معرفی وکیل ملکی در مشهد +مشاوره تلفنی

با عرض سلام خدمت همه کاربران مشهدی محترم سامانه وکیل نوین این مقدمه رو در ابتدا عارض شوم .که املاک در کشور ما نقش بسیار مهمی دارد. که باید گفت که در اعتبار و هویت فردی و اجتماعی فرد داشتن ملک نقش تعیین کننده دارد.و حفظ حقوق و مصالح مربوط به ملک مطابق با قوانین از اصول مهم هر فردی در زندگی خودش است. دراین نگارش سعی میشود که به پاره ای از دعاوی ملکی توضیح داده بشه و در نهایت برای پیگیری امور مربوط به اداره اموالتان و پیگیری دعاوی آن ها در دادگاه. سامانه وکیل نوین مفتخر است بهترین وکیل ملکی در مشهد را به شما معرفی نماید.

چرا به یک وکیل ملکی نیاز است ؟

پرونده های ملکی که ارتباط مستقیمی به اموال غیر منقول دارد.جز پیچیده ترین و زمان برترین پرونده های دادگاه محسوب میشود.در این پرونده ها کوچکترین اشتباه و سهل انگاری ممکن است. به قیمت از دست رفتن ملک منجر شود.چرا که با تنوع بسیاری از قوانین و نا آگاهی مردم امکان اشتباه زیاد بوده.و خیلی ها با عدم به کارگیری وکیل که فکر میکنند.در هزینه خود صرفه جویی کرده.روند دادرسی پرونده خود را با سردرگمیشان طولانی و بی نتیجه میکنند. و اتفاقا این کار هزینه بیشتری برایشان به دنبال دارد.

امیدوارم که شما عزیزان جز این دسته نباشید.و با به کارگیری یک وکیل مطمئن و با تجربه به اصولی کردن امورتان حقوقیتان توجه نمایید. بنابراین رجوع به یک شخص متخصص و با تجربه برای دنبال کردن حقوق مربوط به این موضوعات خیلی اهمیت دارد.سامانه وکیل نوین در شهر مقدس مشهد دارای بهترین وکلا متخصص ملکی که تجربه بسیار زیادی در پرونده ملکی دارند می باشد.

دعاوی ملکی که کاربردی اند و زیاد در دادگاه ها مطرح میشوند :

1- دعوا خلع ید :

دعوای خلع ید که با اثبات مالکیت همراه است. دعوایی است که شخصی که خود را با اسناد مالکانه صاحب ملک معرفی میکند .تقاضای رفع تصرف شخص دیگر را که بر ملک استیلا دارد را مینماید. که باید استیلای او بر ملک غاصبانه باشد. به عنوان مثال مستاجری باشد که بعد از انقضا مدت اجاره نامه همچنان بر ملک تصرف دارد.یا شخصی که به صورت عدوانی بر ملک تصرف دارد. و زیر بار حرف حق هم نمیرود.که در این صورت باید مالک همراه با مدارک ملکیت خود تقاضا رفع تصرف یا به اصطلاح قانونی خلع ید او را تقاضا کند.

2- دعوا تصرف عدوانی و مزاحمت از حق  :

دعوا تصرف عدوانی هم نمونه دیگر دعاوی ملکی است.که مربوط به اموال غیر منقول است که در این دعاوی باید خواهان با همراهی وکیل ملکی در مشهد ثابت کند.که مال بدون اذن و رضایت او  به صورت عدوانی و غیر قانونی از استیلای او خارج شده.و همچنین باید ثابت نماید که سابقا بر ملک تصرف داشته .و لحوق تصرف شخص خوانده بعد از تصرف او به صورت عدوانی بوده است.

همچنین دعوای مزاحمت از حق هم دعوایی است که خواهان توسط وکیل ملکی در مشهد تقاضا رفع مزاحمت از تصرف ملک خود علیه شخصی را دارد که مخل تصرف او شده بدون اینکه خودش آن را تصرف کرده باشد.

