معرفی بهترین وکیل در بروجن + مشاوره تلفنی

 مشاوره تلفنی با بهترین وکیل در بروجن: سامانه حقوقی وکیل نوین با دارا بودن وکلاء متخصص در سراسر کشور این امکان را برای شما عزیزان فراهم میکند تا چنانچه در یک موضوع حقوقی به مشکل خوردید و اطلاعی نسبت به قانون ندارید در هرجای کشور که حضور دارید با پر کردن فرم مربوط به درخواست وکیل متخصص در کمتر از 5 دقیقه ،وکیل متخصص و کارکشته در موضوع پرونده مربوط در شهر خودتان معرفی میکند.

و باید به عرض رساند که وکلاء بسیار زیادی در شهر بروجن حضور دارند که سامانه وکیل نوین آن هایی که در موضوعات کارکشته تر و با تجربه تر هستند برای پرونده های حقوقی شما  انتخاب میکند تا به تناسب هر جرم و موضوع حقوقی مورد نظر وکیل متخصص در آن موضوع را معرفی میکند.

و همجنین شما میتوانید با تماس تلفنی به دفتر مرکزی برای ارائه مشاوره تلفنی و مطلع و آگاه شده از موضوعات حقوقی از مشاور متخصص و معرفی وکیل در شهر بروجن استفاده نمائید.

در صورت نیاز به وکیل متخصص و خوب در شهر بروجن  و چگونگی روش شکایت یا دادخواست و لایحه نویسی اعتراض به رای و کلیه مراحل دادرسی مربوط به  پرونده های حقوقی و کیفری فرم مربوط به درخواست وکیل متخصص پرونده های مورد نظرتان را پر نمائید تا در ظرف ۵ دقیقه سامانه وکیل نوین بهترین وکیل این موضوع را به شما معرفی کند.

استفاده از وکیل چه مزایایی دارد؟

1- مطابق اصول قانونی تعهد وکیل به انجام امور وکالت تعهد به وسیله است نه تعهد به نتیجه یعنی شخص وکیل این تضمین را صد در صد نباید به موکل خود بدهد که در پرونده پیروز میشود به این معنی است که شخص وکیل تعهد میکند تمام تلاش خود را در جهت استفاده از دانش و تجربه خود به کار ببندد تا در پرونده پیروز شود و حق را به حق دار با شناختن بهترین دلایل و قرائن و شواهد آماده ارائه به محاکم قضایی کند.

2-استفاده از وکیل شاید این تضمین را برای پیروزی قطعی در پرونده نداشته باشد اما به دلیل تخصصی و پیچیدگی بودن امر وکالت و دفاع در دادگاه به کسب نتیجه مطمئن تر و رضایت بخش تر در پرونده می انجامد.

3-یکی دیگر از مزایای استفاده از وکیل این است که نیازی به حضور غیر ضروری شخص موکل در دادگاه نیست و موکل میتواند با استفاده از وکیل متخصص میتواند از محیطی که فرد برای احقاق به حق خود علاقه ای به آن ندارد حضور پیدا نکند و این امر را به شخص وکیل متخصص در این محول کند.

ویژگی های یک وکیل خوب در شهر بروجن:

1-اولین ویژگی راز داری و امانت داری است به این معنا که تمامی اطلاعات شما همانند یک راز در سینه آن وکیل محفوظ می ماند .

2- وکیل به روز باشد به این منظور که تمامی اطلاعات و مطالب حقوقی را یاد داشته باشد و در حال مطالعه تمامی این اطلاعات حقوقی و قانونی باشد و از آخرین قوانین تصویب شده برای احقاق حقوق افراد مطلع باشد.

3-شیوه بیان خوبی داشته باشد و در جلسه دادگاه برخورد نادرستی با قاضی نداشته باشد و  بتواند با آرامش صحبت کند.

4-موکل یا موکلان خود را در تمامی مراحل پرونده مطلع سازد و به موکل خود امید واهی ندهد که قطعا پیروز خواهند شد.

5-بتواند ارتباط موثری با موکلان خود برقرار کند.

6- دارای قدرت کلام گیرا باشد.

7-بهترین راه های ممکن برای پیشبردن پرونده را به موکل خود بیان کند.

8-وکیل همچنین باید دلسوز باشد به این معنی که پرونده موکل و موفقیت در آن ،موفقیت او باشد بنابرین وکیلی که این عقیده را داشته باشد بسیار پیگیر کار موکل خود است و تمام  سعی و تلاش خود را برای پیروزی در پرونده به کار میبندد و سرسری و سهل انگارانه به موضوع نگاه نمیکند.

 شایع ترین پرونده های حقوقی یک وکیل متخصص در شهر بروجن: معرفی بهترین وکیل در بروجن + مشاوره تلفنی

پرونده های دعاوی حقوقی :

دعاوی حقوقی هستند که در رابطه با امور خصوصی و شخصی طرفین دعواست در جایی که وارد قلمرو کیفری نمیشود و برای شروع شدن این دعوا با تقدیم دادخواست مستقیما به دادگستری صورت میگیرد حسب مورد اگر پرونده در صلاحیت شوراهای حل اختلاف باشد (یکی از مراجع قضایی غیر دادگستری است که به دعاوی حقوقی کم اهمیت تر از جهت مالی رسیدگی میکند) به شوراها ارجاع می‌شود و گرنه به محاکم حقوقی ارجاع و مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

مدیر دفتر دادگاه پس از ثبت پرونده بایستی فوراٌ پرونده را جهت تعیین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت داده می شود.

پس از انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت ۲۰ روز است، می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظرخواهی نمایند.

چنانچه حکم دادگاه غیابی صادر شده باشد محکوم علیه غیابی می تواند درخواست واخواهی نماید.

به طور کلی مراحل رسیدگی به یک دعوای حقوقی به شرح ذیل است:

  1.  تقدیم دادخواست به دادگاه
  2. باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
  3. ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا یا شعب حسب مورد
  4. ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
  5. جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
  6. انشاء رای (حکم – قرار )
  7. واخواهی
  8. تجدیدنظرخواهی
  9. فرجام خواهی
  10. اجرای حکم

-انواع شایع دعاوی حقوقی :

دعاوی حقوقی قراردادی و خارج از قرارداد:

این دعاوی به اموری ربط پیدا میکند که در ضمن یک قرارداد تملیکی یا عهدی یکی از اشخاص در قرار داد از انجمن تهعد خود که میباست در قرار داد رعایت میکرده بر نیاید و یا در عملی در خارج از قرار داد به  دلیل تقصیر یا تعدی و اتلاف مال سبب از بین رفتن مال شوند که ملزم به پرداخت خسارت شوند.

