وکیل ملکی در ساری
اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در ساری هستید؛ ما در مجموعه وکیل نوین بهترین وکلای کشور با تجربه بالا در امور ملکی را به شما پیشنهاد می‌کنیم. وکلایی که به صورت تخصصی به قبول پرونده در زمینه دعاوی ملکی پرداخته و در این حوزه دارای تجربه بالایی هستند.
در مقایسه با سایر شهرهای کوچک و کم جمعیت استان مازندران، ساری را باید شهری بزرگ دانست. شهری که روزانه معاملات تجاری و مالی فراوانی در آن انجام می‌شود. بخش بسیار مهمی از این معامالات نیز مرتبط با انواع املاک از جمله زمین و ساختمان با کاربری‌های گوناگون است. همین موضوع نیز سبب شده تا دعاوی ملکی بسیاری در محاکم قضایی این شهره مطرح شود. اگر شما هم در زمینه امور ملکی دچار مشکلات حقوقی شده‌اید؛ پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این نوشته همراه ما باشید. در این مقاله نکات مهمی را درباره روش یافتن وکیل ملکی در ساری مطرح می‌کنیم و درباره ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب نکاتی را خواهیم گفت. همچنین به بررسی حقوق متعلق به املاک و متداول‌ترین انواع دعاوی ملکی می‌پردازیم.
انواع دعاوی ملکی در شهر ساری:
اغلب دعاوی ملکی ناشی از سهل‌انگاری یک طرف معامله و سودجویی و سوء‌استفاده طرف دوم معامله رخ می‌دهد. اگر بخواهیم متداول‌ترین دعاوی ملکی را نام ببریم، احتمالا باید به مواردی مانند دستور تخلیه، الزام به تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و الزام به تحویل مبیع اشاره کنیم.
اما اگر بخواهیم یک دسته‌بندی اصولی‌تر از دعاوی ملکی داشته باشیم؛ می‌توانیم این دعاوی را در قالب دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی بررسی نماییم.
مشاوره تلفنی و معرفی وکیل ملکی در ساری اینجا را کلیک کنید.
دعاوی ملکی حقوقی در ساری
به‌طور کلی وقتی یک دعوی به دلیل سهل‌انگاری طرفین ایجاد می‌شود این دعوی در قالب دعوی حقوقی مطرح می‌گردد. در این نوع دعاوی موضوع ارتکاب جرم مطرح نیست؛ و مشکل ایجاد شده ناشی از ناتوانی طرفین به انجام تعهدات است. به عبارت علمی‌تر دعاوی حقوقی به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که نقض حقوق دیگران، بدون شمول جرم قانونی انجام شده باشد.
از جمله دعاوی ملکی حقوقی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعدیل مبلغ اجاره بر اساس عرف جامعه
- درخواست ابطال قرارداد برای مواردی که قرارداد دارای مشکلات قانونی محسوس است.
- درخواست تخلیه اماکن تجاری، اداری و مسکونی از سوی مالک
- صدور اجازه انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
- درخواست فک رهن یا فک سایر سندهای ضمانتی
- درخواست تنظیم سند رسمی برای املاک گوناگون
- درخواست الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌های کامل شده
- درخواست اخذ صورت مجلس تفکیکی
- مطالبه اجرت‌المثل
- انواع درخواست‌های مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه
دعاوی ملکی کیفری در ساری
متاسفانه در دعاوی ملکی گاهی مسئله جنبه کیفری پیدا می‌کند. منظور از دعاوی ملکی کیفری آن دسته از دعاوی ملکی است که در آن جرمی به‌وقوع پیوسته است و مجرم با نیت قبلی و برای سوء استفاده از دیگران اقدام به کلاهبرداری نموده است. دعاوی کیفری ممکن است علاوه بر شاکی خصوصی دارای مدعی‌العموم نیز باشد.