3-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: 

املاک غیر منقول زمانی از نظر قانون محترم هستند که سند رسمی داشته باشند .و قانون مالکیت کسی را میشناسد. که سند رسمی آن مال را به نام خود داشته باشد و در معاملات به کرات مشاهده شده است که دو نفر که با یکدیگر معامله ملکی میکنند فروشنده از زدن ملک به خریدار بنا به هر دلیلی سهل انگاری میکند.و سر باز میزند که در این صورت خواهان باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید. ممکن است که در معامله فروشنده مالک رسمی نباشد. و سند به نام شخص دیگری باشد اما باید خواهان دعوا الزام به تنظیم سند علیه کسی که سند به نام اوست را مطرح نماید.

چنانچه در خصوص ملک نیاز به وکیل متخصص در شهر مشهد دارید اینجا را کلیک کنید تا وکیل متخصص به شما معرفی و در لحظه مشاوره تلفنی رایگان به مدت 5 دقیقه داشته باشید.

4 دعوا  الزام به فک رهن :

رهن هم از عقود معینی است که راهن به عنوان قرض پولی را از کسی وام میگیرد.و ملک یا مالی را در نزد دیگری که مرتهن نام دارد گرویی و به عنوان وثیقه نگه میدارد تا طلب مرتهن را به طور کامل بدهد.که بتواند مال گرویی را پس بگیرد.و به اصطلاح فک رهن نماید ولی ممکن است در این بین این عقد و این روابط قراردادی به چالش هایی کشیده بشود.

که یکی از آن عدم فک رهن است. فرض کنید کسی که از دیگری پول قرض گرفته و سند ملکی را در نزد کسی به صورت گرویی قرار داده حال با توجه به اینکه پول و قرض خود را ادا نموده است مرتهن از استرداد مورد وثیقه خودداری کرده است یا فرضی را در نظر بگیرید که فردی ملکی که در دست کسی به صورت رهن قرار داشته را خریده حال برای سند زدن مالک چون ان را وثیقه داده .نمیتواند آن را سند بزند که در این صورت باید دعوا الزام به فک رهن  همراه با وکیل ملکی در مشهد مطرح گردد.

5-دعوای افراز ملک مشاعی : 

ملک مشاعی ملکی شراکتی است.که شرکا میتوانند آن را به هر نحو که دوست دارند بین خودشان تقسیم کنند. اما اختلاف زمانی در دادگاه دنبال میشود که هیچ کدام از افراد شریک بر سر تقسیم مال به توافق نرسند.و هرشریکی میتواند هر زمان که بخواهد تقاضا تقسیم مال خود را بنماید. و اگر با شرکای دیگر به توافق نرسد باید از طریق مراجع قانونی اقدام نماید. در دعوا افراز ملک اگر جریان ثبتی ملک خاتمه پیدا کرده باشد مرجع صالح آن اداره ثبت محل وقوع ملک است.در غیر این صورت مرجع صالح دادگاه ها عمومی صالح به رسیدگی دعوا میباشند.

معرفی-وکیل-ملکی-در-مشهد

6- ابطال معامله معارض :

یکی از دعواهایی که خیلی مبتلا به دارد. معاملات معارضی است که بعضی از افراد سود جو و یا کلاهبردار در قرارداد های خود به کار میبرند.فرض کنید که شخصی ملکی را به دو یا چند نفر فروخته. بدون اینکه سند رسمی به نام کسی بزند.خب در اینجا اگر ما شخص فروشنده را مالک در نظر بگیریم.دادگاه ها در این صورت و از نظر حقوقی کسی را مالک میدانند.که خریدار اول با یک مبایعه نامه عادی باشد. و مابقی خریداران بعدی حتی اگر سند رسمی به نامشان تنظیم شده باشد مالک شناخته نمیشوند.و سند رسمی آنان در دادگاه ابطال میشود و خریداران بعدی باید با طرح شکایت در دادسرا و اثبات مجرمیت فروشنده به حقوق مالی از دست رفته خود دست پیدا کنند. پرونده های ملکی معاملات معارض بدون همراهی وکیل ملکی در مشهد  برای کسب نتیجه امکان پذیر نیست .

7-الزام به تحویل ملک  :

الزام به تحویل ملک زمانی موضوعیت دارد که یک قرارداد ملکی بین دو نفر به طور صحیحی منعقد شده.حال فروشنده با توجه به بالا رفتن یک باره ارزش ملک از تحویل دادن ملک امتناع میکند. به این امید که خریدار را قبول به فسخ ملک کند.به عنوان مثال اگر کسی ملکی را با یک پیش پرداخت و در دو قسط بخرد و ملک دست فروشنده تا تسویه کامل قرار بگیرد. اگر با چنین شرطی ملک فروخته شود و اگر خریدار به تعهدات مالی خود در رعایت مواعد وفادار باشد فروشنده باید ملک را تحویل دهد. حتی اگر ملک افزایش قیمت پیدا کرده باشد و در این صورت باید خریدار دادخواست الزام به تحویل ملک را تقدیم دادگاه محل وقوع ملک نماید و عزیزان اگر در این زمینه پرونده دارید با متخصص ترین وکیل ملکی در مشهد ارتباط حاصل فرمایید.

8-فسخ معامله ملکی :

فسخ هم به معنای برهم زدن ارادی قرار داد است.که از طرف یکی از طرفین قرارداد به عمل می آید. و باید این حق طبق قانون برای طرفی که میخواهد فسخ کند وجود داشته باشد.و گرنه معامله بر اساس اصل صحت قراردادی صحیح است. اثر حقوقی فسخ نسبت به آینده است.و در گذشته اثر حقوقی ندارد. چون بر اساس اصل صحت طرفین قرار داد مالک مال مورد معامله خود بودند. طبق قانون مدنی فسخ چند مورد دارد.که مهم ترین آنها خیار فسخ به دلیل معیوب بودن مال . غبن یا در نظر نگرفتن ارزش و بهای دو عوض .تخلف از شرایط موجود در قرار داد

دادن اختیار فسخ معامله برای مدت زمان معین به طرفین قرارداد یا شخص ثالث.اختیار فسخ نسبت به باطل بودن جزیی از موضوع قرار داد و.. است و نکته این است که بیشتر فسخ های قراردادی بعد از علم به شرایط آن فوری است.و گرنه اسقاط میشود. و بهتر است که برای شروع به پرونده های تخصصی از اطلاعات وکیل ملکی در مشهد بهره مند شوید.

چنانچه در خصوص ملک نیاز به وکیل متخصص در شهر مشهد دارید اینجا را کلیک کنید تا وکیل متخصص به شما معرفی و در لحظه مشاوره تلفنی رایگان به مدت 5 دقیقه داشته باشید.

ویژگی های وکیل ملکی برای پیشبرد و اثربخشی پرونده تان کدام است :

1-داشتن دانش و اطلاعات حقوقی : خب مهم ترین رکن برای یک وکیل ملکی خوب.اشراف داشتن به کلیه قوانین مربوط به ملک و مستغلات است.چون تنوع قوانین در زمینه ملک بسیار زیاد است. و یک وکیل با در نظر داشتن موضوع پرونده شما و متناسب با خواسته شما بهترین دادخواست و دفاعیه بر اساس قوانین تقدیم مراجع قضایی نماید.

2- تجربه :  وکلایی که سامانه وکیل نوین در اختیار دارد.دارای سوابق کاری در زمینه های ملکی هستند. و در این حوزه متخصص به شمار می آیند.و مبرهن است وکیلی که تجربه کاری بالاتری را داشته باشد. آشنایی بهتری با جو دادگاه ها دارد و خیلی راحت تر متناسب با رویه عملی دادگاه ها به دفاع از موکل میپردازد.

ش%

تصرف عدوانی | روش شکایت | مجازات تصرف عدوانی

 

 

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی جزو جرایم علیه اموال و مالکیت می باشد که هم در حقوق کیفری و هم در حقوق مدنی آمده است که در این مقاله تصرف عدوانی از لحاظ کیفری مورد بحث قرار می گیرد.

شاکی و مشتکی عنه

در ابتدا به تعریف مختصری از شاکی و مشتکی عنه خواهیم پرداخت:

شاکی یا بزه دیده مطابق تعریف آیین دادرسی کیفری شخصی است که از وقوع جرم متحمل ضرر و زیان میگردد و چنانچه تعقیب مرتکب را درخواست نماید شاکی و هرگاه جبران ضرر و زیان وارده را مطالبه کند مدعی خصوصی نامیده می شود .

و در مقابل کسی که عنوان مجرمانه به او نسبت داده شده تا زمانی که حکم مجرمیت صادر نشده متهم می گویند و پس از صدور قرار مجرمیت مجرم خواهد بود که پس از صدور حکم محکومیت محکوم علیه یا مشتکی عنه خوانده می شود.

ارکان تشکیل دهنده جرم تصرف عدوانی

تصرف عدوانی هم مانند سایر جرایم دارای سه رکن قانونی و مادی و معنوی است که تا زمانی که این سه رکن اثبات نشود امکان صدور حکم وجود ندارد.

عنصر قانونی

بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی :

هرگاه به وسیله ی صحنه سازی از قبیل پی کنی و دیوار کشی و تغییر حد فاصل, … و هر چه که به مصرف عام المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف با ذی حق معرفی کردن خود یا دیگری مبادرت نماید یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یکسال حبس محکوم می شود.

مطابق رای وحدت رویه شماره۶۷۲هیئت عمومی دیوان عالی کشور :

خلع ید از اموال غیر منقول فرع بر مالکیت است بنابراین طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل شنیدن نیست .و بر اساس نظریه مشورتی شماره۴۷۸۶\۷ اداره حقوقی قوه قضاییه : رسیدگی و اتخاذ تصمیم به شکایت تصرف عدوانی  بر اساس ماده۶۹۰قانون مجازات اسلامی موکول به احراز مالکیت شاکی است و همین مقررات در خصوص جرایم ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نیز جاری است.

عنصر مادی

عنصر مادی در هر جرم نمای ظاهری ان جرم است که ناشی از انجام یا عدم انجام یک عمل و حالتی است که فاعل دارد.با توجه به ماده ۶۹۰قانون مجازات اسلامی که در بالا ذکر گردید زمانی جرم تصرف تحقق می یابد که عناصر زیر وجود داشته باشد.

۱-تصرف

۲-ذی حق معرفی کردن خود یا دیگری

۳-تخریب محیط زیست

۴-تجاوز و تصرف عدوانی

شرایط تحقق جرم تصرف عدوانی

قانونگذار وجود شرایطی را برای جرم دانستن و احراز محکومیت مرتکب ضروری دانسته که به بیان آن میپردازیم .

الف) مرتکب جرم هر شخص حقیقی میتواند مرتکب جرم باشد و هیچ ویژگی خاصی برای این فرد در نظر گرفته نشده است.

ب) موضوع جرم

به همه مصادیق مال غیر منقول موضوع جرم میگویند مانند اراضی زراعی

ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی اشاره به اموال غیر منقول دارد و اموال منقول را مورد حمایت قرار نداده و اما در ماده یک قانون اصلاح قانون جلو گیری از تصرف عدوانی مصوب۱۳۵۲چنین آمده است:

در هر مورد که کسی برای خارج کردن مال منقول از مامورین شهرداری و ژاندارمری به هریک در حوزه ی استحفاظی خود موظفند به درخواست شاکی از مزاحمت و اقداماتی که برای تصرف عدوانی می شود جلوگیری نمایند اگر چه عمل مزبور به استناد ادعای حقی نسبت به آن باشد.

