روش الزام به تنظیم سند فروشنده به زبان عامیانه
سلام دوستان خوبم علی بهروش هستم وکیل دادگستری در این مقاله سعی دارم به زبان ساده بهتون بگم چجوری برای ملکی را که خریداری کردید و فروشنده برای شما سند نمیزند او را از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند ملزم به تنظیم سند ملک کنید ، پس به دقت سعی کنیدمقاله رو مطالعه کنید و فیلمی رو که پایین در این خصوص تهیه شده رو مشاهده کنید .
خب برات بگم که بعضی اوقات ما به چند دلیل بعد از خرید ملک با فروشنده به مشکل میخوریم که حالا یا فروشنده شخص مودبی هست و عذر خواهی میکنه و پیگیری و گاهی اوقات هم برعکس و با تمام وقاحت و پر رویی میگه برو هر کاری میخوای بکنی بکن اینجا یه که من بهت میگم غمت نباشه و پله به پله کاری رو که بهت میگم رو باید انجام بدی و حتی جریمشو هم بگیری تا دلت خنک شه .
بریم سر اصل مطلب ، عموما وقتی یه فروشنده نمیاد سند بزنه به چند دلیله که یکی یکی رو بخون و بهت بگم چیکار کنید
- ملک هنوز گواهی پایان کار شهرداری رو نداره : این مورد عموما برای خونه هایی است که به صورت پیش فروش فروخته شده و مثلا گفت 6 ماهه دیگه یا یه سال دیگه ساخته شده و میاد سند میزنه این در حالیه که بعد از گذشت این بازه زمانی به دلایل مختلف نمیتونه از شهرداری پایان کار بگیره مثل اضافه بنا داشته یا مثلا جای پارکینگ کم داشته و …
- ملک رو همون اول گذاشته در رهن بانک تا از بانک وام بگیره : این جا یعنی فروشنده یکمی فیلمه چون مطابق قانون ملکی که در رهن بانک رفته رو نباید فروخت اما ایشون به شما فروخته ، خب شما میگید بهروش حالا باید چیکار کنیم ، من عرض میکنم که برای این مسئله شما باید حتما ابتدائا دادخواست الزام به فک رهن بانک بدید که در دعوا تون بانک و فروشنده رو طرف دعوا قراربدید . اگه مشکل ملکتون بخاطر رهن بودن ملک در بانک هست توصیه میکنم مقاله الزام به فک رهن رو کامل بخونید برای مشاهده این مقاله اینجا را کلیک کنید
- ملک رو قبلا به شخص دیگری فروخته : اینجا باید بگم که سرت کلاه رفته و تو بایه کلاهبردار رو به رویی که باید بری از اون شکایت فروش مال غیر کلاهبرداری رو مطرح کنی که در اینجا قانون گذار در ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب فروردین ۱۳۰۸ مقرر میدارد: «کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است، به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب میشود و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی (سابق) محکوم میشود یعنی تا 7 سال حبس داره اگه شما با چنین مشکلی رو به رو هستید توصیه میکنم حتما این مقاله رو مطالعه کنید ( کلیک کنید )
- فروشنده گرو کشی میکنه و بیان میکنه تا پول منو کامل تسویه نکنی برات سند نمیزنم : اینجا باید بگم که حرفش در بعضی اوقات غیر منطقی نیست اما شما باید با خیلی احتیاط و با سیاست باهاش رفتار کنی اینجا به نظرم موردی به من زنگ بزن تا کامل بهت بگم چجوری باهاش رفتار کنی که سند رو به نامت بزنه و پولشم بهش پرداخت کنی و بحث خسارت ضرر و زیان رو بررسی کنیم راستی یادم شد شمارم رو بهتون بدم توصیه منه شمارم رو ذخیره داشته باشید توی گوشیتون که هرجایی گیر کردین زنگ بزنین تا من بهتون بگم چیکار کنین تلفن بنده : 09129170468
مشاوره حضوری رایگان و یا مشاوره تلفنی با وکیل الزام به تنظیم سند
تنها کافیست فرم ذیل را پر کنید ظرف حداکثر نیم ساعت باشما تماس گرفته میشود و نزدیک ترین وکیل به شما معرفی میگردد .