از جمله دعاوی ملکی کیفری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- خرید و فروش یا معامله دارای معارض
- تغییر کاربری بودن مجوز اراضی کشاورزی
- جعل اسناد ملکی با هدف فریب دادن دیگران
- کلاهبرداری به هر شکلی در زمینه خرید و فروش انواع ملک
- فروش آگاهانه یک ملک به چند شخص مختلف به صورت غیرقانونی
- زد و بند در خرید و فروش برای فریب طرف مقابل
- خیانت در امانت ملکی
- انتقال منافع ملک دیگران به خود یا سایر اشخاص به کمک روش‌های کلاهبرداری
- هرگونه استفاده از اسناد ملکی جعلی
دعاوی ملکی ثبتی در ساری
دعاوی ثبتی دارای ماهیت حقوقی هستند؛ اما از آنجا که در حوزه معاملات املاک، دعاوی ثبتی به وفور رخ می‌دهد؛ آن را در یک دسته جداگانه معرفی کرده‌ایم. منظور از دعاوی ثبتی آن دسته از دعاوی است که به امور ثبت اسناد و املاک مربوط می‌شود.
از جمله دعاوی ملکی متداول در زمینه ثبت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- ابطال سند رسمی به دلایل موجه
- ابطال سند مالکیت معارض
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف
مشاوره تلفنی و معرفی وکیل ملکی در ساری اینجا را کلیک کنید.
چرا باید از وکیل ملکی در ساری استفاده کنیم؟
- علم حقوق از جمله علوم بسیار گسترده است. مجموعه قوانین و مقررات وضع شده در یک کشور در حوزه‌های گوناگون، به قدری انبوه است که تقریبا از هیچ وکیلی نمی‌توان انتظار تسلط کامل بر همه آنها را داشت. وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه دو راه‌کار اساسی دارند.
- در درجه اول به تجربه در می‌یابند که در هر پرونده‌ای، چگونه به قوانین مرتبط با آن دست یابند. در درجه دوم نیز با مطالعه مداوم و کار تخصصی در یک حوزه خاص، می‌کوشند تا به عنوان وکیل تخصصی در آن حوزه فعالیت کنند. این ویژگی کمک می‌کند تا در آن زمینه از توانایی بیشتری برخوردار بوده و طبیعتا نتایج بهتری بگیرند.
- املاک یکی از سرمایه‌های اصلی در کشور ایران است. بسیاری از افراد بخش غالب سرمایه‌های خود را به انواع ملک تبدیل می‌کنند. بنابراین انجام معامله در این زمینه و وقوع دعاوی ملکی، می‌تواند به قیمت از دست رفتن یا زنده شدن کل سرمایه یک فرد تمام شود. همین ویژگی سبب شده است که دعاوی مرتبط با املاک برای عموم مردم از اهمیت بالایی برخوردار باشد. به دلیل همین اهمیت نیز، استفاده از وکیل ملکی در چنین پرونده‌هایی مورد تاکید قرار گرفته است.
- یک وکیل با تخصص و تجربه ملکی علاوه بر قوانین و مقررات این حوزه، به خوبی با نیازها، شرایط و روش‌های حل مشکلات ملکی آشنا است. همین ویژگی نیز به او کمک می‌کند تا بتواند با درایت و قدرت بیشتری از چنین پرونده‌هایی در محضر دادگاه دفاع کرده و شانس بیشتری برای موفقیت داشته باشد.
- ضرورت دیگر استفاه از خدمات وکیل ملکی، ماهیت معاملات ملکی است. به‌خصوص یکی از ضرورت‌های استفاده از وکیل ملکی در ساری، مرتبط با ماهیت معاملات ملک در این شهر است. وجود زمین‌های متعدد با سند نسقی، معاملات قولنامه‌ای، کاربری‌های مختلف، تغییرات کاربری متعدد، ویلاسازی، حریم دریا و…. این شهر را تبدیل به شهری با دعاوی ملکی خاص خود کرده است؛ که بهتر است برای موفقیت در پرونده‌های ملکی در این شهر، به دنبال وکیلی آشنا با شرایط معاملات ملکی این شهر باشید.
- در نهایت فراموش نکنید که مهم‌ترین مرحله برای استفاده از خدمات وکلای ملکی، پیش از عقد هرگونه قرارداد است. اگر قصد دارید ملک خود را بفروشید و یا ملک تازه‌ای را خریداری نمایید؛ بهتر است پیش از عقد قرارداد خرید و فروش، از تجربه این وکلا بهره گرفته و از شرایط مناسب تک تک بندهای موجود در قرارداد مطمئن شوید.
