الزام به تنظیم سند رسمی

مقدمه

الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی مربوط به مالکیت و اموال است.

الزام به تنظیم سند رسمی ؛ درخواست یکی از طرفین است علیه دیگری که حاضر به تنظیم سند رسمی نیست.

به رسمیت شناختن مالک  بر اساس اسناد و مدارک ثبت احوال امر مهمی است و الزام افراد به این موضوع نیز به جهت حمایت از حقوقشان است. در این نوع دعوا فروشنده در دفتر حاضر نشده و حق و منافع خریدار را به خطر انداخته است. در واقع او با سر باز زدن از این امر به تعهد خود در مبایعه نامه یا قولنامه مرتکب ضرر و زیان می شود.باید توجه داشته باشید که اعتبار قولنامه و سند رسمی باهم متفاوت است با اینکه هردو به رسمیت شناخته می شوند اما سند رسمی چون از سوی اداره ثبت احوال به رسمیت شناخته شده است در مقابل با قولنامه اعتبار بیشتری دارد.

در واقع به دعوایی که موجب انتقال رسمی و قانونی یک ملک به دیگری می شود را دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می گویند.لازمه ی به رسمیت شناختن توسط محاکم و مقامات دولتی و قضایی ثبت آن در اداره ثبت اسناد رسمی است.

امتناع فروشنده یا فروشندگان از انتقال سند رسمی به خریدار از مشکلات مهم در زمینه خرید و فروش املاک است.

معمولا کلاهبرداران به علت دریافت قسمت اعظم وجه در هنگام قولنامه دیگر در هنگام انتقال سند رسمی حاضر نمی شوند و در همان حال که شما در دفتر ثبت منتظر هستید کلاهبردار در حال فروش ملک به دیگریست.

در قولنامه یا مبایعه نامه طرفین پس از ذکر مشخصات خود و مورد معامله خود متعهد به پرداخت الباقی وجه معامله و تنظیم سند رسمی در تاریخ مقرر می شوند.اگر فروشنده در دفتر ثبت حضور پیدا نکند و یا عملی مخالف تعهد خویش انجام دهد دفترخانه می تواند به درخواست خریدار گواهی عدم حضور صادر کند و در ان قید کند که فروشنده برخلاف تعهدات خویش عمل کرده و بدون عذر موجه حضور نیافته است.

این مدرک مقدمه ای برای اعلام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.

دادسرا و مرجع قضایی صالح دادسرای محل وقوع ملک می باشد.ملک مورد نطر نباید در رهن یا در گرو باشد زیرا قبل از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می بایست به دعوای فک رهن رسیدگی شود.

در این دعوا خواهان خریدار و وانده فروشنده است.خواهان می بایست مدارک مستند خود را همراه با دادخواست ضمیمه کند اعم از قولنامه و گواهی عدم حضور و … .

مهم ترین اثر مبایعه نامه و قولنامه تعهد به انجام عمل است که آن عمل انتقال سند رسمی به مالک جدید است.

نکات مهم در خصوص دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

وجود قولنامه یا مبایعه نامه مستند که داری مشخصات طرفین و ملک و حاوی تعهد طرفین باشد.

گواهی عدم حضور و یا وجود شاهد بر عدم حضور فروشنده.

اگر اظهارنامه و یا سند و مدرکی وجود داشته باشد دال بر موجه بودن عدم حضور.

اگر ملک در رهن باشد وجود راهن و مرتهن لازم و اعلام دعوای فک رهن در اولویت است.

مورد معامله می بایست از قبل در اداره ثبت به رسمیت شناخته شده باشد.

ملک می بایست دارای پایان کار و سایر مدارک لازم ازسوی شهرداری و ارگان های مربوطه باشد.

مالکیت فروشند رد دادگاه قابل احراز باشد.

احراز انجام معامله واقعی و عدم صوری بودن آن.

احراز هویت شناسایی.

احراز صحت و اصالت مدارک و عدم جعلی بودن آنها.

احراز اهلیت و سمت طرفین.