بر اساس بند بالا اینگونه میتوان نتیجه گرفت که قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی ناظر به نحوه جلوگیری از تصرف عدوانی است.اما ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی بیانگر این است که جرم شناخته شده و قابل مجازات است.

ج) لزوم تعلق مال به غیر:

مالی مشمول جرم تصرف عدوانی قرار میگیرد که متعلق به دیگری باشد و شامل مال خود شخص متصرف نمیشود.

عنصر معنوی

جرم تصرف عدوانی از جرایم عمدی است که شامل عناصر زیر می باشد:

علم مرتکب جرم به ماهیت غیر قانونی بودن عمل ارتکابی که این مورد در صورتی که مرتکب جهل به موضوع داشته باشد رافع مسئولیت کیفری خواهد بود . قصد رسیدن به نتیجه در نظر مجرم باشد اقدام مرتکب به عملیات اجرایی

نحوه رسیدگی

ضرورت ایجاب می کند که در دعاویی مانند تصرف عدوانی در سریع ترین زمان رسیدگی شود و حکم مناسب صادر شود .به همین دلیل رسیدگی خارج از نوبت انجام می شود.

از آنجایی که از زمان درخواست تا زمان صدور حکم قطعی زمان زیادی سپری می شود برای اینکه از پیشرفت عملیات اجرایی فرد متصرف جلوگیری شود در تبصره ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی به دادرس دادگاه این اختیار داده شده که دستور توقف عملیات اجرایی را تا زمان صدور حکم قطعی صادر نماید.

مجازات تصرف عدوانی

مجازات مجرم در این دعاوی از وظایف دادگاه می باشد که مجازاتی که قانونگذار برای آن در نظر گرفته یک ماه تا یک سال حبس برای متجاوز می باشد و همچنین قلع و قمع بنا که این مورد تنها با درخواست شاکی قابل اجرا می باشد.

دادگاه صالح برای رسیدگی به جرم تصرف عدوانی  در اموال منقول دادگاه کیفری۲ می باشد و در خصوص اموال غیر منقول دادگاهی است که جرم در آن واقع شده است.

نحوه تنظیم شکواییه

ابتدا باید اعلام شکایت نمود که نیازی به مکتوب بودن آن نیست.البته در رویه عملی یک فرم از پیش طراحی شده به شاکی تحویل داده می شود که وی باید روی همان برگه موضوع شکایت خود را توضیح دهد.

ماده ۶۹ قانون آیین دادرسی کیفری مقرر میدارد:

دادستان موظف است شکایت کتبی یا شفاهی را همه وقت قبول کند .شکایت شفاهی در صورت مجلس قید و به امضا اثر انگشت شاکی می رسد .هرگاه شاکی سواد نداشته باشد مراتب در صورت مجلس قید و انطباق شکایت با مندرجات صورت مجلس تصدیق میشود. حتی ایام تعطیل و شب بودن مانع طرح شکایت نیست.

هزینه های قانونی شکواییه

مطابق بندهای ۴ و ۱۷ ماده ۳ قانون وصول برخی از در آمدهای دولت و مصرف ان در موارد معین شاکی باید از بابت شکایت خود و تصدیق اوراق پیوستی شکواییه هزینه پرداخت نماید که به صورت الحاق تمبر ۵۰۰۰۰ ریال و۵۰۰۰ریال می باشد که با مراجعه به واحد تمبر دادسرای صالحه این هزینه را پرداخت میکند.

منابع :

شیوه های عملی طرح و دفاع از دعوای کیفری / گروه پژوهشی انتشارات چراغ دانش

قانون مجازات اسلامی

قانون آیین دادرسی کیفری