،دعاوی حقوقی مربوط به خانواده:

این دعاوی به دلیل شایع بودن و پیچیدگی های خاص در دادگاه جداگانه ای رسیدگی میشود که به موضوع تخصصی رسیدگی میکند مهم ترین دعاوی در دادگاه حقوقی خانواده دعوا طلاق از ناحیه زن و اثبات در عسر و حرج بودن و غیر قابل تحمل بودن زندگی ، دعوا مطالبه مهریه و مطالبه نفقه زوجه، اثبات تمکین،اثبان نکاح، الزام زوج به ثبت نکاح، موارد فسخ نکاح،امور مربوط به غایب مفقود اثر ، استرداد جهیزیه ،دعوا گرفتن اذن دادگاه برای ازدواج دختر در جایی که پدر بدون دلیل اذن نمیدهد و….  اموری که مربوط به دعاوی شخص خانوادگی است در این دادگاه رسیدگی میشود.

دعاوی حقوقی ملکی:

که مهترین این دعاوی دعوا الزام به تنظیم سند رسمی، دعوا مزاحمت و ممانعت از حق و دعوا تصرف عدوانی در مورد اموال غیر منقول ، دعوا خلع ید و دعاوی که مشکل ثبتی دارند.

 شایع ترین دعاوی کیفری با معرفی بهترین وکیل متخصص در بروجن:

دعاوی کیفری

دعاوی کیفری درحقیقت شاخه ای ازحقوق جزا هستند که شامل جرایم، مجازاتها و قوانین جزایی می باشند دعاوی کیفری به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در ارتباط با جرم ، مجرم و مسئولیت کیفری است. منظور از جرم هر نوع رفتار اعم از فعل یا ترک فعلی است که در قوانین موضوعه جرم انگاری شده و برای آن مجازات تعیین شده باشد. منظور از مجرم هر شخصی (اعم از حقیقی و حقوقی) است که ارتکاب عمل مجرمانه به او نسبت داده شده و در محکمه صالح صحت این انتساب احراز شده باشد و در نهایت منظور از مسئولیت کیفری قابلیت انتساب عمل مجرمانه به متهم و به عبارت بهتر استحقاق مرتکب عمل مجرمانه به تحمل مجازات است.

جرائم در یک دسته بندی عمده به دو نوع قابل گذشت و غیرقابل گذشت تقسیم می شوند. جرائم قابل گذشت به جرائمی گفته می شود که قانونگذار به لحاظ رعایت مصالح اجتماعی یا خانوادگی جنبه خصوصی آنها را بر جنبه عمومی شان برتری داده است و تعقیب آنها موکول به شکایت شاکی است. حتی پس از اعلام شکایت نیز شاکی حق دارد از تعقیب متهم صرف نظر کند. بنابراین با اعلام گذشت او، تعقیب متهم متوقف خواهد شد. جرائمی قابل گذشت به شمار می روند. برعکس، در جرائم غیرقابل گذشت اعلام شکایت یا گذشت شاکی تأثیری در امر تعقیب ندارد و نماینده جامعه (دادستان) مکلف است به محض اطلاع، متهم را تحت تعقیب قرار دهد.

در دعاوی جزایی، طرفین دعوی می توانند وکیل یا وکلای مدافع خود را انتخاب و معرفی کنند. بیشتر پرونده های کیفری پس از تحقیقات مقدماتی در دادسرا به همراه کیفرخواست در دادگاه مطرح می شوند. از این رو وکیل هم در مرحله رسیدگی مقدماتی و هم دادرسی نقش دارد. در مرحله ی مقدماتی نیز متهم می تواتد در دادسرا یک نفر وکیل همراه خود داشته باشد. در ذیل به برخی از جرائم اشاره می شود.

کلاهبرداری

جرم کلاهبرداری همانند بسیاری از جرائم در قانون کیفری ایران از جمله جرائم غیر قابل گذشت به شمار می آید و گذشت شاکی تاثیر چندانی بر مجازات نخواهد داشت. وفق تبصره ۱ ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاهبرداری دادگاه نمی تواند مجازات حبس کلاهبردار را به کمتر از یک سال حبس تقلیل دهد. قانونگذار با قید این تبصره حدود اختیار دادرس را در خصوص تخفیف مجازات تعییین نموده است.

خیانت در امانت

قانونگذار تعریفی از بزه خیانت در امانت بعمل نیاورده، لیکن به نظر برخی از حقوقدانان خیانت در امانت رفتار مجرمانه و مخالف امانت است نسبت به مال منقول که به موجب عقدی از عقود امانت آور، سپرده به مجرم و یا درحکم آن باشد. به عبارت دیگر خیانت در امانت عبارت است از استعمال، تصاحب تلف یا مفقود نمودن توأم با سوء نیت مالی که از طرف مالک یا متصرف قانونی به کسی سپرده شده و بنابر استرداد یا به مصرف معین رسانیدن آن بوده است.

جعل

درایران، جعل یک سند، دردو شکل اساسی، بصورت «جعل مادی» و «جعل معنوی» تعریف می‌شود.جعل مادی به تغییر ظاهری یک سند با استفاده از روش‌های فیزیکی مانند برش یا تراش آن گفته می‌شود وجعل معنوی به تغییر مفاد یک سند اطلاق می‌گردد.

در قوانین ایران هر تغییری در اسناد جرم نیست بلکه تغییر با حیله و نیرنگ و باعث ضرر به دیگری جعل اسناد محسوب می‌شود. مواد ۵۲۳ تا ۵۴۲ قوانین مجازات اسلامی درایران مجازات‌هایی را برای جاعلین اسناد درنظر گرفته‌است .این مجازات‌ها شامل مجازات‌های نقدی و زندان می‌شود و در مواردی از جمله جعل دستخط رهبر و دیگر مقامات ایران، جعل چک ویا اسناد ادارات حکومتی ویا مدارک تحصیلی، اعمال می‌شود.

