وکیل فروش مال غیر در اردبیل
سلام و درود،سید حسن بدیعی هستم،کارشناس حقوقی سامانه ،شما رو به خوندن این مقاله دعوت میکنم .
در این مقاله توضیحات کامل و مفیدی درباره فروش ماله غیر ارائه خواهد شد.
اگر این توضیحات برای شما کافی نبود و احساس کردید نیاز به وکیل در زمینه فروش مال غیر در اردبیل یا هر شهر دیگری دارید اینجا را کلیک کنید
مشاوره حضوری رایگان و یا مشاوره تلفنی با وکیل فروش مال غیر در اردبیل
تنها کافیست فرم ذیل را پر کنید ظرف حداکثر نیم ساعت باشما تماس گرفته میشود و نزدیک ترین وکیل به شما معرفی میگردد .
فروش مال غیر به چه معناست؟وچه حکمی دارد؟
فروش مال غیر به این معناست که شخص بدون اجازه از مالک،اقدام به فروش مال او نماید.
دخل و تصرف در اموال دیگران از جمله فروش بدون اطلاع و رضایت مالک،جرم محسوب شده و در واقع نوعی تجاوز به مالکیت دیگران و کلاهبرداری است،بنابراین طابق ماده 238 قانون مجزات عمومی برای چنین مواردی مجازات در نظر گرفته شده است که به آن میپردازیم.
آیا کسی که اقدام به خرید مال غیر کرده هم مجرم است؟
بله با توجه به قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاهبرداری، نه تنها فروشنده مال غیر مجرم محسوب میشود، بلکه در صورتی که خریدار مال غیر نیز از عمل مجرمانه آگاه باشدبا آگاهی از این که مال فروخته شده برای فروشنده مال غیر نیست و اقدام به خرید کند،مجرم است و به مجازات شریک جرم محکوم میشود.
مثال:علی امیری ملک شخصی برادرش را بدون رضایت و وکالت از برادرش به مجید احمدی میفروشد، مجید نیز از این امر اطلاع دارد و به این علت که برادر علی راضی نیست ملک را به مجید بفروشد و حالا علی اقدام به فروش آن ملک کرده آنهم به قیمت ارزان تر ،قلنامه را امضا میکند،با این خیال که اگر جرمی هم باشد از طرف علی هست و پای من به هیچ عنوان گیر نیست.
در این مورد برادر علی امیری ،میتواند از علی به جرم فروش مال غیر شکایت کند و با اثبات اینکه مجید احمدی نیز از عدم مالکیت علی امیری اطلاع داشته است ،در دادگاه با عنوان شراکت در جرم انجام شده شکایت کند و اورا متهم کند.
مثال2 :دیدیم که در مثال بالا مجید احمدی چون از این موضوغ که علی امیری بدون اجازه صاحب اصلی ملک اقدام به فروش آن کرده بود،متهم شناخته شد.
اما اگر مجید نیز از این موضوع اطلاع نداشته باشد چه اتفاقی رخ میدهد؟؟
در این حالت نه تنها مجید احمدی متهم شناخته نمیشود بلکه میتواند از علی امیری به جرم کلاهبرداری شکایت کند و او را در دادگاه متهم کند.
نکته:اگر خریدار ملک از اینکه فروشنده دارد ملک شخص دیگری را به فروش میرساند اطلاع نداشته باشد،مجرم شناخته نخواهد شد و او نیز میتواند از فروشنده مال غیر شکایت کند.
آِیا امکان دارد مالک هم تحت شرایطی مجرم شناخته شود؟
بله!
اگر مالک اصلی،یک ماه بعد از اینکه مطلع شد ملکش بفروش رفته است خریدار را از این که مالک اصلی و حقیقی ملک است مطلع نکند،متهم به معاونت جرم خواهد شد.
موضوع جرم قروش مال غیر چیست ؟
مال فروخته شده میتواند:
- منقول باشد عین خودرو
- غیرمنقول باشد عین ملک یا زمین زراعی یا ساختمان مسکونی.
نکته: در مورد اموال غیر منقول حتی میتواند منافع ملک باشد مثل اجاره دادن ملک به شخص دیگر به نام خود.