1_خب حالا باوجود این مشکلات باید چیکارکنیم تا تنظیم سند انجام بشه ؟؟
ببین توصیه من اینه که قبل هر کاری حضورا با یه وکیل متخصص این حیطه توی شهر خودت مشورت کنی و بعد اقدام کنی اگه کسی رو نمیشناسی فرم سبز رنگ رو پر کن تا ظرف 3 دقیقه تلفن وکیل متخصص الزام به تنظیم سند ملکی توی شهرت مشخصاتش بهت پیامک بشه در وحله بعد باید توصیه من اینکه شما دادخواست الزام به تنظیم سند رو بدی
2_دادخواست الزام به تنظیم سند رو کجا باید داد ؟
داخواست الزام به تنظیم سند رو باید در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شهر خودت ثبت کنی اگه نمیدونی آدرس های دفاتر خدمات الکترونیک شهرت کجاست اینجا رو کلیک کن تا لیست آدرس ها رو توی شهر خودت ببینی
3_نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند
خب ببین بعد از مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی بهتره مطابق دادخواست الزام به تنظیم سند زیر توسط یک وکیل حرفه ای خوب تنظیم بکنی اگه هم خواستی میتونی به من تماس بگیری و سوالی داشتی بپرسی یا دادخواستش رو درست مطابق شرایط تو با یه هزینه جزئی تنظیم بکنم
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند word جهت دانلود کلیک کنید
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | کد ملی |
محل اقامت شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان ها |
|
||||
| خواندگان | |||||
| وكيل يا نماينده قانونى | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن |
1-اثبات بیع 2-الزام به تنظیم اجاره خط ملک موقوفه3-الزام به تنظیم سند رسمی4-خسارات دادرسی.تاخیر درانجام تعهد مطابق وجه التزام |
||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | قولنامه مصدق.(مبایع نامه)شهادت شهود | ||||
|
ریاست محترم دادگاه عمومی سلام علیکم احتراما، ضمن تقدیم دادخواست و ضمائم آن به وکالت از خواهان به استحضار می رساند: 1- 2- خوانده به نشانی مرقوم مورد معامله را اصالتا و به عنوان مالک مورد معامله فروخته است. 3- ثمن معامله مبلغ ریال تعیین شده که خواهان مبلغ ریال آن را حسب توافق قراردادی طی چک بانکی شماره مورخ بانک پرداخت نموده است. 4- برابر توافق طرفین تاریخ تسلیم مورد معامله بعداز امضای قرارداد و زمان تسلیم سند رسمی انتقال تاریخ تعیین شده. 5- خوانده علی رغم آنکه موکل در تاریخ مقرر آماده تحویل گرفتن مورد معامله بوده از تحویل دادن آن خودداری کرده و از تنظیم سند رسمی انتقال امتناع می ورزد. 6- اینک، به استناد ماده310 قانون آیین دادرسی مدنی( جدید) صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال مورد معامله تا پایان رسیدگی درخواست می شود. 7- وفق ماده 314 قانون ذکر شده تقاضا دارد به لحاظ فوریت امر صدور قرار بدون احضار خوانده مورد موافقت قرار گیرد. 8- هرگاه اراده عالی بر اخذ خسارت و اعمال ماده319 باشد پس از ابلاغ مبلغ تعیین شده تودیع میگردد. 9- در عین حال، به لحاظ آنکه از تاریخ تودیع خسارت تا اجرای حکم قطعی زمان قابل توجهی را شامل خواهد شد و در این مدت ارزش پولی تنزل خواهد نمود در صورت موافقت آمادگی دارد با حسب نظر کارشناسی مال غیر منقولی را به عنوان خسارت احتمالی به نفع خوانده در توقیف محکمه قرار دهم والا چنانچه درخواست را نپذیرند، وجه تقدیم و تودیع خواهد شد. 10-چون خوانده متعهد بوده است مورد معامله را تحویل دهد از تاریخ اجرای تعهدات قابل توجهی منقضی گردیده و این تعهد اجراء نشده است تسلیم آپارتمان موضوع قرارداد را استدعا دارد. 11- نظر به عدم اجرای تعهد راجع به اخذ پایان کار، تفکیک و انتقال مورد معامله ضمن استعلام ثبتی و در صورت تعلق مورد معامله به خواهان صدور حکم بر اخذ پایان کار، تفکیک، حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال و نیز به جبران خسارات دادرسی وارده تحت تمنی است. 12- در خصوص تنظیم سند رسمی تفاوت هزینه دادرسی بر اساس دفترچه محاسباتی املاک ابطال خواهد شد. 13- راجع به دعاوی غیر مالی دیگر مورد خواسته تقدیم و ابطال تمبر انجام شده است. 14- چنانچه در جریان دادرسی خوانده به اجرای تعهد تمکین نماید،خواهان حسن نیت اورا مورد استقبال قرار میدهد. با تشکر و تجدید احترام |
|||||
4_بفرمایید که در صورتی که فروشنده سند نزنه ما میتونیم خسارت بگیریم و شرایطش چجوریه ؟؟
بله چرا نتونی فقط شرایطی داره که باید مطابق اون ها رفتار کنی ، این که چه شرایطی بهت توصیه میکنم مجدد برو بالای این صفحه ویدئو ای که قراردادیم رو ببین و مطابق اون رفتار کن در اینصورت از روزی که مطابق قولنامه قرار بوده سند بزنه و سند نزده بهت خسارت تعلق میگیره اگه هم سوالی داری به من تماس بگیر
5_اگه فروشنده مرده باشه ما میتونیم باز هم به نام خودمون سند بگیریم ؟
جهت مشاهده پاسخ این سوال اینجا رو کلیک کن که مفصل بهت بگم چجوری سند بگیری
6_دنبال یه وکیل خوب برای الزام به تنظیم سند هستم ممکنه معرفی کنین؟
فعالیت وکیل نوین در همین رابطه هست که نسبت به پرونده شما وکیل متخصص رو توی شهرتون معرفی میکنه
امیدوارم که از مطالعه این مقاله لذت برده باشی و نظر زیبای خودت رو در قسمت دیدگاه پایین کامنت کنی
از این که فرصت گذاشتید سپاس گزارم
مشاوره حضوری رایگان و یا مشاوره تلفنی با وکیل الزام به نظیم سند
تنها کافیست فرم ذیل را پر کنید ظرف حداکثر نیم ساعت باشما تماس گرفته میشود و نزدیک ترین وکیل به شما معرفی میگردد .