مجارات جعل مدارک فارغ التحصیلی دانشگاه‌ها داخل یا خارج از ایران یا استفاده از این اسناد مجعول به استناد ماده ۵۲۷ قانون مجازات اسلامی حبس از یک سال تا ۳ سال می‌باشد.

موارد مذکور شماری از عناوین جرایم کیفری هستند که به طور معمول بیشتر در جامعه رخ می دهد. جرائم دیگری نیز در قانون مجازات اسلامی و قانون تعزیرات پیش بینی گردیده اند. در صورت ارتکاب هر یک از جرایم مذکور در آن قوانین و یا مورد جرم واقع شدن توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی، برای احقاق حق و بری شدن از عناوین مجرمانه، مراجعه به دادسرا و دادگاه های جزایی ضروری است. در این رابطه استفاده از تجارب وکلای مجرب، برای جلوگیری از تضییع حق و برقراری عدالت، مشاوره تخصصی با وکلای مجرب و کاردان بی گمان ضروری است.

سرقت

سرقت در کشور ما انواع مختلفی دارد که معمولا به سرقتهای حدی و تعزیری تقسیم می شود.

عنصر قانونی جرم سرقت که شامل چندین ماده قانونی است که ذکر خواهد شد:

الف ) مواد ۱۸۵ و ۱۹۷ تا ۲۰۳ قانون مجازات اسلامی که عنصر قانونی جرم سرقت حدی می‌باشد.

ب) مواد ۶۵۱ تا ۶۶۷ ق.م.ا و نیز مواد ۵۴۴، ۵۴۵، ۵۴۶، ۵۵۹، ۶۸۳ و ۶۸۴ ق.م.

ج) مواد ۸۸ تا ۹۲ قانون مجازات جرائم نیروهای مسلح مصوب ۱۳۸۲

د) ماده واحده لایحه قانون راجع به تشدید مجازات سارقین مسلح که وارد منزل یا مسکن اشخاص می‌شوند مصوب ۱۳۳۳

هـ) ماده واحده قانون مجازات

مجازات سرقت مسلحانه از بانکها و صرافی‌ها مصوب دی ماه ۱۳۳۸

ز) قانون تشدید مجازات رانندگان متخلف مصوب ۱۳۳۵. همه موارد فوق جز بند الف، عنصر قانونی جرم سرقت تعزیری می‌باشد.

عنصر مادی جرم سرقت را فعل مادی مثبت تشکیل داده که معادل قاپیدن، کش رفتن، برداشتن، گرفتن و مانند اینهاست. چهار رکن در عنصر مادی بزه سرقت وجود دارد.

رکن اول: ربودن رکن اصلی سرقت در حقوق ایران ربایش است که بدون تحقق آن عنصر مادی جرم سرقت به وقوع نخواهد پیوست. ربودن عملی متقلبانه بدون رضایت مالک است که لازمه‌‌اش نقل مکان دادن مالی از محلی به محل دیگر و نتیجه‌‌اش خارج نمودن مال از حیطه مالکانه صاحب مال باشد.

رکن دوم مال

موضوع سرقت باید مال باشد. مال به چیزی می‌گویند که دارای ارزش اقتصادی و منفعت عقلا باشد، مال قابل ربایش موضوع ربایش موضوع جرم سرقت است و تنها مال غیر منقول ذاتی را نمی‌توان به سرقت برد و گرنه آنچه  در حقوق مدنی در حکم مال غیرمنقولند قابل سرقت هستند.

رکن سوم تعلق به غیر

برای تحقق جرم سرقت باید مال ربوده شده متعلق به غیر (یعنی در مالکیت دیگری) باشد بنابراین ربایش اموال بلاصاحب، که در مالکیت کسی قرار ندارند، سرقت محسوب نمی‌شود. برای شمول عنوان سرقت، شناخته شده بودن صاحب مال ضرورتی ندارد بلکه فقط لازم است که مال ربوده شده متعلق به شخص دیگری (اعم از حقیقی یا حقوقی) باشد.

رکن چهارم به طور پنهانی بودن

پنهانی بودن ربایش فقط مربوط به سرقت حدی است و در سرقت تعزیری این شرط به صورت «عدم رضایت» ظاهر می‌شود که این عدم رضایت غالباً به صورت عدم آگاهی و دور از چشم متصرف رخ می‌دهد اما عدم رضایت منحصر به مخفیانه بودن نیست. منظور از این قید آن نیست که مالباخته یا دیگران به هیچ وجه نباید شاهد ارتکاب سرقت بوده باشند، بلکه منظور از آن توسل سارق به پنهان کاری است. منظور از «ربودن پنهان» ربودنی است که با پنهان کردن و به طور مخفیانه انجام گیرد نه در منظور عموم، لیکن مشاهده اتفاقی صاحب مال یا سایرین، چنین ربایش را از حالت مخفیانه یا پنهانی بودن خارج نخواهدساخت.

سامانه وکیل نوین با معرفی بهترین  وکیل متبحر در شهر بروجن در کلیه موضوعات حقوقی ، کیفری،خانواده ،ملکی که در آن به مشکل خوردید و برای حل مشکل نیاز به وکیل میبینید وکیل متخصص معرفی میکند.

در صورت نیاز به وکیل متخصص و خوب در شهر بروجن  و چگونگی روش شکایت یا دادخواست و لایحه نویسی اعتراض به رای و کلیه مراحل دادرسی مربوط به  پرونده های حقوقی و کیفری فرم مربوط به درخواست وکیل متخصص پرونده های مورد نظرتان را پر نمائید تا در ظرف ۵ دقیقه سامانه وکیل نوین بهترین وکیل این موضوع را به شما معرفی کند.

وکیل پرونده های ملکی در ایلام

یکی از پر کاربردترین پرونده های حقوقی و کیفری پرونده های ملکی است  که به دلیل حساسیت زیاد برای پایمال نشدن حقوق مالی حتما باید با یک وکیل پرونده های ملکی در ایلام کارکشته که آشنا با پرونده های ملکی باشد باید مشورت های لازم را با یک وکیل متخصص در این موضوع را انجام داد که گاه با پیچیدگی های خاصی همراه است که پیشنهاد میشود در این زمینه با وکلا و مشاوران موسسه بین المللی وکیل نوین همراهی های لازم را داشته باشید تا به کسب نتیجه مطمئن تر در پرونده های حقوقی خود دست پیدا کنید.

