شرايط تخليه فوری ملک اجاره ای

در اين مقاله شمارو با شرايط حكم تخليه كه موجر ميتواند از آن استفاده كند آشنا ميكنيم.

اجاره چيست ؟ اجاره به معناي كرايه دادن است .

در ماده 466 قانون مدني درباره اجاره مي گويد:

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره می گویند.

تخليه ملك به چه صورت است؟

هر مالكي اين حق را دارد كه با تمام شدن مدت زمان اجاره و يا پيش آمدن برخي تخلفات توسط مستاجر درخواست تخليه ملك خود را بدهد.

چه شرايطي براي تخليه ملك مسكوني وجود دارد؟

1-پايان يافتن مدت زمان اجاره و ماندن مستاجر در ملك .

2-دير كرد پرداخت اجاره به مدت سه ماه به موجر(مالك).

3-استفاده غير مشروع از ملك توسط مستاجر.

4-انتقال ملك مورد اجاره به شخص ديگر توسط مستاجري كه اجاره كرده است.

مداركي كه براي گرفتن حكم تخليه لازم است ؟

براي گرفتن حكم سند مالكيت و سند اجاره نامه بايد به همراه داشت و هم چنين يكي از شرايط صدور حكم تخليه را ثابت كنيد.

مرجع رسيدگي به درخواست تخليه

اگر ملك مورد اجاره مسكوني باشد مرجع رسيدگي آن شوراي حل اختلاف است ولي اگر تجاري باشد دادگاه محل ،رجوع ميباشد .

گرفتن حكم تخليه چه مدت زمان ميبرد؟

پس از صدور حكم تخليه مستاجر سه روز زمان دارد كه تخليه كند.

همچنين حكم تخليه يك هفته زمان ميبرد ولي اگر نياز باشد موجر(مالك)چيزي را ثابت كند ممكن است اين حكم مدت زمان طولاني تري طي كند.

تفاوت دستور تخليه با حكم تخليه چيست؟

دستور تخليه زماني صادر ميشود كه رابطه بين موجر و مستاجر برطبق قانون روابط سال 76 موجر و مستاجر باشد و شرايط آن قانون هم در اجاره نامه آورده شده باشد.

حكم تخليه زماني است كه به هر دليلي اين امكان موجود نباشد كه به استناد قانون روابط موجر و مستاجر دستور صادر كرد ،پس بر اين اساس نياز به دادرسي ميباشد تا حكم صادر شود.

دو حالت وجود دارد براي امكان توقف دستور تخليه:

1-مستاجر مدعي باشد كه قرارداد را دوباره تمديد كرده است.

2-مستاجر ادعا كند سند كه در دست موجر مورد استفاده قرار گرفته اصالت ندارد.

شرايط دستور تخليه چيست؟

1-اجاره نامه حتما داراي مدت باشد.

2-اجاره نامه در دو نسخه تنظيم شده باشد.

3-هردو نسخه اجاره نامه داراي امضاء موجر و مستاجر باشد.

4-هر دو نسخه داراي امضاء دو نفر شاهد باشد.

5-زمان اجاره تمام شده باشد.

شرايط توقف دستور تخليه چيست؟

1-سندي مبني بر تمديد قرارداد ارائه شود.

2-عدم اصالت سند خواهان مطرح شود.

نكته: براي درخواست تخليه احتياجي به ارسال اظهارنامه به مستاجر نيست.