مرجع شکایات فروش مال غیر کجاست؟
اگر مال منقول باشد:در نزدیکترین دادگاه به محل سکونت مجرم باید اقدام به طرح دعوا و شکایت از مجرم نمود.
اگر ماله غیرمنقول باشد:در نزدیکترین دادگاه به محل وقوع ملک است،یعنی در نزدیکترین دادگاه به همان شهر و منطقه ای که ملک واقع شده و جرم صورت گرفته،باید اقامه دعوا کرد.
مراحل شکایت از شخصی که فروش مال غیر انجام داده است:
- ایجاد کد سامانه ثنا:هر فرد به عنوان شخص حقیقی برای شکایت و مراجعه به مراجع قضایی نیاز به ایجاد کد سامانه ثنا دارد.
- مراجعه به دفاتر خدمات قضایی:بعد از ایجاد کدسامانه ثنا شخص (به عنوان شاکی ) به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و در خصوص تظلم خواهی (فروش مال غیر)اعلام شکایت می نماید.
- مراجعه به شورا حل اختلاف: باتوجه به ایین نامه جدید ابتدا چنانچه دعوا قابل گذشت باشد طرفین جهت سازش به شورای حل اختلاف دعوت میشوند.
برای سوال در مورد دعاوی قابل گذشت از وکیل فروش مال غیر در اردبیل،اینجا را کلیک کنید.
- اعاده پرونده به دادسرا:چنانچه در این خصوص سازش به عمل نیاید پرونده به دادسرا جهت رسیدگی اعاده میگردد.
- ارسال پرونده به دادگاه:پرونده شما در دادسرا بررسی میشود و بعد از تکمیل شدن فرایند تحقیقات،پرونده به دادگاه ارجاع میشود.
- دادگاه:مهم ترین مرحله،دادگاه است.بسیار مهم است در این مرحله شخصی در کنار شما باشد تا بتواند با دفاع از شما تمام حق و حقوقتان دار اخذ نماید.
ما به شما وکیل فروش مال غیر در اردبیل را معرفی میکنیم تا بتوانید مراحل مهم دادرسی را پشت سر گذاشته و به مطالبه حق و حقوق خود بپردازید.برای دسترسی به وکیل اینجا را کلیک کنید.
مجازات فروش مال غیر چیست؟
دو حالت وجود دارد:
- اگر ارزش مال فروخته شد مبلغ یک میلیارد ریال یا کمتر از آن باشد،جزء جرائم قابل گذشت میباشد و مجازات آن 6 ماه تا 3/5 سال است
- .اگر ارزش مال فروخته شده بیشتر از یک میلیارد ریال باشد،جزء جرائم غیرقابل گذشت قرار میگیرد و مجازات آن:
- حبس از 1 تا 7 سال
- جریمه نقدی به معادل مبلغی که دریافت کرده
- بازگرداندن مال به صاحب آن
- اگر فروشنده کارمند دولتی باشد از خدمات دولتی برای همیشه منفصل خواهد شد
نکته:اگر اموال فروخته شده جزء اموال دولتی یا ملی باشند با هر قیمتی ، جزء جرائم غیرقابل گذشت خواهد بود.
سخن آخر
باتوجه به پیچیدگی قوانین مخصوصا در زمینه فروش مال غیر و وجود قوانین و تبصره های جدید ،توصیه من به شما این است که در هر جایگاهی از این دعاوی که قرارگرفته اید،حتما با وکیل دادگستری مشورت کنید.این دعاوی بشدت زمان فرسود هستند اما یک وکیل متخصص میتواند از مراجعه متعدد شما به دادگاه جلوگیری کند و با تنظیم یک لایحه قوی به نفع شما اجازه ندهد در این دعاوی متضرر شوید.
سامانه وکیل نوین با چندین سال سابقه موفق در معرفی بهترین وکلا در هر شهر مفتخر است تا شمارا در برقراری ارتباط با وکیل در زمینه فروش مال غیر در اردبیل و سایر نقاط کشوریاری کند.
برای دسترسی به وکیل در زمینه فروش مال غیر در اردبیل و تمام اینجا را کلیک کنید.
ممنون از شما بابت انتخاب این مقاله.