معمولا پرونده های ملکی به انواع گوناگونی تقسیم میشود:

پرونده های ملکی ثبتی:

پرونده ملکی ثبتی به آن دسته از دعاوی گفته میشود که مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک محل است که نمونه دعاوی مرتبط با افراز ملک،ابطال سند مالکیت،اسناد رسمی و اجرای امور ثبتی است که مستقیما بدون نیاز به مطرح شدن آن در دادگاه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک اجرا میشود.

دعاوی مربوط به الزام تنظیم سند رسمی :

گاهی اوقات اتفاق می افتد ما ملکی را میخریم که فروشنده آن حاضر به انتقال سند مالکیت به هر دلیلی نمیشود در این صورت ما به همراه اصل قولنامه و کارت شناسایی در دادگاه محل اقامت خوانده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح میکنیم.

 دعاوی تصرف عدوانی:  

گر کسی مال غیر منقول کسی را به ناحق و بدون مجوز قانونی در اختیار بگیرد صاحب حق یا وکیل متخصص ملکی با اصل مدرک اثبات مالکیت عین یا منفعت مال (مانند سند مالکیت یا اجاره نامه) دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح میکند.

دعوای فسخ مال غیر منقول:

معاملات خرید و فروش و اجاره املاک معاملات لازم هستند به این معنا که طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر در صورتی که مال مورد معامله نقص یا عیبی داشته که خریدار متوجه نبوده یا در صورت نااگاهی گران تراز قیمت عرفی آن معامله شود یا از شرایط ضمن عقد تخلفی شود که قید شده شخصی که حقش در این زمینه ضایع شده میتوان دادخواست فسخ خود را به دادگاه مطرح نماید.

تخلیه ملکوکیل پرونده های ملکی در ایلام

یکی از دعاوی ملکی پرتکرار که میان مالک و مستاجر رخ می‌دهد. قرارداد اجاره ملک قراردادی است که طبق آن امتیاز کامل استفاده و بهره‌برداری از ملک برای مدت معین و در قبال دریافت مبلغ معینی، به مستاجر داده می‌شود. اگر پس از پایان دوره قرارداد، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نشود؛ مالک محق است تا از طریق قانونی اقدام به دریافت حکم تخلیه ملک نماید.

الزام به تحویل مبیع

اگر خریدار و فروشنده زمان مشخصی را برای تحویل بیع از فروشنده به خریدار مشخص کرده باشند، در همان زمان باید تحویل مبیع انواع شود. همچنین در صورت مشخص نشدن این موضوع در قرارداد، پیش فرض بر تحویل مبیع بلافاصله پس از عقد قرارداد است. در این شرایط منظور از تحویل مبیع، شکلی از تسلیم است که خریدار، متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد.

اجرایی شدن تحویل مبیع بر اساس فهم و عرف جامعه انجام می‌شود. به این معنا که عرف جامعه بپذیرد خریدار هرگونه که بخواهد می‌تواند از مبیع بهره‌برداری نماید.

اگر به هر دلیلی، فروشنده از تحویل مبیع سرپیچی کند؛ خریدار می‌تواند درخواست الزام به تحویل مبیع را به محاکم قضایی ارائه کند.

دعوای سرقفلی:

یکی از حوزه‌های تخصصی وکیل ملکی در ایلام دعاوی سرقفلی است. بسیاری از مغازه‌های فعال در پایتخت، علاوه بر مالکیت دارای حق سرقفلی هستند. در واقع اماکن مسکونی هیچ وقت دارای حق سرقفلی نمی‌شوند. اما در مورد املاک تجاری، مستاجر ممکن است دارای حق سرقفلی باشد. در قانون و عرف گذشته، منظور از سرقفلی حق کسب و پیشه است. به این معنا که مستاجر ملک تجاری با راه‌اندازی یک کسب‌وکار در یک مغازه ناشناخته، به آن شهرت و اعتبار می‌بخشد. برای حمایت از این تلاش و ایجاد انگیزه کسب در مستاجر، حق سرقفلی شکل گرفته است.

طی تغییراتی که در قانون حق کسب و پیشه (صادره در سال ۱۳۵۶در سال ۱۳۷۶ صورت گرفت، نام این قانون به سرقفلی تغییر یافت. این قانون برخلاف قانون قبلی، موجب تمدید اجاره خودکار نخواهد شد؛ و اگر مالک و مستاجر به توافق نرسند؛ مستاجر ملزم به تخلیه ملک است. همچنین این حق به صورت خودکار ایجاد نمی‌شود و تنها در صورتی وجود خواهد داشت که مالک و مستاجر به توافق برسند.

البته برای افرادی که پیش از قانون سال ۷۶ و مطابق با قانون قبلی در قرارداد مالک و مستاجر هستند؛ قوانین نیز مطابق با شرایط قبلی اعمال می‌شود.

از جمله متداول‌ترین دعاوی در این حوزه می‌توان به حق مطالبه سرقفلی، تجویز تغییر شغل در سرقفلی، تخلیه سرقفلی از سوی مالک و تجویز انتقال سرقفلی را نام برد.

شما در این مقاله به راحتی میتوانید برای ملک قولنامه ای خود سند بگیرید حتی درصورت عدم رضایت فروشنده نگراش این مقاله به زبان ساده بیان شده و ویدئو در ارتباط با الزام به تنظیم سند تهیه گردیده از مطالعه مقاله الزام به تنظیم سند لذت ببرید

وکیل برای تنظیم سند و الزام به تنظیم سند

 

وقتی مالی مورد خرید و فروش قرار میگیرد، برای اینکه بتوان آن را متعلق به خریدار دانست، لازم است که سند آن به نام خریدار تنظیم شود. از نظر قانونی نیز معمولا دارنده یک مال همان شخصی است که سند مال به نام اوست. اما گاهی اتفاق می افتد که مالی مورد خرید و فروش قرار گرفته است و خریدار پول پرداخت کرده و حتی فروشنده هم مال را در اختیار خریدار قرار داده اما به هر دلیلی سند رسمی برای خریدار تنظیم نشده است. از جمله اینکه مثلا فروشنده مدام تنظیم سند را به تاخیر بیندازد یا خریدار فوت کند یا فروشنده فوت کند  و … در زیر به برخی پرسش و پاسخ ها در این زمینه اشاره می‌کنیم.