- در این زمینه وکیل شما با مطالعه بندهای قرارداد، اسناد قبلی ملک و…. خیال شما را از بابت انجام یک معامله صحیح و اصولی برطرف می‌کند. مسئله مهم این است که هزینه استفاده از خدمات مشاوره وکالت در این شرایط بسیار کمتر از زمانی است که شما نیازمند وکیلی برای پیگیری حقوق از دست رفته خود در محاکم قضایی هستید.
آشنایی با حقوق متعلق به مالک
به زبان ساده منظور از حقوق متعلق به مالک در امور ملکی، یعنی حقی که به موجب سند مالکیت به او اختصاص داده شده است؛ و دیگری در این حق با او سهیم نیست. به عنوان یک مالک بهتر است به‌طور دقیق با این حقوق آشنا باشید؛ تا بتوانید در زمان مورد نیاز از آن دفاع کنید.
پیش از معرفی این حقوق مهم است که بدانید هر ملکی می‌تواند شامل عرصه و عیان باشد. منظور از عرصه زمین ملک است؛ و منظور از اعیان هرگونه ساختمانی است که در آن احداث می‌شود. نکته مهم در مورد عرصه و اعیان این است که مالک می‌تواند صاحب هر دو یا تنها یکی از آنها باشد.
اما حقوق اصلی مالک را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد. اولین حق به عنوان حق تصرف و سلطه بر اموال شناخته می‌شود؛ و دومین حق را حق مالکیت بر محصول ملک می‌نامند.
حق تصرف و سلطه بر اموال به زبان ساده می‌گوید مالک حق استفاده کامل از ملک خود را مطابق با قانون دارد و هیچ‌کس به‌جز به حکم قانون، نمی‌تواند این حق را از او سلب کند. البته این حق استفاده باید به‌گونه‌‌ای باشد که موجب مزاحمت و ایجاد مشکل برای همسایگان و سایر اشخاص ثالث ایجاد نکند.
دومین حق، حق مالکیت بر محصول ملک است. به عنوان مثال مالکیت درختان و میوه‌های احتمالی آنها متعلق به مالک است.
مشاوره تلفنی و معرفی وکیل ملکی در ساری اینجا را کلیک کنید.
آشنایی با حقوق اشخاص ثالث
مالک می‌تواند حقوق متعلق به خود را بدون از دست دادن مالکیت و طبق عقود مختلف، به دیگران منتقل کند. به عنوان مثال مالک می‌تواند حق استفاده از ملک خود را در قالب اجاره یا امانت در اختیار شخص ثالث قرار دهد. به این حق، حق انتفاع گفته می‌شود.
همچنین مالک می‌تواند ملک خود را در هر راه مشروعی که علاقه داشته باشد وقف کند. وقف یک عقد اسلامی است که مطابق با آن معمولا خیرین ملک خود را در راه مشخصی (مثلا مدرسه‌سازی)، وقف می‌کنند.
وقف می‌تواند عام یا خاص باشد. به عنوان مثال وقف یک ملک برای ساخت یک پارک، وقف عام است. اما وقف می‌تواند تنها و به صورت خاص به یک شخص ثالث انجام شود.
انجام وقف شرایط گوناگونی دارد که مهم‌ترین آن، اثبات مالکیت، رضایت کامل و بدون اکراه برای انجام وقف، مشروع بودن هدف از وقف و عاقل، بالغ، مختار و رشید بودن واقف است.
موارد گفته شده از جمله عمومی‌ترین اطلاعات قانونی در زمینه املاک است. بنابراین بهتر است تنها جهت افزایش اطلاعات شخصی آنها را مطالعه کرده، و برای انجام معامله یا دفاع از خود در دعاوی ملکی واقع شده در شهر ساری، به دنبال یک وکیل ملکی در ساری باشید.