یک ماشین ال ۹۰ خریده ام پولش را پرداخت کرده ام ولی برای من سند تنظیم نمیکند میتوانم شکایت کنم؟

بله میتوانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.

من یک سال و نیم پیش ماشین پراید کم کار بطور اتفاقی از یکی از اشناها خریدم و چون به ایشون اعنماد داشتم سند نزدم برگ سبز و سند برای مدتی برای مدتی دست ایشون ماند . روزی که ماشین از جلوی بیمارستان به پارکینگ منتقل شد من بهشون زنگ زدم و تقاضای برگ سبز و سند را داشتم تا ماشین رو ازاد کنم . مثل اینکه ایشون قبل از اینکه ماشین را به من بفروشد برگ سبز رو گم کرده بودند. الان نه وکالت میدهد و نه ماشین را ازاد میکند حدود ۲ماه هم هست که پدرشون فوت کرده و ماشین هم بنام پدرشون بوده ازکجا اقدام کنم برای سند؟

جهت تنظیم سند و تحویل ماشین میتوانید علیه ایشان دادخواست بدهید و از این طریق ماشین و سند خود را دریافت کنید

ماشینی از نمایشگاه خریداری شده و مراحل تعویض پلاک را انجام دادم و برگ سبز سند را هم گرفتم اما فروشنده میگوید همه مدارک را به من تحویل دهید تا من سند قطعی بزنم ایا درسته همه مدارک را بدم به ایشون ؟

خیر ایشان باید همراه شما اقدام کند برای تنظیم سند

زمینی در شهرستان داریم که سال ۵۹ خریداری شده و تنها دارای بنچاق است و کاربری کشاورزی دارد که در ان سهم هرنفر بصورت دانگ مشخص شده است اما محدوده برای هر شخص مشخص نشده که کدام قسمت ملک متعلق به چه کسی است و ما ۵ شریک هستیم حال چطور میتوان برای تفکیک و گرفتن سند ۶ دانگ برای هر سهم از شرکا اقدام نمایید؟

میتوانید یک تقسیم نامه با توافق تمام شرکا تهیه کنید مطابق آن اقدام کنید درصورت عدم توافق باید به دادگاه جهت تقسیم اقدام نمایید.

پنج سال پیش در منطقه شهرک رضویه خانه ای خریداری کردم که قولنامه در بنگاه معاملات ملکی ثبت و ۲۰ میلیون از پول باقی ماند برای روز انتقال سند که قرار بود فروردین ماه جاری سال پیش پرداخت بود متاسفانه هنوز این اتفاق نیفتاده است و با هربار پیگیری از مالک فقط زمان تلف شده راه حل چیست؟

اظهارنامه ارسال کنید جهت تنظیم سند و سپس دادخواست علیه ایشان به دادگاه تقدیم کنید.

سامانه وکیل نوین در شهرهای اهواز, بندرعباس، تهران، مشهد،کرج،اصفهان، کرمان، کرمانشاه، اراک، گرگان، شیراز، یزد، قم، قزوین، اردبیل، تبریز،آبادان، اسلامشهر، بیرجند، بجنورد، همدان، زنجان، ساری ، رشت، هرمزگان، خرم آباد، ارومیه، لرستان، بوشهر، زابل، کیش، قشم وکلای متخصص در زمینه ارث را به هموطنان عزیز معرفی می نماید.

انواع ملک از نظر نوع سند | وکیل سند و ملک

 

انواع ملک از نظر نوع سند

سند قطعی ( دارای سند مالکیت ) :

در این نوع مالکیت-اعم از مسکونی، تجاری و غیره-سند ملک ( همان دفترچه مالکیت یا سند سیم سربی یا سند تک برگی ) از طرف «اداره ثبت اسناد و املاک » یا ثبت نقل و انتقال دفتر اسناد رسمی ( با لحاظ ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک ) به نام صاحب آن ثبت شده و مالکیت دارنده سند مزبور، کاملاً محرز و قطعی است و هیچ نوع وابستگی یا شرطی در مالکیت برای دارنده سند وجود ندارد.

این حالت بهترین، مطمئن ترین و بی دردسرترین نوع مالکیت است و نزد کلیه افراد و اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی از قبیل سازمان ها و نهادهای دولتی و خصوصی، پذیرفته شده و در هر نوع دادگاهی از طرف وکیل نیز صاحب سندمالک ملک شناخته می­شود و انکار و تردید در مورد آن پذیرفته نمی باشد.

سند قول نامه ای

اگر به آگهی های فروش املاک در روزنامه ها رجوع کنید، به چنین عباراتی بر می­خورید: «فروش زمین در . . . . .  با سند منگوله دار » یا « فروش زمین در . . . . .  با مبایعه نامه » یا « قول نامه ای » منظور از « سند منگوله دار » یا « سند قطعی » یا « سند رسمی » همان است که در مبحث قبل گفته شد.در مورد حالت دیگر ( قول نامه ای ) در این قسمت اجمالاً توضیحاتی داده می­شود اما پیش از آغاز این بحث، یعنی املاکی که بین عموم مردم و حتی آژانس های مسکن به اسم « قول نامه ای » شناخته می شوند، لازم است در مورد  « سند » مختصر توضیحاتی ارائه شود.

ماده ی ۱۲۸۴ قانون مدنی ایران، سند را چنین تعریف میکند:

«سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد »  این تعریف بسیار کلی است و مباحث مالی، مراسلاتی، مدارک تحصیلی، ازدواج و طلاق و تقریباً هر زمینه ای از جمله املاک را در بر می گیرد.

همان قانون در تفسیر و بیان جزئیات بیش تر، در مواد ۱۲۸۶ و ۱۲۸۹ سند را  به  دو نوع « رسمی»  و « عادی » تقسیم بندی می نماید.

مطابق ماده ی ۱۲۸۷ قانون مدنی « اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد  سایر  مأمورین رسمی  در حدود  صلاحیت ها  آن ها  بر طبق  مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است» و برابر ماده ی ۱۲۸۹ « غیر از اسناد مذکوره در ماده ی ۱۲۸۷ ، سایر اسناد عادی است »

« سند منگوله دار»  و « بنچاق» همگی سند رسمی هستند

ولی در بین این موارد فقط با رعایت تشریفات مقرر قانونی،املاک دارای دفترچه مالکیت (سند منگوله دار) را می توان به نام مالک، ثبت رسمی کرد.

صدور دفترچه مالکیت ( سند منگوله دار ) یا ثبت آن به نام افراد ، با رعایت تشریفات مقرر قانونی در ادارات ثبت اسناد و املاک یا دفترخانه های اسناد رسمی انجام می شود .

( با این توضیح که در حال حاضر سند منگوله دار به سند تک برگی تبدیل شده است ) اما برای برخی املاک ، پس از صدور بنچاق، مالک، اقدامی برای اخذ دفترچه مالکیت به نام خود نکرده است و تبعاً در دفاتر ثبت اسناد نیز بنام وی نشده است.

معامله ی این گونه املاک به صورت « قول نامه » یا به تعبیری همان « مبایعه نامه» و عمدتاً در آژانس های مسکن و معاملات املاک، صورت می گیرد

و بین مردم به نام املاک « قول نامه ای» معروف هستند. (صرف نظر از مفاهیم حقوقی ) این« قول نامه » یا « مبایعه نامه»  سند عادی محسوب می شود. از دیگر موارد می توان به زمین هایی اشاره کرد که هنوز برای آن ها پلاک ثبتی ، تخصیص داده نشده و یا سندی صادر نشده و به طرق مختلف و در فرایند زمان از جمله وراثت و . . . به ایادی بعدی تخصیص یافته و یا فقط عده ای با درج استشهاد و امضاء یا اثر انگشت، اعلام کرده اند که زمین متعلق به فردی با فلان مشخصات می باشد و مالک برای گرفتن سند اقدامی نکرده است. خرید و فروش این نوع املاک هم با قول نامه  یا مبایعه نامه صورت می گیرد.

برای درک جزئیات این دو، تفاوت اسناد رسمی و عادی در زیر بیان می شود :

الف- مطابق مواد ۹۲ و ۹۳ قانون ثبت اسناد و املاک ، برای سند رسمی می توان بدون احتیاج به حکمی از محاکم دادگستری، از همان دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند، تقاضای صدور اجراییه نمود، در حالی که برای اجرای اسناد عادی، رسیدگی و صدور قطعی حکم دادگاه لازم است.

ب- تفاوت دیگر دو نوع سند، در اعتبار آن ها نسبت به اشخاص ثالث است. ماده ی ۱۲۹۰ قانون مدنی در این باره چنین می گوید : ” اسناد رسمی درباره ی طرفین و وارث و قائم مقام آنان، معتبر است . . . ”

پ- و دیگری اعتبار بیشتری است که قانون گذار برای اسناد رسمی قائل شده است. از این نظر که ادعای انکار و تردید بر علیه سند رسمی، پذیرفته نمی شود. در حالی که پیرامون سند عادی این ادعا وجود دارد.

سند رهنی

از قدیم فرهنگی در جوامع وجود داشت که وقتی کسی پولی قرض می کرد ، وام دهنده چیزی مثلاً جواهر یا ظرف یا شبیه آن ها را از او می گرفت تا اگر بدهکار پول را نپرداخت، وام دهنده بتواند ، آن مال را به جای پول خود ضبط کند. به این مال « رهن » گفته می شود.در ماده ی ۷۷۱ قانون مدنی کشور،

رهن این گونه تعریف شده است :

« رهن، عقدی است که به موجب آن مدیون،  مالی را برای  وثیقه  به داین می دهد. رهن دهنده  را راهن و طرف مقابل را مرتهن می گویند. به مال مورد رهن نیز در قوانین « مال الرهانه » یا « عین مرهونه » گفته می شود. به مبحث ملک باز می گردیم.

مالکیت رهنی یعنی این که شما ملکی را در ازای دریافت وام، نزد بانک یا مؤسسه ای که از آن وام می گیرید گرو ( رهن ) بگذارید و این موضوع در سند ملک شما قید شود.

این حالت مالکیت عموماً زمانی پیش می آید که :

به خود ملک وام تخصیص داده شود. با گرو گذاشتن آن، وامی گرفته شده باشد. در این صورت سند به نام مالک بوده اما در رهن بانک یا مؤسسه ی وام دهنده است و در صورتی که مالک، وام خود را نپزدازد،

بانک یا مؤسسه ی وام دهنده می تواند از طریق مراجع قانونی و قضایی، ملک را تصاحب کند. زمانی یک سند، رهنی است که در دفترخانه اسناد رسمی و با حضور نماینده ی بانک، این موضوع در سند قید شود.

گاهی نیز سند در مقابل دریافت ضمانت نامه ی بانکی گرو گذاشته می شود.مثلاً فردی یا شرکتی که پیمانکار است، باید در مقابل یک پیمان ( قراردادهای خصوصی، دولتی ) ضمانت نامه ی بانکی به کارفرمای خود ارائه دهد.

الف-حالت مشتمل بر رهن :

زمانی که شما بخشی از مبلغ ملک را هنگام خرید، پرداخت می کنید اما مقداری پول کم می آورید.این کسری پول را از بانک وام می گیرید که در سند ملک به عنوان بدهی منظور می شود و در واقع میزان مبلغ وام ، کم تر از مبلغ ارزش ملک است.

ب-حالت مشتمل برصلح حقوق :

این حالت برای زمانی است که ارزش وام دریافتی از بانک یا مؤسسه ی مالی، بیش از ارزش ملک گرو گذاشته شده باشد.

در این صورت وام گیرنده فقط حق انتفاع  ( کسب درآمد )  از ملک موردنظر را داشته و حق هیچ نوع معامله ای را ندارد و برای انجام هر نوع معامله ای باید از وام دهنده استعلام و کسب اجازه کند. در هر حال، هنگام خرید ملک از عدم رهنی بودن سند، اطمینان حاصل کنید. مگر اینکه از نظر  خودتان مانعی نداشته باشد.

مطلب آخر این که سند رهنی را نمی توان به عنوان وثیقه ملکی در مراجع قانونی استفاده نمود و یا اینکه از قبل آن تسهیلات بانکی اخذ نمود.

تعویض سند چه زمانی صورت می گیرد ؟

 

تعویض سند قدیمی با سند جدید طرحی است که در سالهای اخیر مطرح شده است،در این حالت سندهای منگوله دار قدیمی به سندهای تک برگی تبدیل می شوند که هر یک از اینها ویژگیهای خاص خود را دارد ، تبدیل سند کار چندان دشواری نیست.

به موجب تبصره ذیل ماده ۱۰ دستور العمل صدور اسناد مالکیت کاداستری (تک برگ) در رابطه با انتقال قسمتی از ملک ،تعویض سند فروشنده ضرورتی نداشته وفروشنده میتواند در زمانهای مختلف تا وقتی که امکان درج انتقال در ستون نقل وانتقال وجود دارد نسبت به انتقال جزءی از ملک در دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید وسند فروشنده پس از پر شدن ستون نقل وانتقال برای انتقال بعدی صادق نبوده وملک میبایست جهت تعویض به اداره ثبت مراجعه نماید.     در صورت نیاز به وکیل فرم زیر را پر کنید

دفاتر اسناد رسمی در زمان انتقال قطعی جز ء یا کل ملک ، مهری را در ظهر سند مالکیت درج مینمایند که در انتهای آن عبارت “این سند برای نقل وانتقال بعدی فاقد اعتبار است” آورده شده، لازم به ذکر است این عبارت برای انتقال کل سهم فروشنده صادق بوده و برای انتقال جزء سهام مطابق تبصره ذیل ماده ۱۰ عمل خواهد شد.

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد .

الزام به تنظیم سند چیست؟

سامانه وکیل نوین با دارا بودن وکیل ملکی متخصص در سراسر کشور جهت معرفی بهترین وکیل دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی متناسب با نوع پرونده شما اقدامات تخصصی انجام می‌دهد.

جهت دیدن مراحل الزام به تنظیم سند به بیان ساده اینجا را کلیک کنید 

پرسش الزام تنظیم سند ۱-

الزام به تنظیم سند:

من یک واحد آپارتمان خریداری نموده‌ام که سند این ملک در رهن بانک بود و فروشنده با اداعای اینکه در صورت دریافت پول نسبت به خارج کردن سند از رهن اقدام کند ولی ایشان با دریافت ۸۰ درصد  ارزش ملک نسبت به سند اقدامی نکرده است در ضمن ملک در تصرف بنده می‌باشد . آیا قانون توانایی مجبور کردن شخص را دارد.

بله چنانچه وی اقدامی در جهت انجام تعهد خویش ننماید می توانید از طریق دادگاه الزام وی به فک رهن و انتقال و الزام به تنظیم رسمی سند را با کلیه خسارات دادرسی بخواهید.

پرسش الزام تنظیم سند ۲-

آپارتمانی را به مبلغ ۶۴ میلیون تومان در بنگاه مبایعه نامه کرده و فروختم و قرار شد خریدار ۳۳ میلیون آن را طی سه فقره چک  در طی حداکثر ۱۵ روز و ۱۸ میلیون آن را از طریق وام بانک مسکن و در  محضر و ۱۳ میلیون باقیمانده را به هنگام تخلیه ملک بپردازد . براین اساس ۳۳ میلیون اولیه را دریافت کردم و کارهای بانک نیز انجام و در روز محضر بدون ذکر باقیمانده بدهی وی سند به نام خریدار زده  شد و خریدار درخواست قبض تخلیه از محضر نمود که قرار شد من قبض تخلیه را امضاء و ۱۸ میلیون وام بانک را بگیرم و  بعدا در بنگاه و پشت مبایعه نامه مجددا در خصوص دریافت وام  و تنظیم سند به نام خریدار موارد درج و خریدار متعهد  به پرداخت ۱۳ میلیون باقیمانده به هنگام تحویل آپارتمان شود اما از روز محضر که سند به نام خریدار شده و وی قبض تخلیه با قرار ۲۰هزارتومان به ازای هر روز  تاخیر نیز گرفته است دیگر حاضر به همکاری و ثبت مجدد بدهی ۱۳ میلیونی در پشت مبایعه نامه یا تنظیم قرارداداجاره با بنده تا زمان تخلیه که حدود یک ماه و نیم دیگر است نمی باشد. آیا نامبرده با توجه به ثبت سند که به نام وی زده شده  و قبض تخلیه می تواند بدون پرداخت باقیمانده ثمن معامله حکم تخلیه بگیرد لطفا راهنمایی فرمائید .

بله وی میتواند تخلیه بگیرد شما بی احتیاطی کرده اید اما منافاتی با حق شما در مطالبه ۱۳ میلیون ندارد می توانید از طریق دادگاه مطالبه نمائید.

پرسش الزام تنظیم سند ۳-

منزلی را ۶ ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر که  حاضر نمیشود علاوه بر آن کنتور برق منزل هم قسطی بوده و حدود چهارصد هزار تومان هم قبض پرداخت نشده دارد  که قبلاً اعلام نکرده بود، حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟

باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

پرسش الزام تنظیم سند ۴-

زمینی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است.  آخرین فردی که زمین را خریداری نموده  در حال حاضر دادخواستی تنظیم نموده مبنی بر الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه سندی در کار نبوده اکنون تکلیف چیست؟

آخرین خریدار دعوی الزام به تنظیم سند را باید به طرفیت کسی مطرح کند که سند رسمی به نام ایشان می باشد و همه کسانی که قبل از خودش تا فردی که سند به نام اوست در معامله دخیل  بوده‌اند، بنابراین شما نیز باید طرف دادخواست وی باشید.

پرسش الزام تنظیم سند ۵-

سندی داریم که به نام اخوی است، الان میخواهیم برویم به نام خودمان بزنیم ولی ایشان قبول نمیکند،  با اینکه ما قولنامه داریم. فعلاً گفته‌اند راهی ندارد.  میخواستم ببینم تکلیف ما چیست. لطفاً  راهنمایی کنید.

شما میتوانید دادخواست تنفیذ قولنامه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند به میزان سهام خود از طریق دادگاه صالح بنمایید.

پرسش الزام تنظیم سند ۶-

پدر بنده قبل از فوت یک باب منزل و یک باب مغازه را به صورت صلح‌نامه به نام چند تن از فرزندان خود کرده است با توجه به محضری نبودن صلح‌نامه میتوان سند رسمی تنظیم کرد؟

با دادخواست تنفیذ صلح نامه و الزام به تنظیم سند به طرفیت بقیه ورثه میتوانید اقدام کنید.

پرسش الزام تنظیم سند ۷-

زمینی را چند سال پیش معامله کرده بودم و بابت آن ۴ چک به فروشنده پرداخت کردم که قرار بر این شد که  دو فقره چک آخر را هر زمان که سند قطعی به نام زده شد آنها را وصول کند این موضوع در قولنامه هم قید شده است. ولی از آن موقع دو سال گذشته و در این مدت چندین بار به ایشان گوشزد کرده‌ بودم ولی متاسفانه نه تنها سند به نام نزدند بلکه چکها را خرج کرده‌اند و چکها برگشت زده  شده‌اند. از لحاظ حقوقی چه کار باید کرد؟

اگر کسی که چک‌های شما در ید وی می‌باشد شکایت نمود، قرارداد تنظیمی را ارائه نمایید که فروشنده زمین حق خرج کردن چک‌ها را نداشته است و ضمناً می‌توانید تقاضای تنظیم سند زمین را هم از طریق دادگاه حقوقی نمایید.

 

جهت دیدن مراحل الزام به تنظیم سند به بیان ساده اینجا را کلیک کنید 

 

پرسش الزام تنظیم سند ۸-

زمینی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است. آخرین فردی که زمین را خریداری نموده در حال حاضر دادخواستی تنظیم نموده مبنی بر الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه سندی در کار نبوده اکنون تکلیف چیست؟

آخرین خریدار دعوی الزام به تنظیم سند را باید به طرفیت کسی مطرح کند که سند رسمی به نام ایشان می باشد و  همه کسانی که قبل از  آخرین خریدار تا فردی که سند به نام اوست در معامله دخیل بوده‌اند، بنابراین شما نیز باید طرف دادخواست وی باشید.

پرسش الزام تنظیم سند ۹-

منزلی را ۶ ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر حاضر نمی شود ، حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟

باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

پرسش الزام تنظیم سند ۱۰-

منزلی را ۶ ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر که حاضر نمیشود علاوه بر آن کنتور برق منزل هم قسطی بوده و حدود چهارصد هزارتومان هم قبض پرداخت نشده دارد که قبلاً اعلام نکرده بود، حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟

باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

پرسش الزام تنظیم سند ۱۱-

زمینی در محدوده شهید محلاتی که مدرک قولنامه داشت و آن را از طریق صاحب قبلیاش به صورت وکالتی خریداری کردم. این زمین ۴۵ متر است در صورتی که در قولنامه ۵۵ متر به من فروخته شده و صاحب قبلیاش میگوید ۱۰ متر توی کوچه افتاده و زمین شما ۴۵ متر است و به همین خاطر ۴۵ متر زمین به نام من زده شده. این زمین در محدوده اتوبان واقع شده ولی اطرافش خانه ساخته شده است.  سوالم این است آیا با سندی که داریم یعنی قولنامه و وکالت من با مشکل مواجه نمیشوم و زمین معتبر است؟ اگر زمین من یک روزی وارد فضای سبز شد یا جزء خیابان شد آیا میتوانم پولی از  شهرداری بگیرم یا خیر؟ آیا این سند معتبر است یا خیر؟

اولاً : طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی شما حق فسخ دارید مگر اینکه طرفین به زیاده یا نقیصه تراضی نمایید. و یا زمین را به همین وضعیت قبول نمایید.    در صورت نیاز به وکیل فرم زیر را پر کنید

ثانیاً : شما با همین اسناد عادی و وکالتی که دارید اگر وکالت شما از مالک رسمی است با اقامه دعوی در دادگاه میتوانید مالک رسمی را ملزم به تنظیم سند رسمی نمایید.

ثالثاً : اگر روزی در فضای سبز واقع شد حق مطالبه ارزش آن را از شهرداری دارید البته اگر مدارک شما مشکل قانونی نداشته باشد.

به هرحال باید مدارک قانونی برای اثبات مالکیت داشته باشید که پیشنهاد میشود برای تنظیم سند اقدام نمایید.

پرسش الزام تنظیم سند ۱۲-

زمینی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است. آخرین فردی که زمین را خریداری نموده در حال حاضر دادخواستی تنظیم نموده مبنی بر الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه سندی در کار نبوده اکنون تکلیف چیست؟

آخرین خریدار دعوی الزام به تنظیم سند را باید به طرفیت کسی مطرح کند که سند رسمی به نام ایشان میباشد و همه کسانی که قبل از خودش تا فردی که سند به نام اوست در معامله دخیل بوده‌اند، بنابراین شما نیز باید طرف دادخواست وی باشید.

پرسش الزام تنظیم سند ۱۳-

سندی داریم که به نام اخوی است، الان میخواهیم برویم به نام خودمان بزنیم ولی ایشان قبول نمیکند، با اینکه ما قولنامه داریم. فعلاً گفته‌اند راهی ندارد. میخواستم ببینم تکلیف ما چیست. لطفاً راهنمایی کنید.

شما میتوانید دادخواست تنفیذ قولنامه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند به میزان سهام خود از طریق دادگاه صالح بنمایید.

پرسش الزام تنظیم سند ۱۴-

چطور میتوان برای خانه‌هایی که به صورت قولنامه‌ای هستند سند تهیه کرد؟

از دو طریق میتوان این کار را انجام داد: اگر قولنامه قبل از سال ۷۰ میباشد از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت. اگر بعد از آن و یا حتی قبل از آن باشد از طریق اقامه دعوی تنفیذ قولنامه و الزام به تنظیم سند به طرفیت مالک رسمی و واسطه‌ها.

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل ملکی و وکیل متخصص الزام به تنظیم سند چه شخصی است،می‌توانید در صورت نیاز به وکیل فرم زیر را پر کنید