چند توصیه برای انتخاب بهترین وکیل ملکی در ساری
- اطمینان به موسسات معتبر: موسسه‌های معتبر می‌توانند وکلای بسیاری را با تخصص و تجربه مدنظر شما و در شهر مدنظر شما معرفی نمایند. این موسسات معمولا با گروه بزرگی از وکلا در سراسر کشور در ارتباط هستند؛ و کیفیت کار آنها را تضمین می‌کنند.
- ما در وکیل نوین نیز این کار را به بهترین وجه انجام می‌دهیم. ارائه انواع خدمات حقوقی از جمله مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری و همچنین قبول پرونده دعاوی مختلف، خدمت اصلی ما در مجموعه وکیل نوین است. بنابراین اگر به دنبال مناسب‌ترین وکیل ملکی در ساری هستید؛ می‌توانید روی کمک و تجربه ما حساب کنید.
- جلسه مشاوره پیش از قرارداد وکالت: در بسیاری از پرونده‌ها، وجود چنین جلساتی بسیار مهم است. نتیجه این جلسه افزایش آگاهی شما نسبت به پرونده، میزان پیچیدگی آن و شانس پیروزی در محاکم قضایی خواهد بود. همین ویژگی‌ها و البته آشنایی با نظرات وکیل مشاور، باعث می‌شود بتوانید در انتخاب وکیل خود تصمیم دقیق‌تری بگیرید.
- اطمینان از سوابق و تجربه وکیل: قرارداد وکالت یک قرارداد بسیار مهم برای شماست. وکیل شما باید توانایی دفاع از شما را داشته باشد و شما نیز باید بتوانید به او اعتماد کنید. بنابراین بدون هیچ‌گونه نگرانی، درباره سوابق، تحصیلات و… از او سوال کنید. در حوزه ملکی داشتن سوابق مرتبط امری بسیار ضروری است؛ چراکه قوانین و مقررات ملکی بسیار گسترده هستند؛ و وکلایی که به صورت تخصصی در حوزه املاک فعالیت می‌کنند؛ بهتر می‌توانند از پس پرونده‌های ملکی برآیند.
- وکیل آشنا با شهر شما: شاید در نگاه اول این موضوع آنچنان مهم نباشد؛ اما وکیلی که با شهر شما آشنا باشد؛ محاکم قضایی، قضات و سایر افراد موثر در پرونده را بشناسد؛ با فرهنگ گفتگو در شهر شما آشنا بوده و به خوبی بتواند با افراد ذی‌نفع ارتباط کلامی برقرار کند؛ شانس بیشتری برای موفقیت در این دعاوی خواهد داشت. بنابراین اگر به دنبال وکیل ملکی در ساری هستید؛ بهتر است وکیلی را انتخاب کنید که سابقه فعالیت در این شهر را داشته باشد.
- صداقت و شفافیت: وکیلی که دارای صداقت نباشد، نه‌تنها به شما، بلکه به خودش نیز متعهد نیست. یکی از بارزترین نشانه‌های وکلای حرفه‌ای صداقت در کلام و رفتار است. این ویژگی را می‌توانید در جلسه مشاوره اولیه احساس کنید. یکی از نشانه‌های بارز این ویژگی شفافیت در وضعیت پرونده است. وکلایی که موضوع را بیش از حد پیچیده یا ساده نشان داده و یا وعده‌های صد در صدی در زمینه موفقیت پرونده می‌دهند؛ معمولا از صداقت کافی با شما برخوردار نیستند. فراموش نکنید که وکیل حکم نهایی را درباره پرونده شما نمی‌دهد؛ بنابراین تا انتهای مراحل دریافت حکم، اگرچه تا حدود زیادی مسئله قابل پیشبینی است؛ اما هیچ‌گونه پیشبینی صد در صدی وجود ندارد.
در پایان اگر هنوز هم در زمینه انتخاب وکیل ملکی در ساری دچار ابهام هستید، پیشنهاد می‌کنیم با تلفن‌های مجموعه وکیل نوین تماس بگیرید؛ تا در اولین فرصت امکان برگزاری یک جلسه مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین را برای شما تدارک ببینیم. به شما اطمینان می‌دهیم که در این جلسه تمامی ابهامات شما برطرف شده و قادر به اخذ تصمیم مناسب خواهید بود.
وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور
وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .
در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .
