وصیت:یکی از عقود و قرارداد های مهم در قانون مدنی وصیت است  که به معنای ان است که تصرفاتی که هر شخص مستقیما یا با واسطه برای بعد وفاتش در اموال خود میکند یا به تعبیر دیگریک نوع اجازه خاصی است که به موجب ان اشخاص می توانند اراده خود را در زمانی که حیات ندارندبه موقع اجرا بگذارند وصیت جز عقود و قرار دادهایی که به موجب ان اشخاص می توانند اراده خود را در زمانی که حیات ندارند به موقع اجرا گذارند.وصیت جز عقود و قراردادهایی است که اثر حقوقی ان بعد وفات وصیت کننده اتفاق می افتد هر چند که وصیت کننده ان را در زمان زنده بودن نگاشته باشد.

ایا وصیت عقد است یا ایقاع:

قبل از اینکه در مورد عقد یا ایقاع بودن وصیت صحبت کیم باید بدانیم که عقد یا ایقاع چیست؟

عقد به عمل حقوقی گفته میشود که اراده دو طرف در تحقق ان شرط است و نیاز به ایجاب و قبول دارد به این معنا که یک طرف ان را ایجاب و طرف دیگر عقد ان را قبول کند و به اصطلاح به ان توافق می گویند مثل عقد بیع و اجاره.

ولی در ایقاع بر عکس عقد، عمل حقوقی است که به اراده یک طرف محقق میشود مثل طلاق و بخشش حق دینی

ولی وصیت علی الاصول عقد است نه ایقاع یعنی به اراده دو طرف برای تحقق ان نیاز است ولی در بعضی مواقع حالت ایقاع به خود میگیرد که در ادامه به ان میپردازیم.

اقسام وصیت:وصیت از لحاظ حقوقی و قانون مدنی به دو قسم است:

1-وصیت تملیکی:مستند به ماده 826قانون مدنی وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی  عین مال و یا منفعت مال خود را برای زمان بعد فوتش به دیگری مجانا تملیک می کند.

ارکان وصیت تملیکی:1-موصی(وصیت کننده)

2-موصی له(شخصی که به نفع او وصیت شده)

3موصی به(مال مورد وصیت)

 

وصیت تملیکی یک عقد است به این معنا بایستی توافق حاصل شود بین موصی و موصی له و شخص موصی له در برابرایجاب قرار دادی موصی ان را قبول می کند.استثنا عقدی بودن وصیت تملیکی در جایی است که کسانی که به نفع ان ها وصیت شده غیر محصور باشند مانند وصیت برای فقرا و امور عام المنفعه که قبول شرط نیست و حالت ایقاعی به خودش میگیرد.

یکی از مسایل مهم در وصیت قبول موصی له است مستند به ماده 827 قانون مدنی تملیک به موجب وصیت محقق نمیشود مگر با قبول موصی له بعد از فوت موصی .بنابرین در عقد وصیت تملیکی قبول بعد از وفات موثر است و ایجاد التزام میکند اما قبل از وفات وصیت کننده میتواند قرارداد را یک جانبه فسخ نمایداما بعد از وفات ورثه وصیت کننده نمیتوانند ان را فسخ نمایندو عقد لازم میشود.

-موصی و موصی له و موصی به چه شرایطی باید داشته باشند؟

شرایط موصی:

-طبق قانون موصی باید مالک ان مالی که وصیت میکند باشد و همچنین اگر منفعت مالی را وصیت میکند باید مالک منفعت ان مال باشدو گرنه عقد وصیت باطل است.

-موصی نمیتواند یک یا چند نفر از ورثه خود را از ارث محروم کند.

-موصی میتوانداز وصیت خود رجوع کندو اگر موصی برخلاف وصیت اول وصیتی دیگری نسبت به ان مال بکند وصیت اول از درجه اعتبار ساقط و وصیت دوم معتبر است.

شرایط موصی له:

-موصی له باید وجود داشته باشداما وصیت برای جنین صحیح است به شرط ان که زنده متولد شود.

-موصی له باید بتواند مالک ان چیزی که تملک میکند باشد و از نظر قانون منعی برای تملک مال وجود نداشته باشد به عنوان مثال اتباع خارجه نمیتوانندبه طور کلی مالک اموال غیر منقول داخل ایران شوند.

-موصی له می تواند قبول خود را نسبت به قسمتی از مال انجام دهد.

شرایط موصی به(مال مورد وصیت):

-وصیت نسبت به مالی صحیح است که مشروع باشد و منفعت عقلایی داشته باشد.

-میتوان مالی را که هنوز به وجود نیامده مثل ثمره یک باغ برای سال اینده وصیت کرد.

-ایا تا چه میزان از مال را میشود وصیت کرد:

طبق قانون مدنی اراده وصیت کننده نسبت به وصیت اموال محدود بوده و نمیتواند تمام اموال خود را وصیت کندمستند به ماده 843 قانون مدنی:وصیت به بیش از ثلت ترکه نافذ نیست مگر به اجازه وراث واگر بعضی از ورثه اجازه کند نسبت به سهم او نافذ است.

نکته ای که باید توجه داشت این است که وصیت نسبت به یک سوم دارایی وصیت کننده در حین وفات نافذ است اما زیاده بر یک سوم نافذ نیست.این به این معنااست که اگر ورثه اجازه دهد نسبت به زیاده بر یک سوم اجازه کند صحیح است اما به طورکل باطل نیست.

2وصیت عهدی:مستند به ماده826 قانون مدنی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر رابرای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور کند.

فرق وصیت عهدی با تملیکی در ان است که در وصیت تملیکی فرد وصیت کننده مالی را به دیگری تملیک میکند ولی در وصیت عهدی فرد وصیت کننده دیگری را جهت انجام امر حقوقی نسبت به مال مورذ وصیت مامور در اداره کردن میکند.

ارکان وصیت عهدی:

1-موصی(وصیت کننده)

2-وصی(کسی که مامور به انجام امر از طرف موصی مشود)

برعکس وصیت تملیکی وصیت عهدی یک ایقاع است  به این معنا که اراده موصی در تحقق ان اثر گذار است و نیاز به قبول ندارد مستند به ماده 834 قانون مدنی در وصیت عهدی قبول شرط نیست لیکن وصی میتواند مادام که موصی زنده است وصایت را رد کند واگر قبل از فوت موصی رد نکرد بعد از ان حق رد ندارد گر چه جاهل بر وصایت باشد.

-موصی میتواند چند نفر را به عنوان وصی تعیین کند و دراین صورت هیچ یک ازان ها نمیتواند مستقل تصمیم بگیرد مگرانکه در وصیت به ان تصریح شود.

-وصی نسبت به اموالی که بر حسب وصیت در ید او می باشد حکم امین را دارد و در صورت تلف مال بدون تقصیر ضامن نیست.

-اگر وصی عمل به شرایطی که دروصیت شده نکند یا عنوان امین ازاو برداشته شود و یا دچار محجوریت مثل جنون باشد منعزل میشود

پرونده مختومه شد یعنی چه  : پرونده مختومه شد به این معناست که رسیدگی پرونده تموم شده است و حکم برای ان پرونده صادر شده است که میتوان از طریق اجرای احکام حکم را اجرا کرد حال ممکن است ان حکم بر علیه فرد یا به نفع او باشد . تگر پرونده ای مختومه اعلام شود و نتیجه ای نداشته باشد دیگر نمیتوان با همان دلیل( برهان) چیزی اثبات کرد و مجدد پرونده مختومه اعلام میشود.

-پروندههای حقوقی در چه صورت مختومه میشوند:  برای مختومه شدن پرونده های حقوقی سه شرط لازم است : 1-وحدت طرفین  2- وحدت موضوع  3- وحدت منشاء

1-وحدت طرفین : اشخاص دعوای فعلی همان اشخاص دعوای قبلی یا قائم مقام قانونی انها باشد که در صورت وجود این شرط و تحقق دیگر شرایط پرونده مختومه و قابل رسیدگی نمیباشد .

2-وحدت موضوع: یعنی تکرار همان موضوع دعوای قبلی یا پرونده سابق . به طور مثال موضوع هر دو پرونده مربوط به شکایت از همان  مستاجر و همان خانه باشد .

3-وحدت منشاء: دعوی جدید هماندعوی سابق باشد . به طور مثال این موضوع دعوی هر دو مربوط به نفقه باشد .

مرجع رسیدگی پرونده های حقوقی : رسیدگی پرونده های حقوقی اعاده دادرسی به شعبه ای  است که رای قطعی مورد درخواست را صادر نماید تقدیم میشود.

پروندههای کیفری در چه صورت مختومه میشوند : پرونده های کیفری نیز به سه شرط  موجود در پرونده های حقوقی نیاز دارد و ضروری است

به طور مثال : اقای الف به علت اسید پاشی محاکمه شده است و پس از قطعی شدن حکم دیگر نمیتوان اقای الف را به همان علت پرونده  سابق اسید پاشی مجازات کرد .

مرجع رسیدگی پرونده های کیفری : مرجع رسیدگی پرونده های کیفری اعاده دادرسی شعب دیوان عالی کشور است .

مختومه شدن یک پرونده

به جریان انداختن پرونده مختومه چگونه است :  بر طبق ماده 278 قانون ایین دادرسی کیفری: هرگاه به علت جرم نبودن عمل ارتکابی، قرار منع تعقیب صادر و به هر دلیل قطعی شود، نمی توان بار دیگر متهم را به همان اتهام تعقیب کرد. هرگاه به علت فقدان یا عدم کفایت دلیل، قرار منع تعقیب صادر و در دادسرا قطعی شود، نمی توان بار دیگر متهم را به همان اتهام تعقیب کرد، مگر پس از کشف دلیل جدید که در این صورت، با نظر دادستان برای یک بار قابل تعقیب است و اگر این قرار در دادگاه قطعی شود، پس از کشف دلیل جدید به درخواست دادستان می‏ توان او را برای یک بار با اجازه دادگاه صالح برای رسیدگی به اتهام، تعقیب کرد. در صورتی که دادگاه، تعقیب مجدد را تجویز کند، بازپرس مطابق مقررات رسیدگی می کند.

نکته : اراء صادر شده از شورا های حل اختلاف سراسر کشور نیز قابل به جریان  انداختن پس از اعلام مختوم شدن را دارد.

اعتبار امر مختوم چیست : در امور کیفزری  هر زمان نسبت به اتهامی رسیدگی شود و درباره ان رای قطعی چه حکم یا قرار صادر شود دوباره به ان اتهام رسیدگی شود این عدم امکان مجدد تعقیب امر مختوم می گویند. اما اگر نتیجه رسیدگی قبلی محکومیت منهم باش

سفته: یکی از اسناد تجاری که اشخاص عادی وتجاری در معاملات خود از ان استفاده می کنند سفته است.سفته یک سند تعهد پرداخت است که در ان امضاکننده متعهد میشودکه مبلغ مندرج در ان را پرداخت کند.اگر دارنده سفته بخواهد از مزایای قانونی سفته استفاده کندباید با مقررات ان اشنا باشد و در غیر این صورت نمیتواند ازامتیازات قانونی ان بهره مند شود وتنها قادر خواهد بود در دادگاه به عنوان یک نوشته عادی به ان استناد کند.

تعریف سفته: سندی است که به موجب ان امضا کننده متعهد میشودکه مبلغی وجه در زمان معین یا به محض مطالبه از سوی دارنده در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد ان شخص کارسازی کند

برابر قانون تجارت سفته علاوه بر امضا یا مهر باید دارای تاریخ بوده ومطالب زیر در ان قید شود.

1– گیرنده وجه

2-تاریخ پرداخت

3مبلغی که باید پرداخت شود با حروف

سفته قائم وجود 2 شخص است: یک صادر کننده که مدیون و بدهکار است و شخص دیگر که ممکن است هنگام صدور سفته نامعین یا نامعلوم باشد.

عدم پرداخت سفته

– درصورتی که سفته برای شخص معینی باشد نام و نام خانوادگی او در سفته اورده میشود در غیر این صورت به جای نام او نوشته میشود(در وجه حامل) در مورد اول شخص معین و در مورد دوم دارنده سفته دربرابر صادر کننده طلبکار میشود و باید مبلغ سفته را در سر رسید بپردازد و اگر سفته عند المطالبه باشد صادر کننده به محض مطالبه از سوی دارنده وجه ان را پرداخت میکند.

سوال ایا سفته مانند چک قابل انتقال به دیگری هست؟

جواب:عبارت (حواله کرد)به شخص این اختیار را به فرد میدهدکه بتواند سفته را به دیگری واگذار کند البته اگر عبارت حواله کرد وجود نمیداشت دارنده سفته میتوانست از طریق ظهر نویسی ان را به شخص دیگری انتقال دهد

ظهرنویسی:یعنی اینکه دارنده سفته مطالبی که در بر گیرنده هدف او از دریافت یا انتقال سفته است را در پشت سفته نوشته و زیر ان را امضا کند. بنابرین ظهر نویسی بیانگر انتقال سفته به دیگری ویا وصول وجه ان است

اصولا ظهر نویس برای انتقال به دیگری است ولی اگر برای وکالت در وصول باشد باید این موضوع در ظهر نویسی قید شود و به امضای ظهر نویس برسد و شخصی که از طریق ظهر نویسی وکالت در وصول پیدا میکند مانند دارنده ان حق اقامه دعوا برای وصول وجه ان را خواهد داشت

سوال اگر سفته در اثر ظهر نویسی های متعدد به اشخاص گوناگون منتقل شود.دارنده ان برای وصول وجه ان به چه شخص یا اشخاصی میتواند مراجعه نماید؟

-جواب:شخصی که سفته را امضا کرده و تمامی ظهر نویس ها در برابر دارنده ان مسئولیت دارندو دارنده میتواند به هر شخص مسئول به صورت فردی یا جمعی رجوع کندو همین حق هریک از ظهر نویس ها نسبت به ظهر نویس ماقبل خود و صادر کننده ان دارد و از این رو گفته میشود مسولین پرداخت وجه سفته مسولیت تضامنی دارند.

-درصورتی که دارنده سفته بخواهد از مزایای قانونی سفته بهره مند شود باید این نکات را توجه داشته باشد:

1-دارنده سفته باید وجه ان را در سر سر رسید مطالبه کند و اگر پرداخت نشد ظرف ده روز از تاریخ سر رسید سفته را واخواست کند

2-واخواست اعتراض رسمی است که نسبت به سفته پرداخت نشده است که باید علیه صادر کننده به عمل اید و رسما به او ابلاغ شود

3-واخواست باید در فرم های مخصوص که توسط وزارت دادگستری منتشر میشود درخواست داد و هینطور بانک ها هک فرم های واخواست چاپی مخصوص دارند

4-واخواست نامه با استفاده از کاغذ کاربن در سه نسخه (یک نسخه اصل و دو نسخه رو نوشت)به وسله وا خواست کننده  نگاشته و امضا میشود و پس از چسباندن تمبر توسط مامور ابلاغ به صادر کننده سفته ابلاغ میشود

5-برای استفاده از مسئولیت تضامنی ظهر نویس ها ظرف یک سال از تاریخ ثبت واخواست دادخواست خود را به مرجع صالح داده شود در غیر این صورت دعوا علیه ظهر نویس ها مسموع نیست

بازرسی خودرو توسط پلیس و بسیج

از نظر قانون : بازرسی داخل خودرو ممنوع است و هم چنین بازرسی توسط پلیس یا بسیج بدون وجود جرمی یا شواهد مشهودی غیر قانونی است . به این معنا که پلیس یا بسیج بدون داشتن مدرکی نمی توانند خودروی را بازرسی کنند.

-طبق ماده56 قانون ایین دادرسی کیفری: ضابطان دادگستری مکلفند طبق مجوز صادره عمل نمایند و از بازرسی اشخاص -اشیاء و مکان های غیر مرتبط با موضوع خودداری کنند

بازرسی خودرو توسط پلیس ممنوع است

-طبق ماده 9 ایین راهنمایی و رانندگی :  هیچ مامور نظامی و انتظامی حق توقف خودروی شخصی و بازرسی خودرو حتی استعلام مدارک خودرو را ندارد در صورتی این حق بازرسی دارند که تخلف و جرم مشهودی از او سر زده باشد و یا به دستور قضایی به ان مامور ابلغ گردیده باشد .

-خودرو جز حریم شخصی شهروندان است که توقف و بازرسی خودرو نیازمند یکسری اصول است:

1-جرم مشهود باشد .

2- ضابطین مربوط حضور نداشته باشند یا اینکه دسترسی به ان ها در ان زمان میسر نباشد .

3- ضابطین مربوط اقدام به موقع در برخورد با جرم به عمل نیاورده باشند.

حکم شروع کننده دعوا:

اینکه چه شخصی شروع کننده دعوا باشد اهمیت چندانی ندارد در صورتیکه ضرب و شتم بین ان دو به وجود امده باشد مجازات ان دیه و حبس است که در برخی موارد حبس  به جزای  نقدی تبدیل میشود.

برطبق ماده 615 قانون مجازات اسلامی : هرگاه عده ای با یکدیگر منازعه نمایند هریک از شرکت کنندگان در نزاع حسب مورد به مجازات زیر محکوم میشوند :

1-به حبس از یک تا سه سال   2- در صورتیکه منتهی به نقض عضو شود به حبس از شش ماه تا سه سال   3- در صورتیکه منتهی به ضرب و جرح شود به حبس از سه ماه تا یک سال.

قانون گذار گفته است وقتی عده ای باهم درگیر و گلاویز میشوند و باعث ایجاد اختلال در نظم عمومی جامعه میشود برای انها مجازاتی از نوع حبس قرار داده که در ماده 104 قانون مجازات اسلامی این مجازات غیرقابل گذشت است .

حکم شروع کننده دعوا

دعوا :

درلغت نامه دهخدا دعوا به معنای سرزنش کردن سرکوفت زدن  و مورد بازخواست قرار دادن کودک یا زیر دست میباشد .   دعوا به معنای این است که شخصی مدعی حقی نسبت به شخص دیگری باشد  و ان دعوا را به دادگاه ببرد . به شخصی که مدعی دعواست مُدعی یا خواهان گفته میشود و به شخص دیگرمُدعی علیه یا خوانده گفته میشود .

انواع دعوا:

دو نوع دعوا داریم : اصلی و طاری.

دعوای اصلی : دعوای اصلی به معنای دعوای است که مستقلا در دادگاه مطرح میشود و بردعوای دیگری وارد نمیشود.

دعوای طاری :دعوای است که بر دعوای اصلی عارض میشود و در لغت به معنای دعوای غیر اصلی است .

دعوای طاری به 4 نوع تقسیم میشود: 1- دعوای اضافی  2- دعوای متقابل 3- ورود ثالث  4-جلب ثالث

1- دعوای اضافی : دعوای است که  مُدعی  بر علیه   مُدعی علیه  اقامه میکند و در روند پیگیری دعوا احتمال دارد مدعی درخواست دیگری داشته باشد که مربوط به دعوای اصلی باشد یا خیر.

2-دعوای متقابل : دعوای است که مدعی اصلی برعلیه  مدعی علیه اصلی اقامه میکند که در اینجا به مدعی (خواهان) و مدعی علیه (خوانده) دعوای تقابل گفته میشود

3-دعوای جلب ثالث: دعوایی است که خواهان با خوانده بر علیه شخص سوم اقامه میکنند .

4- دعوای ورود ثالث :دعوای است که نفرسوم برخوانده یا خواهان دعوا و یا هر دوی انها اقامه میکند.

 دعوای حقوقی و کیفری

1- دعوای حقوقی: دعوای حقوقی مربوط به مسائلی چون حقوق افراد و جبران خسارت ناشی از کمبود یا نقض این حقوق است که درقانون مدنی به دو دسته اموال و اشخاص تقسیم میشود . که دسته اموال مربوط به مسائلی چون ارث خرید و فروش  املاک و غیره …است و اشخاص مربوط به مسائلی چون ازدواج و طلاق حضانت و تابعیت و غیره … است.

2-دعوای کیفری: دعوای است که بابت وجود یک جرم طرح میشود  و شاکی در خواست مجازات مجرم را می نمایید مسائل مربوط به دعوای کیفری شامل قتل تجاوز کلاهبرداری  فحاشی توهین و غیره… است برای طرح شکایت (اقامه دعوا) باید به کلانتری یا دادسرای محل وقوع جرم مراجعه کرد.

 

چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص  چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ تماس حاصل فرمایید با کارشناسان ما مشاوره تلفنی داشته باشید.

 

تعریف ارث

به تقسيم كردن اموال شخص پس از فوت به ورثه خويش  گفته میشود. در ارث اگر فرزند زودتر از والدين خود فوت كند به والدينش نيز ارث ميرسد

طبقات ارث

طبقه اول پدر و مادر اولاد و اولاد اولاد

طبقه دوم اجداد و برادر خواهر و اولاد انها

طبقه سوم اعمام وعمات و اخوال و خالات و اولادانها

سهم ارث چگونه محاسبه ميشود :

1-سهم ارث زوجه يك هشتم در صورت وجود فرزند و در صورت نداشتن فرزند يك چهارم است

2-سهم ارث زوج يك چهارم درصورت وجود فرزند و در صورت نداشتن فرزند يك دوم است

3-سهم ارث مادر يك ششم اگر متوفي فرزند و يا خواهر وبرادر داشته باشد و در صورت نداشتن فرزند يا خواهر و برادر يك سوم است

4-سهم ارث پدر يك ششم است اگر متوفي فرزند داشته باشد

5-سهم ارث دختر در صورت نداشتن برادر يك دوم است سهم ارث خواهر(مشترك از پدر ومادر و يا مشترك از يك پدر) در صورت نداشتن برادري ديگر يك دوم است

6-سهم ارث برادر وخواهر مشترك (مشترك از مادر و به شرط انكه متوفي اجداد مادري نداشته باشد)يك دوم است

 

مالیات بر ارث :

براساس قانون مردم باید یک هزینه مشخص را برای تامین مخارج ویا هزینه های دولت که الزامی است را بپردازند و در ارث

ورثه باید برای دریافت سهم های خود مالیات پردازند

به اموال شخص فوت شده دو نوع مالیات تعلق میگیرد :

1 -مالیات بر ارث : که همان هزینه های است که ورثه برای دریافت سهم خود  باید به دولت بپردازند

2 -مالیات بر ترکه متوفی (اموال): به این معناست که اموالی که از شخص فوت شده باقیمانده است که هیچکدام از ورثه ان را

نمی خواهدند یا به صورت دیگر اینکه شخص متوفی ورثه ندارد به  اینها مالیات تعلق می گیرد

 

قانون مالیات بر ارث :

چه اموالی مالیات بر انها تعلق می گیرد : 

1 -به سپرده های بانکی اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادر و سود های متعلق به انها

2- سهام و سهم الشرکه

3- نسب به حق الامتیاز و سایر اموالو حقوق مالی

4-وسایل نقلیه که شامل :   زمینی  دریایی هوایی

5- املاک و حق واگذری ها ( ملک مسکونی و مغازه ها)

 

 بر طبق ماده 24 قانون مالیات اموالی که معاف از مالیات هستند :

1 -وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس انداز خدمت و مزایای پایان خدمت که شامل( اخراج باز خرید خدمت و مرخصی)

بیمه های اجنماعی و وجوه پرداختی توسط موسسات بیمه یا بیمه گذار و کارفرما

2-خسارت فوت و دیه

3-اثاث خانه و محل سکونت

4-اموالی که برای سازمانها و موسسات دولتی  که در صورت تایید وقف یا نذر است

 

مدارک مورد نیاز در خواست گواهی ارث :

1-ارائه اصل گواهی فوت و کپی برابراصل ان

2 -اسامی کلیه وراث در فرم مخصوص که توسط شورای حل اختلاف در اختیار وراث قرار میگیرد و در یکی از دفاتر اسناد رسمی تایید شود

3- لیست کلیه اموال و دارایی های او به اداره دارایی محل سکونت تحویل داده شود و رسید ان را دریافت کرد

4-شخص علاوه بر شناسنامه خود باید کپی برابر اصل شده شناسنامه  سایر وراث را نیزتهیه کرد و ان را به شورای حل اختلاف تحویل دهد

5 -اگر شخص فوت شده همسر دائمی داشته باشد عقد نامه ان الزامی میباشد

مدارک موردنیاز برای مالیات ارث:

1 -ارائه فتوکپی فوت شده از ثبت احوال

2- فتوکپی شناسنامه فوت شده و تمامی وراث

3-فتوکپی کارت ملی فوت شده و تمامی وراث

4 -فتوکپی مربوطبه سهام و سپرده هایبانکی و غیره..

5- گواهی انحصار ورثه

6-فتوکپی سند ملک و مغازه و همچنین قبوض مربوط به ملک

7- فتوکپی سند خودرو و سایر وسایل نقلیه

  چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص در ارث  چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ تماس حاصل فرمایید با کارشناسان ما مشاوره تلفنی داشته باشید.  

وضعیت حقوقی قراردادهای کارگران در زمان کرونا + وکیل اداره کار

سامانه وکیل نوین با دارا بودن وکلای مختلف در سراسر کشور جهت معرفی وکیل متخصص اداره کار در زمان کرونا اقدامات تخصصی انجام می‌دهد.

مسئله کرونا در این روزها در تمام جهان باعث شده است که قراردادهایی که اشخاص با یکدیگر داشته‌اند، دستخوش تغییراتی قرار بگیرد خصوصا قراردادهایی که در آن تعهد به انجام کاری وجود دارد. برای مثال دو تاجر با یکدیگر قرارداد می‌بندند که ۱۰۰ کیلو گندم از پاکستان برای سیلویی در افغانستان بفرستند. با شیوع کرونا و شروع قرنطینه در تمام دنیا و بسته شدن مرزها، این تهیه و ارسال گندم‌ها با مشکل مواجه می‌گردد و بدین صورت در قرارداد تجاری آن‌ها اختلال ایجاد می‌شود.

بعضی از قراردادهای کار نیز همین ترتیب را دارند چرا که کارفرما نمی‌تواند محصولات خود را بفروشد، و از پس هزینه‌های محل کار (اعم از کارخانه، شرکت، موسسه، کارگاه و …) برنمی‌آید و نمی‌تواند حقوق کارگران را بدهد. در نتیجه، ممکن است کارگران را تعدیل کند.

حال سوال این است که وضعیت این قراردادهای کار چه می‎‌شود و آیا اصلا کارفرمایان می‌توانند کارگران را به دلیل شیوع کرونا اخراج کنند؟ خصوصا در وضعیتی که کس دیگری حاضر به استخدام نیست.

وکیل اداره کار در سامانه وکیل نوین درصدد بیان پاسخ این پرسش‌ها در این نوشتار می‌باشد.

  • آیا بیماری کرونا به عنوان فورس ماژوری که در قانون کار آمده، تلقی می‌شود یا خیر؟

در قانون کار ایران بحث فورس ماژور در دو ماده ۱۴ و ۱۵ اشاره شده است. براساس ماده ۱۴، «چنانچه به واسطه امور مذکور در مواد آتی انجام تعهدات یکی از طرفین موقتا متوقف شود، قرارداد کار به حال تعلیق در می‌آید و پس از رفع آن‌ها قرارداد کار با احتساب سابقه خدمت (از لحاظ بازنشستگی و افزایش مزد) به حال اولیه بر می‌گردد.»

همچنین، براساس ماده ۱۵ این قانون، «در مواردی که به واسطه قوه قهریه و یا بروز حوادث غیر قابل پیش‌بینی که وقوع آن از اراده طرفین خارج است، تمام یا قسمتی از کارگاه تعطیل شود و انجام تعهدات کارگر یا کارفرما به طور موقت غیر ممکن گردد، قراردادهای کار با کارگران تمام یا آن قسمت از کارگاه که تعطیل می‌شود به حال تعلیق در می‌آید. تشخیص موارد فوق با وزارت کار و امور اجتماعی است.»

  • در صورتی که فورس ماژور مذکور در قانون کار ایجاد شود، وضعیت کارگاه چگونه می‌شود؟

عملا در این شرایط و وقوع فورس ماژور، شرایط کارگاه‌ها از دو حالت خارج نیست. یا تمام کارگاه تعطیل می‌شود یا فقط قسمتی از کارگاه از چرخه فعالیت خارج می‌شود. در هر دو صورت می‌بایست قرارداد کار کارگران به حالت تعلیق در آید و اخراج کارگران در این حالت غیر موجه می‌باشد. اگر پس از طی مدت زمان تعلیق شرایط به حالت عادی بازگردد کارگران به محل کار سابق خود باز می‌گردند و در غیر اینصورت با استناد به بیکاری غیر ارادی خود با توجه به ضوابط مقرر و در صورت دارا بودن شرایط لازم، مشمول بهره مندی از مزایای بیمه بیکاری خواهند شد. لازم به ذکر است در مدت ایام تعلیق نیز سازمان تامین اجتماعی مستندا به تبصره ۲ ماده ۲ قانون تامین اجتماعی مکلف به پرداخت بیمه بیکاری به کارگران است. براساس این تبصره: «بیمه شدگانی که به علت بروز حوادث قهریه و غیرمترقبه از قبیل سیل، زلزله، جنگ، آتش‌ سوزی و … بیکار می‌شوند با معرفی واحد کار و ‌امور اجتماعی محل از مقرری بیمه بیکاری استفاده خواهند کرد.»

    اخراج غیر قانونی کارگران در زمان کرونا چنانچه اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص اداره کار چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.
  • اگر کارفرما حاضر نباشد دوباره کارگان معلق شده را به کار برگرداند، چه می‌شود؟

براساس ماده ۲۰ قانون کار نیز چنانچه کارفرما پس از رفع حالت تعلیق از پذیرفتن کارگر خودداری کند، این عمل در حکم اخراج غیرقانونی محسوب می‌شود و کارگر حق دارد ظرف مدت ۳۰ روز به هیات تشخیص مراجعه نماید (در صورتی که کارگر عذر موجه نداشته باشد) و هر گاه کارفرما نتواند ثابت کند که نپذیرفتن کارگر مستند به دلایل موجه بوده است، به تشخیص هیات مزبور مکلف به بازگرداندن کارگر به کار و پرداخت حقوق یا مزد وی از تاریخ مراجعه به کارگاه است و اگر بتواند آن را اثبات کند به ازای هر سال سابقه کار ۴۵ روز آخرین مزد را به وی پرداخت می‌نماید.

  • اگر خود کارگر بعد از تعلیق به کار نرود، چه می‌شود؟

همچنین، براساس تبصره ماده مذکور چنانچه کارگر بدون عذر موجه حداکثر ۳۰ روز پس از رفع حالت تعلیق، آمادگی خود را برای انجام کار به کارفرما اعلام نکند و یا پس از مراجعه و استنکاف کارفرما، به هیات تشخیص مراجعه ننماید، مستعفی شناخته می‌شود که در این صورت کارگر مشمول اخذ حق سنوات به ازای هر سال یک ماه آخرین حقوق خواهد بود.

  • اگر کارگری در محل کار کرونا بگیرد، آیا دیه دارد؟

براساس اصول و قواعد حقوقی، مسئول دانستن کارفرما در ابتلای کارگر به بیماری کرونا باید و نبایدهای زیادی را در پی خواهد داشت. چرا که شیوع یک بیماری آن هم با شرایطی که توسط سازمان‌های جهانی به عنوان پاندمی مطرح گردیده چیزی نیست که به سهولت بتوان آن را از لحاظ مسئولیت‌های حقوقی به شخص یا اشخاص خاصی منتسب نمود مگر اینکه کارفرما مطابق قوانین مربوطه از جمله قانون کار، شرایط ایمنی و بهداشت محیط را برای کارگران خود فراهم ننموده و یا در اجرای پروتکل‌های ابلاغی دولت جهت جلوگیری از ابتلای کارگران در محیط کار سهل انگاری نموده و صرفا  به این علت کارگر به بیماری مبتلا گردیده است.

  • مرخصی کارگران در زمان کرونا کدام یک از حالت مرخصی در قانون کار را شامل می شود؟

از این مسئله از دو منظر قابل بررسی است:

  • از منظر کارفرما

در شرایط کرونا کارفرما به دلخواه خود کارگری را از محل کار بیرون نمی‌کند بلکه :

الف- یا به اجبار و الزام کارگاه را تعطیل یا نیمه تعطیل می کند.

ب- و یا برای فاصله گذاری اجتماعی و حفظ سلامتی خود کارگران و پیش گیری از شیوع کرونا.

  • از منظر کارگران

الف- کارگر اگر از لحاظ دریافت مزد مشکلی نداشته باشد تمایلی به حضور در سر کار که احتمال ابتلا به بیماری باشد را ندارد.

ب- کارگر تمایل ندارد مشکلات ناشی از تعطیلی کامل کارگاه و یا اخراج از کار برای دریافت بیمه بیکاری تحمل نماید. چون علاوه بر احتمال هرگونه عدم بازگشت به کار فرآیند پرداخت مقرری بیمه بیکاری حداقل دو ماه ممکن است به طول انجامد و امرار معاش در طول این مدت کارگران را با مشکلاتی مواجه می کند.

ج- مرخصی استحقاقی موضوع مواد ۶۴ و ۶۵ قانون کار ذاتا برای صیانت از نیروی کار و افزایش سطح سلامت جسمانی و روانی کارگران پیش بینی شده است. از ماده ۶۶ قانون کار که مقرر کرده کارگران نمی توانند بیش از ۹ روز از مرخصی سالانه خود را ذخیره کنند نیز به صراحت مشخص است که مرخصی استحقاقی برای استفاده شدن پیش بینی شده است نه ذخیره. مانده مرخصی بیش از ۹ روز کارگران با قرارداد کار بیش از یکسال در صورت عدم استفاده سوخت می شود.

در نتیجه، از مرخصی استحقاقی با مزد کارگران با رعایت شرایط قانونی آن می تواند در این شرایط استفاده شود. برای این کار کارگران برای ایامی که سر کار حاضر نمی شوند مرخصی استحقاقی درخواست کنند و کارفرما نیز با موافقت با مرخصی استحقاقی یاریگر هم در عبور از این بحران باشند. بدیهی است که ایام مرخصی استحقاقی با مزد خواهد بود.

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد.

فراموش نکنید که استفاده از خدمات وکلای ملکی تنها محدود به زمان طرح دعوی در محاکم قضایی نیست.
مجموعه وکیل نوین در هر دو زمینه ارائه مشاوره و قبول پرونده‌های دعاوی ملکی در تهران، آماده خدمت‌رسانی به شما است.

وکیل متخصص تغییر کاربری + دعاوی مربوطه

 

تغییر کاربری زمین از جمله مسائل و دعاوی است که در مورد زمین‌ها و املاک اتفاق می‌افتد. گاهی اوقات پیش آمده که شخص زمین کشاورزی دارد و می‌خواهد ویلا در آن بسازد یا ملکی تجاری دارد و می‌خواهد آن را تبدیل به ملک مسکونی نماید.

به همین دلیل، سامانه وکیل نوین تصمیم گرفته است که در این مقاله با معرفی وکیل متخصص توضیحات کافی در مورد نحوه و مراحل تغییر کاربری و دعاوی مربوطه آن، ارائه نماید. شما هم می‌توانید با شماره‌گیری شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ مشکل خود را سریع برطرف کرده و به حق و حقوقات خود برسید. 

  • تغییر کاربری یعنی چه؟

برای اینکه استفاده اشخاص از املاکی که مالک آن‌ هستند مشخص باشد، هر ملکی دارای کاربری یا استفاده خاصی می‌باشد. بعضی از املاک تجاری، بعضی کشاورزی و بعضی مسکونی هستند. برای اینکه شخصی که مثلا ملکش مسکونی است، بتواند از آن استفاده تجاری داشته باشد و در آن مغازه‌ای بزند، باید کاربری آن را تغییر بدهد و برای این کار باید مجوزش را از شهرداری بگیرد چون نحوه کاربری هر زمین یا ملکی در پروانه ساخت و ساز آن نوشته می‌شود.

  • چه رفتارها و اعمالی مشمول عمل تغییر کاربری محسوب می‌شوند؟

براساس ماده ۱۰ قانون حفظ اراضی زراعی و باغ­ها،  «هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنا، برداشتن شن و ماسه و سایر اقدامات را بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری بیان نموده و طی تصویب­نامه شماره ۵۹۸۷۹/ت ۳۷۱۱۰ مورخ ۱۹/۴/۱۳۸۶ هیئت وزیران به شرح زیر اعلام می­دارد:

+ پیست‎های ورزشی؛

+ استخرهای ذخیره آب غیر کشاورزی؛

+ احداث پارکینگ مسقف و غیرمسقف؛

+ محوطه‌سازی (شامل سنگفرش و آسفالت‌کاری، جدول‌گذاری، سنگ‌ریزی و موارد مشابه)؛

+ پی­کنی؛

+ دیوارکشی اراضی؛

+ دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی؛

+ صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی و طرح‎های موضوع تبصره ۴ فوق‎الذکر؛

+ صنایع‌دستی؛

+ طرح‎های خدمات عمومی؛

+ طرح‎های تملک دارایی‎های سرمایه‎ای مصوب مجلس شورای اسلامی (ملی – استانی(؛

+ برداشتن یا افزایش شن و ماسه؛

+ ایجاد بنا و تأسیسات؛

+ احداث جاده و راه؛

+ دفن زباله‎های واحدهای صنعتی؛

+ رها کردن پساب‎های واحدهای صنعتی، فاضلاب‎های شهری، ضایعات کارخانجات؛

+ لوله‌گذاری؛

+ عبور شبکه‎های برق؛

+ انتقال و تغییر حقابه اراضی زارعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت‎های غیر کشاورزی؛

+ سوزاندن، قطع و ریشه‌کنی و خشک‌کردن باغات به هر طریق؛

+ مخلوط ریزی و شن‌ریزی؛

+ احداث راه‎آهن و فرودگاه؛

+ احداث پارک و فضای سبز؛

+ خاک‌برداری و خاک‌ریزی؛

+ ­گودبرداری؛

+ احداث کوره­های آجر و گچ­بری؛

+ ایجاد سکونتگاه‌های موقت؛

+ استقرار کانکس و آلاچیق؛

  • برای تغییر کاربری چه مدارکی لازم است؟

برای تغییر کاربری، مالک یا وکیل او باید با در دست داشتن مدارکی مثل سند مالکیت و مشخصات هویتی (کارت ملی) به دفاتر خدمات شهری یا شهرداری رفته و فرم درخواست کاربری را پر کند.

اگر در رابطه با فرآیند تغییر کاربری نیاز به مشاوره یا وکیل متخصص دارید، با شماره‌های سامانه وکیل نوین تماس بگیرید تا به وکیل متخصص تغییر کاربری معرفی شوید.

  • کدام مرجع به درخواست تغییر کاربری رسیدگی می‌کند؟

درخواست تغییر کاربری به کمیسیون ماده ۵ شهرداری باید تقدیم شود. براساس بند ۳ ماده ۲ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری بررسی و تصویب نهایی طرح های جامع شهری و تغییرات آنها خارج از نقشه های تفصیلی در صلاحیت شورای مذکور قرار گرفته است.

  • فرآیند تغییر کاربری چگونه است؟

پس از مراجعه مالک یا وکیل او به شهرداری، پرونده تشکیل و به دبیرخانه کمیسیون ماده پنج ارسال می‌شود و شهرداری بررسی می‌کند. در مرحله بعدی بازرسی به محل می‌رود و آنجا را بررسی می‌کند و گزارشی می‌نوسید و توضیح می‌دهد که آیا تغییر کاربری انجام می‌شود یا خیر. ملک نباید تخلفی داشته باشد، اگر تخلف داشته باشد ابتدا به تخلفات آن پرداخته می‌شود. سپس، دستور نقشه به مالک یا وکیل او داده می‌شود تا نقشه‌ی جدید ملک براساس کاربری جدید طراحی شود. مهندس معمار پس از طراحی نقشه آن را به شهرداری تحویل می‌دهد و اگر مشکلی نباشد، تایید می‌شود ولی اگر مشکلی باشد دوباره برای اصلاحات به مهندس معمار فرستاده می‌شود. در نهایت، مالک یا وکیل می‌تواند نسبت به بازسازی ملک براساس کاربری جدید اقدام کند.

  • چگونه می‌توان به تصمیم کمیسیون ماده ۵ شهرداری در مورد تغییر کاربری یا عدم آن، اعتراض کرد؟

چنانچه اعتراضی به تغییر کاربری باشد، دیوان عدالت اداری صالح به رسیدگی خواهد بود.

در صورتی که با خواندن این مقاله هم سوالات و ابهامات شما حل نشده و یا به مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین با وکیل موا مخدر نیاز دارید، می‌توانید با شماره‌های اعلام شده تماس بگیرید.

  • آیا تغییر کاربری زمین‌های زراعتی و کشاورزی، جرم است؟

براساس ماده  ۳ قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب  ۱۳۷۴ و مواد ۶۷۵ الی ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی، کاربری زمین‌های زراعی و باغ‌ها باید حفظ شود و چنانچه ملک یا بنایی در این زمین‌ها ساخته شود (به استثنای خانه باغ و امثال آن‌ها) جرم محسوب شده و برای سازنده جریمه و مجازات خواهد داشت.

  • اگر ملکی زراعی تغییر کاربری به صورت غیر مجاز داده شود، چه مجازاتی دارد؟

در این مورد، رای وحدت رویه شماره ۷۳۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۲۸  بیان می‌کند: «ماده ۳ اصلاحی ( قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها) که دادگاه ها مکلفند ضمن صدور حکم مجازات، برای مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ ها، موضوع این قانون که به صورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره یک قانون اصلاحی مورخ ۱۳۸۵/۰۸/۰۱ ماده یک، حکم بر قلع و قمع صادر نماید و در این خصوص هیات عمومی دیوان عالی کشور تایید نموده در صورتی ملک مذکور قلع وقمع می شود که حکم صادره بعد از لازم الاجرا شدن رای دادگاه، صادر شده باشد و نسبت به جرایم واقع شده قبل از لازم الاجرا شدن آن ماده (ماده یک افدام به تغییر کاربری مصوب ۱۳۸۵/۰۸/۰۱) حاکمیت ندارد.»

بنابراین، براساس این رای وحدت رویه اگر ملکی زراعی تغییر کاربری بدهد و در آن بنا ساخته شود، براساس حکم قطعی دادگاه، این بنا قلع و قمع و خراب می‌شود.

وکلای متخصص سامانه وکیل نوین، با داشتن تجربه‌ درزمینه‌ی تغییر کاربری می‌توانند پس از اطلاع و بررسی موضوع شکایت شما، بهترین و کوتاه‌ترین مسیر را انتخاب کرده و آن را با شما در میان گذارند.

با توجه به اینکه در مقررات کیفری اصل بر غیرقابل گذشت بودن جرائم است و اگر در قانون تصریح نشده باشد، نمی‌توان جرمی را قبال گذشت اعلام کرد و با توجه به اینکه براساس اصل حقوقی تمامی جرائم جنبه عمومی دارند مگر آن‌چه را که قانون استثناء کند، تغییر کاربری اراضی طبق قانون مربوط جنبه عمومی دارد و قابل گذشت محسوب نمی‌شود؛ زیرا نه تنها در قانون به قابل گذشت بودن جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها تصریح نشده بلکه اینکه در ماده ۳ آن قانون که وزارت کشاورزی را موظف به ارسال پرونده‌های متخلفین به مراجع قضائی کرده است، تأکیدی بر انجام وظیفه مقرر در ماده ۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۷۸ می‌باشد.

  • نمونه شکوائیه جرم تغییر کاربری اراضی چطور نوشته می‌شود؟

برای سهولت در شکایت از جرم تغییر کاربری اراضی، وکیل جرم تغییر کاربری اراضی نمونه فرم شکواییه را در ادامه آورده است که به این شرح است:

شاکی …………………. به نشانی ……………………………………………………………………………

مشتکی‌عنه ……………………. به نشانی ………………………………………………………………..

تاریخ وقوع جرم …………….. محل وقوع جرم ………………………………………………………

موضوع: تغییر کاربری اراضی

دلیل: گزارش ضابطین و مأموران جهاد کشاورزی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ………………………….

سلام‌علیکم، احتراماً به استحضار می‌رساند، پیرو گزارشات مأموران جهاد کشاورزی و ضابطین دادگستری مشخص شده است که مشتکی‌عنه برخلاف مقررات قانون حفظ کاربری اراضی اقدام به تغییر کاربری اراضی از زراعی به تجاری نموده و ضمن پیگیری‌ها مشخص شده که این تغییر کاربری بدون مجوز قانونی بوده با وجود ممانعت مأمورین از ادامه فعالیت‌های تغییر کاربرانه تقاضای رسیدگی و تعقیب متهم و حکم به محکومیت وی و اعاده وضع به سابق مورد استدعاست.

با تشکر و سپاس فراوان

امضاء

  • آیا می‌شود در زمینه تغییر کاربری نمونه رایی را که صادر شده، بیان کنید؟

رأی شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

به موجب محتویات پرونده با اعلام شکایت اداره کشاورزی شهرستان رباط‌کریم آقایان هاشم … فرزند محمدرحیم و علیرضا … فرزند رستم به اتهام تغییر کاربری مقدار ۱۵۰۰ مترمربع از اراضی کشاورزی واقع در جاده کاظم‌آباد تحت تعقیب قرار گرفته و پس از رسیدگی به اتهام آنان سرانجام به موجب رأی شماره ۸۰/۶۷۰- ۷/۶/۸۰ صادره از شعبه سه دادگاه عمومی رباط‌کریم به استناد مواد یک، دو و سه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب سال ۱۳۷۴ مجلس شورای اسلامی به پرداخت هشتاد درصد قیمت اعلام شده به‌عنوان عوارض و نیز سه برابر قیمت به‌عنوان جزای نقدی محکوم شده‌اند، پس از قطعی شدن رأی درخواست اعمال مقررات ماده ۲۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری شده و در اجرای مقررات ماده مذکور پرونده در این شعبه مورد رسیدگی قرار گرفت که با توجه به اظهارات طرفین اول اینکه ایراد و اعتراض مؤثری که به اساس رأی معترض عنه خدشه‌ای وارد نماید به عمل نیامده است. دوم اینکه با عنایت به اوراق پرونده و وضعیت خاص متهمین آنان را مستحق تخفیف در مجازات دانسته؛ ضمن تقلیل مجازات جزای نقدی آنان از سه برابر قیمت اعلام شده، هریک از متهمین را به پرداخت ده میلیون ریال جزای نقدی و نیز به نسبت سهم آنان مجموعاً به پرداخت ۱۰۴٫۶۴۰٫۰۰۰ ریال (صد و چهار میلیون و ششصد و چهل هزار ریال) معادل هشتاد درصد قیمت اعلام شده (قیمت اعلام شده مبلغ ۱۳۰٫۸۰۰٫۰۰۰ ریال است) به‌عنوان عوارض به حساب خزانه‌داری محکوم نموده که رأی معترض عنه را تأیید می‌نماید.)

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

 

وکیل دعاوی بورسی | وکیل متخصص بورس | بهترین وکیل بورس

   

سرمایه گذاری مطمئن در بورس

در سامانه وکیل نوین بهترین وکیل برای سرمایه‌گذاری در بورس و جلوگیری از کلاهبرداری و فریب در بورس حضور دارند که می‌توانید با شماره‌گیری شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ مشکل خود را سریع برطرف کرده و به حق و حقوقات خود برسید. 

  • منظور از بورس چیست؟

بورس یا بازار سهام، بازاری قانونی است که در آن خرید‌‌ و فروش انواع اوراق بهادار از جمله سهام شرکت‌های قانونی، اوراق مشارکت و انواع اوراق اجاره و ابزارهای مالی، براساس قوانین و مقررات مشخصی انجام می‌شود. درواقع، بورس‌ها به تامین مالی برای شرکت‌ها از طریق فراهم آوردن بازاری شفاف و منصفانه برای داد و ستد اوراق بهادار و حمایت از سهامداران و منافع ملی می‌پردازند.

شرکت‌های دولتی یا خصوصی سهام یا اوراق مشارکتی را که اعلان عمومی می‌کنند، در بازارهای سرمایه به فروش می‌گذارند و مشتریان نیز با توجه به میزان سوددهی آن سهام یا ورقه مشارکت، اقدام به خرید آنها می‌کنند و پس از گذشت مدتی می‌توانند سهام یا ورقه قرضه خود را فروخته و اصل پول + سود آن را کسب کنند.

  • آیا بورس، همان قمار نیست؟

خیر. بورس بازاری قانونی است، بنابراین کلیه افرادی که در بورس سرمایه‌گذاری می کنند، از حمایت قانونی برخوردار هستند. سازمان بورس بر معاملات بورس تهران نظارت می‌کند و اجازه فعالیت به افراد حقیقی و حقوقی متخلف را نمی‌دهد.

  • بورس و قمار چه تفاوت‌هایی با یکدیگر دارند؟

در تفاوت قمار و بورس باید گفت که در بازی قمار تقریبا همه قوانین در ابتدای بازی مشخص است و شخص قمارباز همان ابتدای امر مقدار پولی را به طور شانسی و اتفاقی بر روی امری که معمولا نتیجه بازی است، ریسک می‌کند. همچنین، هرگاه شما وارد بازی قمار می شوید و پولی که در ابتدای بازی مشخص شده است را وارد بازی می کنید، تا اتمام بازی اجازه ندارید از آن کنار بکشید و باید تا مشخص شدن نتیجه نهایی بازی در آن حضور داشته باشید.

اما در بازار سهام، شما خودتان مدیر خودتان هستید و قوانین را نیز خودتان می سازید. در این صورت وارد دنیای بی پایان معامله می شوید که هر اتفاقی در هر لحظه ای ممکن است رخ دهد و هر شخص با دیدگاه خودش و تعبیری که از سرمایه گذاری دارد، وارد بازار می شود. بنابر همین قضیه، اگر افراد با تغییرات اشتباه و با دیدگاه های معیوب وارد بازی شوند و بدون در نظر گرفتن احتمال شکست وارد چرخه معاملات شوند، باعث از بین رفتن سرمایه آن شخص شده و اصطلاحا آن سهام یا ورقه مشارکت زیان‌ده خواهد بود و اگر شخص شناخت درستی از میزان سوددهی آن سهام یا ورقه مشارکت داشته باشد، می‌تواند سود به دست بیاورد.

  • چطور می‌توانم وارد بازار سهام بشوم؟

همان‌طور که شما جهت افتتاح حساب بانکی به یکی از شعب مراجعه می‌فرمایید، برای ورود به بورس و سرمایه‌گذاری در آن بایستی به یکی از کارگزاری‌های مورد تائید سازمان بورس و اوراق بهادار مراجعه نمایید. در واقع، کارگزاران بورس به‌عنوان واسطی می‌باشند تا شما بتوانید به‌راحتی معاملات بازار را انجام دهید، شما از طریق سامانه معاملات آنلاین، اینترنتی یا حضوری درخواست خود را ثبت نمایید و پس‌ازآن کارگزاری به نمایندگی از شما در بازار معامله را به انجام می‌رساند. اگر کارگزاری‌ها نبودند؛ در این صورت شما برای انجام معاملات در بازار سهام مجبور بودید در ساعات فعالیت بازار، دائماً در ساختمان مرکزی بورس در تهران حاضر می‌شدید و در بین جمعیت انبوه معامله گران که در حال حاضر بیش از یک‌میلیون نفر می‌باشند حاضر شده و درخواست خود را در همهمه موجود اعلام می‌کردید و حالا ممکن بود تلاش شما به نتیجه برسد درحالی‌که با وجود کارگزاری‌ها شما به راحتی در قیمت و تعداد مدنظر خود سفارش را آنلاین ثبت نموده و پس از آن تمامی فعالیت‌ها به‌صورت خودکار انجام می‌گیرد و خرید یا فروش انجام می‌گیرد. بنابراین نقش کارگزاری‌ها لازمه فعالیت و حیات و گسترش بازار سرمایه است و این موضوع برای تمامی اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی صادق است.

  ثبت نام بورس    
  • برای ثبت نام در کارگزاری‌های بورس باید به کجا مراجعه کنم؟

در واقع شما با مراجعه به کارگزاری بورس بایستی فرم‌های تعریف‌شده توسط سازمان را پر نموده و هم‌چنین در سامانه سجام ثبت نام کنید (ثبت نام در کارگزاری‌ها به صورت رایگان انجام می‌گیرد و تنها بابت ثبت نام در سامانه سجام از شما مبلغی دریافت می‌گردد) و پس از آن طی دو روز کاری کدی یکتا برای شما صادر می‌گردد که به کد بورسی معروف است. پس از صدور این کد شما می‌توانید اقدام به خرید و فروش سهام نمایید.

داشتن وکیل متخصص برای سرمایه‌گذاری در بورس از مطمئن‌ترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بورس است. سامانه وکیل نوین با وکلای متخصص و ذبده در بازار سهام همکاری می‌کند.

  • با چه میزان سرمایه می‌توان وارد بورس شد؟

یکی از خصوصیات بارز بورس این است که افراد با هر مبلغی حتی ۱۰۰ هزار تومان می‌توانند وارد بورس شده و اقدام به معامله و خرید و فروش ارز کنند. یعنی از لحاظ مبلغ هیچ محدودیتی برای افراد وجود ندارد؛ که این امر باعث اقبال افراد به بورس شده است در مقایسه با سایر کسب و کارها که ممکن است سرمایه اولیه‌ی بالایی بخواهد. به همین دلیل است که معروف شده : “بورس، شغل دوم و سرمایه اول”.

  • آیا کارگزاران بورس کارمزد دریافت می‎‌کنند؟

بله، کارگزاری‌ها در قبال خدمات معاملاتی مزبور، مبلغی تحت عنوان  کارمزد را از شما دریافت می‌کنند. توجه فرمایید که کارمزد معاملات پس از خرید یا فروش انجام‌شده از حساب شما کسر می‌گردد؛ بنابراین، دغدغه‌ای بابت انجام امور اداری تکمیل فرم‌های پرداخت کارمزد در طی یک ماه یا یک سال وجود ندارد. هم‌چنین طبق قانون بابت فروش سهام معادل ۰٫۵ درصد ارزش فروش سهام (و نه سود حاصله برای شما) به صورت خودکار کسر می‌گردد.

  • آیا می‌توانم هر زمان که به پولم احتیاج داشتم، آن را از بورس خارج کنم؟

از دیگر خصوصیات بورس، قابلیت تبدیل سرمایه به نقدینگی (اِسکُنت) است. در واقع، در بورس سرمایه‌گذاران بورس هر زمان که بخواهند می توانند سهام خود را فروخته و در کوتاه‌ترین زمان ممکن، به پول خود دسترسی پیدا کنند چون سرمایه‌گذاری در بورس فقط خرید برگه سهام است و اگر سهم درستی را انتخاب کرده باشید که نقدشوندگی بالایی داشته باشد، فورا می‌توانید سهام خود را بفروشید تا کارگزار ۳ روز بعد، مبلغ حاصل از فروش سهام را به حساب بانکی شما واریز کند؛ اما اگر مثلا بخواهید یک کسب و کار دیگر راه‌اندازی کنید، در صورتی که تصمیم بگیرید کسب‌وکارتان را تعطیل کنید وسایل زیادی روی دست‌تان خواهد ماند (مثلا وسایل مغازه یا کارگاه یا …) و این وسایل قابلیت نقدینگی کمتری خواهند داشت.

  • آیا ممکن است از طریق بورس جرمی صورت بگیرد؟

بله. در هر فضایی همواره عده‌ای هستند که با فریب و نیرنگ بخواهند سرمایه مردم را از آن‌ها بگیرند و کلاهبرداری کنند. در بورس نیز مانند هر جای دیگری امکان دارد که برخی بخواهند از اعتماد مردم سوءاستفاده کرده و کلاهبرداری کنند. اگر برخی از کارگزاری‌ها بخواهند مردم را فریب بدهند و به امر موهوم و غیرواقعی تشویق کنند، ممکن است عملشان مصداق جرم کلاهبرداری و یا سایر جرایم قرار بگیرد.

  • چه جرایمی ممکن است در بورس اتفاق بیفتد؟

اکثر جرایمی که در حوزه بورس اتفاق می‌افتد، از دسته فریب و نیزنگ یا به اصطلاح حقوقی کلاهبرداری می‌باشد. برای مثال ممکن است به ایجاد صفحات پرداخت غیر واقعی و ابزارهای آنلاین جعلی اقدام کنند که وقتی شخص می‌خواهد سرمایه خود را وارد پرتال بورس خود کند، وارد درگاه پرداخت جعلی و نامعتبری می‌شود که پس از وارد کردن اطلاعات کارت خود، این اطلاعات ذخیره شده و بعدا باعث برداشت از کارت و اصطلاحا فیشینگ می‌شود. یا خبر جعلی مبنی بر عرضه یک سهام موهوم و غیرواقعی را تبلیغ کنند که مردم تشویق به خرید آن بشوند اما در واقع چنین سهامی وجود نداشته باشد. همچنین، برخی از افراد با استفاده از یک کارگزاری جعلی و نامعتبر، اقدام به حساب‌سازی‌های جعلی بنمایند.

  • آیا می‌توان اطلاعات بورس را دستکاری کرد و تغییر داد؟
  • آیا می‌توان اطلاعات بورس را دستکاری کرد و تغییر داد؟

از جمله جرایم دیگری که در حوزه بورس اتفاق می‌افتد که براساس فریب می‌باشد، این است که شخصی بازار سهام را هک کرده و اطلاعات آن را دستکاری کند. همچنین، می‌تواند برخی از سهام‌ها یا عرضه اولیه‌های غیر واقعی و جعلی را به بازار اضافه کند یا اطلاعات سهام‌های موجود را تغییر دهد مثلا سهامی که به تعداد ۲۰۰ تا و قیمت ۱۳۳۰ ریال عرضه شده را به تعداد ۱۰۰ و مبلغ ۱۰۰۰ تغییر دهد. یا شخص ممکن است از سهام برخی از شرکت‌های کوچک یا غیرمعروف سوء استفاده کرده و آن‌ها را دستکاری کند یا اقدام به ایجاد یک شرکت کوچک برای فریب مردم بنمایند.

  • اگر در بورس کلاهبرداری شود، برای شکایت باید به کجا مراجعه کنم؟

اگر در بورس از شما کلاهبرداری شود، از جمله جرائم کیفری است که رخ داده است یعنی شاکی (شخص مالباخته) باید در دادگاه عمومی محل وقوع جرم، شکایت کیفری کند. همچنین، می‌تواند از طریق کلانتری اقدام کرده و کلانتری پس از انجام تحقیقات ابتدایی مانند اظهارات شهود و … گزارشی تهیه کرده و به بازپرس دادسرا ارسال می‌کند.

رسیدگی در دادسرا:

این شکایت پس از ثبت شکواییه کلاهبرداری توسط مالباخته (شاکی)، توسط معاونت ارجاع به یکی از شعب بازپرسی دادسرا ارسال می‌شود. دفتردار پس از وصول شکواییه آن را ثبت و پرونده را نزد بازپرس پرونده ارسال می‌کند. بازپرس پرونده نیز پس از بررسی محتویات شکایت طرح شده، دستور احضار دو طرف دعوای کیفری کلاهبرداری را به دفتردار خود می‌دهد. در ادامه احضاریه توسط مدیر دفتر شعبه بازپرسی تنظیم و برای دو طرف ارسال می‌شود. هر دو طرف دعوای کیفری کلاهبرداری، روز رسیدگی در شعبه بازپرسی حضور می‌یابند (اگر کلاهبردار متواری باشد، رسیدگی بدون حضور او و غیابی انجام خواهد شد) و زیان‌دیده پرونده شکایت مندرج در شکواییه خود را دوباره مطرح می‌کند. متهم پرونده (کلاهبردار) نیز در دفاع ممکن است ایراداتی را به شاهد وارد کند که در این صورت دادگاه باید به این ایرادات رسیدگی نماید. پس از بررسی مدارک اولیه توسط بازپرس که در این راه ممکن است از آگاهی یا کلانتری – بسته به اهمیت موضوع- کمک گرفته شود، ممکن است قرار بازداشت موقت تا صدور حکم برای متهم به کلاهبرداری صادر شود.

رسیدگی در دادگاه:

جرم کلاهبرداری در صورت طرح در دادگاه، طرفین دعوا هر دو باید اقدام به اخذ وکیل نمایند. برای پرونده‌های کیفری، اخذ وکیل الزامی است و در صورتی که متهم تمکن مالی نداشته باشد، دادگاه برای او وکیل تسخیری استخدام می‌کند.

ممکن است زیان‌دیده از قرار صادره به دادگاه کیفری شکایت می‌کند. با ارسال پرونده به مجتمع قضایی، پرونده از سوی معاونت ارجاع به یکی از شعب دادگاه‌های کیفری ارسال می‌شود. قاضی دادگاه کیفری نیز پرونده را مطالعه می‌کند و دستور تعیین وقت جلسه رسیدگی می‌دهد. زمان رسیدگی، به هردو طرف در قالب یک اخطاریه ارسال می‌شود. در روز جلسه رسیدگی، طرفین در جلسه رسیدگی دادگاه حاضر می‌شوند. شاکی، دلایل خود را ارائه می کند و در قابل متهم نیز دفاعیات خود را اظهار می‌دارد. قاضی ضمن شنیدن به اظهارات دو طرف و بررسی مدارک و دفاعیات دو طرف تصمیم لازم را می‌گیرد. اینکه مدارکی که ارائه می‌کند تا چه اندازه معتبر باشد، به رای و نظر قاضی بستگی دارد. در نهایت، ممکن است قاضی قرار صادره در دادسرا را استوار بداند یا اینکه آن را رد نماید.

  • چه مدارکی برای اثبات کلاهبرداری در بورس لازم است؟

شخصی که سرمایه خود را به واسطه کلاهبرداری در بورس از دست داده است، می‌تواند با داشتن مدارکی مثل فیش وجه واریز شده، عکس یا اسکرین شات از اطلاعات موهومی که عرضه شده یا از قبل و بعد تغییری که در بازار اتفاق افتاده است.

  • معرفی وکیل خوب برای جرم کلاهبرداری

چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص کلاهبرداری در بورس چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناس متخصص حوزه کلاهبرداری در بازار سهام و بورس تلفنی و به صورت رایگان مشاوره حقوقی داشته و در شهر خودتان وکیل متخصص معرفی گردد.

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

وکیل متخصص چک برگشتی

چک چیست : چک برگه ای مخصوص است که جز اسناد تجاری محسوب میشود چک در واقع همان جایگزین پول نقد است شخصی که به جای پول نقد در معاملات خود از چک استفاده میکند باید به اندازه همان مبلغ داخل چک در حساب خود پول داشته باشد

انواع چک:

چک عادی . چک تضمین شده .چک رمز دار .چک مسافرتی .چک سفید امضاء .چک مدت دار. چک تایید شده

1-چک عادی :همان چک رایج دربین افراد است که فقط به اعتبار صاحب حساب کشیده میشود 2-چک تضمین شده:چکی است که به در خواست مشتری توسط بانک صادر میشود این چک فقطبرای خود بانک یا شعبه های دیگر بانک است 3-چک رمز دار:چکی است که به در خواست مشتری صادر میشود که برای انتقال وجه پول به بانک دیگر در تمامی نقاط کشور است که دارای رمز میباشد 4-چک مسافرتی: این نوع چک توسط بانک صادر میشود و مبلغش بر روی ان نوشته شده است که در جامعه به معنای تراول چک شناخته میشود 5-چک سفید امضاء :که فقطدارای امضاء شخص صادر کننده چک میباشد 6-چک مدت دار: همان چک زمان دار است به این معنا که امروز چک کشیده شده است ولی برای دریافت ان یک مدت زمان دیگر باید به بانک مراجعه کرد 7-چک تاییده شده : متضاد چک عادی میباشد به این معنا که از اعتبار پرداختی بالاتری برخوردار است و بانک وجه چک در حسابتایید میکند و مبلغ چک را از حساب فرد جدا میکند و ان پول فقطبه دارندهچک پرداخت میشود.   مواردی که باید در نوشتن چک رعایت شود : 1-خوانا بودن و نداشتن خط خوردگی در نوشتن عدد و حروف و هم چنین  در نوشتن تاریخ . در صورت وجود خط خوردگی میتوان پشت چک نوشت و امضاء کرد. 2-چک فقط با امضاء معتبر است استفاده از مهر یا اثر انگشت دارای اعتبار نمیباشد . 3-صادر کندده چک باید به مبلغی که چک را می نویسد پول داخل حساب خود داشته باشد چک باید به روزباشد به این معنا که همان روز نقد شود اما اکثریت مردم این مورد را راعایت نمی کنند و چک مدت دار میدهند.
  • چگونه می‌توان از چک بلامحل شکایت کرد؟ چه فرآیندی دارد و چه مهلت‌های قانونی را باید رعایت کرد؟

در صورتی که ظرف ۶ ماه از تاریخ چک، گواهی عدم پراخت صادر شود و ۶ ماه از تاریخ گواهی عدم پرداخت، شکایت کیفری طرح گردد.

  • چطور می‌توان حکم توقیف اموال پس از پاس شدن چک را باطل کرد؟

با اخذ گواهی از بانک مبنی بر اینکه مبلغ چک مذکور کارسازی و پرداخت شده، می‌توان به شعبه‌ای که دستور توقیف را صادر کرده مراجعه نموده تا پرونده مختومه و رفع توقیف شود.

  • مراحل و شرایط شکایت کیفری از چک چگونه است؟

دارنده چک به هر علتی از قبیل: نبودن مبلغ کافی، عدم تطابق امضا، مسدود بودن حساب صادرکننده، قلم‌خوردگی یا اختلاف در متن چک روبه رو شد، می‌بایست چک را برگشت زده و با گواهی عدم پرداخت به دادسرا (دفتر خدمات الکترونیک قضایی) مراجعه نماید. تنها شخصی می‌تواند شکایت کیفری تنظیم نماید که چک را به بانک ارائه داده و گواهی عدم پرداخت به نام او صادر شده باشد. چک در شرایطی قابل شکایت کیفری نیست:

الف) چک سفید امضا صادر شده باشد،

ب) در متن چک پرداخت آن منوط به شرطی شده باشد،

ج) اگر چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهد باشد و در متن چک نوشته شده باشد،

د) چک بدون تاریخ صادر شده باشد،

ه) چک وعده‌دار باشد یا مدت‌دار باشد.

  • حکم کیفری و حکم جلب برای صاحب چک تا چه زمانی اعتبار دارد؟

حکم کیفری ممکن است در شرایطی از قبیل مواد ۱۰۵-۱۰۶-۱۰۷-۱۰۸-۱۰۹ تنها از بحث جنبه کیفری مشمول مرور زمان شود.

  • آیا می‌توان علیه ضامن یا ظهرنویس چک هم شکایت کیفری کرد؟ در چه صورتی؟

خیر، شکایت کیفری علیه ضامن و ظهرنویس امکان‌پذیر نیست.

  • مراحل و شرایط دعوی حقوقی چک چگونه است؟

ارائه چک به بانک،

دریافت گواهی عدم پرداخت،

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی،

تقدیم دادخواست مطالبه وجه چک.

  • مراحل وصول چک بلامحل از طریق اجرای ثبت چگونه است؟

ابتدا باید چک به بانک ارائه شده و گواهی عدم پرداخت صادر شده باشد. دقت شود که در گواهی عدم پرداخت حتما می‌بایست تطابق امضا توسط بانک تایید شود (درصورتی که امضا با نمونه امضای موجود در بانک تطابق نداشته باشد، چک قابل وصول از طریق اجرای ثبت نخواهد بود. مراجعه به اداره ارای مفاد اسناد لازم‌الاجرا اداره ثبت و درخواست صدور اجراییه علیه صادرکننده چک.

  • خسارت تاخیر تادیه چک از چه روزی و بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟

از تاریخ مندرج در چک و براساس نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی.

  • آیا می‌توان قبل از شروع شکایت از چک بلامحل، با وکیل چک برگشتی مشاوره تخصصی داشت؟ به کجا باید مراجعه کنم؟

قبل از طرح شکایت کیفری، برای اینکه اطمینان حاصل نماییم که چک جنبه کیفری دارد یا خیر، بهتر است با وکیل متخصص مشاوره شده و اطلاعات لازم را کسب کنیم. در این خصوص می‌تواند با وکلای متخصص سامانه وکیل نوین ارتباط برقرار کنید. به این منظور می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناسان ما در شهر خودتان (اعم از مشهد بجنوردبیرجند , اسفراین , تهران قدس ,اسلامشهر , شهریار , ملارد , پاکدشت , کرج , کرمان , اراک , شیراز , زاهدان , رشت , قم , اردبیل , همدان ,ارومیه , بندرعباس , کرمانشاه , گرگان  ,یزد , کیش , قزوین , سمنان،  تبریز , خرم‌آباد , لرستان, بوشهر , هرمزگان ,زابل , زنجان اصفهانکاشان , خمین شهر ساری , بابل , آمل , دزفول , آبادان , اهواز , نوشهرچالوس، نیشابور، سبزوار،)  مشاوره داشته باشید.

  • آیا از سفته و برات هم می‌توان شکایت کیفری کرد؟

از سفته و برات تنها می‌توان مطالبه حقوقی انجام داد و قابل تعقیب کیفری نیستند.

  • نقل و انتقال چک قبل و بعد از شکایت کیفری از صادرکننده چک چه تاثیری در شکایت کیفری دارد؟

در صورتی که چک بعد از برگشت خوردن به دیگری منتقل شود، قابلیت شکایت کیفری را از دست می‌دهد.

  • آیا می‌توان چک شخص ثالثی را پرداخت کرد؟ در چه صورتی؟

می‌توان مبلغ را به دارنده چک پرداخت نموده و خود به عنوان دارنده چک، به صادرکننده چک مراجعه نماییم (در صورتی که چک حامل باشد) و در صورتی که چک حامل نباشد، می‌توان از دارنده خواست که چک را با یک امضا منتقل نموده تا حق رجوع به دارنده را داشته باشیم.

  • وکیل در پروسه چک چطور می‌تواند کمک کند و گرفتن وکیل برای چک چه مزیتی دارد؟

با مراجعه به وکیل یا مشاوره می‌توان به این نتیجه رسید که چک از چه طریقی ساده‌تر وصول خواهد شد، کیفری، حقوقی یا از طریق اجرای ثبت. همچنین، با کمک وکیل می‌توان به سرعت ابتدا نسبت به توقیف اموال اقدام نموده و سپس طرح دعوا نماید.

نمونه سوالات پرکاربرد پیشنهادی

  • من ماشین بدهکارم را بابت چکش توقیف کردم. حالا ماشین خلافی دارد. باید برای اینکه به فروش برسد، خودم خلافی آن را بپردازم یا صاحب ماشین باید بپردازد؟

می‌بایست خود پرداخت نمایید و سپس، به صاحب خودرو مراجعه نمایید.

  • اگر عبارت: «به حواله کرد» در متن چک نوشته شده باشد ولی روی آن را خط زد، می توان از نقل و انتقال آن جلوگیری کرد؟

بله، اما بهتر است در چک صراحتا قید گردد: چک قابل انتقال و ظهرنویسی نیست؛ یا در قسمت در وجه نوشته شود: فقط در وجه … (اسم شخص).

  • اگر الف بابت خرید چیزی چکی به ب بدهد که صادرکننده آن شخص دیگری (ج) است یعنی چک را از شخص دیگری گرفته است، آیا صادرکننده (ج) می‌تواند مبلغ چک را به ب نپردازد؟

از آنجایی که شخص ب دارنده با حسن نیست محسوب می‌شود، نمی‌توان به هیچ طریقی از پرداخت امتناع نمود مگر اینکه ادعای جعل شود نسبت به امضای چک.

  • اگر دارنده چک بخواهد از طریق وکیل یا نماینده‌اش چک را برگشت بزند و از طرفی حق تعقیب کیفری‌اش هم محفوظ بماند چه باید بکند؟

می‌بایست ظهر چک را امضا نموده و قید نماید صرفا بابت نمایندگی در وصول وجه چک.

  وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

وکلای چک متخصص در حیطه‌ کیفری در سامانه وکیل نوین در اکثر شهرهای کشور عزیزمان ایران در حال فعالیت می‌باشد.

چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص چک چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ تماس حاصل فرمایید و تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.

 

سلام در خصوص مطالبه وجه سوال دارم. من  سال ۹۶ به یکی از دوستام دستی ۱میلیون ۳۰۰ هزار تومان نقدی دادم در صورت شکایت، میتواند ادعا کند که پول را به صورت دستی به ایشان برگردانده ام و شاهد بیاورد ؟ 


اولا باید مشخص شود کل مبلغ واریزی به چه میزان بوده و اینکه عرفا میشود گفت دستی پول را برگردانده یاخیر؟ چون در حال حاظر برگشت دستی پول باید منطقی باشد که مورد قبول دادگاه واقع شود در هرصورت ایشان باتوجه به داشتن شاهد و مدارک موجود از قبیل فیش های واریزی میتواند اقامه دعوی نماید  در انتها چنانچه نیاز باشد می توان در خصوص بازگشت پول توسط خوانده به خواهان واگذار به سوگند نمود .

چنانچه در  خصوص مطالبه وجه نیاز به وکیل در شهر خودتان دارید می توانید فرم زیر را پر کنید؟

چنانچه از پاسخ اینجانب راضی بودید و نیاز به مشاوره تلفنی دیگری دارید با شماره ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ تماس بگیرید.

قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی 

با بهترین وکیل دعاوی ملکی از طریق سامانه تخصصی وکیل نوین آشنا شدم و توانستم پرونده‌ام را آن‌طور که دلخواهم بود، پیش ببرم. برای ارتباط با وکلای ملکی متخصص در سامانه وکیل نوین می‌توانید از طریق زیر اقدام کنید.

 

چنانچه اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص دعاوی ملکی چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷۰۵۱۳۶۱۴۴۵۹۲ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۵۵ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ تماس حاصل فرمایید و تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.

 

می‌توانید مشکل خود را از فهرست زیر پیدا کرده و روی آن کلیک کنید. همچنین در صورتی که نتوانستید راه حل مشکل خود را در فهرست زیر پیدا کنید، می‌تواندی با شماره‌های اعلام شده تماس بگیرید چون سامانه تخصصی وکیل نوین با همکاری با وکیل دعاوی ملکی می‌تواند از زمان انعقاد قرارداد ملکی تا آخرین مرحله که گرفتن حکم به نفع موکل است، در کنار عزیزانی که مشکلات ملکی دارند باشند.

 

فهرست این مقاله

  • به چه دعاوی ملکی گویند؟

دعاوی و مشکلات ملکی هر نوع مشکل و اختلافی است که راجع به ملکی بین دو نفر اتفاق می‌افتد. انواع مختلفی دارد مثلا ملکی فروخته شده ولی هنوز سند آن برای خریدار تنظیم نشده است، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده بدهد. یا زمانی که شخصی ملک دیگری بدون اجازه می‌فروشد، باید مالک بتواند مال خود را پس بگیرد و از طرف دیگر خریداری که پول را پرداخته کرده ولی مالی دریافت نکرده باید بتواند پول خود را پس بگیرد.

درخواست افراز ملک مشاع، باطل کردن سند رسمی، خیانت در امانت، کلاهبرداری و جعل اسناد مالکیت، مطالبه حق سرقفلی، فسخ قراردادهای ملکی، تغییر کاربری اراضی و … از دیگر دعاوی ملکی است که اتفاق می‌افتد.

در ادامه فرآیند هریک از انواع دعاوی ملکی و راهکارهای قانونی برای مطالبه حق و حقوقات را توضیح می‌دهیم.

  • گواهی پایان کار ملک

گواهی یا تاییدیه پایان کار نشان‌دهنده‌ی این است که ملک براساس ضوابط و قوانین و مقررات ساخته شده است. این گواهی از این جهت اهمیت دارد که باید در تمام نقل و انتقالات ملک برای آگاهی خریدار از مشخصات ساختمان به خریدار داده شود.

 

بهره بردن از تجربیات و تخصص وکلا و مشاوران حقوقی سامانه تخصصی وکیل نوین که به تمام قوانین و مقررات ملکی درمورد دریافت گواهی پایان کار ملک تسلط دارند، همیشه برای اشخاص مفید واقع شده است.

 
  • الزام به تنظیم سند رسمی

وقتی ملکی قرار است به دیگری انتقال یابد، باید از طریق قانونی نقل و انتقال صورت بگیرد. یکی از راه‌هایی که نقل و انتقال قانونی را نشان می‌دهد و مالک جدید به رسمیت شناخته می‌شود، انتقال سند رسمی ملک به نام مالک جدید است. اما اگر فروشنده به هر دلیل از تعهد خودش برای انتقال سند رسمی ملک خودداری کند، بحث الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ایجاد می‌شود.

  فرآیند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک
  • فرآیند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک

معمولا بین فروشنده و خریدار قولنامه‌‌ای وجود دارد که نشان‌دهنده‌ی انتقال ملک است و در آن مهلتی تعیین می‌کنند که سند رسمی را منتقل کنند. براساس این قولنامه خریدار می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه صالح بدهد. دادگاه پس از مطالعه قولنامه یا توافقات کتبی خریدار و فروشنده و بررسی آن، نماینده‌ای را همراه خریدار به دفترخانه فرستاده تا فروشنده را ملزم به تنظیم سند ‌کند و چنانچه فروشنده باز هم حاضر به تنظیم سند نشود، قولنامه فسخ شده و خریدار می‌تواند ثمنی (پول) را که پرداخت کرده به علاوه کلیه خسارات دریافت کند.

  • تنظیم سند ملکی که در رهن است

ما در سامانه تخصصی وکیل نوین بسیار شاهد بودیم که خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داده ولی چون ملک در رهن بوده، دادخواستش رد شده و هزینه‌هایی هم که کرده، هدر رفته است.

به همین دلیل، راهکار قانونی که ما پیشنهاد می‌کنیم این است که همراه با دادخواست الزام به تنظیم سند، دارخواست فک رهن هم به دادگاه داده بشود. در این صورت، دادگاه هردو را باهم بررسی کرده و خریدار می‌تواند ملک را از رهن دربیاورد و سپس با نماینده دادگاه برای تنظیم سند به دفترخانه برود.

  • تنظیم سند ملکی که فروشنده فوت کرده است

بعضی از مواردی که مراجعه به دفتر سامانه تخصصی وکیل نوین داشته‌اند، عنوان کرده‌اند که ملکی را خریدند ولی فروشنده سند نزده و الان هم فوت کرده. این عزیزان نگران سرمایه از دست داده‌شان بودند اما ما راهکارش را این طور بیان می‌کنیم که اگر فروشنده پس از فروختن ملک و قبل از انتقال سند فوت کند، خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را باید علیه وراث فروشنده بدهد. یعنی این وراث هستند که مخاطب خریدار قرار می‌گیرند و باید تعهدات فروشنده مبنی بر تنظیم سند را انجام دهند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل دعاوی ملکی در سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند قانونی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی همراه خریدار خواهند بود، به طوری که خریدار لازم نیست خودش در مراحل حضور داشته باشد، مراحل سریع‌تر انجام می‌شود، دادخواست‌ها با رعایت نکات قانونی و بدون اطاله دادرسی تقدیم دادگاه می‌شود و فرآیند به طور تخصصی پیگیری می‌شود.

  • الزام به تحویل ملک

یکی از مشکلات ملکی مراجعانی که به دفتر مراجعه می‌کنند، این است که ملکی را خریده‌اند و سند به نامشان خورده است ولی فروشنده همچنان ملک را تحویل نداده است. در چنین مشکلاتی، وکیل دعاوی ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین دو نکته را بررسی می‌کنند:

۱-خریدار سند رسمی ملک را دارد یا نه؛ یعنی ابتدا خریدار باید سند رسمی ملک را دریافت کند و سپس، درخواست الزام فروشنده به تحویل ملک را داشته باشد. تا سند رسمی و ثبت شده را دریافت نکرده، نمی‌تواند شکایت تحویل ملک را اقامه کند وگرنه دادخواستش رد می‌شود. اگر خریدار سند رسمی ملک را نداشته باشد، راهکارش این است که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده بدهد و رای به نفع خودش که گرفت و سند که به نامش زده و ثبت شد، سپس، دادخواست تحویل ملک را بدهد.

۲- فروشنده حق حبس دارد یا نه؛ حق حبس یعنی در معاملات معوض (معاملاتی که دو چیز باهم مبادله می‌شوند مثل خرید و فروش که فروشنده مال را تحویل می‌دهد و خریدار ثمن(پول) را) هریک از طرفین می‌توانند تعهد خود را تا زمانی که طرف مقابل تعهدش را انجام نداده، انجام ندهد. مثلا فروشنده می‌تواند تا زمانی که خریدار پول ملک را پرداخت نکرده، آن را تحویل ندهد. بنابراین، اگر فروشنده حق حبس داشته باشد و با خریدار به توافق نرسد که کدام یک باید اول تعهدات خود را انجام دهد، می‌توانند به دادگاه شکایت کرده و دادگاه با توجه به قولنامه و نحوه توافقات آن‌ها و سایر مدارک، تصمیم می‎‎‌گیرد که کدام یک ابتدا تعهداتش را انجام دهد.

اگر خریدار سند ملک را دارد و فروشنده هم حق حبس ندارد ولی باز هم ملک را تحویل نمی‌دهد، وکلای ما این راهکار قانونی را پیشنهاد می‌کنند: خریدار دادخواست الزام فروشنده به تحویل ملک را به دادگاه محل وقوع ملک بدهد و باید سند رسمی و مدارک دیگری را که نشان دهنده‌ی عدم تحویل ملک است، ضمیمه دادخواست کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات، فروشنده را ملزم به تحویل ملک می‌کند و نماینده خود را برای انجام این الزام همراه خریدار می‌کند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در دعوای الزام به تحویل ملک

وکیل دعاوی ملکی در سامانه تخصصی وکیل نوین علاوه بر اینکه شرایط بالا را در پرونده مراجعه کننده بررسی می‌کنند، با آگاهی که بر قوانین ملکی و رویه قضایی در مورد پرونده‌های ملکی دارند، اگر شرایط بالا وجود نداشته باشد، طوری فرآیند را پیش می‌برند که شرایط ایجاد شود و اگر شرایط بالا وجود داشته باشد، برای تسریع فرآیند اقدامات قانونی را انجام می‌دهند.

  • سند ملکی معارض

مراجعات بسیاری به موسسه وجود دارد که دو یا چند خریدار سند ۶ دانگ مربوط به یک ملک را در اختیار دارند و حق همه‌ی آن‌ها در حال ضایع شدن است. ما با تجربه‌ای که در این زمینه کسب نموده‌ایم، راهکارهای قانونی زیر را معرفی می‌کنیم:

  • راهکارهای قانونی برای رهایی از سند ملکی معارض

۱-شکایت کیفری کلاهبرداری و فروش مال غیر:

اینکه برای خریداران متعدد یک سند ملکی تنظیم شده است، در اکثر مواقع نشان‌دهنده‌ی کلاهبرداری است؛ یعنی شخصی یک ملک را با فریب و نیرنگ به چندین نفر فروخته و چندین بار پول دریافت کرده است. در این هنگام، اگر شرایط کلاهبرداری وجود داشته باشد، خریداران می‌توانند شکایت کیفری کلاهبرداری کنند که در این هنگام فروشنده کلاهبرداری علاوه بر اینکه باید تمامی خسارات و وجهی که خریداران پرداخت کرده‌اند، پس بدهد، حبس نیز دارد.

نکته: مراجعه‌کنندگانی هستند که می‌گویند فروشنده کلاهبردار مالک اصلی ملک هم نبوده است یعنی یک «شخص الف» ملکی که مال «شخص ب» هست را به «شخص ج» و «شخص د» فروخته است. در اینجا خریداران که شکایت کیفری کلاهبرداری باید انجام بدهند و مالک اصلی ملک هم شکایت کیفری فروش مال غیر باید انجام دهد.

۲- شکایت کیفری جعل:

بعضی اوقات هم وجود سند معارض به دلیل جعل است یعنی یکی از خریداران سند مالکیت اصلی دارد و شخص دیگری آن را جعل کرده است. در این صورت، راهکاری که ما برحسب تجربه پیشنهاد می‌کنیم این است که خریدار اصلی برای اینکه ملک را از دست ندهد، ادعای کیفری جعل کند. دادگاه کیفری دو تا سند مالکیت را به کارشناسی فرستاده و کارشناس خط با استفاده از مواردی مثل نوع کاغذ، نوع خودکاری که استفاده شده، جوهر خودکار و … جعلی بودن یکی از سندهای مالکیت را در گزارشی به دادگاه اعلام می‌کند. همچنین، خریدار اصلی می‌تواند از دلایل دیگری مثل شهادت شهود و … نیز استفاده کند. درنتیجه، دادگاه با استفاده از مجموع دلایل رای صادر و سند جعلی را باطل اعلام می‌کند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه وکیل نوین در دعاوی کیفری مربوط به ملک

در شکایت‌های کیفری از یک طرف چون آبروی متهم درمیان است و اگر شاکی رای به نفع خود نگیرد، بعدا متهم می‌تواند اعاده دادرسی کند و از طرف دیگر باید شرایط شکایت کیفری باشد وگرنه شکایت رد می‌شود، بهتر است که خریداران یا مالکی که مالش فروخته شده، پیش از انجام شکایت کیفری خود به وکلای متخصص سامانه تخصصی وکیل نوین مراجعه کنند تا هم اولا بررسی تخصصی شود که آیا شرایط شکایت کیفری وجود دارد تا شاکی بتواند رای به نفع خود بگیرد و آبروی کسی هم الکی نریزد، و هم دوما در طول فرآیند شکایت همراه شاکی باشند و از اطاله دادرسی جلوگیری کنند.

۳- حل تعارض با استفاده از تاریخ سند:

گاهی اوقات هم سندهای متعارضی که صادر شده نه به علت کلاهبرداری و نه به علت جعل است، بلکه صرفا اشتباهی رخ داده است یا انتقال قانونی صورت گرفته ولی سند قبلی باطل نشده است. در این صورت، حل تعارض را این گونه به شما پیشنهاد می‌کنیم: سند مالکیتی که تاریخ آن دیرتر (موخر) است، اعتباری ندارد. یعنی سندی که از نظر تاریخی زودتر ثبت شده، اعتبار دارد تا زمانی که به موجب حکم دادگاه اعتبارش باطل شود و سندی که تاریخ آن دیرتر است اعتبار ندارد مگراینکه با حکم دادگاه معتبر شناخته شود.

  • حفظ حقوق خریدار موخر

خریداری که تاریخ سند مالکیتش دیرتر است، سندش اعتبار ندارد اما ممکن است حق با او باشد. بنابراین، ما پیشنهاد می‌کنیم که چنین خریداری با استفاده از مدارکی مثل قولنامه، سند مالکیت، شهادت شهود یا استشهادیه، اماره تصرف و … دادخواست ابطال سند قبلی را به اداره ثبت محل استقرار ملک تقدیم کند و اگر رای به نفعش صادر شود، سند قبلی باطل شده و سند خودش دارای اعتبار می‌شود. این رای قابل تجدیدنظر در دادگاه خواهد بود.

  ابطال سند رسمی  
  • باطل کردن (ابطال) سند رسمی

گاهی مراجعانی به دفتر می‌آیند که به دنبال باطل کردن سند رسمی هستند. سوالی که پیش می‌آید این است که آیا می‌توان سند رسمی را که ثبت شده باطل کرد؟ و اگر می‌شود این باطل کردن چه فرآیندی دارد؟

وکیل دعاوی ملکی به این سوالات این طور پاسخ می‌دهند:

  • موارد ابطال سند رسمی

۱- یکی از موارد ابطال سند رسمی ادعای جعل است. قبلا هم توضیح داده شد که اگر نسبت به سند رسمی ادعای جعل شود (ادعای جعل فقط نسبت به اسناد رسمی امکان‌پذیر است) و این ادعا در دادگاه کیفری ثابت شود، سند مجعول باطل می‌شود. بنابراین، بعضی از خریداران می‌توانند دادخواست ابطال سند رسمی به استناد جعل را مطرح کنند.

۲- از دیگر مواردی که قبلا توضیح داده شد، سند معارض است. اگر دو تا سند رسمی متعارض باهم وجود داشته باشد، می‌توان با دلیل و مدرک سند معارض را ابطال نمود. این اتفاق به این دلیل است که مقررات مربوط به صدور سند رعایت نشده است. سایر اسناد رسمی که مقررات مربوط به آن رعایت نشده باشد می‌توان از دادگاه تقاضای ابطال آن‌ها را کرد مثل ابطال شناسنامه.

۳- دو مورد بالا را قبلا توضیح دادیم اما مورد دیگری وجود دارد که به استناد آن می‌توان دادخواست ابطال سند رسمی را داد و آن، این است که اگر معامله‌ای باطل شود، سند رسمی که براساس آن معامله تنظیم شده را می‌توان باطل کرد. مثلا فروشنده مال مجهولی را می‌فروشد، از آنجایی که بیع (فروش) مال مجهول باطل است، پس معامله باطل می‌شود. به استناد بطلان معامله می‌توان دادخواست ابطال سند رسمی را که براساس این معامله صادر شده، تقدیم نمود.

  • فرآیند ابطال سند رسمی

وکیل دعاوی ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین با توجه به تجارب و تخصص در زمینه دعاوی ملکی فرآیند ابطال سند رسمی را این طور شرح می‌دهد: سند ملکی سند رسمی محسوب می‌شود و باید با حکم قطعی دادگاه باطل شود. بنابراین، شخصی که دنبال ابطال سند رسمی است (خواهان)، باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست ابطال سند رسمی بدهد. دادگاه دلایل و مدارک خواهان را بررسی می‌کند و پرونده را به اداره ثبت ارجاع می‌دهد.

اداره ثبت هم پس از استعلام از دفتر املاک که مشخصات درج شده صحیح و معتبر باشد، پیش‌نویسی تهیه کرده و با درج مشخصاتی تحویل به خواهان می‌دهد. خواهان نتیجه را به دادگاه اعلام و دادگاه براساس آن رای ابطال سند رسمی را صادر می‌کند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند ابطال سند رسمی

در دعوای ابطال سند رسمی وکیل دعاوی ملکی علاوه بر تسلط و تبحر در مورد قوانین و مقررات ملکی و رویه قضایی راجع به پرونده‌های ملکی، بر مقررات و بخش‌نامه‌ها و آیین‌نامه‌های ثبتی هم تسلط دارد. همچنین، وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین بر رویه‌های ثبتی و تجدیدنظرخواهی از آن‌ها آگاهی و تسلط دارند. بنابراین، در مدت زمان کوتاهی پرونده را پیش می‌برند.

  • الزام به فک رهن

اگر خریدار ملکی را بخرد که در رهن است و فروشنده تعهد کند که تا زمان تنظیم سند ملک را از رهن خارج می‌کند اما به تعهدش عمل نکند، خریدار می‌تواند دادخواست الزام به فک رهن بدهد.

البته دادخواست الزام به فک رهن فقط منحصر به خریدار نیست، گاهی اوقات مراجعانی نیز بوده‌اند که ملکشان را برای پرداخت اقساط وام در رهن بانک قرار دادند و همه‌ی اقساط را پرداخت نموده‌اند ولی بانک ملک را از رهن خارج نمی‌‌کرده است. ما به این دسته از مراجعان نیز دادخواست فک رهن را پیشنهاد داده‌ایم. به طور کلی، هر شخصی که تعهد به فک رهن ملکی را داشته باشد ولی آن را اجرا نکند، می‌توان علیهش دادخواست الزام به فک رهن تقدیم دادگاه کرد.

  • فرآیند دادخواست الزام فروشنده به فک رهن

خریدار دادخواست الزام به فک رهن را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم می‌کند. قاضی پس از بررسی، رای می‌دهد و خریدار آن را برای اجرا به اجرای احکام می‌برد. اجرای احکام مهلت ۱۰ روزه‌ای به فروشنده می‌دهد تا فک رهن را انجام دهد. چنانچه در این مهلت فروشنده باز هم به اجراییه عمل نکند، اموال او توقیف شده و از محل فروش اموالش، فک رهن انجام می‌شود.

یا اگر خریدار بخشی از ثمن (پول ملک) را هنوز نداده باشد، می‌تواند همان بخش را به فروشنده ندهد و از همان پول هزینه‌ها فک رهن را برداشت کند.

همچنین، اگر در قرارداد فروش ملک تاریخ معینی برای فک رهن توافق کرده باشند، و فروشنده تا آن تاریخ فک رهن را انجام ندهد، خریدار می‌تواند حتی فسخ قرارداد را نیز از دادگاه مطالبه کند و وجهی را که پرداخته به انضمام تمامی خسارات یا وجه التزام (در ادامه وجه التزام توضیح داده می‌شود) دریافت کند.

وکیل دعاوی ملکی در مشهد نکته‌ای را بیان می‌کند که اگر خریدار معتقد باشد ملکی که در رهن است، سند رهنی‌اش به طور غیر قانونی ارائه شده، باید دادخواست ابطال سند را مطرح کند نه فک رهن.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند الزام به فک رهن

سامانه تخصصی وکیل نوین با همکاری با قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی ضمن تسلط بر نکات قراردادی برای بررسی قرارداد خریدار و فروشنده، بر رویه دادگاه‌ها و فرآیند اجرای احکام نیز تسلط دارد. همچنین، حضور وکیل دعاوی ملکی در مشهد منجر به کوتاه شدن فرآیند رسیدگی می‌شود.

  • مطالبه وجه التزام

وجه التزام همان خسارت توافقی و قراردادی است، یعنی ممکن است هنگامی که قراردادی بسته می‌شود، طرفین برای اینکه از انجام تعهدات طرف دیگر مطمئن باشند، مبلغی را به عنوان وجه التزام توافق می‌کنند. این وجه التزام می‌تواند در هر نوع قراردادی باشد. مثلا در قرارداد فروش ملک، خریدار قید می‌کند تا یک ماه بعد باید تنظیم سند صورت بگیرد و به ازای هر روز تاخیر ۱۰۰ هزار تومان وجه التزام تعیین می‌گردد.

وکیل دعاوی ملکی متذکر می‌شود که وجه التزام متفاوت از خسارات دیگر است یعنی خریدار می‌تواند هم وجه التزام را مطالبه کند و هم خسارات دیگر را چون وجه التزام یک مبلغ مقطوع قراردادی است.

  • فرآیند مطالبه وجه التزام

شخصی که وجه التزام به نفع او در قرارداد پیشبینی شده، که می‌تواند فروشنده یا خریدار باشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست مطالبه وجه التزام بدهد و علاوه‌بر مدارک شناسایی، قولنامه را نیز پیوست کند. قاضی پس از بررسی قولنامه و احراز اینکه وجه التزام در قولنامه وجود دارد و چه مبلغی است، رای به آن می‌دهد. رای به شعبه اجرای احکام می‌رود و چنانچه پس از اعطای مهلت، وجه التزام پرداخت نشود، می‌توان از محل فروش اموال او وجه التزام را دریافت کرد.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند مطالبه وجه التزام

یک وکیل خوب برای دعاوی ملکی در سامانه وکیل نوین باید از همان ابتدا به قرارداد توجه کند تا چند نکته را احراز کند:

۱- در قرارداد وجه التزام بدون قید و شرط دیگری پیشبینی شده باشد، می‌تواند همان را از دادگاه برای موکلش درخواست کند.

۲- می‌تواند خسارات دیگر را نیز علاوه بر وجه التزام از دادگاه برای موکلش بخواهد.

۳- اگر وجه التزام در قرارداد پیشبینی نشده باشد، باید دنبال ضرر و زیان‌های ناشی از انجام ندادن یا تأخیر در انجام دادن تعهدات قراردادی برود.

۴- اگر در قرارداد ذکر شود که وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نیست، می‌تواند علاوه بر اجرای تعهد اصلی، وجه التزام را نیز از دادگاه بخواهد.

۵- اگر در قرارداد ذکر شود که وجه التزام جایگزین تعهد اصلی است، می‌تواند فسخ قرارداد را به انضمام وجه التزام و سایر خسارات ناشی از فسخ قرارداد را برای موکلش از دادگاه بخواهد.

همچنین، سامانه تخصصی وکیل نوین پیشنهاد می‌کند که قبل از امضای قرارداد فروش حتما با یک وکیل خوب برای دعاوی ملکی مشاوره داشته باشید تا در قرارداد برایتان حق و حقوقاتی مثل وجه التزام را پیشبینی کند که بعدا درخواست آن‌ها از دادگاه سریع‌تر و آسان‌تر انجام شود.

  • دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی

دعاوی خلع ید یا تصرف عدوانی در ملک زمانی مطرح می‌شوند که متصرفی در ملکی تصرف نابه جا و بدون اجازه مالک داشته باشد. در این هنگام مالک می‌تواند علیه متصرف غیرقانونی شکایت کیفری خلع ید یا تصرف عدوانی بدهد. تصرف عدوانی از راه حقوقی نیز امکان‌پذیر است.

 

آیا به قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی احتیاج دارید؟ می‌توانید با سامانه تخصصی وکیل نوین با شماره‌های ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ تماس بگیرید.

 
  • تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی

شکایت کیفری خلع ید مربوط به مال غیر منقول مثل خانه، زمین و … می‌باشد. به این صورت است که مالک که سند مالکیت دارد، به دادگاه رفته و علیه متصرف غیرقانونی که در ملکش است و خارج نمی‌شود، شکایت کند که دادگاه ملکش را از ید (تصرف) او خارج کند.

اما دعوای تصرف عدوانی هم برای مال منقول مثل ماشین و هم برای مال غیرمنقول است. مثلا اگر شخصی ماشینی را در تصرف دارد که متعلق به دیگری است، دیگری باید علیه آن شخص دعوای تصرف عدوانی مطرح کند تا بتواند ماشین را بگیرد. یعنی دعوای تصرف عدوانی بیشتر زمانی است که دو تا متصرف از مالی استفاده می‌کنند که سند مالکیت هیچ‌کدام ندارند، اما یک متصرف قانونی و دیگری غیرقانونی است. بنابراین، متصرف قانونی باید دعوای تصرف عدوانی مطرح کند و با دلایل دیگری مثل شهادت شهود و … تصرف قانونی خودش را ثابت کند.

به طور کلی، اگر شخصی مال دیگری را بدون مجوز قانونی تصرف کند، غاصب است و از نظر کیفری مجازات دارد.

  • دعوای قلع و قمع بنا

قلع و قمع بنا مربوط به زمانی است که شخصی در ملک دیگری به طور غیر مجاز بنایی بسازد یا درختی بکارد. در این صورت، مالک یا متصرف قانونی می‌تواند دادخواست قلع و قمع بنا را به دادگاه تقدیم کند و سپس هر آنچه ساخته شده را تخریب نماید.

برای طرح این دعوا باید به دو نکته توجه کرد:

۱- خواهان دعوا باید مالک باشد و سند مالکیت داشته باشد یا متصرف قانونی باشد مثلا شخصی که باغی را اجاره کرده و دیگری در آن باغ درختی می‌کارد یا بنایی می‌سازد، مستاجر (متصرف قانونی) می‌تواند دادخواست قلع و قمع بنا را بدهد.

۲- اگر ساخت بنا یا کاشت با مجوز باشد مثلا شخصی بنایی را ساخته یا درختی را کاشته، حق زراعت در آن ملک داشته باشد، خواهان (مالک یا متصرف قانونی) نمی‌تواند حکم قلع و قمع را بگیرد بلکه فقط می‌تواند اجرت‌المثل آن را مطالبه کند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند تصرف عدوانی، خلع ید یا قلع و قمع بنا

قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی سامانه وکیل نوین پس از مطالعه پرونده و بررسی نکات آن می‌تواند در اثبات اینکه شخص مالک یا متصرف قانونی است به موکل خود کمک کند. همچنین، اگر شخص در ملک تصرف قانونی داشته باشد، وکیل ملکی می‌تواند پرونده را به سمتی سوق دهد که موکلش اجرت‌المثل تصرف را دریافت کند.

 

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی

 
  • تخلیه ملک استیجاری (اجاره‌ای اعم از تجاری یا مسکونی)

پرونده‌های بسیاری بوده‌اند که مالک به دفتر مراجعه کرده و خواستار کمک و راهنمایی بوده برای اینکه مستاجرش ملک تجاری یا مسکونی‌اش را تخلیه نمی‌کند درحالی که مدت اجاره تمام شده و تمدید هم نکرده‌اند.

وکیل دعاوی ملکی براساس تجربه پرونده‌های مشابهی که داشته است، مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست تخلیه اماکن مسکونی یا تجاری را شورای حل اختلاف می‌داند. در صورتی که اجاره‌نامه با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد، مالک پس از پایان مهلت اجاره می‌تواند علیه مستاجری که ملک را تخلیه نمی‌کند دادخواست بدهد.

  • فرآیند تخلیه ملک اجاره‌ای

فرآیند تخلیه ملک اجاره‌ای بنا به اینکه در داخواست خواهان چه نوشته باشد، می‌تواند کوتاه‌تر یا طولانی‌تر شود.

۱- دستور تخلیه

وکیل دعاوی ملکی  پیشنهاد می‌کند برای اینکه خواهان (موجر) زودتر بتواند ملکش را از مستاجر پس بگیرد، باید در دادخواستی که به شورای حل اختلاف می‌دهد «دستور تخلیه» را قید کند. در این صورت، پس از صدور دستور، اجرای احکام به خوانده (مستاجر) ۱۰ روزمهلت می‌دهد که ملک را تخلیه کند و اگر پس از ۱۰ روز همچنان ملک را تخلیه نکرده باشد:

الف-کلانتری محل اقدام به بیرون کردن مستاجر می‌کند،

ب- خواهان (موجر) می‌تواند ضرر و زیان ایام تصرف مستاجر را از دادگاه مطالبه کند.

البته باید شرایطی وجود داشته باشد که موجر بتواند دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهد که با کمک قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی که در سامانه تخصصی وکیل نوین حضور دارند، می‌توانید این شرایط را ثابت کنید.

۲- حکم تخلیه

اگر شرایط دستور تخلیه وجود نداشته باشد و موجر خواهان «حکم تخلیه» باشد، این حکم در مهلت طولانی‌تری صادر می‌شود ضمن اینکه پس از صدور حکم، خوانده (مستاجر) ۲۰ روز مهلت تجدیدنظرخواهی از حکم را دارد و اگر حکم غیابی صادر شده باشد یعنی مستاجر در جلسه دادرسی حضور نداشته باشد علاوه بر ۲۰ روز تجدیدنظر خواهی، ۲۰ روز دیگر هم مهلت واخواهی دارد. پس از ۴۰ روز حکم قطعی شده و به اجرای احکام می‌رود. آن وقت ۱۰ روز دیگر هم به مستاجر برای تخلیه مهلت می‌دهند و در نهایت موجر می‌تواند توسط ماموران کلانتری ملک را تخلیه کند و ضرر و زیان ایام تصرف را از مستاجر بخواهد.

  • تخلیه ملک دارای قرارداد رسمی

مراحل فوق مربوط به زمانی بود که قرارداد اجاره در دفاتر املاک به صورت قولنامه تنظیم شود. اما اگر اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند، مرحله اجرای حکم فرق می‌کند. خواهان باید به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آنجا تنظیم شده، مراجعه کند و درخواست اجراییه کند. اداره ثبت دستور تخلیه صادر و ظرف دو روز به مستاجر ابلاغ می‌کند و مستأجر سه روز پس از ابلاغیه، برای تخلیه فرصت دارد. پس از سه روز اگر تخلیه نکند، کلانتری محل اقدام به تخلیه می‌نماید.

  • تخلیه ملک دارای سرقفلی

اگر ملک تجاری و دارای سرقفلی باشد و سرقفلی به مستاجر داده شده باشد، فرآیند تخلیه آن در صلاحیت دادگاه خواهد بود و موجر باید فرآیند بالا را از طرق دادگاه بگذراند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند تخلیه ملک اجاره‌ای

قوی‎ترین وکیل دعاوی ملکی برحسب تجربه مراجعانی را که برای تخلیه ملکشان به دفتر مراجعه می‌کنند، این‌طور مشاوره می‌دهد که ابتدا قولنامه را بررسی می‌کند تا ببیند شرایط دادخواست دستور تخلیه وجود دارد یا خیر. اگر وجود داشته باشد، برای موکلش (موجر) دادخواست دستور تخلیه می‌دهد و اگر وجود نداشته باشد، دادخواست حکم تخلیه می‌دهد و در تمامی مراحل همگام و حتی پیش‌تر از موکلش پرونده را پیش می‌برد.

  • مطالبه اجرت‌المثل

اجرت المثل، مقدار اجاره غیرقراردادی است و مربوط به زمانی است که شخصی در ملک دیگری تصرف با مجوز داشته باشد. از یک طرف چون تصرفش مجاز است، غاصب محسوب نشده و مجازات ندارد، از طرف دیگر، چون ملک متعلق به دیگری است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اجر و مواجب در ملک متعلق به غیر تصرف کند، باید اجاره آن را بپردازد.

برای جمع بین این دو تعارض، راهکار اجرت‌المثل وجود دارد. اگر بین متصرف و مالک قراردادی باشد که مقدار اجرت پرداختی برحسب قرارداد اجاره یا رهن نام دارد ولی اجرت‌المثل مربوط به زمانی است که قراردادی بین مالک و متصرف نباشد ولی کاری که انجام شده، عرفا دارای اجرت می‎‌باشد.

  • موارد مطالبه اجرت‌المثل

یک از مواردی که مالک می‌تواند اجرت‌المثل دریافت کند، این است که مثلا شخصی در ملک دیگری بنایی را ساخته یا درختی را کاشته، حق زراعت در آن ملک داشته باشد، خواهان (مالک یا متصرف قانونی) نمی‌تواند حکم قلع و قمع را بگیرد بلکه فقط می‌تواند اجرت‌المثل آن را مطالبه کند. قبلا این مثال توضیح داده شد.

از دیگر موارد دریافت اجرت‌المثل، زمانی است که قرارداد اجاره تمام شده اما مستاجر ملک را تخلیه نمی‌کند. در این هنگام موجر می‌تواند از دادگاه اجرت ایام تصرف مستاجر را مطالبه کند.

از دیگر موارد دریافت اجرت‌المثل، مربوط به رابطه زناشویی است که زن می‌تواند هر کاری را که در منزل شوهرش انجام داده مثل ظرف شستن، لباس شستن، جارو کردن، آشپزی و … اجرت آن‌ها را از شوهرش مطالبه کند که به آن اجرت‌المثل کارهای منزل می‌گویند که جدا از نفقه و مهریه می‌باشد. این مورد در مقالات مربوط به خانواده بررسی می‌شود.

  • تفاوت اجرت‌المثل با اجور معوقه

در ملک اجاره‌ای اجرت‌المثل با اجور معوقه متفاوت است. اجور معوقه یعنی میزان اجاره‌هایی که مستاجر آن‌ها را در طول استفاده از ملک اجاره‌ای پرداخت نکرده است اما اجرت‌المثل مربوط به زمانی ست که قرارداد اجاره تمام شده ولی مستاجر همچنان ملک را تخلیه نمی‌کند که موجر چون قرارداد اجاره تمام شده، نمی‌تواند مقدار اجاره را مطالبه کند اما می‌تواند اجرت‌المثل  ایام تصرف را بخواهد. اما اجور معوقه زمانی است که هنوز قرارداد اجاره تمام نشده است.

  • فرآیند مطالبه اجور معوقه

گاهی موجر نزد ما آمده و قصد داشته از مستاجرش شکایت کند که اجاره‌هایش را پرداخت نمی‌کند. در این صورت ما به او توصیه می‌کنیم که با استفاده از قرارداد اجاره، به شورای حل اختلاف مراجعه کند و دادخواست مطالبه اجور معوقه به همراه کلیه خسارات را تقدیم کند. شورا پس از بررسی دلایل و مدارک، هم مقدار اجور معوقه و هم سایر خسارات موجر را از پول پیش مستاجر کم می‌کند و مابقی را به مستاجر برمی‌گرداند.

  • فرآیند مطالبه اجرت‌المثل

وکیل دعاوی ملکی در سامانه وکیل نوین به موجرانی که می‌خواهند اجرت‌المثل از مستاجرشان دریافت کنند، دو نکته را گوشزد می‌کند:

۱-مستاجر باید از ملک استفاده کند یعنی قرارداد اجاره تمام شده ولی مستاجر همچنان در ملک سکونت یا مغازه دارد.

۲- موجر باید این اجرت‌المثل را درخواست کرده و مستأجر از پرداخت آن خودداری نماید، سپس به دادگاه مراجعه کند.

دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک هر دو طرف، قرار کارشناسی صادر می‌کند. کارشناس با درنظر گرفتن مواردی مثل شرایط، موقعیت ملک و مقایسه آن با املاک مشابه و مقدار اجاره قبلی، مبلغ اجرت‌المثل را مشخص و به دادگاه اعلام می‌کند. دادگاه براساس اظهارنظر کارشناس رای می‌دهد که این رای قابل اعتراض برای مستاجر خواهد بود.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین در فرآیند مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل

وکیل دعاوی ملکی سامانه در وکیل نوین با آگاهی از قوانین موجر و مستاجر و داشتن تجربه در مورد رویه‌های شورای حل اختلاف برای صدور رای در موارد مشابه، می‌تواند به بهترین راه‌حل موکل خود را راهنمایی و مشاوره کند. همچنین، وکیل دعاوی ملکی با تسلط بر قراردادهای اجاره می‌تواند هنگام تنظیم قرارداد اجاره در کنار موجر یا حتی مستاجر مشاوره‌ی خوبی باشد.

وکیل متخصص ملکی

 
  • دعاوی مربوط به پیش فروش ملک

یکی از دعاوی ملکی که به وکیل دعاوی ملکی  ارجاع می‌شوند و امروزه تعداد آن نیز زیاد شده است، دعاوی مربوط به پیش فروش ساختمان است. پیش فروش مربوط به زمانی است که سازنده‌ ملکی را دارد می‌سازد و آن را در حین ساخت می‌فروشد. در پیش فروش ملک سه طرف وجود دارد:

۱- مالکی که با قرار است سازنده ملکش را بسازد و بفروشد، ۲- سازنده‌ای که ملکی را می‌سازد، ۳- خریداری که ملک را از سازنده می‌خرد یا پیش خرید می‌کند. البته گاهی مالک و سازنده یک نفر هستند. اگر مالک و سازنده دو شخص جدا باشند، بین آن‌ها «قرارداد مشارکت در ساخت» باید وجود داشته باشد و بین سازنده و خریدار هم «قرارداد فروش» یا «قرارداد پیش فروش» ملک باید تنظیم شود.

در ادامه برخی از دعاوی مربوط به پیش فروش ملک را توضیح می‌دهیم:

۱- الزام سازنده به تنظیم سند ملک پیش فروش شده

براساس قانون پیش‌ فروش آپارتمان‌ها، سازنده باید با رعایت برخی از شرایط ملک را پیش ‌فروش کند. یکی از آن شرایط این است که در دفاتر اسناد سند رسمی ملک به نام پیش خریدار تنظیم شود.

اما براساس تجربه‌ای که وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین دارند، معمولا سازنده سند رسمی تنظیم نمی‌کند و خریدار پس از چند سال دوندگی تنها می‌تواند وجه پرداختی یا در نهایت وجه التزام را نیز دریافت کند. درحالی که ارزش پول خریدار پس از چند سال دوندگی کمتر شده ولی ارزش ملک ساخته شده بالاتر رفته است.

مثلا سال ۹۴ خریدار ملکی را پیش خرید کرده و مبلغ ۱۰۰ میلیون پرداخت کرده، الان پس از ۴ سال دوندگی توانسته حکم استرداد وجه پرداختی و وجه التزام را بگیرد و سازنده مبلغ ۱۵۰ میلیون پرداخت می‌کند. در سال ۹۸، ۱۵۰ میلیون شاید حتی اندازه خرید یک ملک نشود اما ملکی که ساخته شده ارزشش به یک میلیارد رسیده است. ۱۵۰ میلیون کجا و یک میلیارد کجا! مسلما خریدار ضرر می‌کند.

  • فرآیند رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند ملک پیش فروش شده

خریدار باید با مدارکی مثل قرارداد پیش فروش، گواهی پایان کار ساختمان و … به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند و علیه سازنده دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم دادگاه محل وقوع ملک کند. علاوه بر مدارک بالا، دادگاه مدارک دیگری مثل پروانه ساخت، بیمه‌نامه مسئولیت براساس ماده ۹ از قوانین پیش فروش آپارتمان را طلب می‌کند.

همچنین، از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک استعلام می‌گیرد. در نهایت، پس از بررسی مدارک، حکم به تنظیم سند علیه سازنده می‌دهد. سازنده باید در مهلتی که اجرای احکام تعیین می‌کند، سند رسمی تنظیم کند و الا دادگاه ماموری را می‌فرستد و مجبور می‌کند که سند رسمی تنظیم شود. چنانچه نتوان سازنده را مجبور کرد، خریدار می‌تواند قرارداد پیش فروش را فسخ کند و وجوهی که پرداخت کرده و کلیه خسارات دیگر را دریافت کند.

۲- فسخ قرارداد به دلیل تخلف سازنده

سازنده چون هم با مالک و هم با خریدار قرارداد دارد، نسبت به هردو طرف مسئولیت دارد. در ادامه به اصلی‌ترین مسئولیت‌های سازنده که اگر آن‌ها را اجرا نکند منجر به فسخ قرارداد می‌شود، اشاره می‌کنیم:

الف) قرارداد بین سازنده و خریدار:

در قرار پیش فروش تمام جزئیات مربوط به ملک ازنظر مساحت و متراژ، تعداد اتاق‌ها، سرویس‌های مورد استفاده مثل کولر و آب و برق و گاز مجزا، پارکینگ، انباری، جنس مصالح ساختمای مورد استفاده برای بنا یا برای شیر آلات، رنگ، سیم‌کشی، دستگیره درب‌ها، آیفون، کلید و پریز، کابینت و … همگی باید آمده باشد.

در صورتی که خریدار بهای ملک را پرداخته باشد ولی پس از ساخت ملک متوجه شود که از هر نظر ملک ساخته شده با آنچه در قرارداد آمده متفاوت است، می‌تواند ابتدا سازنده را ملزم کند که نمونه مطابق با قرارداد را به او تحویل دهد و چنانچه الزام سازنده ممکن نباشد، می‌تواند تقاضای فسخ قرارداد را از دادگاه محل وقوع ملک داشته باشد.

  • فسخ قرارداد به علت اختلاف متراژ یا مساحت

یکی از شایع‌ترین تخلفات سازنده خلافی مساحت یا متراژ ملک است. این خلافی مساحت یا بیشتر یا کمتر از مقدار توافق شده است. اگر کمتر باشد، خریدار خواهان دعوا و اگر بیشتر باشد، سازنده خواهان دعوا می‌شود.

 در این هنگام وکیل دعاوی ملک به خریدار یا سازنده‌ای که بابت خساراتش مراجعه کرده، این طور مشاوره می‌دهد که ابتدا باید بررسی شود که این کسری چقدر است. طبق قانون پیش فروش آپارتمان‌ها، اگر تا ۵% اختلاف در مساحت باشد، هیچ کدام نمی‌توانند قرارداد را فسخ کنند بلکه باید نسبت به همان میزان خلافی، خسارات به دیگری پرداخت کنند. مثلا اگر کسری مساحت باشد، سازنده باید کسری را پرداخت کند و اگر اضافه مساحت باشد، خریدار باید مبلغ آن را بپردازد.

اما اگر اختلاف مساحت بیشتر از ۵% باشد حتی اگر بیشتر باشد، خریدار می‌تواند فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کند و وجه پرداختی و خسارات را دریافت کند. اگر خلافی بیشتر از ۵% باشد ولی خریدار نخواهد که قرارداد را فسخ کند، باید هرکدام نسبت به همان میزان خلافی، خسارات به دیگری پرداخت کنند. یعنی اگر کسری مساحت باشد، سازنده باید کسری را پرداخت کند و اگر اضافه مساحت باشد، خریدار باید مبلغ آن را بپردازد.

ب) قرارداد بین سازنده و مالک:

اگر مالک در قرارداد مشارکت در ساخت اجازه پیش فروش را به سازنده ندهد ولی سازنده برخلاف این تعهد اقدام به پیش فروش کند، مالک می‌تواند از دادگاه محل وقوع ملک، فسخ قرارداد پیش فروش را هم علیه سازنده و هم علیه خریدار تقاضا کند.

در این هنگام، سازنده هم باید خسارات پیش خریدار و هم باید خسارات مالک را بپردازد. همچنین، مالک اگر در قرارداد مشارکت حق فسخ قرارداد را در صورت تخلف سازنده پیشبینی کرده باشد، فسخ قرارداد پیش فروش را هم از دادگاه بخواهد.

۳- فسخ قرارداد به دلیل تخلف خریدار

از دیگر مواردی که باید در قرارداد پیش فروش حتما با جزئیات ذکر شود، ثمن (بها) ملک و نحوه پرداخت آن است. ما برحسب تجربه دریافتیم که پرداخت بهای ملک قسطی است به صورتی که با انجام هر مرحله از ساخت، خریدار باید یکی از اقساط خود را پرداخت کند. اما اگر خریدار اقساط را پرداخت نکند، وکیل دعاوی ملکی در مشهد دو راهکار ارائه می‌دهد:

الف) اگر سازنده سند رسمی پیش فروش شده را برای خریدار تنظیم نکرده باشد، می‌تواند از دادگاه ابتدا اقساط معوقه و سپس، فسخ قرارداد را مطالبه کند و همچنین، می‌تواند به هر میزانی که خریدار تاخیر کرده، تحویل ملک را نیز به تاخیر بیندازد.

ب) اگر سازنده سند رسمی پیش فروش شده را برای خریدار تنظیم کرده باشد، باید به دفترخانه تنظیم کننده سند پیش فروش شده مراجعه کند. دفترخانه خریدار مهلت یک ماهه‌ای می‌دهد که اقساط معوقه را پرداخت نماید. پس از گذشت یک ماه اگر اقساط پرداخت نشدند، سازنده می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

نکته: مالک، سازنده و خریدار هر کدام می‌توانند در قراردادهایشان هم وجه التزام و هم حق فسخ را در صورت تخلف طرف دیگر پیشبینی کنند. در این صورت، با تخلف طرف دیگر می‌توانند صرفا اظهارنامه ارسال و سپس قرارداد را فسخ کنند و هم می‌توانند وجه التزام را مطالبه کنند و هم خسارات مازاد بر وجه التزام را. البته دادگاه باید سایر خسارات را تایید کند.

  • مزیت حضور وکلای ملکی سامانه تخصصی وکیل نوین دردعاوی پیش فروش ملک

قرارداد‌های مشارکت در ساخت و پیش فروش ملک جزء قراردادهای بسیار پیچیده‌ای هستند که تنظیم آن‌ها بسیار جزئی و نیاز دقت بسیار است چون هر کدام از بندهای آن بعدا می‌تواند به ضرر یا نفع هریک از طرفین تمام شود.

بنابراین، وکیل دعاوی ملکی پیشنهاد می‌کند که حتما هنگام تنظیم هریک از قراردادهای مشارکت در ساخت یا پیش فروش ملک از خدمات مشاوره‌ای یا همراهی وکلای ملکی متخصص سامانه تخصصی وکیل نوین استفاده کنید تا بعدا هنگام بروز اختلاف به دردسر نیفتید. اگرچه که هنگام بروز مشکل نیز می‌توانید از تجربه و تسلط وکلای ملکی متخصص ما نیز استفاده کنید و نگران سرمایه هدررفته ‌تان نباشد.

 

در صورتی که با خواندن این مقاله هم سوالات و ابهامات شما حل نشده و یا به مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین یا وکیل دعاوی ملکی نیاز دارید می‌توانید با سامانه وکیل نوین با شماره‌های ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس بگیرید.

  وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .

در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد.

دادخواست تغییر جنسیت + وکیل تغییر جنسیت + مراحل قانونی تغییر جنسیت

 

سوالات خود را در زمینه اختلال‌های جنسیتی و شرایط و قوانین موجود برای تغییر جنسیت را از مشاوران حقوقی و وکلای مجرب در سامانه وکیل نوین بپرسید.

چنانچه اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص تغییر جنسیت چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۹۰۲۶۲۲۰۳۲۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵  تماس حاصل فرمایید و تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.

فهرست این مقاله

۱-  تغییر جنسیت یعنی چه؟

۲- آیا تغییر جنسیت  در ایران قانونی است ؟

۳- آیا تغییر جنسیت در دین اسلام پذیرفته شده است؟

۴- تغییر جنسیت چه آثاری دارد؟

۵-اگر شخصی جنسیت خود را تغییر می‌دهد، آیا از کارش اخراج می‌شود؟

۶-اگر یکی از زوجین جنسیت خود را تغییر دهد، چه تاثیری بر ازدواج دارد؟

۷-اگر زن و شوهر هردو بخواهند جنسیت خود را تغییر بدهند، باز هم زن و شوهر باقی می‌مانند؟

۸-پس از تغییر جنسیت، تکلیف مهریه چه می‌شود؟

۹-اگر زنی پس از ازدواج موقت تغییر جنسیت بدهد، آیا می‌تواند مهریه بگیرد؟

۱۰-تکلیف نفقه پس از تغییر جنسیت چه می‌شود؟

۱۱ -آیا زن پس از تغییر جنسیت باید عده طلاق یا فسخ نکاح نگه دارد؟

۱۲-همسر من پس از عقد ازدواج تصمیم به تغییر جنسیت گرفته است. تکلیف خرج و مخارجی که برای عروسی و طلاها و … کردم، چه می‌شود؟

۱۳-اگر با کسی ازدواج کنم که ترنس است اما به من نگفته باشد، می‌توانیم جدا شویم؟

۱۴-پس از تغییر جنسیت تکلیف فرزندان چه می‌شود؟

۱۵ –نفقه فرزندان پس از تغییر جنسیت با چه کسی است؟

۱۶ -آیا تغییر جنسیت میزان ارث را تغییر می‌دهد؟

۱۷-پدری که تغییر جنسیت داده و سپس، پسرش فوت کرده، چگونه از پسرش ارث می‌برد؟

۱۸-مقدار دیه برای شخصی که تغییر جنسیت داده چگونه محاسبه می‌شود؟

۱۹-برای تغییر جنسیت چه عمل‌هایی باید انجام شود؟

۲۰-هزینه هر عمل برای تغییر جنسیت چقدر است؟

۲۱-آیا ارگانی یا بانکی به ترنس‌ها وام می‌دهد تا هزینه‌های سنگین عمل را بپردازند؟

۲۲-برای تغییر جنسیت باید به کدام دادگاه مراجعه کرد؟

۲۳-فرآیند تغییر جنسیت بعد از دادگاه، چگونه است؟

۲۴-هزینه دادگاه برای درخواست تغییر جنسیت چقدر است؟

۲۵ -آیا راه دیگری جز دادگاه هم برای تغییر جنسیت وجود دارد؟

۲۶ -چه مدارکی برای دادخواست تغییر جنسیت لازم است؟

۲۷-اشخاص از چه سنی می‌توانند دادخواست تغییر جنسیت بدهند؟

۲۸ -دادخواست تغییر جنسیت باید چگونه نوشته شود؟

۲۹-آیا تا به حال رایی برای تغییر جنسیت در دادگاه‌ها صادر شده است؟

۳۰-چکیده رای

۳۱ -خلاصه جریان پرونده

۳۲ -رای دیوان

۳۳-رای دادگاه

 
  • تغییر جنسیت یعنی چه؟

انسان‌ها با گرایشات و تمایلات متفاوتی در جهان زندگی می‌کنند. گاهی پیش می‌آید که یک شخص جنسیتی را که از ابتدای تولد داشته، قبول ندارد و حس می‌کند که تفکرات، روحیات و خلقیاتش به درد جنس خودش نمی‌خورد و با کالبد اشتباهی دارد زندگی می‌کند.

لذا می‌خواهد که جنس خود را به جنس مخالف تغییر دهد. به این اشخاص از لحاظ علمی «ترنس سکشوال» یا «تراجنس» و به این تغییر و دگرگونی جنسیت (مثلا پسر است و می‌خواهد دختر شود یا دختر است و می‌خواهد پسر شود)، تغییر جنسیت می‌گویند.

از آنجایی که تغییر جنسیت آثار زیادی برای شخص دارد و در واقع هویت جدیدی را برای او ایجاد می‌کند، لذا باید از طریق مرجع معتبری مانند دادگاه باشد تا شخص با جنس جدید خود در جامعه شناخته شود.

 
  • آیا تغییر جنسیت در ایران قانونی است؟

ایران جز معدود کشورهای مسلمان است که عمل تغییر جنسیت را قانونی اعلام کرده است. بنابراین، ترنس‌هایی که بتوانند مراحل روانشناسی را با موفقیت طی کنند و از پس هزینه‌های عمل جراحی بربیایند، می‌توانند قانونا جنسیت خود را تغییر دهند و با جنس جدیدی در ایران زندگی کنند.

در این خصوص، قبلا ماده ۹۳۹ قانون مدنی وجود داشت که در مورد «دو جنسی» ها بود، یعنی اشخاصی که هم فیزیولوژیک مرد و هم فیزیولوژیک زن را دارا هستند. همچنین، بند ۱۸ ماده ۴ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ تغییر جنسیت را قانونی اعلام کرده است.

در این زمینه انجمنی با عنوان «انجمن حمایت از بیماران مبتلا به اختلالات هویت جنسی ایران» در سال ۱۳۸۶ به ثبت رسیده است.

 
  • آیا تغییر جنسیت در دین اسلام پذیرفته شده است؟

دین اسلام اعم از مذهب تشیع و اهل سنت و دین مسیحیت از جمله ادیانی هستند که تغییر جنسیت را برای ترنس‌ها شرعی اعلام کرده‌اند. به همین دلیل، در فتاوی فقهای تشیع احکامی راجع به تغییر جنسیت وجود دارد.

 
  • تغییر جنسیت چه آثاری دارد؟

وقتی شخصی جنسیت خود را تغییر می‌دهد، هویت جدیدی پیدا می‌کند. لذا در جامعه حقوق و تکالیف جنس جدید را پیدا می‌کند. برای مثال میزان سهم‌الارث فرد تغییر می‌کند، شناسنامه قبلی باطل شده و شناسنامه جدیدی صادر می‌شود، در برخی از قرارداد‌ها تغییراتی ایجاد می‌شود، در عرصه بین‌المللی هویت جدیدی می‌یابد و … .

 
  • اگر شخصی جنسیت خود را تغییر می‌دهد، آیا از کارش اخراج می‌شود؟

قراردادهایی که در آن‌ها جنسیت تاثیر ندارد مثل خرید و فروش، اجاره و … پس از تغییر جنسیت نیز بر قوت و اعتبار خودشان باقی می‌مانند ولی قراردادهایی که در آن‌ها جنسیت تاثیر دارد مثل ازدواج، با شرایطی باطل می‌شود. در مورد قرارداد کار بستگی دارد که میزان سهمیه آن اداره یا ارگان برای مردان و زنان چقدر باشد.

برای مثال شغلی مثل خلبان جنگنده در ایران فقط برای مردان است نه زنان، لذا اگر مردی که خلبان نیروی هوایی ایران است، تغییر جنسیت به مونث بدهد، ممکن است قرارداد کار او باطل شود. اما اگر جنسیت در قراداد کار تاثیری نداشته باشد، قرارداد کار هم به قوت خودش باقی می‌ماند.

 
  • اگر یکی از زوجین جنسیت خود را تغییر دهد، چه تاثیری بر ازدواج دارد؟

ازدواج از جمله قراردادهایی است که در آن جنسیت تاثیر دارد. در مورد تغییر جنسیت بعد از ازدواج دو فرض جدا وجود دارد: فرض اول، زمانی است که یکی از زوجین تغییر جنسیت بدهد. در این صورت، ازدواج باطل می‌شود چون در ایران ازدواج هم‌جنسگراها قانونی و شرعی نیست و چون با تغییر جنسیت یکی از زوجین، انگار دو تا جنس موافق باهم ازدواج کرده‌اند، لذا عقد نکاح آن‌ها باطل می‌شود.

 

برای ارتباط با بهترین وکیل تغییر جنسیت در سامانه وکیل نوین، با شماره‌های اعلام‌شده تماس بگیرید.

 
  • اگر زن و شوهر هردو بخواهند جنسیت خود را تغییر بدهند، باز هم زن و شوهر باقی می‌مانند؟

فرض دوم این است که زوجین همزمان تغییر جنسیت بدهند. در این صورت، انگار نقش‌ها و جنسیت‌ها جابه جا شده، لذا برخی از فقها مثل امام خمینی (ره) چنین ازدواجی را بر قوت و اعتبار خود باقی می‌مانند اما احتیاط این است که زن و شوهر دوباره صیغه نکاح را جاری کنند.

 
  • پس از تغییر جنسیت، تکلیف مهریه چه می‌شود؟

در این باره نظر اقوی در ایران این است که چنانچه قبل از تغییر جنسیت، رابطه زناشویی برقرار شده باشد، زن مستحق تمام مهریه است و حتی اگر شوهر تغییر جنسیت دهد، نمی‌تواند با این بهانه مهریه همسرش را پرداخت نکند. اما اگر رابطه زناشویی برقرار نشده باشد، زن مستحق نصف مهر خواهد بود حتی اگر خودش تغییر جنسیت بدهد.

  • اگر زنی پس از ازدواج موقت تغییر جنسیت بدهد، آیا می‌تواند مهریه بگیرد؟

در ازدواج موقت (صیغه) باید مهریه تعیین شود و الا نکاح باطل خواهد بود. بنابراین، زنی که پس از صیغه، جنسیت خود را تغییر می‌دهد، نسبت به مدتی که از صیغه مانده، مستحق مهریه نخواهد بود اما به اندازه مدت قبل از تغییر جنسیت باید مهریه‌اش پرداخت شود.

همچنین، اگر پس از صیغه موقت این شوهر باشد که تغییر جنسیت می‌دهد، باید مهریه همسرش را تمام و کمال پرداخت کند.

 
  • تکلیف نفقه پس از تغییر جنسیت چه می‌شود؟

از آنجایی که نفقه بر عهده شوهر است، اگر یکی از زوجین تغییر جنسیت بدهد، چون ازدواج باطل می‌شود دیگر پرداخت نفقه معنایی ندارد و اگر هردو همزمان تغییر جنسیت بدهند، پرداخت نفقه بر عهده جنس مرد خواهد بود.

  • آیا زن پس از تغییر جنسیت باید عده طلاق یا فسخ نکاح نگه دارد؟

اگر خود زن تغییر جنسیت بدهد، پس از انحلال نکاح نیازی به نگه داشتن عده نیست اما اگر شوهر تغییر جنسیت بدهد و نکاح پایان یابد، نگه داشتن عده بر زن واجب است.

 

وکیل تغییر جنسیت با احاطه حقوقی که بر روند اخذ مجوز دارد، فرآیند تغییر جنسیت را در سریع ترین زمان ممکن انجام خواهد داد.

 
  • همسر من پس از عقد ازدواج تصمیم به تغییر جنسیت گرفته است. تکلیف خرج و مخارجی که برای عروسی و طلاها و … کردم، چه می‌شود؟

اگر شخص قبل از ازدواج تمایلات خود را می‌داند ولی با همان حال ازدواج می‌کند، براساس قاعده غرور شوهر می‌تواند تمام هزینه‌های متعارف را از او دریافت کند مگر اینکه زن ثابت کند اگر به شوهرش می‌گفت قصد تغییر جنسیت دارد، باز هم مرد با او ازدواج می‌کرد که در این صورت، دیگر تکلیفی به پرداخت هزینه‌ها ندارد.

در مورد طلاها اگر در دوران نامزدی باشند، شوهر می‌تواند آن‌ها را پس بگیرد اما اگر عقد ازدواج واقع شده باشد، چون زن مالک آن‌ها شده و می‌تواند هر تصرفی در آن‌ها داشته باشد، مرد زمانی می‌تواند آن‌ها را پس بگیرد که عین آن‌ها وجود داشته باشد.

 
  • اگر با کسی ازدواج کنم که ترنس است اما به من نگفته باشد، می‌توانیم جدا شویم؟

 اگر شخص قبل از ازدواج تغییر جنسیت داده باشد ولی موقع ازدواج قید نکرده باشد، طرف مقابل می‌تواند به عنوان تدلیس نکاح را فسخ کند و نیازی به طلاق نیست.

اما اگر هم هنگام ازدواج تغییر جنسیت خود را قید کرده باشد، باز هم امکان فسخ نکاح بعد از ازدواج وجود دارد به این دلیل که شخصی که تغییر جنسیت می‌دهد، فاقد برخی از اندام‌ها است و امکان فرزندآوری ندارد.

لذا مرد می‌تواند براساس ماده ۱۱۳۲ قانون مدنی نکاح را با همسرش (زنی که قبلا مرد بوده، تغییر جنسیت داده و زن شده، حالا با شوهرش ازدواج کرده) فسخ کند و زن می‌تواند براساس ماده ۱۱۲۲ قانون مدنی نکاح را نسیت به شوهرش (مردی که قبلا زن بوده، تغییر جنسیت داده و مرد شده و حالا با زنش ازدواج کرده) فسخ کند.

 
  • پس از تغییر جنسیت تکلیف فرزندان چه می‌شود؟

براساس قانون ایران مادر کسی است که فرزند از تخمک اوست و فرزند را در رحم خود پرورش داده و به دنیا آورده باشد و پدر کسی است که فرزند از نطفه او متولد شده باشد. طبق این تعاریف، پس از تغییر جنسیت همچنان هویت و عنوان پدر و مادر برای فرزندانشان باقی می‌ماند؛ بنابراین، همچنان حضانت برای آن‌ها وجود دارد.

در واقع، مادر پس از تغییر جنسیت برای فرزندانش پدر نمی‌شود (براساس ماده ۱۱۸۰ ولایت فقط برای پدر و جد پدری است)، بلکه همچنان عنوان مادر را دارد یا برعکس، برای پدر نیز وضع همین‌طور است.

البته در مورد پدر استثنایی وجود دارد و آن این است که اگر بعد از تغییر جنسیت برای فرزند اذیت و آزاری داشته باشد، براساس ماده ۱۱۸۴ ولایت او ساقط خواهد شد. همچنین، به طور کلی اگر مادر یا پدر پس از تغییر جنسیت صلاحیت خود را برای حضانت فرزند به هر دلیلی از دست بدهند، براساس ماده ۱۱۷۳ برای فرزند قیم تعیین می‌شود.

  • نفقه فرزندان پس از تغییر جنسیت با چه کسی است؟

نفقه فرزندان بر عهده پدر است و چون پدر و مادر بعد از تغییر جنسیت همچنان برای فرزندانشان پدر و مادر باقی می‌مانند، لذا تکلیف نفقه از پدر ساقط نمی‌شود و چنانچه پدر یا جد پدری تمکن خود را برای پرداخت نفقه از دست بدهند، نفقه بر عهده مادر خواهد بود هرچند مادر تغییر جنسیت داده باشد.

  • آیا تغییر جنسیت میزان ارث را تغییر می‌دهد؟

احکام ارث تابع جنسیت زمان فوت والدین است. برای مثال اگر پسری پدرش را در سال ۸۶ از دست داده باشد و خودش در سال ۸۷ تغییر جنسیت به دختر داده باشد، سهم او معادل سهم پسر خواهد بود چون در زمان فوت پدرش هنوز پسر بوده است.

لذا دو برابر دختران ارث می‌برد. اما در همین فرض، اگر شخص در سال ۹۰ مادرش را از دست بدهد، معادل سهم دختر ارث می‌برد یعنی نصف پسران؛ چون در سال ۸۷ جنسیتش را از پسر به دختر تغییر داده است و موقع فوت مادرش دختر بوده است.

  • پدری که تغییر جنسیت داده و سپس، پسرش فوت کرده، چگونه از پسرش ارث می‌برد؟

در مورد ارث والدین از فرزندان پس از تغییر جنسیت، ملاک زمان انعقاد نطفه است. به این معنی که در زمانی که نطفه فرزند تشکیل می‌شود، مادر و پدر هر جنسیتی که داشته باشند، بعد از فوت فرزندانشان براساس همان جنسیت ارث می‌برند، هرچند تغییر جنسیت انجام داده باشند.

لذا پدری که تغییر جنسیت داده و سپس فرزندش را از دست داده، معادل سهم پدر از فرزندش ارث می‌برد چون زمان انعقاد نطفه فرزند، جنسیت پدر را داشته است. همچنین، این حکم برای مادر هم اجرا می‌شود.

 

بهره بردن از تجربیات و تخصص وکلا و مشاوران حقوقی سامانه وکیل نوین که به تمام قوانین و مقررات تغییر جنسیت تسلط دارند، همیشه برای اشخاص مفید واقع شده است.

 
  • مقدار دیه برای شخصی که تغییر جنسیت داده چگونه محاسبه می‌شود؟

برای دریافت دیه، ملاک، زمان مطالبه است. یعنی شخصی که خواهان دیه است، در زمان مطالبه‌ی آن هر جنسیتی که داشته باشد، به همان میزان دیه پرداخت می‌شود.

برای مثال شخص در تصادف رانندگی (زمان وقوع حادثه) زن بوده و سپس به طور قانونی تغییر جنسیت به مرد می‌دهد و بعد از تغییر جنسیت، دادخواست دیه (زمان مطالبه دیه) می‌دهد. در این زمان دیه او، دیه مرد خواهد بود.

یا اگر شخص در زمان مطالبه دیه مرد باشد، سپس تا زمانی که دیه را دریافت می‌کند، تغییر جنسیت بدهد و زن بشود، باز هم دیه مرد به او پرداخت می‌شود؛ چون زمان مطالبه دیه اهمیت دارد؛ نه زمان وقوع حادثه یا زمان پرداخت دیه.

 
  • برای تغییر جنسیت چه عمل‌هایی باید انجام شود؟

علاوه بر عمل‌هایی که مربوط به تغییر اندام‌های اساسی است، سایر اندام‌ها مثل بینی، گونه‌ها، استخوان فک و … ممکن است عمل زیبایی شوند. همچنین، عمل‌هایی روی پوست، تارهای صوتی یا لیزر موهای بدن و … نیز ممکن است صورت بگیرد.

 
  • هزینه هر عمل برای تغییر جنسیت چقدر است؟

از آنجایی که عمل‌هایی که برای تغییر جنسیت انجام می‌شود، متعدد هستند؛ لذا هزینه آن نیز ممکن است بالا باشد. البته بستگی به بیمارستان هم دارد. هزینه‌های بیمارستان خصوصی (بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان) به مراتب بالاتر از بیمارستان‌های دولتی (بین ۴ تا ۸ میلیون تومان) است.

همچنین، هزینه‌های جراحی زیبایی فرد نیز ممکن است اضافه شوند. تمام هزینه‌ها برعهده شخص می‌باشد.

 
  • آیا ارگانی یا بانکی به ترنس‌ها وام می‌دهد تا هزینه‌های سنگین عمل را بپردازند؟

در خصوص تغییر جنسیت، وامی با این عنوان وجود ندارد اما بهزیستی کمک‌های بلا عوضی را به ترنس‌ها برای جلسات مشاوره و هزینه‌های مربوط به عمل جراحی می‌دهد.

  • برای تغییر جنسیت باید به کدام دادگاه مراجعه کرد؟

طبق بند ۱۸ ماده ۴ قانون حمایت خانواده، دادخواست تغییر جنسیت باید به دادگاه خانواده محل اقامت فرد داده شود. در واقع، دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه خانواده ارجاع داده می‌شود.

 
  • فرآیند تغییر جنسیت بعد از دادگاه، چگونه است؟

پس از اینکه دادخواست تغییر جنسیت به دادگاه رسید، دادگاه قرار کارشناسی صادر کرده و فرد را به پزشکی قانونی ارجاع می‌دهد. پزشکی قانونی فرد را به یک روانپزشک معتبر معرفی می کند تا جلسات روان‌درمانی (یکساله) را طی کند.

حدود ۶ ماه فرد باید تحت نظر روانپزشک در قالب جنس مخالف زندگی و رفتار کند. همچنین، شخص باید هر ماه به پزشکی قانونی مراجعه کند و وضعیتش بررسی شود. در همین حین، آزمایشات تشخیص سطح هورمون و کاریوتایپ انجام می‌شود.

پس از طی شدن یک دوره یکساله، روانپزشک ترنس بودن فرد را تایید کرده و گزارشات خود را به پزشکی قانونی ارجاع می‌دهد. علاوه بر روانپزشک، پزشکی قانونی نیز باید بررسی‌های لازم را انجام داده و نظریات روانپزشک را تایید کند. سپس، پزشکی قانونی نتیجه نهایی را به قاضی اعلام می‌کند. قاضی نیز بررسی‌های خودش را انجام داده و براساس نظر پزشکی قانونی حکم به تغییر جنسیت می‌دهد.

پس از صدور حکم تغییر جنسیت، گواهی و دستورهای لازم خطاب به اداره ثبت احوال و سایر مراجع، برای ابطال شناسنامه فعلی و صدور شناسنامه با هویت و مشخصات جدید به نام متقاضی، صادر می‌شود. رأی دادگاه در این خصوص، قطعی است.

 
  • هزینه دادگاه برای درخواست تغییر جنسیت چقدر است؟

تغییر جنسیت از دعاوی غیرمالی و غیرترافعی می‌باشد. بنابراین، هزینه آن معادل دعوای غیرمالی است.

 
  • آیا راه دیگری جز دادگاه هم برای تغییر جنسیت وجود دارد؟

راه دیگری نیز وجود دارد تا ترنس‌ها برای تغییر جنسیت اقدام کنند. در این راه، ترنس‌ها ابتدا باید به یک روانپزشک معتبر مراجعه کنند و دوران روان‌درمانی (یکساله که ۶ ماه را باید در قالب جنس مخالف زندگی کنند) را تحت نظر روانپزشک، طی کنند.

همچنین، آزمایشات تشخیص سطح هورمون و کاریوتایپ برای اطمینان از این که فرد دچار اختلالات هورمونی یا کروموزومی نشده، باید انجام شود. سپس، روانپزشک تاییدیه‌ای را مبنی بر اینکه شخص واقعا ترنس است، صادر می‌کند. سپس براساس این تاییدیه، شخص باید دادخواست تغییر جنسیت را به دادگاه خانواده ارائه دهد.

دادگاه قرار کارشناسی صادر کرده و فرد را به پزشکی قانونی معرفی می‌کند. پزشکی قانونی بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد و مدارک پزشکی و روانپزشکی فرد را بازبینی و تایید می‌کند و سپس به دادگاه ارجاع می‌دهد. در آخر، قاضی براساس نظریات پزشکی قانونی، حکم تغییر جنسیت را صادر می‌کند.

 
  • چه مدارکی برای دادخواست تغییر جنسیت لازم است؟

شخص می‌تواند دلایلی چون شهادت شهود و مطلعین، تحقیقات محلی، استعلام نظر پزشکی قانونی، سایر دلایل و منضمات را منضم به دادخواست خود کند البته بهتر است قبل از هر اقدامی با مشاوره حقوقی در این خصوص مشاوره داشته باشید، برای این منظور به شماره  ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ تماس حاصل نمایید.

 

آیا به قوی‌ترین وکیل تغییر جنسیت احتیاج دارید؟ می‌توانید با سامانه وکیل نوین تماس بگیرید.

 
  • اشخاص از چه سنی می‌توانند دادخواست تغییر جنسیت بدهند؟

معمولا دادخواست تغییر جنسیت از سن ۱۸ سالگی (سن قانونی) است اما در هر سنی، شخص حتما باید دوره‌های مشاوره‌ روانشناسی و مشاوره جنسی را قبل از عمل طی کند.

 
  • دادخواست تغییر جنسیت باید چگونه نوشته شود؟

برای سهولت در دعوی تغییر جنسیت، وکیل تغییر جنسیت نمونه فرم دادخواست را در ادامه آورده است که به این شرح است:

مشخصات طرفین نام نام خانوادگى نام پدر شغل   محل اقامت (شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک)
خواهان
خوانده
وکیل یا نماینده قانونى
تعیین خواسته و بهای آن تغییر جنسیت
دلایل و منضمات دادخواست ۱٫      تأییدیه مبنی بر ترنس بودن از روانپزشک ۲٫       ارائه تأییدیه از آزمایشگاه پس از انجام آزمایش هورمونی
ریاست  محترم دادگاه خانواده با سلام احتراماً به استحضار می‌رساند : اینجانب با توجه به تأییدیه پزشک معتمد و انجام آزمایش هورمونی و سایر مدارک که به پیوست تقدیم شده است، خواستار تغییر‌جنسیت و اصلاح شناسنامه طبق تغییر مذکور می‌باشم. محل امضاء – مهر – انگشت
  • آیا تا به حال رایی برای تغییر جنسیت در دادگاه‌ها صادر شده است؟

در رابطه با تغییر جنسیت موارد متعددی در دادگاه‌ها وجود دارد که در ادامه به دو نمونه از آرایی که در این باره صادر شده، اشاره می‌شود:

  • رای اول

درتاریخ : ۱۳۹۲/۱۲/۰۴ به شماره : ۹۲۰۹۹۷۰۹۰۷۸۰۰۶۷۶

چکیده رای

ابطال شناسنامه و تغییر جنسیت متقاضی از مرد به زن (هرچند که این موضوع ناشی از اشتباه ‌باشد) در صلاحیت محاکم دادگستری است.

خلاصه جریان پرونده

خانم م.پ. دادخواستی به‌طرفیت اداره ثبت‌احوال به خواسته تقاضای ابطال شناسنامه و تغییر نام کوچک از م. به م. و اصلاح سند ثبتی از حیث جنسیت مرد به زن در سوابق ثبت‌احوال با سایر مشخصات سجلی به دادگستری شهرستان دورود تقدیم که پس از ثبت در تاریخ ۲۰/۴/۹۲ جهت رسیدگی به شعبه اول دادگاه حقوقی دورود ارجاع شده است، دادگاه دستور تعیین وقت و ارسال نسخه‌ای از دادخواست برای خوانده را صادر کرده است،

نماینده حقوقی ثبت طی نامه شماره ۱۸۲/ق مورخ ۲۲/۴/۹۲ لایحه تقدیم و مرقوم داشته «برابر سند سجلی شماره ۱۳۶۵/۴۴ نام صحیحاً م. و جنسیت صحیحاً مرد می‌باشد و به نظر می‌رسد خواهان به‌طور غاصبانه از سند سجلی فرد مذکوری استفاده می‌نماید از سویی برابر مواد ۱۲۹۰ و ۱۲۹۲ قانون مدنی اسناد سجلی ازجمله اسناد رسمی محسوب شده که تردید و انکار در خصوص آن‌ها مسموع نمی‌باشد لذا تقاضای ردّ دعوی خواهان را دارم.»

در جلسه ۳۱/۴/۹۲ خواهان اظهار داشته «. . . ثبت‌احوال در سند اصلی نام مرا م. و جنسیتم را به‌اشتباه مرد قید نموده است درحالی‌که اینجانب زن می‌باشم و دارای سه فرزند . . . . تقاضای ابطال سند سجلی شماره ۴۴ و صدور سند سجلی جدید بانام م. و اصلاح جنسیت خودم از مرد به زن در سند سجلی می‌باشم دو نفر شهود دارم تقاضای استماع اظهارات آن‌ها را دارم، شهود در دادگاه حاضر و به نفع خواهان شهادت داده‌اند،

دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و برابر دادنامه شماره ۶۰۰۱۳۵ مورخ ۳۱/۴/۹۲ چنین رأی داده است: «.. . . . نظر به اینکه خواسته خواهان در واقع اصلاح اشتباه مأمور ثبت‌احوال ناشی از ثبت‌نام خواهان در دفتر کل وقایع بوده درحالی‌که مشخصات خواهان در سند سجلی از حیث نام و سایر مشخصات منطبق با واقع می‌باشد که مطابق بندهای یک و چهار ماده ۳ قانون ثبت‌احوال رسیدگی به خواسته خواهان در صلاحیت هیأت حل اختلاف موضوع آن ماده می‌باشد و این دادگاه مستنداً به ماده مرقوم قرار عدم صلاحیت خود را به شایستگی و صلاحیت هیأت فوق‌الذکر مستقر در ثبت‌احوال شهرستان دورود صادر و اعلام می‌نماید. . . .»

پرونده در اجرای ماده ۲۸ قانون آیین دادرسی در امور مدنی به دیوان‌عالی کشور ارسال و پس از وصول و ثبت در دفتر کل در تاریخ ۲/۶/۹۲ جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل است پس از قرائت گزارش آقای سعید عمرانی عضو ممیّز مشاوره نموده چنین رأی می‌دهد.

رای دیوان

با توجه به ماهیت دعوی و خواسته خواهان که ابطال شناسنامه و تغییر آن از مرد به زن می‌باشد رسیدگی به موضوع در صلاحیت محاکم دادگستری است بنابراین با تشخیص صلاحیت محاکم عمومی حقوقی شهرستان الیگودرز قرار شماره ۶۰۰۱۳۵ مورخ ۳۱/۴/۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی الیگودرز نقض و پرونده اعاده می‌شود.

رئیس شعبه ۱۸ دیوان‌عالی کشور ـ عضو معاون- احمدی ـ عمرانی

  • رای دوم

رای دادگاه

هو المستعان ؛خواهان دادخواستی به طرفیت ثبت احوال  تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت  مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است . با توجه به محتویات پرونده  با استعانت از خداوند متعال ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید

در خصوص دعوای خانم اله …. ….. فرزندسید عباس به طرفیت اداره ثبت احوال  اسلام شهر…  به خواسته تغییر نام از الهه سادات به ماهان به سبب تغییر جنسیت،  نظر به گزارش جراحی۱۳/۷/۹۶ مرکز آموزشی جراحی حضرت فاطمه (س )و  دادنامه شماره ۰۰۰۹۲/۹۶مورخ ۲۴/۲/۹۶ شعبه ۶۴ دادگاه تجدید نظر تهران  که در مقام نقض دادنامه۱۸۸۳/۹۵ شعبه۴۵ دادگاه حقوقی تهران ، النهایه حکم بر تجویز تغییر جنسیت  خواهان از الهه سادات مونث به جنس مذکر را پذیرفته و توجها به اینکه خواهان در جلسه دادگاه در شمائل مذکر حاضر و  از وی تحقیق شده است.

دلایل استنادی ارایه شده دلالت بر تغییر جنسیت دارد ؛ افزون بر آن در وضع کنونی بقای نام قبلی در اسناد سجلی خواهان ملازمه با هتک حرمت اسامی مقدسه  مورد استفاده در اوراق هویت وی دارد صرف نظر از اینکه به همین دلیل اداره ثبت احوال مکلف به تغییر نام در کمیسیون مربوطه بوده  است ، دادگاه دعوی خواهان ر اپذیرفته و به استاد  مواد ۹۹۲و ۹۹۵ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی،ماده ۲۰قانون ثبت احوال و تبصره های ذیل آن حکم بر الزام اداره ثبت احوال  به تغییر نام خواهان  با هویت الهه … …. فرزند … دارند ه کد ملی…… را به نام مذکر ماهان  و تغییر اسناد سجلی وی از این حیث را صادر و اعلام  می کند این رای حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد کلاسه پرونده

شعبه ۹۶۰۶۸۹ حقوقی تهران- دکتر محمد امین وحدا نی نیا

در صورتی که با خواندن این مقاله هم سوالات و ابهامات شما حل نشده و یا به مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین یا وکیل تغییر جنسیت نیاز دارید، می‌توانید تماس بگیرید.

 

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد . در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

وکیل دعاوی اوقاف 

من می‌خواستم چند تا از زمین‌هایم را وقف کنم و دنبال وکیل اوقاف بودم. از طریق سامانه وکیل نوین توانستم با قوی ترین وکیل اوقاف  آشنا بشم که تخصص و تجربه‌ی زیادی در زمینه مقررات وقف و اوقاف داشت و توانستم در مدت کوتاه و بدون مشکل قانونی، زمین‌هایم را وقف کنم.

وقف

وقف یک قرارداد است، یعنی علاوه بر بحث شرعی آن که امری خداپسندانه است، در دسته‌ی قراردادها نیز قرار می‌گیرد، یعنی صرف نیت برای وقف کافی نیست و واقف (شخصی که مالش را وقف می‌کند) باید نیتش را انشاء (در عالم حقوقی، قراردادها باید انشاء و ابراز شوند به این معنی که باید انجام شوند) نیز بکند.

انواع وقف

براساس تعداد موقوف علیهم (اشخاصی که وقف برای آن‌ها انجام می‌شود)  و جهت وقف، وقف به دو دسته تقسیم می‌شود:

  • وقف عام: وقف بر تعداد افراد یا جهاتی که غیرمحصور و عام هستند مثلا وقف بر مساجد یا وقف بر فقراء.
  • وقف خاص: زمانی که تعداد موقوف علیهم یا جهات وقف محصور و معین باشند مثلا وقف بر کشاورزان مزرعه گندم در روستای خیرآباد یا وقف بر برادرزاده‌های آقای الف.

وکیل اوقاف 

گفتیم که وقف به عنوان یک قرارداد باید نکاتی را داشته باشد تا معتبر و صحیح واقع شود. قوی ترین وکیل اوقاف در سامانه وکیل نوین برخی از نکاتی را که باید رعایت شود تا وقف صحیح و معتبر باشد، در زیر پیشنهاد می‌دهد:

  • وقف چون قرارداد است، باید قواعد عمومی قراردادها که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی آمده، در آن رعایت شود.
  • موقوفه باید مال طِلق باشد یعنی آزاد باشد مثلا واقف نمی‌تواند مال مرهونه را وقف کند یا مکان‌های عمومی و دولتی را وقف کند. همچنین، واقف باید خودش مالک باشد و وقف مال دیگران، باطل است.
  • وقف بر نفس باطل است یعنی واقف نمی‌تواند موقوفه برای خودش وقف کند مگر اینکه وقف عام باشد و واقف هم جزء عام محسوب شود. مثلا واقف آزمایشگاه شخصی را به نفع دانشمندان شیمی وقف می‌کند و چون وقف عام است و خودش هم دانشمند شیمی است، جزء موقوف علیهم قرار می‌گیرد.
  • ورشکسته شخصا و بدون اذن مدیرتصفیه یا طلبکاران، حق وقف اموال خود را ندارد.
  • وقف بر جهت نامشروع باطل است مثلا اگر واقف خانه‌ای را وقف کند که در آن قمار یا مشروبات الکلی تولید شود، این وقف باطل است چون برای هدف نامشروعی می‌باشد و هر امر نامشروعی، غیرقانونی نیز هست.

وکیل دعوای ابطال وقف‌ 

اگر وقفی به صورت صحیح واقع شود، باید تمامی شرایط قانونی قراردادها و شرایط اختصاصی وقف را داشته باشد و وقف‌نامه تنظیم و در اختیار متولی وقف قرار بگیرد.

ابطال وقف مربوط به زمانی است که مقررات وقف رعایت نشده باشد مثلا متولی وقف، وقف‌نامه نداشته باشد اما متصرف موقوفه باشد. یا مالی وقف شده اما عده‌ای ادعای مالکیت آن را می‌کنند. یعنی تمام مواردی که در بالا برای صحت و اعتبار وقف مطرح شد، اگر مورد اختلاف قرار بگیرند، دعوای ابطال وقف را تشکیل می‌دهند.

وکیل دعوای ابطال وقف  با تسلط بر قوانین و نکات وقف می‌تواند در تمامی مراحل کنار شما باشد  و در کمترین زمان پرونده شما را پیش ببرد.

دادگاه صالح 

ابطال وقف از جمله دعاوی حقوقی است و چون مربوط به اموال غیرمنقول می‌باشد، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صلاحیت رسیدگی به آن را دارد. همچنین، دعوی ابطال وقف یک دعوی غیرمالی است و قابل تجدیدنظر و فرجام‌خواهی می‌باشد.

نحوه رسیدگی به دعوای ابطال وقف 

دعوای ابطال وقف را می‌توان علیه متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه مطرح نمود. شخصی که مدعی باطل بودن وقف است، باید دادخواست بطلان وقف‌ یا وقف‌نامه‌ی خود را به دادگاه محل وقوع مال تقدیم کند. مدعی باید مدارک و اسناد لازم را ارائه بدهد و دادگاه به بررسی آن‌ها می‌پردازد. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی، یک نسخه از دادخواست را برای متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه ارسال می‌کند تا به آن پاسخ دهد یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند. در جلسه‌ای که برگزار می‌شود، دادگاه اظهارات متولی وقف یا سازمان اوقاف و امور خیریه و همچنین، شهود را می‌شنود. در نتیجه، قاضی رای صادر می‌کند.

دلایل اثبات

برای اثبات باطل یا صحیح بودن وقف، اصل وقف‌نامه باید به دادگاه تحویل داده شود. همچنین، اگر وقف‌نامه به هر دلیل وجود نداشت، می‌توان استعلام گرفت. اگر شهود و مطلعینی باشند، می‌توان آن‌ها را به دادگاه احضار کرد. تحقیقات محلی، کارشناسی و معاینه محلی از دیگر مدارکی است که می‌توان از آن‌ها استفاده نمود. اتیان سوگند نیز از دیگر دلایلی است که می‌تواند مورد استفاده قرار بگیرد. هر سند و مدرک دیگری نیز می‌تواند به عنوان اماره(نشانه) مورد استفاده قرار بگیرد.

چرا به وکیل اوقاف  نیاز داریم؟

وقف یک قرارداد است و تنظیم قرارداد نکات مخصوص به خود را دارد به طوری که اگر نکات آن رعایت نشود، اعتبار و صحت قرارداد زیر سوال می‌رود و حتی ممکن است باطل هم اعلام شود. بنابراین، وکیل با آگاهی از قواعد عمومی قراردادها و مقررات خاص وقف می‌تواند هم در مرحله تنظیم قرارداد وقف دقت به خرج دهد و هم زمانی که ذی‌نفع به مشکل برخورد، از طریق نکات قرارداد اقدام قانونی انجام بدهد.

در سامانه وکیل نوین قوی ترین وکیل اوقاف حضور دارند که می‌توانند هنگام وقوع مشکل در زمینه وقف در سرتاسر نقاط کشور تا مرحله نهایی، همراه مردم عزیز کشورمان باشند.

معرفی وکیل خوب برای وقف

چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعی ندارید که وکیل متخصص وقف در شهر خودتان چه شخصی است، می‌توانید شماره‌های ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناس متخصص حوزه وقف تلفنی و به صورت رایگان مشاوره حقوقی داشته و در شهر خودتان وکیل متخصص معرفی گردد.

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد.

بهترین وکیل متخصص بیمه

 

 در سامانه وکیل نوین نحوه گرفتن وکیل برای بیمه توسط وکلای متخصص پیگیری و انجام می‌شود. 

چنانچه اطلاع ندارید که وکیل متخصص بیمه چه شخصی است، می‌توانید  با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و  ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۵۹۲  تماس حاصل فرمایید.

بیمه قراردادی است که با هدف جبران خسارت زیان دیده در اثر حوادث گوناگون، در تعدیل ثروت و… نیز نقش مهمی دارد. ورود خسارت می‌تواند در مواردی مثل جرح و نقص عضو، از کار افتادگی دائم یا موقت، فوت و خسارت‌های مالی حین کار و پیامدهای ناگوار حوادث رانندگی باشد.

وکیل دعاوی بیمه 

امروزه شرکت‌های بیمه (بیمه‌گر- ماده ۳۱ قانون تاسیس بیمه مرکزی ایران و بیمه گری) با هدف پرداخت خسارات وارده به جان یا مال اشخاص پدید آمده و درصورت بیمه بودن، می‌توان هنگام بروز حادثه از بیمه میزان خسارات وارده را دریافت کرد. معمولا شرکت‌های بیمه با استناد به مدارکی که شخص آسیب‌دیده (بیمه‌گزار- ماده ۵ قانون بیمه) میزان خسارت را به بیمه‌گذار می‌پردازند. اما گاهی اتفاق می‌افتد که میان بیمه‌گر و بیمه‌گذار یا بیمه‌گذار و واردکننده خسارت اختلاف پدید می‌آید که این اختلاف می‌تواند هم راجع به اصل ورود خسارت و هم راجع به میزان خسارت باشد. در این هنگام، نیاز است که برای حل اختلاف به دادگاه مراجعه کنند؛ در نتیجه، حضور وکیل متخصص در امر بیمه مفید خواهد بود. یک وکیل متخصص بیمه در مشهد، با تسلط و آگاهی که از قوانین و مقررات مختلف بیمه دارد، می‌تواند در زمان کوتاهی بهترین نتیجه ممکن را به نفع موکل خود بگیرد.

وکیل نوین با همکاری با مشاوران و وکلای متخصص در امور بیمه آماده ارائه مشاوره در مورد بیمه در عرصه داخلی و بین‌المللی می‌باشد.

روش گرفتن بیمه 

برای گرفتن بیمه از بیمه‌گر، نوع بیمه مهم است که مثلا بیمه خودرو است یا بیمه آتش‌سوزی یا انواع دیگر بیمه. اما به طور کلی، وقتی حادثه‌ای پیش می‌آید، شخص خسارت‌دیده یا بیمه‌گزار با مدارک و مستندات وقوع حادثه باید به دفتر بیمه مربوطه مراجعه کرده، بیمه با استفاده از کارشناسی میزان خسارت وارده را تخمین و تعیین می‌کند و سپس، معادل همان را وجه نقد برای شخص واریز می‌کند. چنانچه اختلافی در این زمینه باشد، خسارت‌دیده یا بیمه‌گزار ابتدا باید به دادگاه دادخواست مطالبه خسارات علیه واردکننده خسارت یا بیمه‎‌گر یا صندوق تامین خسارات بدنی بدهد و سپس همراه با حکم دادگاه –که در آن میزان خسارات وارده تعیین شده و شرکت بیمه باید برهمان اساس مقدار بیمه را پرداخت کند- و سایر مستندات به دفتر بیمه مراجعه کند. مدارک و مستندات هم بسته به حادثه فرق می‌کند مثلا اگر بیمه آتش‌سوزی باشد، خسارت‌دیده باید مدارک وقوع آتش مثل گزارش آتش‌نشانی را به دفتر بیمه ببرد و اگر خسارت جانی هم وارد شده، گواهی بیمارستان را همراه خودش ببرد.

روش گرفتن خسارت ماشین از بیمه

پس از تصادف با حضور پلیس راهنمایی و رانندگی در صحنه تصادف چنانچه راننده‌ها اختلافی راجع به مقصر بودن و نحوه برخورد در تصادف رانندگی نداشته باشند، کروکی که تهیه می‌شود، اصطلاحا کروکی سازشی خواهد بود؛ چون رانندگان با یکدیگر سازش دارند. در این صورت، رانندگان مدارک خود را تحویل به افسر داده، افسر میزان خسارت را مشخص کرده و با مراجعه به بیمه زیان‌دیده خسارت خود را دریافت می‌کند. اما اگر رانندگان با یکدیگر اختلاف داشته باشند در مورد نحوه تصادف رانندگی و اینکه چه کسی مقصر است یا مدارکی وجود نداشته باشد مثلا یکی از رانندگان گواهینامه نداشته باشد (پس از تعیین قیمت توسط نظریه کارشناسی)، اگر میزان خسارت بیشتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، زیان‌دیده می‌تواند از راننده مقصر در دادگاه و اگر کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد در شورای حل اختلاف شکایت کند. سپس، با در دست داشتن رای دادگاه یا شورای حل اختلاف به دفتر بیمه مراجعه کند.

روش گرفتن دیه در تصادفات رانندگی 

بحث دیه در تصادفات رانندگی زمانی مطرح می‌شود که تصادف جرحی باشد یا باعث ورود خسارت به جان اشخاص شود. در تصادف رانندگی جرحی وقتی با پلیس تماس گرفته می‌شود، علاوه بر افسر راهنمایی و رانندگی، نیروی انتظامی نیز در محل تصادف رانندگی حاضر می‌شود. افسران راهنمایی و رانندگی و نیروی انتظامی، کروکی غیرسازشی کشیده و گزارش تنظیم می‌کنند و خودرو یا خودروها به پارکینگ منتقل می‌شوند. پس از آن هر دو طرف یا یکی از آن‌ها می‌تواند با مدارکی مثل گزارش افسر نیروی انتظامی، نامه پزشکی قانونی که میزان جراحت را تعیین کرده یا گواهی فوت، بیمه‌نامه ماشین و … به دادسرا مراجعه کرده و پرونده تشکیل بدهند. بازپرس تحقیقات را شروع می‌کند و مدارکی مثل نظر کارشناسی، نظر نهایی پزشکی قانونی و شهادت شهود و تحقیقات محلی جمع‌آوری می‌شود. سپس، قاضی قرار صادر می‌کند که این قرار می‌تواند قرار بازداشت باشد یا اینکه بیمه‌نامه(پس از استعلام صحت و اعتبار آن) راننده مقصر ضبط شود. قرار بازداشت در زمانی صادر می‌شود که راننده مقصر مرتکب «بی‌احتیاطی یا بی‌مبالاتی یا عدم رعـایت نظامات دولتی یا عدم مهـارت راننده اعم از وسایط نقلیه زمینی یا آبی یا هوایی …» بشود. یعنی مثلا گواهینامه نداشته یا سرعت غیر مجاز داشته است و یا هر اقدام دیگری که باید انجام می‌داده ولی انجام نداده یا نباید انجام می‌داده ولی انجام داده است (ماده ۷۱۴ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات). در نهایت، پرونده به دادگاه کیفری ارسال می‌شود. در آنجا جلسه دادرسی تشکیل شده و راننده مقصر محکوم به پرداخت دیه می‌شود. پس از قطعی شدن حکم (که مراحلی مثل تجدیدنظرخواهی و واخواهی اگر حکم غیابی باشد باید تمام شود)، اجرای احکام حکم را اجرا کرده و زیان‌دیده می‌تواند مبلغ دیه را از بیمه(با ارائه حکم دادگاه) یا خود راننده مقصر بگیرد.

روش گرفتن دیه متوفی (شخص فوت شده) از بیمه

فرآیند تصادفات فوتی و تصادفات جرحی یکسان است. به این معنی که اگر تصادفی منجر به فوت شخصی شود، پلیس نیروی انتظامی و راهنمایی و رانندگی کروکی غیرسازشی کشیده و گزارش تنظیم می‌کنند و خودرو یا خودروها به پارکینگ منتقل می‌شوند. پس از آن، اولیا دم می‌توانند با مدارکی مثل گزارش افسر نیروی انتظامی، نامه پزشکی قانونی که میزان جراحت را تعیین کرده یا گواهی فوت، بیمه‌نامه ماشین و … به دادسرا مراجعه کرده و پرونده تشکیل بدهند و همان مراحل قبلی طی خواهد شد.

در صورتی که راننده مقصر فرار می‌کند یا معلوم نیست چه کسی است، صندوق تامین خسارات بدنی به عنوان یک صندوق مستقل، طرف دعوا زیان‌دیده قرار می‌گیرد و باید هزینه‌ها و خسارات را بپردازد. در این مرحله، علاوه بر اینکه وقوع تصادف رانندگی مثل مراحل قبلی باید ثابت شود، این نکته هم باید ثابت شود که امکان گرفتن دیه از راننده مقصر یا بیمه وجود ندارد و راننده مقصر فرار کرده است. همچنین، این صندوق در موارد دیگری مثل  فقدان یا انقضای بیمه‌نامه، بطلان قرارداد بیمه، تعلیق تامین بیمه‌گر یا ورشکستگی بیمه‌گر یا به طور کلی، هنگامی که خسارت‌های بدنی خارج از شرایط بیمه‌نامه (به استثنای موارد مصرح در ماده ۷) باشد، مکلف است که پس از ثابت شدن هر یک از موارد بالا، دیه و سایر هزینه‌ها را به زیان‌دیده بپردازد(ماده ۱۰ قانون اصلاح قانون بیمه اجباری مسئولیت مدنی دارندگان وسیله نقلیه موتوری زمینی در مقابل شخص ثالث).

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما وکیل معین شده بر روی پرونده تعویض می‌گردد، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد 

مهاجرت به روسیه

 

چنانچه شما قصد سفر و مهاجرت به روسیه را دارید ما در این مقاله تمامی اصول و شرایط مهاجرت اعم از تحصیلی ، شغلی ، سرمایه گذاری ، اقامت و ملیت روسیه و… را به شما خواهیم آموخت. همچنین شما چنانچه قصد دارید به کشور روسیه مهاجرت کنید اما نمیدانید آیا این کشور برای سفر خوب است یا خیر ما به شما توصیه میکنیم  با سامانه وکیل نوین تماس حاصل فرمایید تا در شهر شما موسسه مهاجرتی به روسیه را معرفی نماید . 

تلفن تماس سامانه وکیل نوین : ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ 

کشور روسیه از پهناور ترین کشور جهان است که سالانه میزبان تعداد بسیاری مسافر می باشد که برای تفریح، فعالیت شغلی و آموزش به روسیه مهاجرت می کنند.

در روسیه دانشگاه های معتبر زیادی در رشته های مختلف وجود دارد که به دلیل هزینه مناسب، سهولت در اخذ پذیرش دانشگاهی موجب حجم بالای مهاجر به روسیه جهت تحصیل می باشد.

شرایط تحصیل در روسیه

تحصیل  در مقطع پزشکی در روسیه در مقایسه با کشوری همچون ایران که دوره های پزشکی عمومی ۷ ساله می باشد،۶ ساله می باشد و تحصیل دندانپزشکی ۵ ساله می باشد. دانشجویان فارغ التحصیل از دانشگاه های مسکو می توانند علاوه بر ایران در کشور های اروپایی و سایر دانشگاه های پیشرفته دنیا ادامه تحصیل دهند ودر صورت تمایل، مشغول به کار شوند.لازم به ذکر است مدارک دانشگاه های مسکو مورد تایید وزارت بهداشت می باشد.

همچنین اموزش عالی روسیه در رشته های غیر پزشکی مانند مهندسی، اقتصاد و علوم انسانی دانشجو می پذیرد.

درکشور روسیه هزینه شهریه سالانه با توجه به دانشگاه ، مقطع و رشته تحصیلی متفاوت می باشد. به طور میانگین می توان گفت هزینه یک سال تحصیلی در دانشگاه های معتبر روسیه بین ۵ تا ۱۰ هزار دلاراست. هزینه خوابگاه نیز به طور میانگین حدود ۱۰۰ دلار در ماه است. التبه برای دانشجویان خارجی نیز امکان تحصیل رایگان وجود دارد.

لازم به ذکر است که موسسه حقوقی سفیران عدالت امکان گرفتن بورسیه تحصیلی در رشته های مختلف در مقاطع مختلف را برای دانشجویان مهیا می سازد.

 برای این موضوع با سامانه وکیل نوین تماس بفرمایید و تقاضای نوبت با موسسه  سفیران عدالت داشته باشید 

تلفن تماس سامانه وکیل نوین : ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ 

 

هزینه زندگی با توجه به شهر و نوع زندگی نیز متفاوت است. به طور مثال در ماه هزینه زندگی متوسط دانشجویی در شهر مسکو بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلارمی باشد. این قیمت برای شهر سن پترزبورگ حدود ۲۰ درصد کمتر است.

معمولا برای حمل نقل داخل شهری در شهرهای بزرگ روسیه از تاکسی، مترو، مارشروتکا (ون)، اتوبوس، ترالبوس (اتوبوس برقی) استفاده می شود. قیمت وسایل حمل ونقل عمومی حدود ۴۰ تا ۵ روبل می باشد . هر دلار معادل ۶۵ روبل.

البته دانشجویان می توانند با ثبت نام در سامانه، درخواست کارت حمل و نقل دانشجویی دهند. نحوه استفاده از این کارت به این صورت است که شما با شارژ ماهیانه این کارت (حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ روبل) می توانید از تمام وسایل حمل و نقل عمومی بدون محدودیت استفاده نمایید.

 

مراکز خرید روسیه

در شهر های روسیه فروشگاه های زنجیره ای متعددی وجود دارد که بسته به نوع خرید شما می توانید مناسبترین فروشگاه را انتخاب کنید. به طور مثال برای خریدهای روزانه فرشگاه های «دیکسی»، «مگنیت» یا «پتیورچکا» مناسب است.این فروشگاه ها در سطح شهر به تعداد زیاد موجود است. اما برای خریدهای عمده می توانید از فروشگاه های «آشان» یا «لنتا» استفاده کنید. این فروشگاه های معمولا در حاشیه شهر قرار دارند.

 

مسکو برای زندگی بهتر است یا سن پترزبورگ

معمولا بیشتر دانشجویانی که به قصد تحصیل به روسیه مهاجرت می کنند شهرهای مسکو یا سن پترزبورگ را برای تحصیل خود انتخاب می کنند. شهر مسکو بزرگترین شهر روسیه و قاره اروپا می باشد. شهری با خصوصیات پایتخت های بزرگ دنیا. اما برای کسانی که می خواهند زندگی آرام در شهری زیبا را تجربه کنند سن پترزبورگ را پیشنهاد می کنیم. سن پترزبورگ پایتخت روسیه در دوران شکوفایی تزارها بود. در حال حاضر این شهر مرکز اصلی گردشگری در روسیه می باشد. ساختمانهای زیبا در کنار رودخانه نوا، موزه ها و تاتر های این شهر در دنیا شناخته شد است.

 

روند اخذ پذیرش و ثبت نام دانشگاه در کشور روسیه

۱ویزای تحصیلی: پس از اتمام پذیرش از دانشگاه، برای شما دعوت نامه ارسال خواهد شدکه با در دست داشتن دعوت نامه به سفارت روسیه در ایران (تهران- اصفهان رشت) مراجعه نموده و ویزای تحصیلی سه ماهه خود را دریافت خواهید کرد.

۲هنگام ورود به روسیه، زمان کنترل پاسپورت به شما برگه ای به نام برگه مهاجرت داده می شود. اهمیت این برگه کمتر از پاسپورت نیست و باید در حفظ و نگهداری آن کوشا باشید.

۳شما زمان ورود به روسیه حداکثر سه روز فرصت خواهید داشت که ثبت اداره مهاجرت (رجیستری) را انجام دهید. اگر در خوابگاه اقامت دارید باید به بخش مربوطه مراجعه تا امور رجیستری را انجام دهند. اما اگر در منزل اجاره ای سکونت دارید حتما از صاحب خانه بخواهید که این کار را برای شما در اسرع وقت انجام دهد.

۴در طول اقامت در روسیه باید بیمه سلامت داشته باشید.

۵برای ثبت نام در دانشگاه باید آزمایش پزشکی فرم ۰۸۶ را تهیه نمایید.

۶بعد از استقرار یافتن و ثبت نام در دانشگاه، باید حتما جهت دریافت ویزای یک ساله تحصیلی اقدام نمایید. تمدید ویزا توسط دانشگاه صورت می گیرد.

 

روش های مختلف رفتن به روسیه :

  • اخذ ویزای توریستی روسیه
  • مهاجرت به روسیه از طریق ویزای سرمایه گذاری
  • ویزای اقامتی روسیه
  • ویزای ترانزیت روسیه
  • مهاجرت به روسیه از طریق تحصیل واخذ ویزای تحصیلی
  • مهاجرت به روسیه از طریق اخذ ویزای کار و تخصص
  • مهاجرت به روسیه از طریق ازدواج
  • انواع دیگر از ویزای روسیه

انواع دیگری از ویزا ها برای مهاجرت به روسیه جهت موارد بسیار خاص نیز وجود دارد (ویزای دیپلماتیک، ویزای پناهندگی ، ویزا برای اهداف بشردوستانه و مذهبی و غیره).

 

  1. اخذ ویزای توریستی روسیه

ویزای توریستی، ارزانترین و ساده ترین روش برای کسب ویزای روسیه است.

ویزای توریستی،  بهترین نوع ویزا برای بازدیدهای کوتاه مدت از این کشور می باشد.

مدت زمان اعتبار این ویزا ۳۰ روز است و همچنین این ویزا برای گردشگری به افراد اعطا میگردد.

این ویزا غیر قابل تمدید بوده و اگر شما می خواهید برای مدت بیشتری در این کشور اقامت داشته باشید، باید این کشور را ترک نموده و برای یک ویزای جدید درخواست نمائید.

 

۳.شرایط گرفتن ویزای کار در روسیه

اگر تبعه خارجی هستید و برای کار به روسیه سفر کرده اید باید هم جواز کار و هم ویزای کار در روسیه داشته باشید. بنابراین اگر از کارفرمایی در روسیه پیشنهاد کار دریافت کردید می توانید برای مجوز و ویزای کار در روسیه اقدام کنید. این کارفرما مجوز استخدام را اخذ کرده و طبق آن می تواند اتباع خارجی را در مشاغل خاص استخدام کند.

برای کارگران خارج از کشور تعداد مجوز استخدام سالانه بر اساس سهمیه دولت و با توجه به شرایط اقتصادی و سیاست های دولتی این کشور معین می شود. با توجه به کل سهمیه، سقف خاصی برای مناطق روسیه، بخش های شغلی و ملیت های خارجی وجود دارد. سهمیه کلی برای سال ۲۰۱۷ به میزان ۱۷۷،۰۴۳ تعیین شده است، که در مقایسه با سهمیه سال ۲۰۱۶ هفده درصد کاهش داشته است.

اتباع خارجی که برای ورود به روسیه به ویزا نیاز دارند، برای کار هم در این کشورباید مجوز و ویزای کار داشته باشند.  معافیت های خاصی وجود دارد که در زیر آمده است. اتباع کشورهای مستقل مشترک المنافع (CIS) که برای ورود به روسیه نیازی به ویزا نخواهند داشت، تنها اتباع خارجی هستند که نیازی به ویزای روسیه و یا مجوز کار و یا پیشنهاد شغلی قطعی از کارفرمای روسی ندارند. از سال ۲۰۱۵، کشورهای مستقل مشترک المنافع دیگر به مجوز کار روسیه محدود نیستند.

در عوض، آنها باید ظرف ۳۰ روز از ورود خود به روسیه جهت ثبت حق امتیاز کار درخواست کنند و سپس باید ظرف ۶۰ روز پس از دریافت حق امتیاز کار پیدا کنند. با ویزای دیگری به جز ویزای کار روسیه (به عنوان مثال ویزای کسب و کار و یا ویزای توریستی) نمی توانید وارد این کشور شوید و شروع به کار کنید. باید از این کشور خارج شوید و مجددا درخواست برای ویزای کار روسی دهید. گروه اتباع خارجی ذیل از درخواست مجوز یا ویزای کاری روسیه معاف هستند:

  • اتباع خارجی ساکن در روسیه که قبلا مجوز اقامت دائم روسیه را دریافت کرده اند.
  • اتباع خارجی که به طور موقت برای یک شرکت خارجی کار می کنند می توانند درخواست ویزا کسب و کار دهند، این ویزا به کارگران اجازه می دهد تا یک سال در روسیه بمانند و تجارت کنند.
  • کارکنان سفارت یا کنسولگری نهادهای کشورهای خارجی در روسیه به همراه کارمندان خصوصی داخلی
  • کارکنان کشورهای خارجی که خدمات نصب، سرویس و تعمیر تجهیزات نصب شده را انجام می دهند.
  • روزنامه نگاران مجاز در روسیه
  • دانشجویان دارنده ویزای معتبر تحصیلی روسیه که در زمان تعطیلات یا در محل تحصیل کار می کنند.
  • کسانی که جهت تدریس به موسسات آموزشی دعوت شده اند.
  • کسانی که در رشته های بسیار حرفه ای کار می کنند می توانند بعنوان مهاجران بسیارماهر

(Highly Skilled Migrant) درخواست مجوز کار حرفه ای دهند و طبق آن مشاغل حرفه ای به آنها داده می شود.

شرایط ویزای  کار در روسیه به این صورت است که می بایست قبل از درخواست ویزا، شغل پیدا کنید مگر اینکه تبعه کشورهای مستقل مشترک المنافع باشید. همانطور که قبلا ذکر شد، روسیه سهمیه ها را براساس تعداد اتباع خارجی که هر ساله می تواند استخدام کند، صادر می کند. اگر یک کارفرما بخواهد کارکنان خارجی را استخدام کند، باید ثابت کنند که به کارگران خارجی نیاز دارد و این امر با فرایند ثبت «اعلامیه نیاز» انجام می شود و سپس برای مجوز استخدام از مدیریت امور مهاجرت روسیه (GUVM) درخواست می دهد.

مجوز استخدامی صادره برای کارفرما مشخص خواهد کرد که چه تعداد کارمند خارجی و از کدام ملیت را می تواند استخدام و اینکه در چه سمتی می توانند کار کنند. بنابراین برای پیدا کردن کار در روسیه، باید یک کارفرما پیدا کنید که مجوز استخدام داشته باشد. اگر کارفرمایی انتخاب کنید که مجوز مربوطه را ندارد که شما را استخدام کند، در این صورت باید از GUVM درخواست مجوز استخدام کنند.

به محض اینکه ویزای کار روسیه ی خود را دریافت نمودید، شما خواهید توانست به این کشور سفر کنید. تمامی خارجی هایی که وارد روسیه می شوند باید ورود خود را در اداره ی محلی زیر نظر وزارت امور داخلی ظرف مدت هفت روز ثبت نمایند. این کار معمولا توسط کارفرمای شما انجام خواهد شد. اما برای حصول اطمینان از انجام آن بهتر است خودتان هم بررسی نمایید. عدم ثبت مشخصات در وزارت داخلی می تواند منجر به جریمه و حتی در برخی موارد اخراج از روسیه شود.

ویزای کار روسیه معمولا اعتباری ۹۰ روز دارد اما تا یک سال هم می تواند تمدید شده و از آن به بعد به صورت سالانه تمدید شود. این کار از طریق شعبه های محلی وزارت داخلی در منطقه ی محل سکونت شما انجام می شود. اگر قصد دارید بیشتر از ۹۰ روز در روسیه بمانید، باید از طریق وزارت داخلی برای دریافت مجوز اقامت موقت اقدام نمایید (به جز متخصصان حرفه ای ای که به صورت خودکار مجوز اقامت سه ساله دریافت می کنند)

هزینه ی ویزای کار روسیه از یک کشور تا کشوری دیگر متفاوت است، همچنین اینکه ویزای شما یک سفره یا چند سفره باشد و اینکه عادی یا اکسپرس باشد هم در هزینه ی آن تفاوت ایجاد می کند.

 

  1. نحوه اخذ اقامت روسیه

  • اخذ شهروندی روسیه از طریق ثبت شرکت (ویزای کاری)
  • اخذ شهروندی روسیه از طریق سرمایه گذاری
  • اخذ شهروندی روسیه از طریق سهمیه

 

  1. اخذ ویزای تحصیلی روسیه

اکثر دانشجویان در حال حاضر متقاضی تحصیل در خارج از کشور هستند و کشور روسیه نیز هر ساله دانشجویان بسیاری را از سرتاسر جهان می پذیرد.

متقاضیان تحصیل در این کشور باید ویزای تحصیلی روسیه را دریافت و روند اداری این کشور را طی کنند. اگر شما متقاضی تحصیل در روسیه هستید و می خواهد برای آن اقدام نمایید اول از همه باید گذرنامه بین المللی داشته باشید.

 

  1. مدارک و شرایط اخذ ویزای تحصیلی روسیه

  • متقاضیان ابتدا باید فرم درخواست را از سایت مخصوص سفارت روسیه پرینت گرفته و آن را به صورت دقیق،صحیح و خوانا پر کنند.
  • ارائه اصل و کپی گذرنامه بین المللی(پاسپورت).
  • عکس ۳*۴ بدون روتوش و با زمینه سفید.
  • گواهی سلامت پزشکی.
  • ارائه دعوتنامه رسمی از کشور روسیه.
  • اگر سن متقاضی کمتر از ۱۸ سال است می بایست فرم رضایت نامه والدین خود را نیز به مامورین مربوطه ارائه دهد.
  • بعد از اینکه مدارک متقاضی مورد بررسی و تایید قرارگرفت، ویزای متقاضی صادر می گردد مدت زمان آن حداقل ۳ ماه به طول می انجامد و سپس متقاضی می تواند با طی کردن مراحل قانونی نسبت به تمدید ویزای خود اقدام نماید.
  • در این صورت ویزای متقاضی در صورت تایید ۱ سال تمدید می شود و دوباره بعد از یک سال اگر قصد ماندن مجدد در کشور روسیه را داشته باشد، می بایست دوباره مراحل سال قبل را تکرار کرده و ویزای خود را تمدید نماید.

توجه نمایید پاسپورت فرد متقاضی می بایست بعد از تایید حداقل ۱۸ ماه اعتبار داشته باشد.

  • پاسپورت متقاضی باید مدارک سلامت و ویروس اچ آی وی به همراه مهر تایید آزمایشگاه و پزشکان مربوطه را تایید کند.

متقاضی می بایست تمامی این مراحل را در ۲ الی ۳ ماه زود تر از تاریخ سفر خود انجام دهد.

  • این مدارک باید به زبان روسی ترجمه و مهر معتبر خورده شده باشد تا اعتباری ۳ ماهه داشته باشد.
  • هزینه تحصیل در کشور روسیه به نسبت پایین است و فرد متقاضی از زمان ورود اولیه خود می بایست شروع به یادگیری زبان روسی نماید.

 

  1. هزینه های تحصیل رشته ی پزشکی در روسیه

یکی از بزرگترین مزایای تحصیل در رشته ی پزشکی در روسیه، شهریه پایین دانشگاه های پزشکی روسیه است. در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، به خاطر وجود یارانه از سوی دولت برای شهریه دانشجویان خارجی، تحصیل در روسیه برای دانشجویان بین المللی بسیار کم هزینه است. دولت روسیه شهریه دانشجویان بین المللی را ۸۰ تا ۹۰% کاهش می دهد. متقاضیان فقط ۱۰ الی ۲۰% از هزینه ی واقعی تحصیل را پرداخت می کنند. دانشگاه های پزشکی روسیه احتمالاً از ارزانترین دانشگاه ها در اروپا هستندشهریه دانشگاه های پزشکی روسیه برحسب دانشگاه و با توجه به نوع تخصص و رشته، متغییر هستند. شهریه دوره های عمومی پزشکی هر یک از دانشگاه های روسیه متفاوت و بین ۳,۵۰۰ تا ۹,۰۰۰ دلار در هر سال متغییر است.

  1. شرایط گرفتن ویزای تحصیلی روسیه

اکثر افرادی که قصد تحصیل در روسیه  را دارند و میخواهند ویزای تحصیلی روسیه را دریافت کنند باید گذرنامه بین المللی داشته باشند تا بتوانند برای تحصیل عازم این کشور شوند. شرایط مهاجرت و تحصیل در کشور روسیه طبق روال خاصی انجام می شود و باید تمام اصول را در یک چارچوب انجام داد.

نحوه درخواست اخذ ویزای تحصیلی روسیه

متقاضیان در هر کشوری که اقامت داشته باشند، باید برای درخواست ویزای تحصیلی روسیه به سفارت روسیه و یا کنسولگری این کشور مراجعه کنند تا بتوانند ویزا خود را انجام دهند. البته باید بدانند که در بعضی از کشورها مراکز ویزای خاصی وجود دارد که می توانند بهترین خدمات ممکن را برای ویزای تحصیلی روسیه انجام دهند.

فرم ویزای تحصیلی روسیه برای ویزای تحصیلی روسیه

برای این که متقاضی  بتواند فرم ویزای تحصیلی روسیه را دریافت کند، باید وارد سایت روسیه شود. فرم مربوطه را طبق اطلاعات شخصی خود کاملا دقیق پر کند و سپس پرینت آن را تهیه نماید. البته می تواند این فرم را دانلود و سپس به طور کامل تکمیل نماید. فرم درخواست ویزای تحصیلی روسیه باید امضا شود.

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای تحصیلی روسیه

هنگامی که تصمیم به سفر و مهاجرت می گیرید و می خواهید ویزای یک کشور را بگیرید، باید مدارکی را به سفارت ارائه دهید. این در مورد ویزای تحصیلی نیز صدق می کند.

  1. مدارک مورد نیاز اخذ ویزای تحصیلی روسیه شامل:
  • ارائه پاسپورت به همراه کپی از صحفه اول آن.
  • ارائه دعوت نامه رسمی برای ورود به کشور روسیه.
  • عکس مربوط به همان سال شخص متقاضی با پشت زمینه سفید.
  • پرینت فرم درخواست.
  • گواهی مبنی بر سلامت پزشکی.
  • افراد زیر ۱۸ سال باید رضایت نامه پدر و مادر خود با مهر تائید رسمی ارائه دهند.

 

  1. دانشگاه های روسیه

دانشگاه های روسیه شامل

  • ملی سن پترزبورگ (state)
  • ملی مسکو (لومونوسوف) (MGU)
  • پاولوف
  • سماشکو
  • سچینوا
  • رودن
  • نوووسیبریسک
  • کازان
  • پدیا (pedia)
  • و …

این دانشگاه ها رشته های پزشکی و رشته های غیر پزشکی را آموزش می دهند.

تحصیل در کشور روسیه به زبان روسی و زبان انگلیسی می باشد.

این موضوع بستگی به دانشگاه مورد نظر متقاضی دارد .

برای اعزام دانشجویان به روسیه ، مورد مهم این است که دانشجویان قصد برگشت به ایران و ادامه تحصیل در دانشگاه های مورد تایید وزارت بهداشت ایران را دارد یا خیر!

  • دانشجویان اگر قصد تحصیل در دانشگاه موردتایید وزارت بهداشت ایران را دارند باید در دانشگاه به زبان روسی درس بخوانند .
  • اگردانشجویان پس از اتمام دوره تحصیلی قصد بازگشت به ایران را ندارند و قصد تحصیل به زبان انگلیسی دارند پس نیازی به دوره پادفک ندارند و بعضی از دانشگاه های روسیه امکان تحصیل به زبان انگلیسی را دارند که مورد تایید اروپا و آمریکا هستند و دانشجو نیازی به خواندن درس به زبان روسی ندارد و در ۴ دانشگاه کازان-رودن-پدیا- نوووسیبریسک می توانند به زبان انگلیسی تحصیل نمایند.
  • لیست دانشگاه های مورد تایید وزارت بهداشت هرسال تا پایان فروردین ماه اعلام می شود.
  • دانشجویان پس از سپری کردن دوره پادفک دیپلمی دریافت می کند که اصطلاحاً آن را دیپلم آبی نام می نامند.

 

 

دانشجویانی که پس از اتمام دوره تحصیل قصد برگشت به ایران را دارند جهت شروع به تحصیل لازم است ابتدا پذیرش دوره پادفک را بگیرند که برای این امر مدارک زیر موردنیاز می باشد :

  • پاسپورت
  • دیپلم و ریزنمرات
  • پیش دانشگاهی و ریز نمرات

پس از گذراندن دوره پادفک و در مراحل پایانی آن دانشجویان می توانند برای کورس اصلی تحصیلی خود در دانشگاه مورد نظر اقدام کنند که برای این منظور مدارک لازم شامل :

  • پاسپورت
  • دیپلم و ریزنمرات
  • پیش دانشگاهی و ریزنمرات
  • دیپلم آبی ( مدرک پادفک)

هزینه دوره پادفک بستگی به شهر و دانشگاه مد نظر دانشجویان دارد که بین ۲۵۰۰ تا ۵۵۰۰ دلار هزینه خواهد داشت که بعضی از دانشگاه ها کل هزینه را ابتدا دریافت می کنند.

دوره پادفک مربوط به رشته های پزشکی و غیر پزشکی متفاوت است.

۱- هزینه کورس اصلی در روسیه در رشته های پزشکی از ۳۵۰۰دلار شروع و تا ۸۵۰۰ دلار می رسد.

۲- هزینه کورس اصلی در روسیه در رشته های غیرپزشکی از ۲۵۰۰دلار شروع و تا ۵۵۰۰ دلار می رسد.

۳- هزینه های زندگی در روسیه ماهانه از ۱۰۰ دلار تا ۲۰۰ دلار می باشد که بستگی به شهر و نحوه زندگی دانشجویان دارد.

۴- هزینه مسکن در روسیه بین ۵۰ تا ۱۵۰ دلار می باشدکه بسته به شهر و دانشگاه متفاوت است.

بعضی از هزینه ها در روسیه با داشتن کارت دانشجویی شامل تخفیف می شود مثلا هزینه مترو حدودا ۱۰ دلار در ماه می باشد که بدون کارت دانشجویی حدودا ۱۵۰ دلار خواهد شد.

 

در روسیه با داشتن بعضی شرایط در بعضی دانشگاه ها می توان بورسیه تحصیلی گرفت که دراین صورت هزینه تحصیل و اقامت رایگان خواهد بود.

روش گرفتن بورسیه به این صورت است که دانشجو پس گذراندن دوره پادفک در آزمون تِرک ۱ شرکت خواهد کرد که موسسه حقوقی سفیران عدالت اقدامات لازم برای اخذ بورسیه را انجام می دهد.

بورسیه را میتوان در رشته های پزشکی و  هم در رشته های غیر پزشکی گرفت.

دو نوع بورسیه در کشور روسیه وجود دارد :

۱-بورس دُوَل که در ۶ دانشگاه انجام می شود (بورس دولتی روسیه می باشد که شامل دایره انتخاب برای رشته های پزشکی و غیرپزشکی مورد تایید می باشد)

۲-بورس دانشگاه ملی سن پترزبورگ(فدرال روسیه) که شامل ۴۰۰ نفر ظرفیت در این خصوص می باشد .

هزینه اخذ بورسیه تحصیلی مبلغی در حدود شهریه یک سال دانشجو می باشد که با توجه به دانشگاه و رشته آن متفاوت می باشد.

پذیرش در دوره پادفک و کورس اصلی سالی یک بار انجام می شود و به تاریخ شمسی حدودا از ابتدای اردیبهشت شروع و تا پایان مرداد ادامه دارد.

تنها در تعداد محدودی از دانشگاه های روسیه برای دوره پادفک در تمام سال دانشجو می پذیرد .

بعضی از دوره ها در روسیه قابلیت این را دارد که به صورت مجازی برگزار شود و این دوره ها در مقاطع تحصیلات تکمیلی کارشناسی ارشد و دکتری در رشته های غیر پزشکی می باشد که مورد تایید وزارت علوم ایران نیز هست و در رشته هایی چون حقوق و مهندسی و … برگزار می شود .

هزینه ثبت نام در این دوره ها با توجه به دانشگاه مورد نظر متفاوت خواهد بود و هزینه کل دوره بین ۴۵۰۰ تا ۵۲۰۰ دلار خواهد بود.

 

  • ثبت نام در دوره های ورزشی،رزمی، هنری و حرفه ای آکادمی ورزش های باله

روسیه بزرگترین و معتبرترین دوره های ورزشی باله را با همکاری دانشگاه کنسرواتور در سن پترزبورگ برگزار می کند.

متقاضیان می توانند در این دوره ها ثبت نام کنند و هزینه ثبت نام آن ۳۰۰۰ دلار می باشد و حدود ۱۰۰ دلار هزینه لباس ویژه باله و ۲۰۰ دلار هزینه بیمه و ۱۰۰ دلار هزینه خوابگاه و ۱۰۰ دلار هزینه ویزا و حدود ۱۰۰ دلار هزینه غذا در طی دوره به مبلغ ثبت نام اضافه می شود.

بازه سنی برای شرکت در دوره های ورزشی باله شامل بازه رده ۱۸ سال به بالا و زیر ۱۸ سال می باشد.

افرادی که رده سنی زیر ۱۸ سال می باشند یا باید به همراه یکی از والدین در این دوره ها شرکت نمایند یا سرپرستی را در روسیه معرفی نمایند که آن هم از طریق اعطای وکالت در سفارت باید انجام شود.

افراد بالای ۱۸ سال نیازبه سرپرست و یا وکیل ندارند.

طول این دوره تقریبا ۳ ماه و مدت زمان کلاس ها در روز تقریبا بین ۳ تا ۶ ساعت می باشد که بهتر است مدت زمان دوره متقاضیان ( تعداد روز و تعداد ساعت در هر روز) کاملا مشخص باشد به دلیل اینکه ویزا در روسیه قابل تمدید نیست و برای تمدید ویزا شخص مورد نظر باید از روسیه خارج شود .

پس باید از ابتدا طول دوره مشخص شود که مدت زمان ویزا براساس مدت زمان دوره صادر شود.

 

مسابقات ورزشی رزمی لیگ روسیه

متقاضیان با داشتن رزومه ورزشی خود می توانند در لیگ ورزشی روسیه و در نتیجه در لیگ اروپا و آمریکا شرکت کنند و قراردادی که با متقاضیان بسته می شوند به عنوان match maker خواهند بود .

قرارداد با متقاضیان سه ساله بسته می شود و گرفتن ویزای ورزشی و برنامه حضور درمسابقات در قرارداد متقاضیان قید می شود که تماماً از طریق وکیل رسمی انجام می گیرد.

 

 

معرفی وکیل متخصص  اداره کار در سراسر کشور  + سوالات مربوط به اداره کار 

سلام چنانچه سوال حقوقی یا مشکل حقوقی در حوزه اداره کار دارید ویا اینکه مردد مانده اید که علیه کارفرمای خود ویا کارگر خود طرح دعوا کنید در نهایت رای به نفع شما صادر میشود یا نه ما به شما توصیه میکنیم که همین حالا با شماره ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ ویا ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷  تماس حاصل فرمایید و سوال حقوقی خود را از کارشناس متخصص اداره کار بپرسید همچنین در صورتی که بخواهید وکیل متخصص این حیطه را پیدا کنید در شهر خود شما وکیل متخصص معرفی میگردد . بنده مغازه دار هستم ، به علت اینکه جواز کسب نداشتم نتونستم خودم و شاگردم را بیمه کنم و نام فروشگاه هم در اداره بیمه ثبت نشده ،شاگردم برای اینکه پاره وقت بود هر ماه نصف  بیمه اش را به خودش پرداخت میکردم، حالا که حکم اولیه هیات تشخیص من را موظف به پرداخت ۴ سال حق بیمه کرده آیا می توانم با ارایه رسید تسویه حساب که روز اتمام کارش به من داده و در آن حق بیمه دریافت کردم قید شده ، دفاع کنم یا مبلغ آن را از خودش بگیرم و فقط جریمه اش را به بیمه بدهم؟ برای داشتن رابطه کارگر و کارفرما احتیاج به جواز کسب نیست و این خود تخلف جداگانه هست – روابط کارگر و کارفرما باید تابع قانون کار باشد و توافقات کتبی شما که بر خلاف قانون کار است به آن توجهی نمی شود . اگر کارگر از اموال شما برده تحت جرم خیانت در امانت یا سرقت از او شکایت کنید. کارگاهی با ۳۰۰نفر کارگر دارم . هر ماه برگه تایپ شده طبق تعریف اداره کار که کارگران امضا میکنند > سوالم اینه که اگر کارگران این حق و حقوق را دریافت نکرده باشند و طبق توافق با کارفرما حقوق بگیرند و در حال حاضر هم راضی هستند که این برگه ها را امضا کنند آیا در آینده میتوانند از من شکایت کنند؟ توافقات خلاف قانون اداره کار معتبر نیست و ایشان باید بر اساس قانون کار حقوق و مزایا پرداخت کنند. در مورد قرارداد بدون تاریخ و اثبات سنوات به چه صورت است؟ با استناد به مدارک ذکر شده در اداره کار طرح دعوا می کنید و می توانید باقیمانده عیدی و سنوات را بگیرید. همیشه با ما به بهترین و تخصصی ترین وکلا دسترسی پیدا می کنید. چنانچه نیاز به وکیل متخصص دارید می توانید با شماره های ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ ، ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ ، ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸  تماس بگیرید. کارگر بدون قرارداد کاری که دوسال سابقه کار داشته ترک کار کرده . پس از یک ماه متوجه شدم به دلیل نداشتن بیمه پیگیر شکایت شده . با توجه به اینکه حقوق و مزایای ایشان بالاتر از وزارت کار بوده وقرار بر این بوده که ایشان چون بیمه خویش فرما بود مبلغ بیمه به خودشان پرداخت شده. پرداخت ها به صورت نقدی به صورت نقدی بوده و هیچ قراردادی بین ما وجود ندارد . حال نحوه اثبات کارکرد ایشان به چه صورت است؟ دلایل اثبات دعوا در اداره کار ، اقرار، اسنادو امارات که شاهد  به عنوان اماره هست – در مورد ایشان می توان تحقیق محلی کرد. من یک کارگر هستم که در یک شرکت مشغول به کار بودم قرار دادم تا تا پایان شهریور بود اما در مردادماه استعفا دادم ، میخوام بدونم آیا به من سنوات کاری و بیمه بیکاری و … تعلق میگیرد؟ بیمه بیکاری ندارید اما حق سنوات به شما تعلق می گیرد و میتوانند و می توانید با مراجعه به اداره کار دریافت کنید. اگر بعد از یک سال و دو ماه کار در یک شرکت من خودم استعفا بدم آیا به من سنوات تعلق میگیره ؟ اگر مدیر شرکت از دادن سنوات خودداری کند چه کنم؟ بله تعلق می گیره باید به هیئت تشخیص اداره کارو امور اجتماعی شکایت کنید و در تاریخ رسیدگی حق سنوات را بخواهید.

وکیل برای تنظیم سند و الزام به تنظیم سند

چنانچه به دنبال وکیل خبره ای هستید که در شهر شما بتواند امور تنظیم سند ملک یا خودرو جهت اقدام علیه کسی که خود داری میکند از تنظیم سند و… میخواهید علیه او اقدام کنید ما به شما توصیه میکنیم ابتدا با شماره ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴ ، ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ ، ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ تماس حاصل فرمایید و مشاوره حقوقی رایگان شوید سپس با معرفی وکیل متخصص در شهر خودتان مراجعه و مشکل خود را حل نمایید ، نکته تمایز وکیل نوین در ارجاع تخصصی به وکلا و مشاوره آنلاین حقوقی از ۸ صبح تا ۱ بامداد و مشاوره تلفنی رایگان از ۸ صبح تا ۲۱ شب میباشد .   وقتی مالی مورد خرید و فروش قرار میگیرد، برای اینکه بتوان آن را متعلق به خریدار دانست، لازم است که سند آن به نام خریدار تنظیم شود. از نظر قانونی نیز معمولا دارنده یک مال همان شخصی است که سند مال به نام اوست. اما گاهی اتفاق می افتد که مالی مورد خرید و فروش قرار گرفته است و خریدار پول پرداخت کرده و حتی فروشنده هم مال را در اختیار خریدار قرار داده اما به هر دلیلی سند رسمی برای خریدار تنظیم نشده است. از جمله اینکه مثلا فروشنده مدام تنظیم سند را به تاخیر بیندازد یا خریدار فوت کند یا فروشنده فوت کند  و … در زیر به برخی پرسش و پاسخ ها در این زمینه اشاره می‌کنیم. یک ماشین ال ۹۰ خریده ام پولش را پرداخت کرده ام ولی برای من سند تنظیم نمیکند میتوانم شکایت کنم؟ بله میتوانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید. من یک سال و نیم پیش ماشین پراید کم کار بطور اتفاقی از یکی از اشناها خریدم و چون به ایشون اعنماد داشتم سند نزدم برگ سبز و سند برای مدتی برای مدتی دست ایشون ماند . روزی که ماشین از جلوی بیمارستان به پارکینگ منتقل شد من بهشون زنگ زدم و تقاضای برگ سبز و سند را داشتم تا ماشین رو ازاد کنم . مثل اینکه ایشون قبل از اینکه ماشین را به من بفروشد برگ سبز رو گم کرده بودند. الان نه وکالت میدهد و نه ماشین را ازاد میکند حدود ۲ماه هم هست که پدرشون فوت کرده و ماشین هم بنام پدرشون بوده ازکجا اقدام کنم برای سند؟ جهت تنظیم سند و تحویل ماشین میتوانید علیه ایشان دادخواست بدهید و از این طریق ماشین و سند خود را دریافت کنید ماشینی از نمایشگاه خریداری شده و مراحل تعویض پلاک را انجام دادم و برگ سبز سند را هم گرفتم اما فروشنده میگوید همه مدارک را به من تحویل دهید تا من سند قطعی بزنم ایا درسته همه مدارک را بدم به ایشون ؟ خیر ایشان باید همراه شما اقدام کند برای تنظیم سند زمینی در شهرستان داریم که سال ۵۹ خریداری شده و تنها دارای بنچاق است و کاربری کشاورزی دارد که در ان سهم هرنفر بصورت دانگ مشخص شده است اما محدوده برای هر شخص مشخص نشده که کدام قسمت ملک متعلق به چه کسی است و ما ۵ شریک هستیم حال چطور میتوان برای تفکیک و گرفتن سند ۶ دانگ برای هر سهم از شرکا اقدام نمایید؟ میتوانید یک تقسیم نامه با توافق تمام شرکا تهیه کنید مطابق آن اقدام کنید درصورت عدم توافق باید به دادگاه جهت تقسیم اقدام نمایید. پنج سال پیش در منطقه شهرک رضویه خانه ای خریداری کردم که قولنامه در بنگاه معاملات ملکی ثبت و ۲۰ میلیون از پول باقی ماند برای روز انتقال سند که قرار بود فروردین ماه جاری سال پیش پرداخت بود متاسفانه هنوز این اتفاق نیفتاده است و با هربار پیگیری از مالک فقط زمان تلف شده راه حل چیست؟ اظهارنامه ارسال کنید جهت تنظیم سند و سپس دادخواست علیه ایشان به دادگاه تقدیم کنید. سامانه وکیل نوین در شهرهای اهواز, بندرعباس، تهران، مشهد،کرج،اصفهان، کرمان، کرمانشاه، اراک، گرگان، شیراز، یزد، قم، قزوین، اردبیل، تبریز،آبادان، اسلامشهر، بیرجند، بجنورد، همدان، زنجان، ساری ، رشت، هرمزگان، خرم آباد، ارومیه، لرستان، بوشهر، زابل، کیش، قشم وکلای متخصص در زمینه ارث را به هموطنان عزیز معرفی می نماید.

وکیل حقوقی وصول مطالبات در سراسر کشور

اگر چک از کسی گرفته باشم و تاریخ نداشته باشد ولی پشت نویسی داشته باشد قابل وصول است؟ بله چک را تاریخ بزنید و به بانک مراجعه کنید ایا سفته بدون اثر انگشت و آدرس و مشخصات قابل پیگیری است؟ در صورتی که امضا داشته باشد میتوان پیگیری کرد بنده مبلغ دو میلیون تومان (یک میلیون از طریق کارت به کارت و یک میلیون از طریق فروشگاه با کارت خودم) به یکی از دوستانم قرض دادم و مدرکی غیر از پرینت حساب ندارم ایا قابل پیگیری است؟  بله میتوان با پرینت حساب خود نسبت به ایشان دادخواست به دادگاه تقدیم کنید البته درمورد یک میلیون از فروشگاه باتوجه به اینکه دلیلی ندارید میتوانید ایشان را در دادگاه قسم دهید ایا مطالبه وجه چک اخذ خسارات دیرکرد و هزینه های دادرسی و حق الوکاله هم ممکن است؟ بله امکان پذیر است اگر مستاجر بابت اجاره بها چک داده باشد و بدلیل نداشتن موجودی وصول نشود ایا میتوان تقاضای تخلیه ملک کرد؟ بله میتوان جهت تخلیه اقدام کرد بنده از طرفم ۳۰ میلیون تومان پول طلب کارم که پس از شکایت از وی و دریافت وجه او متواری شده چک را در زمان خودش برگشت بزنم یا راه حل دیگری وجود دارد؟ میتوانید ایشان را ممنوع الخروج کنید دو ماه با خانمی ارتباط داشتنم با قصد ازدواج و مبلغ ۳۸ میلیون تومان پول بهش قرض دادم ولی الان متوجه شدم ازدواج کرده است ایا امکان شکایت وجود دارد؟ بله میتوان بابت ۳۸ میلیون تومان دادخواست مطالبه وجه بدهید البته لازم است پرینت پرداخت ها دلایل و اسناد پرداخت خود را به دادگاه ارایه کند من لپ تاپ خودم را به یکی از اقوامم فروختم مبلغ ۱۰ میلیون تومان و در ازای ان چک دادند و الان وصول نشده و پشت چک پدرش که فرهنگی است امضا کرده ایا امکان توقیف حساب ایشان وجود دارد؟ بله میتوانید جهت توقیف حساب ایشان با تامین خواسته فوری همزمان با مطالبه وجه اقدام نماید بنده قبلا مبلغی را بابت ساخت و ساز به سرمایه گذاری قرض دادم و الان هم پس از چندسال درخواست اصل پول و سود حاصل از نگهداری پول را دارم ایا امکان پذیر است؟ بلافاصله اظهارنامه جهت مطالبه پول برای ایشان ارسال کنید و دادخواست مطالبه وجه را تقدیم دادگاه کنید توجه کنید که مطالبه سود امکان پذیر نیست مگر بعد از مطالبه رسمی از بدهکاری به همین دلیل فورا اظهارنامه را ارسال بفرماید از اگهی دیوار جنس خریداری کردم و پول را کارت به کارت کردم . الان فقط ۱ شماره همراه دارم که خاموش است ایا امکان وصول وجود دارد؟ از طریق اطلاعات کارت میتوانید طرح شکایت کلاهبرداری نمایید سامانه وکیل نوین در شهرهای اهواز, بندرعباس، تهران، مشهد،کرج،اصفهان، کرمان، کرمانشاه، اراک، گرگان، شیراز، یزد، قم، قزوین، اردبیل، تبریز،آبادان، اسلامشهر، بیرجند، بجنورد، همدان، زنجان، ساری ، رشت، هرمزگان، خرم آباد، ارومیه، لرستان، بوشهر، زابل، کیش، قشم وکلای متخصص در زمینه ارث را به هموطنان عزیز معرفی می نماید.

وضعیت حقوقی غایب مفقود الاثر

تعریف غایب مفقود الاثر

یکی از موضاعات مهم که امروزه بسیار مورد بحث قرار می گیرد وضعیت حقوقی غایب مفقود الاثر می باشد. در این مقاله سعی شده تا حدود زیادی وضعیت امور مالی غایب مفقود الاثر را مورد بررسی قرار دهیم.

غایب مفقود الاثر شخصی است که مدت نسبتا طولانی محل زندگی خود را ترک کرده و هیچ یک از اقوام و آشنایان وی از او خبری نداشته باشند.

قانونگذار در تعریف غایب مفقود الاثر اینگونه بیان می دارد که:

غایب مفقود الاثر کسی است که از غیبت او مدت به نسبت زیادی گذشته و از او به هیچ وجه خبری نباشد.

نکته:

در حقوق مدنی به جای واژه غایب مفقود الاثر کلمه غایب را به کار می برند.که در واقع منظور از غایب همان غایب مفقود الاثر است  و به معنای خاص آن بکار رفته نه به معنای لغوی آن.

تفاوت غایب مفقود الاثر با مجهول المکان

مجهول المکان بودن با غیب مفقود الاثر فرق دارد به عنوان مثال فردی به کسی بدهکار است و برای فرار از دادن بدهی اش از محل سکونتش خارج می شود و بدون اینکه محل اقامتش را اطلاع دهد با اقوام و آشنایانش مکاتبه یا مکالمه می کند این  شخص را مجهول المکان می گویند. زیرا محل خود را مشخص نکرده است.

امور مالی غایب مفقود الاثر

هر گاه غایب مفقود الاثر اموالی از خود بجای بگذارد و شخصی را برای اداره اموالش مشخص کرده باشد، این شخص مسئولیت اموال غایب مفقودالاثر را تازمانی که وی برگردد و یا تا زمانی که خبر مرگ او را بیاورند یا دادگاه حکم فوت فرضی وی را صادر کند به عهده دارد. چنانچه شخصی که از طرف غایب مفقود الاثر برای حفاظت از اموالش مشخص شده فوت کند یا به هر دلیل دیگر صلاحیتش از بین برود مسئولیت اموال غایب به امین سپرده می شود.

ماده ۱۴۰قانون امور حسبی مقرر میدارد :

در صورتی که غایب برای اداره اموال خود کسی را معین کرده باشد و آن فرد فوت کند یا به جهت دیگری صلاحیتش برای اداره  اموال از بین برود امین برای اموال معین میگردد و اموال به تصرف ورثه داده میشود تا حکم موت فرضی فرد صادر شود. هرگاه غایب برای اداره اموالش کسی را معین نکرده باشد و کسی هم قانونا اداره اموال وی را به عهده نداشته باشد دادگاه تکلیف آن را مشخص میکند.

مراحل تعیین شده در مورد امور مالی غایب

قانونگذار چهار مرحله را در رابطه با امور مالی غایب مفقود الاثر پیش بینی کرده است که عبارتند از:

۱-حفظ اموال غایب قبل از تعیین امین

۲-نصب امین برای اداره اموال غایب

۳-دادن اموال به تصرف موقت ورثه

۴-حکم موت فرضی غایب و دادن اموال به تصرف قطعی ورثه

هرگاه غایب مفقودالاثر در خارج از ایران اموال و دارایی داشته باشد،حفظ و نظارت اموال مزبور تا تعیین امین به عهده مامورین  کنسولی خواهد بود  و مامورین کنسولی در این رابطه همان اختیارات و وظایفی خواهند داشت که قانونگذار به دادستان واگذار کرده است.

ماده ۱۱۵ امورحسبی مقرر می دارد:

وظایف و اختیاراتی که به موجب قانون و نظامات مربوطه در مورد دخالت دادستانها در امور محتاج به تعیین امین مقرر است در خارج ایران به عهده مامورین کنسولی خواهد بود.

همچنین در ماده ۱۰۱۲ قانون مدنی چنین آمده است :

اگر غایب مفقود الاثر برای اداره اموال خود تکلیفی معین نکرده باشد و کسی هم نباشد که قانونا حق تصدی امور را داشته باشد محکمه برای اداره اموال او یک نفر امین معین میکند و تقاضای تعیین امین فقط از طرف مدعی العموم و اشخاص ذینفع در این امر قبول می شود.

اگر دو سال از تاریخ آخرین خبر غایب مفقودالاثر و از وی خبری نشود احتمال زنده بودن غایب کمتر از گذشته است لذا قانونگذار با در نظر گرفتن منافع وارث و با توجه به اینکه وارث را مالک شناخته به وارث حق داده است که از دادگاه تقاضا نماید که اموال غایب را به تصرف موقت آنها بدهد.

مطابق ماده ۱۰۱۹  قانونی مدنی مقرر میدارد:

حکم موت فرضی غایب و دادن اموال غایب در موردی صادر می شود که از تاریخ آخرین خبری که از حیات او رسیده است مدتی گذشته باشد که عادتا چنین شخصی زنده نمی ماند.

تکالیف ورثه بعد از تصرف اموال غایب مفقود الاثر

بعد از تصرف اموال غایب توسط ورثه، ورثه موظفند اقدامات زیر را انجام دهند:

۱-فروش اموال ضایع شدنی

۲-فروش اموال منقول غایب

۳-پرداخت بدهی و نفقه اشخاص غایب مفقود الاثر

۴-نمایندگی امین از طرف دعاوی غایب

۵-منع فروش و رهن اموال غیر منقول

ماده ۱۵۸ امور حسبی در رابطه با ویژگی حکم موت فرضی مقرر میدارد حکم باید مشتمل بر امور زیر باشد :

نام و نام خانوادگی درخواست کننده  ـ مشخصات غایب ـ دلایل و مستندات حکم ـ تاریخ صدور حکم موت فرضی و یا رد درخواست  طبق قانون و مقررات مربوط به آیین دادرسی مدنی به دادستان و درخواست کننده ابلاغ میگردد و قابل تجدید نظر است.

ماده ۱۵۹ قانون امور حسبی در این مورد اینگونه بیان می دارد:

درخواست کننده میتواند از رد درخواست خود و دادستان از حکم موت فرضی پژوهش بخواهد و رای پژوهش قابل فرجام نیست. و در همین مورد در ماده۱۶۰قانون امور حسبی چنین آمده است : بعد از قطعیت حکم موت فرضی تامیناتی که از امین یا ورثه گرفته شده است مرتفع می شود.

انحلال نکاح

یکی دیگر از آثار حکم موت فرضی انحلال نکاح بین غایب و زن اوست و فرق بین زن دائم یا موقت او نیست و زن باید عده وفات نگهدارد.

در ماده ۱۱۵۴قانون مدنی آمده است : عده وفات چه در دائم و چه موقت در هر حال چهارماه و ده روز است مگر اینکه زن باردار باشد که در این صورت عده وفات تا زمان وضع حمل است مشروط بر اینکه فاصله بین فوت شوهر و وضع حمل از چهار ماه و ده روز بیشتر باشد وگرنه مدت عده همان چهارماه و ده روز خواهد بود.

در ماده۱۶۱ قانون امور حسبی آمده است :

در هر موقع که موت حقیقی یا زنده بودن غایب معلوم شود اقداماتی که راجع به موت فرضی او به  عمل آمده بلا اثر خواهد شد مگر اقداماتی که برای حفظ و اداره اموال غایب شده است.

غایب مفقود الاثر از نظر قانون چه کسی است؟

تفاوت غایب مفقود الاثر با مجهول المکان در چیست؟

وضعیت امور مالی غایب مفقود الاثر به چه صورت است؟

مراحل تعیین شده در امور غایب مفقود الاثر کدامند؟

بعد از تصرف اموال غایب مفقود الاثر ورثه چه تکالیفی دارند؟

وضعیت همسر غایب مفقود الاثر چگونه است؟

منابع

قانون امور حسبی

قانون مدنی

کتاب وضعیت حقوقی غایب مفقود الاثر از آقای منصور اباذری فومشی

چگونه می توان کسی را به انجام تعهد ملزم نمود؟

 

انجام تعهد

تعهد در لغت به معنای برعهده گرفتن و عهد و پیمان آمده است. در اصطلاح فقهی ناظر به رابطه ای است که بر اساس آن شخص ملزم به انتقال یا تقسیم مال و یا انجام دادن یا ندادن کاری می شود. تعهد چه از نظر مالی چه غیر مالی دارای سه رکن اساسی است:

۱-موضوع تعهد:

موضوع تعهد ممکن است مالی باشد مانند انتقال یک ملک و یا غیر مالی باشد مانند انجام یا عدم انجام کار.

۲-طرف تعهد :

ممکن است متعهد یا متعهدله یک یا چند نفر باشند.

۳-رابطه حقوقی:

سومین رکن تعهد نوع رابطه حقوقی است که طرف متعهد را ملزم به انجام امر یا خودداری از انجام امری به نفع متعهد له می کند که ممکن است ناشی از یک عقد یا یک الزام قانونی باشد. بنابراین باید گفت تعهد یکیاز آثار عقد است.

ارکان دعوای الزام به انجام تعهد

وجود الزام قانونی

اولین موضوع در دعوای الزام به انجام تعهد وجود یک عامل ایجاد کننده تعهدات یا الزامات می باشد البته منشاء این الزامات یا تعهدات ممکن است قرار دادیا قانون باشد که به شرح زیر است: ۱-منشاء ایجاد تعهدات و الزامات «عقد» باشد:در این صورت شخص به موجب قرار دادمتعهد به انجام یا خودداری از انجام یا لزام به انتقال مال یا منفعت یا حق به ثالث می شود.مبنای این نقل و انتقال و انجام تعهد قرار داد بین دو طرف عقد می باشد نه حکم قانون. ۲-منشاء ایجاد تعهدات و الزامات «ضمان قهری»باشد: ضمان قهری یا الزامات خارج از قرارداد زمانی معنا پیدامی کند که شخص به مال یا جان یا حیثیت فرد دیگر لطمه وارد کند در این صورت قانون مسبب و مقصر حادثهرا ملزم به جبران خسارت می کند بدون اینکه قراردادی بین زیان دیده یا مسبب حادثه باشد بنابراین مبنای ضمانت اجرای حکم قانون است نه قرارداد. قانونگذار در ماده ۳۰۷ قانون مدنی موارد زیر را از موجبات ضمان قهری می داند که به طور مختصر به شرح آنها میپردازیم: الف) غصب و آن چه در حکم غصب است: غصب در لغت به معنای گرفتن مال یا حق از راه ظلم است در حقوق مدنی این گونه تعریف شده است که غصب استیلا بر حق غیر است به نحوه عدوان به عبارت دیگر غصب تصرف بر مال دیگری از راه نامشروع و بدون رضایت مالک است . ب) اتلاف: اتلاف جمع تلف و به معنی از بین بردن و تخریب کردن و سوزاندن است و در اصطلاح حقوقی به  معنای این استکه شخصی عمداً یا سهواٌ اقدام به تخریب و نابودی مال غیر بدون اذن مالک میکند.درخواست انجام تعهد از سوی متعهدله یا تمام شدن مدت مقرر در قانون یا قرارداد متعهد به تعهد خود عمل ننموده است.

عدم سقوط تعهد موضوع دعوا

قانون مدنی عواملی که منجر به سقوط تعهدات می شود را برشمرده است که با تحقق هر کدام از  آنها  تعهد از بین رفته و متعهدله حق مطالبه مجدد آن یا طرح دعوای مربوطه راندارد.

وفای به عهد :

وفای به عهد زمانی محقق میشود که شخص متعد چیزی را که می دهد مالک یا نماینده قانونی مالک باشد و شخصاهم  اهلیت داشته باشد و تعهد نیز در صورتی انجام شده محسوب می شود که دین به شخص دائن یا به کسی که ازطرف وی وکالت یا حق قبض دارد تادیه گردد.

اقاله:

بعد از معامله طرفین یا وارث آنها با موافقت هم می توانند به تراضی آنرا اقاله کنند. اقاله به هر لفظ یا عملی کهدلالت بر به هم زدن معامله کند واقع می شود. موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شود یا فقط مقداری از مورد آن. تلف یکی از عوضین مانع اقاله نیست در این صورت به جای آن چیزی که تلف شده است مثل آن درصورتی که مثل آن وجود داشته باشدو قیمت آن در صورتی که بتوان برای آنقیمت مشخص کرد داده می شود. اگر مالک بعد از عقد در مورد مال مورد معامله تصرفاتی انجام دهد که باعث افزایش قیمت آن شود در حین اقاله به مقدار قیمتی که به سبب عمل او زیاد شده است مستحق خواهد بود.

خسارت ناشی از تاخیر در انجام یا عدم انجام تعهد

در دعوای مطالبه خسارت ناشی از تاخیر یا عدم انجام تعهد خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارت ناشی از دادرسی یا تاخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را به علت تقصیرخوانده نسبت به ادای حق یا  امتناع از آن به وی وارد شده را بخواهد و همچنین اجرت المثل را به لحاظ عدم تسلیم خواسته یا تاخیر در تسلیم آن از باب اتلاف از خوانده مطالبه کند.دادگاه در موارد گفته شده میزان خسارت را پس از رسیدگی با جلب نظر کارشناس معینکرده و ضمن حکم راجع به اصل دعوا یا به موجب حکم جداگانه محکوم علیه را به تادیه خسارت ملزمخواهد نمود . درصورتی که قرارداد خاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقد شده باشد برابر قرارداد رفتار خواهد شد.

موضوع تعهد پرداخت وجه نقد :

در دعاویی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج بوده و مطالبه دائن و تمکن مدیون .مدیون امتناع از پرداخت نموده در صورت تغییر  فاحش قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین میگردد محاسبه و مورد حکم قرار خواهدداد مگر اینکه طرفین به نحو دیگری مصالحه نماید.

شرایط مطالبه خسارت تاخیر تادیه به شرح زیر است:

۱-موضوع تعهد وجه رایج باشد یعنی پول قانونی کشور باشد ۲-طلبکار بدهی خود را مطالبه کرده باشد. ۳-مدیون توانایی پرداخت دین را داشته باشد ولی از پرداخت آن خودداری کرده باشد ۴-ارزش وجه نقد تغییر فاحش داشته باشد موضوع تعهد انجام یا عدم انجام عمل : اگر موضوع تعهد پرداخت وجه نقد نباشد بلکه انجام یا عدم انجام تعهد مالی یا غیر مالی مانند انتقال ملک یا تنظیم سند موضوع قرارداد یا چیز دیگری غیر از وجه نقد باشد ولی متعهد در انجام  و اجرای آن تاخیر کند یا آنرا انجام ندهد متعهدلهمیتواند هم زمان یا مستقلا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا اجرت المثل ایام عدم تسلیم موضوع قرارداد را با رعایت

شرایط ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ که مقرر می دارد :

خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارت ناشی  از دادرسی یاتاخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده نسبت به ادعای حق یا امتناع از آن به وی وارد شده یاخواهد شد همچنین اجرت المثل را به لحاظ عدم تسلیم خواسته یا تاخیر تسلیم آن از باب اتلاف و تسبیب از خوانده مطالبه نماید  را درخواست کند.

اقاله به چه معناست؟

ارکان اساسی تعهدات مالی و غیر مالی کدامند؟

مواردی که موجب ضمان قهری می شود چیست؟

در چه شرایطی می توان درخواست خسارت تاخیر و تادیه نمود؟

منابع : قانون مدنی – قانون آیین دادرسی مدنی – کتاب شیوه های عملی طرح و دفاع از دعاوی حقوقی  از گروه پژوهشی انتشارات چراغ دانش

دعوای اثبات نسب |مشروع بودن رابطه نسبی

اثبات نسب

یکی از مهم ترین مباحث مطرح در حقوق خانواده مفهوم نسب است،چرا که وجود یک رابطه نسبی ،آثار و تکالیفی را ایجاب می کند امروزه یکی از رایج ترین راههای اثبات رابطه نسبی، آزمایش ژنتیک و اماره فراش است از جمله آنها موجبات ارث است که در ماده۸۶۱ قانون مدنی به آن اشاره شده است و همچنین موضوع الزام به انفاق از سوی اقارب نسبی نسبت به اشخاصی که در وضعیت معیشتی خود دچار مضیقه هستند که در این خصوص نیز مواد ۱۱۹۵تا ۱۲۰۶ قانون مدنی به تفضیل آنرا بیان نموده است .

مفهوم اماره فراش :

اماره فراش به عنوان یک اماره قانونی معتبر مانع از خدشه به رابطه زوجیت می شود. فرزندی که از زن شوهر دار  متولد شده است، متعلق به شوهر است . به عبارت دیگر فرزندی که در نتیجه یک رابطه مشروع و قانونی به وجود می آید یقینا متعلق به شوهر است. نقش این قاعده زمانی بیشتر به چشم می خورد که شک بوجود آید که زن از هم خوابی با مردی غیر از شوهرش باردار شده و این فرزند متعلق به همسر شرعی او نمی باشد. در صورت بروز این شک می توان به این قاعده استناد کرد و طفل متولد شده را به همسرشرعی زن نسبت داد .نسب در لغت به معنای پیوندی خویشاوندی ، به ویژه پیوند پدری و نیاکان پدری است .رابطه خویشاوندی بین دو نفر که یکی ازنسل دیگری یا هر دو از نسل دیگری یا هر دو از نسل شخص ثالثی باشند و به عبارت دیگر نسب وابستگی است بین دو نفر که به سبب تولد یکی از آنها از دیگری یا تولدشان از شخص ثالثی بوجود می آید.نسب به معنای خاص را نیز رابطه پدر فرزندی یا مادرفرزندی و به عبارت دیگر، رابطه طبیعی و خونی میان دو نفر است که یکی به طور مستقیم از وجود دیگری به دنیا آمده است.

ارکان دعوای اثبات نسب

زمانی که نسب مشروع و قانونی طفل مورد اختلاف طرفین باشد دعوای اثبات نسب مطرح می گردد که ارکان آن عبارتند از:

۱-وجود یک رابطه نسبی

۲-مشروع بودن رابطه نسبی

۳-وجود ادله اثبات برای دعوای نسب

وجود یک رابطه نسبی

در قانون ایران نسب مشروع به نسبی گفته می شود از پدرو مادری که  رابطه زوجیت بین آنها از طریق مشروع  و قانونی است فرزندی متولد شود و اثبات شود که این فرزند متعلق به زوجین می باشد.

مشروع بودن رابطه نسبی

در این مورد باید خواهان با ادله و مدارک محکمه پسند ثابت کند که رابطه ای که باعث تولد وی شده یک رابطه شرعی و قانونی بوده است.

بنابراین اگر این رابطه مشروعیت نداشته باشد اثبات نسب با مشکل رو به رو خواهد شد.

بنابه ماده۱۱۶۷قانون مدنی :

طفل متولد از زنا به زانی ملحق نمی شود. و همچنین طبق ماده۱۱۶۶قانون مدنی:

هرگاه به واسطه وجود  مانعی نکاح بین ابوین باطل باشد نسبت طفل به هریک از ابوین که جاهل بروجود مانع بوده مشروع و نسبت به دیگری نامشروع خواهد بود.

وجود ادله اثباتی برای دعوای نسب

ادله اثباتی در مورد دعوای اثبات نسب عبارتند از :

اماره فراش، شهادت ، امارات قضایی و آزمایش ژنتیک. اولین راه اثبات نسب طفل توسل به اماره ی فراش است که قبلا توضیح داده شد.

در مورد اثبات نسب علاوه بر اماره فراش می توان از شهادت شهود یا از امارات قضایی نیز استفاده نمود.

دعوای نفی نسب

یکی دیگر از دعاویی که در مورد نسب وجود دارد دعوای نفی نسب است.

به این حالت که کسی که ظاهرا با دیگری قرابت نسبی دارد منکر وجود رابطه نسبی میگردد و ممکن است از طرف پدر طفل صورت گیرد که به این حالت نفی ولد هم میگویند.

تعارض نسب با اماره فراش

 دعوای نفی نسب یا نفی ولد از طرف پدر ،اثبات تعارض تولد فرزند با اماره فراش می باشد یا اینکه با ادله و اسناد و مدارک تولد فرزند با اماره فراش می باشد یا اینکه با ادله و اسناد و مدارک دیگری ثابت نماید که هرچند طبق اماره فراش فرزند ملحق به وی می باشد.ولی بر اساس سایر ادله و مدارک از جمله شهادت شهود و آزمایش و غیره اماره فراش درست نیست.

شرایط اماره فراش در زمان انحلال نکاح

بر اساس ماده۱۱۵۹قانون مدنی طفل متولد بعد از نکاح در صورتی به شوهر ملحق می شود که: ۱-مادر هنوز شوهر نکرده باشد. ۲-از تاریخ انحلال نکاح تا بدنیا آمدن طفل کمتر از شش ماه نگذشته باشد. ۳-از تاریخ نزدیکی تا زمان ولادت کمتر ازشش ماه نگذشته باشد.

اثبات خلاف اماره فراش

نفی ولد ممکن است از طریق لعان یا بوسیله دلایل دیگر از جمله شهادت و کارشناسی صورت میگیرد.

تعریف لعان

لعان نوعی سوگند است که در حقوق اسلام در موردی که شوهر نسبت به زنای زوجه با دیگری دائمه دهد یا طفل متولد از او را از خود نفی کند ، میتوان به آن متوسل شد. متداول ترین دلیل در مورد نفی نسب را میتوان همان آزمایش ژنتیک دانست . زیرا خواهان دعوای نسب می تواند به عنوان دلیل به آزمایش ژنتیک استناد نموده و این شیوه مطمئن ترین راه وصول به حقیقت است .

دعوای تقابل و نحوه رسیدگی آن در محاکم قضایی

در مقابل دعوای اصلی دعوای طاری قرار دارد.  در تعریف دعاوی طاری مقنن مطابق ماده۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی مقرر می دارد: این دعوا اگر با دعوای اصلی مرتبط یا دارای یک منشاء باشد در دادگاه اقامه می شود که دعوای اصلی در آنجا اقامه شده است. مطابق مواد بعدی قانون آیین دادرسی اصحاب دعاوی طاری دارای انواع مختلف است که به ترتیب به توضیح اختصاری آنها می پردازیم :

دعوای متقابل

دعوای تقابل یا دعوای دوطرفه را باید یکی از طرقین دفاعی خواهان محسوب کرد چرا که در این روش خوانده در مقام دفاع از دعوای اصلی دعوای جداگانه ای مطرح می کند و خواسته این دعوا (تقابل) در تناقض آشکار با خواسته خواهان دعوای اصلی و مبتنی بر رد دعوای اصلی است. از مزایای دعوای متقابل میتوان به صرفه جویی در زمان و هزینه و جلوگیری از صدور دادنامه های متناقض و معارض توسط دادگاه ها و رسیدگی همزمان به این دو دعوا اشاره کرد.

شرایط طرح دعوای تقابل (دعوای دوطرفه)

رویه حقوقی ایران برای اقامه دعوا سه شرط اساسی به شرح  ذیل قائل شده است:

۱-وجود اهلیت قانونی :

یعنی اینکه شخص اهلیت استیفاء یا به عبارت دیگر اهلیت اعمال و اجرای حق داشته باشد چون اقامه دعوا از مصادیق بارز اجرای حق می باشد پس وجود اهلیت قانونی برای اقامه کننده دعوا ضروری است.

۲-احراز سمت از حیث اصالت یا نمایندگی:

اگر در دعوای دو طرفه شکایت از طریق خود مدعی خصوصی مطرح شود در این صورت خواهان اصیل است ولی در صورت اقامه دعوا از سوی اشخاصی چون وکیل یا نماینده قانونی احراز سمت آنها الزامی است که البته با وکالت نامه یا برگ نمایندگی این موضوع قابل احراز می باشد.

۳-ذی نفع بودن اقامه کننده دعوا:

یعنی خواهان باید توجه داشته باشد که برفرض محکومیت خوانده آیا حکم محکومیت برای وی سود یا نفعی به بار می آورد یا نه؟ بنابراین ویژگیهای نفع عبارتند از : اولا :نفع باید حقوقی و مشروع باشد ثانیا: نفع باید به وجودآمده و باقی باشد ثالثا: نفع باید شخصی و مستقیم باشد

رعایت شرایط اختصاصی

از این شرایط تحت عنوان ارکان دعوای تقابل یا دعوای دوطرفه نام برده می شود که در صورت نبود یا عدم رعایت هر یک از آنها امکان طرح دعوای تقابل منتفی خواهد بود.

الف)مطرح بودن دعوا و مختومه نشدن آن

اولین و اساسی ترین رکن برای طرح دعوای تقابل موجود بودن یک دعوا که تشریفات و شرایط آن صحیح واقع شده و آماده  برای رسیدگی در محاکم قضایی است واین دعوا به دلایلی مانند استرداد یا نقض یا هر عنوان  دیگر مختومه نشده است.  بنابراین اگر دعوای مطروحه به هر دلیلی مختومه یا مسترد گردد طرح دعوای تقابل (دعوای دوطرفه) از سوی خوانده سلب کننده به انتفاء موضوع خواهد بود و البته در صورتی که خوانده مدعی حقی باشد میتواند مستقلا طرح دعوا کند و اگر بعد از طرح دعوای تقابل دعوای خواهان به هر دلیلی رد یا مختومه شود دعوای تقابل خوانده تحت عنوان دعوای مستقل رسیدگی خواهد شد.

ب) طرح دعوا از طرف خوانده علیه خواهان

بر اساس ماده ۱۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی : خوانده میتواند در مقابل ادعای خواهان اقامه دعوا نماید چنین دعوایی دعوای تقابل نامیده شده است.بنابراین دعوای متقابل باید الزاما از طرف خوانده مطرح شود و خوانده  شخصی است که دعوا علیه او اقامه شده که میتواند در مقام دفاع نسبت به اقامه دعوای متقابل اقدام نماید  بنابراین صرفا برای خوانده حق طرح دعوای  متقابل وجود دارد و خواهان یا ثالث نمیتواند این دعوا را مطرح نماید. ارتباط کامل دعوای اصلی و تقابل از دیگر شرایط طرح دعوای متقابل داشتن دو دعوا با هم است این مفهوم در دیدگاه دیوان عالی کشور به موجب حکم شماره  ۳۷۷/۱۴۷۷۵-۲۴/۲/۱۷چنین بیان شده است : منظور از ارتباط کامل بین دو دعوا این است که صدور رای در یکی از آن دو دعوا  موجب بی نیازی از نوشتن رای در مورد دعوای دیگر باشد یا اثبات یکی از آن دو دعوا موجب اثبات یا رد دعوای دیگر گردد. همچنین ماده ۱۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی دربیان مفهوم ارتباط کامل مقرر میدارد: بین دو دعوا وقتی ارتباط کامل موجود است که اخذ تصمیم در هر یک موثر در دیگری باشد.

اقامه دعوای تقابل در مهلت قانونی

معمولا طرح دعاوی طاری دارای مهلت قانونی است که این زمان برای دعوای تقابل به موجب ماده ۱۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی پایان اولین جلسه دادرسی منظور شده است اگر چه خوانده میتواند حتی قبل از جلسه رسیدگی نسبت به تقدیم دادخواست تقابل اقدام نماید اما پایان مهلت تقدیم دادخواست تقابل پایان جلسه دادرسی است. همانطور در ماده ۱۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی به صراحت مقرر میدارد : دادخواست دعوای تقابل تا پایان اولین  جلسه دادرسی تقدیم شود و اگرخواهان دعوای متقابل را در جلسه دادرسی اقامه نماید خوانده میتواند برای تهیه پاسخ و ادله خود تاخیر جلسه را درخواست نماید. شرایط و موارد رد یا ابطال دادخواست همانند مقررات دادخواست اصلی خواهد بود. جلسه اول دادرسی در قانون تعریفی ندارد اما با توجه به رویه قضایی جلسه اول دادرسی جلسه ای است که موجبات قانونیطرح و استماع اظهارات طرفین فراهم بوده و دادگاه وارد رسیدگی و بررسی  ادله و اظهارات  خواهان و دفاعیات خوانده می شود اما اگر به هر دلیلی رسیدگی و استماع اظهارات طرفین  در جلسه معین شده فراهم نباشد آن جلسه  اول دادرسی محسوب نمی شود.

دعوای ورود ثالث

هرگاه شخص ثالثی در موضوع دادرسی اصحاب دعوای اصلی برای خود مستقلا حقی قائل باشد و یا خود را در محق شدن یکی از طرفین ذینفع بداند می تواند تا وقتی که ختم دادرسی اعلام نشده وارد دعوا گردد چه اینکه رسیدگی در مرحله بدوی باشد یا در مرحله ی تجدید نظر در این صورت نامبرده باید دادخواست خود را به دادگاهی که دعوا در آنجا مطرح شده تقدیم و در آن خواسته خود را به طور صریح اعلام نماید.  دادخواست ورود شخص ثالث و رونوشت مدارک  و ضمائم آن باید به تعداد اصحاب دعوای اصلی به علاوه یک نسخه باشد و شرایط دادخواست اصلی را دارا خواهد بود.

دعوای جلب ثالث

هریک از اصحاب دعوی که جلب شخص ثالثی را لازم بداند میتواند تا پایان جلسه اول دادرسی دلایل خود  را اظهار کرده و ظرف سه روز پس از جلسه با تقدیم دادخواست از دادگاه درخواست جلب او را بنماید چه دعوا در مرحله نخستین باشد یا تجدید نظر. دادخواست جلب ثالث و رونوشت مدارک و ضمائم باید به تعداد اصحاب دعوا به علاوه ی یک نسخه باشد. جریان دادرسی در مورد جلب شخص ثالث شرایط دادخواست و نیز موارد رد یا ابطال آن همانند دادخواست اصلی خواهد بود

دعوای اضافی

در مقررات آیین دادرسی مدنی مقرراتی در خصوص دعوای اضافی برخلاف دیگر دعاوی طاری (ورود و جلب ثالث و متقابل) به چشم نمیخورد.

مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوای تقابل

برابر ماده۱۷قانون آیین دادرسی مدنی که در این مورد مقرر میدارد: این دعوا اگر با دعوای اصلی مرتبط یا دارای یک منشاء باشد در دادگاهی اقامه می شود که دعوای اصلی در آنجا اقامه شده است.  دعوای تقابل در دادگاهی اقامه میگردد که صلاحیت ذاتی رسیدگی به آن دعوا را داشته باشد هر چند صلاحیت محلی رسیدگی به آن دعوا را نداشته باشد هیچ وقت طرح دعوای تقابل صلاحیت ذاتی مراجع قضایی را تغییر نمی دهد در صورت طرح دعوای تقابل در مرجع قضایی فاقد صلاحیت به تکلیف قانون باید دادگاه نسبت به آن دعوا قرار عدم صلاحیت صادر و حسب مورد پرونده را به مرجع قضایی صالح برای رسیدگی یا مرجع تعیین کننده دادگاه صالح (دادگاه تجدید نظر یادیوان عالی کشور) ارسال نماید.

خواهان و خوانده دعوای متقابل

دعوای متقابل در واقع یکی از طرق دفاعی خوانده در دعوای اصلی می باشد که توسط خواهان مطرح گردیده و برخلاف طرق دیگر  دفاعی طرح آن به تقدیم دادخواست نیاز دارد.

خواسته ی دعوای تقابل

خواسته دعوای تقابل بسته به مورد و موضوع دعوای اصلی متفاوت خواهد بود به عنوان مثال در مقابل دعوی الزام  به تنظیم سندرسمی خوانده ممکن است دعوای تقابل با عنوان بطلان معامله یا مطالبه ثمن مطرح نمایید لیکن  در ستون خواسته علاوه بر خواسته اصلی یا در اول دادخواست قیل از شروع شرح دادخواست لازم است عبارت: (دعوای تقابل در پرونده کلاسه شماره ….. مطروحه در شعبه…..دادگاه عمومی ) ذکر شود.

نحوه تقدیم دعوای تقابل

بر اساس ۱۴۲قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای متقابل به موجب دادخواست اقامه می شود… و شرایط تقدیم دادخواست و موارد  رد یا ابطال دادخواست همانند مقررات دادخواست اصلی از مواد ۴۸ الی ۶۶ قانون آیین دادرسی مدنی می باشد.

مدارک لازم برای طرح دعوا

مهمترین مدارک لازم برای تقدیم دادخواست عباتند از : ۱-اسناد و دلایل دال بر اثبات خواسته دعوای تقابل اعم از سند مالکیت و سند اجاره و …. ۲-اسناد و دلایل دال بر رد دعوای اصلی اعم از شهادت شهود و سند و اقرارنامه و توافق نامه و…. منابع : قانون آیین دادرسی مدنی قانون مدنی شیوه های عملی طرح و دفاع از دعاوی حقوقی از گروه پژوهشی انتشارات چراغ دانش

مطالبه خسارت در تصادفات چگونه است ؟

 

دعوای مطالبه خسارت جانی چگونه است؟

مقدار قابل توجهی از دعاوی خسارت به دعاوی مطالبه خسارت ناشی از تصادف اختصاص یافته است خسارت ناشی از تصادف عبارتست از:

خسارت بدنی و مالی و افت قیمت خودرو. بر اساس ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری شاکی میتواند جبران تمام ضرر و زیان های مادی و معنوی و منافع ممکن الحصول ناشی از جرم را مطالبه نماید.

ماده ۱ قانون اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسیله نقلیه مصوب ۱۳۹۵ خسارت بدنی را اینگونه تعریف نموده است:

هر نوع دیه یا ارش ناشی از هر نوع صدمه به بدن مانند شکستگی نقص عضو و از کار افتادگی اعضا اعم از کلی و جزئی  و موقت یا دائم و دیه فوت یا هزینه معالجه . مطابق احکام فقهی و قانون مجازات اسلامی در قبال خسارت بدنی می توان مطالبه دیه نمود .اساتید حقوق کیفری هم معتقدند دیه ماهیت دوگانه ای دارد که هم مجازات به حساب می آید وهم جبران خسارت. واضح و مبرهن است که جنبه غیر کیفری آن یعنی جبران خسارت غلبه دارد.یکی از مواردی که شخص آسیب دیده می تواند درخواست دیه نماید خسارت بدنی ناشی از تصادفات رانندگی می باشد.در  مورد ورود خسارت ناشی از تصادفات رانندگی نیز باید موجبات ضمان در قانون مجازات اسلامی پرداخته و همچنین با توجه به مقررات بیمه مسئولیت بیمه گر را شناخت.

ارکان دعوای مطالبه خسارت جانی

ارکان دعوای خسارت جانی عبارتند از:وقوع یک حادثه رانندگی و ورود خسارت منجر به دیه یا ارش و وجود رابطه سببیت یا علیت . جهت مطالبه خسارت بدنی ناشی از تصادف همان گونه که از نام آن پیداست ابتدا باید یک تصادف رخ داده باشد و چنانچه خسارت بدنی ناشی از امری دیگر مانند دعوا و درگیری باشد طرح دعوای مطالبه ی خسارت معنایی نخواهد داشت. 

منظور از تصادف پیشامد و برخورد میان دو خودرو و ایجاد خسارت می باشد طبق بند (پ) ماده ۱ قانون بیمه اجباری خسارت وارده به  شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵منظور از حوادث (هرگونه سانحه ناشی از وسیله نقلیه موضوع بند ث این ماده و محمولات آن ها از قبیل تصادم و تصادف و سقوط و واژگونی و آتش سوزی و یا انفجار یا هر نوع سانحه ناشی از وسایل نقلیه بر اثر تصادف غیر مترقبه ) بدیهی است چنانچه تصادفی رخ دهد که منجر به خسارت جانی نشود و یا فقط باعث خسارت مالی شود طرح دعوای مطالبه  خسارت بدنی ناشی از تصادف موضوعیت پیدا نمیکند و در صورتی می توان دعوای مطالبه خسارت بدنی ناشی از تصادف را مطرح نمود که خسارتی منجر به دیه یا ارش شده باشد

مطابق ماده ۲۹۴قانون مجازات اسلامی :

دیه مالی است که به سبب جنایت بر نفس یا عضو به منجی علیه یا به اولیای دم او داده می شود.چنانچه در تصادف رانندگی رابطه سببیت احراز نگردد خسارت بدنی ناشی از تصادف نیز قابل درخواست و مطالبه نخواهد بود. طبق ماده ۴۹۲ قانون مجازات اسلامی جنایت در صورتی موجب قصاص یا دیه است که نتیجه حاصله مستند به رفتار مرتکب  باشد اعم از آنکه به نحو مباشرت یا به تسبیب یا به اجتماع آنها انجام شود.

قابل توجهاست که طبق ماده ۵۲۹ قانون مجازات اسلامی در کلیه مواردی که تقصیر موجب ضمان مدنی یا کیفری است دادگاه موظف است استناد نتیجه حاصل به تقصیر مرتکب را احراز نماید بنابراین علاوه بر اینکه نتیجه حاصله باید مستند به رفتار مرتکب باشد.

تسبیب در وقوع جنایت منجر به دیه را نیز ماده ۵۰۶ اینگونه تعریف نموده است:

کسی که باعث مصدومیت یا تلف شدن دیگری شود و خود مستقیما مرتکب جنایت نشود به طوری که در صورت فقدان رفتار او جنایت حاصل نمی شد مانند آنکه چاهی بکند و کسی در آن بیفتد و آسیب ببیند.

نحوه جبران خسارت بدنی ناشی از تصادف به چه صورت می باشد؟

بر اساس ماده۲ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث رانندگی ۱۳۹۵ کلیه دارندگان  وسایل نقلیه خود را در قبال خسارت بدنی و مالی که در اثر حوادث وسایل نقلیه مذکوربه اشخاص ثالث وارد می شود حداقل به مقدار مندرج در ماده۸این قانون نزد شرکت بیمه ای که مجوز فعالیت در این رشته را از بیمه مرکزی داشته باشد بیمه کند.

نحوه پرداخت خسارت جانی چگونه است؟

بیمه گر و صندوق حسب مورد موظفند حداکثر پانزده روز پس از دریافت مدارک مورد نیاز خسارت متعلقه را دریافت کنند.در حوادث منجربه خسارت بدنی زیان دیده یا اولیای دم ویا وارث قانونی موظفند پس ازقطعی شدن مبلغ خسارت برای تکمیل مدارک به منظور دریافت خسارت به بیمه گر مراجعه کنند و بیمه گر موظف است حداکثر ظرف مدت بیست روز از تاریخ قطعی شدن مبلغ خسارت آن مبلغ را به زیان دیده پرداخت نماید و در صورت عدم مراجعه وی در مهلت مذکور به صندوق سپرده میشود و قبض واریزی را به مرجع قضایی مربوط تحویل دهد . در این صورت تعهد بیمه گر و مسبب حادثه انجام شده تلقی میگردد و صندوق مکلف است بلافاصله پس از درخواست زیان دیده مبلغ مذکور را عینا پرداخت نماید.

مسئولیت خودرو فاقد بیمه نامه با چه کسی است؟

در صورتی که خودرو فاقد بیمه نامه موضوع این قانون یا مشمول یکی از موارد مندرج در ماده۲۱ این قانون باش خسارت های بدنی وارده  توسط صندوق با رعایت ماده ۲۵ این قانون جبران میشود .در صورت نیاز به طرح دعوادر این خصوص زیان دیده و یا قائم مقام او میتوانند علیه راننده ی مسبب حادثه و صندوق طرح دعوا کنند. طبق ماده ۸ قانون مذکور حداقل بیمه موضوع این قانون در بخش خسارت بدنی معادل حداقل ریالی دیه یک مرد مسلمان در ماههای حرام با رعایت تبصره ۹ این قانون است.

تعهدات بیمه گر در مقابل بیمه گذار چیست؟

بیمه گر مکلف است در ایفاء تعهدات مندرج در این قانون خسارت وارده به زیان دیدگان را بدون لحاظ جنسیت و دین تا سقف تعهدات بیمه نامه پرداخت کند.مراجع قضایی موظفند در انشای حکم پرداخت دیه مبلغ مازاد بر دیه را به عنوان خسارت بیمه حوادث درج کند و همچنین مکلف است بدون هیچ شرط و اخذ تضمین خسارت زیان دیده را پرداخت کند.

مفهوم خسارت مالی و مستندات قانونی آن

مطابق اصول جان و مال اشخاص قابل تعرض و دست درازی نیست و در صورتی که خسارتی به جان و مال اشخاص وارد شود زیان دیده می تواند مطالبه خسارت نماید . یکی از دعاوی ناشی از تصادفات دعوای مطالبه خسارت مالی ناشی از تصادف می باشد . منظور از خسارت مالی زیانی است که به اموال شخص وارد میشود و این خسارت قابل مطالبه خواهد بود. مطابق مقررات مدنی هرکس باعث از بین رفتن مالی شود یا در این امر مباشرت داشته باشد مسئول جبران خسارت خواهد بود.

بر اساس ماده ۳۲۸قانون مدنی:

هر کس مال غیر را تلف کند ضامن آن است و باید مثل یا قیمت آن را بدهد اعم از اینکه از روی عمد  تلف کرده باشد  یا بدون عمد و اعم از اینکه عین باشد یا منفعت و اگر آن را ناقص یا معیوب کند ضامن نقص قیمت آن مال است.

همچنین ماده ۳۳۱ قانون مدنی مقرر داشته: هر کس بدون مجوز قانونی عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی به جان یا سلامتی یا مالی یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هرحق دیگرکه به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود می باشد.

نحوه جبران خسارت مالی به چه صورت است؟

در حوادث رانندگی منجر به خسارت مالی و پرداخت خسارت به صورت نقدی و با توافق زیان دیده و شرکت بیمه مربوط صورت می گیرد در صورت عدم توافق طرفین در خصوص میزان خسارت قابل پرداخت شرکت بیمه موظف است در صورت تقاضای زیان دیده وسیله نقلیه خسارت دیده را در تعمیرگاه مجاز و یا تعمیرگاهی که مورد قبول زیان دیده باشد تعمیر نموده و هزینه های تعمیر را تا سقف تعهدات مالی مندرج در بیمه نامه مذکور پرداخت کند.

شرکت های بیمه موظفند خسارت مالیناشی از حوادث رانندگی موضوع این قانون را در مواردی که وسایل نقلیه مسبب و زیان دیده در زمان حادثه دارای بیمه نامه معتبر بوده و بین طرفین حادثه اختلافی وجود نداشته باشد حداکثر تا سقف تعهدات مالی مندرج در ماده ۸ این قانون بدون اخذ گزارش مقامات انتظامی پرداخت کند.

افت قیمت و مستندات قانونی

پس از وقوع یک تصادف ممکن است خسارات مختلف مالی و جانی به طرفین حادثه وارد شود. یکی از خساراتی که ممکن است حین حادثه تصادف به اشخاص وارد گردد افت قیمت خودرو می باشد .مطابق ماده۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ضرر و زیان های مادی و معنوی و منافع ممکن الحصول قابل مطالبه می باشند . افت قیمت خودرو نیزیکی از موارد زیان مادی می باشد.

در ماده ۲ قانون رسیدگی فوری به خسارات ناشی از تصادفات رانندگی به وسیله نقلیه موتوری مصوب ۱۳۴۵ این گونه آمده است:

کاردان های فنی راهنمایی و رانندگی و پلیس راه که برای رسیدگی به امورتصادفات رانندگی تعیین می شوند  مکلفند علت وقوع تصادف  و چگونگی آنرا صریحا با تشریح وضع محل تصادف در صورت مجلس قید و میزان خسارت وارده را اعم از هزینه و تعمیر و کسر قیمتی که در نتیجه تصادف ایجاد می شودمعلوم نمایند.

در صورتی که تعیین میزان خسارت در محل ممکن نباشد میتوان آن را موکول به بازدید بعدی در تعمیرگاه نمود. مندرجات صورت مجلسی که به طریق فوق تنظیم می گردد معتبر است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی تصادف رانندگی کدام است؟

خواهان باید بداند کدام مرجع قضایی صلاحیت رسیدگی به دعاوی تصادف را دارد تا دعوای خود را به آن مرجع  تقدیم نماید برای شناسایی  مرجع قضایی صالح ابتدا به بررسی موضوع صلاحیت می پردازیم .

صلاحیت دادگاه ها:

مدرک شناسایی این نوع صلاحیت ها صنف اداری یا قضایی و نوع عمومی یا اختصاصی و درجه بدوی یا تجدید نظر است.

 با توجه به نتیجه تصادف که منجر به خسارت بدنی اعم از فوت یا ضرب و جرح می شود یا مالی که مربوط به خودرو  یا اموال ثالث مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به این دعاوی از نظر ذاتی ممکن است محکمه حقوقی یا کیفری باشد.

پس صلاحیت رسیدگی در دعاوی مربوط به تصادفات چنانچه خسارت جانی با دادگاه های کیفری است و اگر وسیله نقلیه دچار آسیب شود دادگاههای حقوقی صلاحیت رسیدگی دارند.

منابع :

قانون مجازات اسلامی

قانون مدنی

قانون آیین دادرسی کیفری

قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در حوادث رانندگی

کتاب شیوه های عملی طرح و دفاع از دعاوی حقوقی گروه پژوهش چراغ دانش

وکیل ارث

سامانه وکیل نوین با دارا بودن وکلای مختلف در سراسر کشور جهت معرفی وکیل متخصص ارث در شهر شما اقدامات تخصصی انجام می‌دهد. برای ارتباط با سامانه وکیل نوین می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های 09129170468 و 09151026897 و 09139153432 و 09026220322 و 02122221663 و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.  

زمانی که فردی بمیرد ابتدا باید از ماترک وی بدهی هایش را پرداخت نمود. در بسیاری از موارد دیده شده با مرگ یک نفر خانواده اش بخاطر اینکه از قانون اطلاعی ندارند دچار مشکلاتی می شوند که یکی از آنها مواجه شدن با طلبکارهای متفی می باشد .

نکات:

با رعایت نکات زیر می توان از بروز بعضی از این مشکلات جلوگیری کرد:

۱-طبق قانون وراث مجبور نیستند غیر از ماترک چیزی به طلبکارها بدهند و اگر ترکه برای تمام بدهی ها کافی باشد ترکه بین تمام طلبکارها به نسبت طلبی که دارند بین آنها تقسیم میشود و تنها در صورتی وراث مسئولیت دارند که تمام ما ترک را قبول کنند.

۲-هر گاه فردی بمیرد بدهی هایش از ماترک او پرداخت می شود چه بدهی ها مدت دار باشد و چه زمان پرداخت آنها نرسیده باشد باید فوری پرداخت شود.

۳-در صورتی که وراث متعدد باشند ممکن است یکی یا چند نفر ترکه را رد کنند.

۴-رد کردن ترکه باعث می شود ورثه ای که ترکه را رد کرده اند مسئولتی نسبت به بدهی های متوفی نداشته باشند و همچنین حق هیچگونه اعتراضی نسبت به کارهایی بقیه ورثه انجام می دهند.

۵-حقوق و دیون متوفی باید قبل از تقسیم آنها بین ورثه تعیین تکلیف شود.ابتدا باید هزینه های کفن و دفن و بعضی هزینه ها مانند هزینه ی اداره اموال و حفظ ماترک پرداخت شود. طلب های طلبکاران باید پرداخت شود.انجام وصیت میت تا یک سوم ماترک وی قابل اجرا است و تقسیم بقیه ماترک با اجازه ورثه خواهد بود.

۶-در زمانی که تقسیم ترکه انجام می شود دیونی که حق تقدم دارند باید زودتر پرداخت شوند.

 

ترتیب طلبکاران بر اساس حق تقدم

طبقه اول:

حقوق خدمه ها ازسال آخر قبل از فوت

حقوق کارمندان محل کار متوفی از شش ماه قبل از فوت

حقوق کارگران روزمزد یا هفتگی از سه ماه قبل از فوت

طبقه دوم:

طلب افردای که متوفی قیم یا ولی آنها بود به شرط اینکه زمان ولایت و یا قیمومت همزمان یا یک سال قبل از فوت فرد باشد.

طبقه سوم:

طلب پزشک و دارو فروش

طبقه چهارم:

نفقه و مهریه زن

طبقه پنجم:

بقیه بدهکاران متوفی

 

آیا طلبکاران میتوانند طلب خود را از بستگان متوفی درخواست کنند؟

طلبکاران تنها در صورتی میتوانند طلب خود را از خویشاوندان وی طلب نمایند که یکی از آنها ضامن آن فرد شده باشد که در این حالت فرد ضامن هم به عنوان یکی از بدهکاران به حساب می آید.

نحوه انتقال بدهی های متوفی

اگر متوفی با شخص دیگری حساب جاری مشترکی داشته باشد طبیعتا  آن شخص در بدهی ها شریک می باشد و بدهی ها به این شریک انتقال می یابد.مگر آنکه فرد متوفی در وصیت نامه اش قید کرده باشد و یا اموالی از وی باقی مانده باشد که در این حالت نیمی از بدهی ها ازماترک متوفی پرداخت خواهد شد و بقیه در صورت نبود مدرک کافی مبنی بر اینکه بدهی مختص متوفی بوده بر ذمه شریک خواهد بود.

 

تکلیف بدهی مالیاتی فرد متوفی چیست؟

اگر فردی ثروتی داشته باشد و بدهی مالیاتی هم داشته باشد باید ابتدا بدهی مالیاتی وی از ثروت برجای مانده وی پرداخت شود ولی اگر مال و ثروتی از وی برجای نمانده باشد بدهی مالیاتی وی از بین خواهد رفت.

 

در صورتی که متوفی وام مسکن داشته باشد به صورت عمل میشود؟

چنانچه شخصی به بانک بابت وام مسکن بدهکار باشد ورثه میتوانند از بیمه هایی که تخفیف یا بخشودگی بعد از فوت را شامل می شوند را استفاده کنند و در غیر این صورت باید از طریق فروش ملک بدهی را تسویه نمایند و تا زمان فروش ملک باید اقساط پرداخت شود و اگر اقساط را پرداخت نکنند ملک از طریق بانک فروخته میشود.

  وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

قوانین کارگر و کارفرما | مسئولیت پیمانکار

 

وقتی افراد در یک حوزه ای نیاز به انجام کاری دارند، طبیعی است که خودشان از پس آن برنیایند، لذا سراغ افراد متخصص می روند. پیمانکاران از جمله افراد متخصص هستندکه اشخاص انجام کارهای خود را به آنان می سپارند و در مقابل مزدی به آنان می پردازند. بنابراین، فعالیت های پیمانکاران در قوانین هر کشوری به رسمیت شناخته و حقوق و تکالیفی برای آنان درنظر گرفته شده است.

تعریف پیمانکار:

برابر ماده ۷ قانون شرایط عمومی پیمان:

« پیمانکار شخص حقوقی یا حقیقی است که از سوی دیگر امضاء کننده ی پیمان است و اجرای موضوع پیمان را براساس اسناد و مدارک پیمان بر عهده گرفته است. نمایندگان و جانشین های قانونی پیمانکار در حکم پیمانکار می باشند.» 

همچنین ، آیین نامه ایمنی امور پیمانکاری مصوب ۱۳۸۹ توسط وزیرکار و امور اجتماعی، در تعریف پیمانکار آورده است:

« پیمانکار/ مقاطعه  کار، شخص حقیقی یا حقوقی ذی صلاحی است که براساس اسناد و مدارک پیمان، مسئولیت اجرای عملیات را برعهده می گیرد.»

 درواقع، پیمانکار شخصی است که دیگری در قبال مزد، انجام کاری را به او می سپارد.

تعریف مسئولیت:

مسئولیت در لغت یعنی توانایی پاسخ دادن. در اصطلاح مسئولیت برای زمانی است که فرد بتواند در مقابل کارهاییکه انجام داده است،

توانایی پاسخ داشته باشد. اصولا این کارها، افعال منفی و کارهایی است که نباید انجام میشده.

پس، وقتی که فرد آن ها را انجام می دهد باید بتواند در مقابل آن پاسخی داشته باشد.

تعریف مسئولیت پیمانکار:

پیمانکار طی قرارداد در مقابل مزد کاری را انجام می دهد.

علاوه بر اینکه در قرارداد یک سری وظایفی برعهده ی او قرار داده شده، قانون نیز تکالیفی را برای او مشخص کرده است که باید انجام بدهد.

به این وظایف پیمانکار –چه قراردادی و چه قانونی- مسئولیت پیمانکار گفته می شود.

عمده ترین مسئولیت پیمانکار، مسئولیت او در برابر خطاهای کاریزیر دستان او می باشد.

مبنای مسئولیت:

برای پیمانکاران به طور خاص قانونی وجود ندارد،

لذا قوانین عام مسئولیت مدنی شامل آنان نیز می شود.

در قانون مسئولیت مدنی، پیمانکار پس از اینکه کار را از کارفرمای اصلی تحویل گرفت،

می تواند برای انجام آن کارکنان یا کارگرانی را به خدمت بگیرد.

این کارکنان کارفرمای اصلی را نمی شناسند بلکه برای پیمانکار کار می کنند.

بنابراین، پیمانکار در مقابل آنان کارفرما محسوب می شود.

طبق ماده ۱۲ قانون مسئولیت مدنی کارفرما نسبت به اشتباهات و خطاهای کاری کارکنان یا کارگران زیردست خود مسئولیت دارد.

این ماده بیان  می کند: «کارفرمایانی که مشمول قانون کار هستند، مسئول جبران خساراتی هستند که از طرف کارکنان اداری و یا کارگران آنان در حین انجام کار یا به مناسبت آن وارد شده است مگر اینکه محرز شود تمام احتیاط‌ هایی که اوضاع و احوال قضیه ایجاب می نموده، به عمل آورده یا اینکه اگر احتیاط‌ های مزبور را به عمل می آوردند،باز هم جلوگیری از زیان مقدور نمی بود.

کارفرما می تواند به وارد کننده خسارت در صورتی که مطابق قانون مسئول شناخته شود مراجعه نماید.»

طبق این ماده کارفرما در مقابل هر خسارتی که در اثر کار کارکنان یا کارگرانش وارد می کنند، مسئول است و باید خسارت زیان دیده را بپردازد. البته پس از پرداخت می تواند به کارمند یا کارگری که خسارت را وارد کرده مراجعه کرده و آنچه را پرداخته از وی بگیرد.

نظریه خطر:

بنابراین، برای اینکه کارفرما مسئول باشد لازم نیست تقصیر خودش ثابت شود بلکه همین که بین ورود خسارت و کارگر تحت‌نظر او ارتباط وجودداشته باشد، برای مسئولیت او کافی است.

این نظریه را خطر می گویند،به این معنا که کارفرما با در دست داشتن منابع مالی و نیروی انسانی شروع به انجام فعالیتی می کند، پس عدالت ایجاب می کند که خطر فعالیت های خودش را نیز بپردازد. یکی از این خطرات خساراتی است که زیردستان او در مورد انجام کار وارد می کنند. 

پس، باید مسئولیت جبران خسارتی که آنان نیز وارد کرده اند، داشته باشد.

استثنا:

تنها موردی که با وجود ورود خسارت پیمانکار مسئول نیست،

فرضی است که شهرداری پیمانکار استخدام کرده است.

به این معنا که واگذاری امور شهری به پیمانکار از سوی شهرداری، مانع مسئولیت قانونی شهرداری در مقابل اشخاص ثالث نیست و چنانچه در وقوع حادثه شهرداری مسئول شناخته شود مکلف به جبران خسارت است هرچند که انجام امور منجر به حادثه را به پیمانکار واگذاری نموده باشد.

عدم مسئولیت کارفرما:

عدالت باعث می شود که بعدا کارفرما بتواند خسارات را از واردکننده ضرر بگیرد، اما در مقابل اشخاص ثالثی که ضرر به آنان وارد شده، او مسئول خواهد بود. در صورتی که کارفرما بتواند دو مورد زیر را اثبات کند، از مسئولیت معاف خواهد شد:

۱- اگر محرز شود که تمام احتیاط‌هایی که اوضاع و احوال قضیه ایجاب می نموده، به عمل آورده

۲- اگر محرز شود که اگر احتیاط‌ های مزبور را به عمل می آوردند، باز هم جلوگیری از زیان مقدور نمی بود.

مسئولیت پیمانکار در قانون:

از مواد قانونی زیر می توان پی به مسئولیت و حقوق و تکالیف پیمانکار برد:

۱- ماده ۱۳ قانون کار:

«در مواردی که کار از طریق مقاطعه (پیمانکاری) انجام شود، مقاطعه دهنده مکلف است  قرارداد خود را با مقاطعه کار (پیمانکار) به نحوی منعقد نماید که در آن مقاطعه کار متعهد گردد که تمامی مقررات این قانونرا در مورد کارکنان خود اعمال نماید.»

منظور از این ماده این است که قرارداد بین کارفرمای اصلی و پیمانکار، قرارداد پیمانکاری است اما چنانچه پیمانکار کارگران یا کارکنانی را به کار بگیرد، باید قرارداد کار با آنان منعقد نماید.

۲- ماده ۸۵ قانون کار:

«برای صیانت نیروی انسانی و منابع مادی کشور رعایت دستورالعمل هایی که از طریق شورای عالی حفاظت فنی (جهت تامین حفاظت فنی) و وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی (جهت جلوگیری از بیماری های حرفه ای وتامین بهداشت کار و کارگر و محیط کار) تدوین می شود، برای کلیه کارگاه ها، کارفرمایان، کارگران و کارآموزان الزامی است.»

یعنی یکی از مسئولیت های پیمانکار رعایت نکات ایمنی و  بهداشتی مذکور در قوانین می باشد.

۳- ماده ۹۱ قانون کار:

«کارفرمایان و مسئولان کلیه واحدهای موضوع ماده ۸۵ این قانون مکلف اند براساس مصوبات شورای عالی حفاظت فنی برای تامین حفاظت و سلامت  و بهداشت کارگران در محیط کار وسایل و امکانات لازم را تهیه و در اختیار آنان قرار داده و چگونگی کاربرد وسایل فوق الذکر را به آنان بیاموزند و در خصوص رعایت مقررات حفاظتی و بهداشتی نظارت نمایند.

افراد مذکور نیز ملزم به استفاده و نگهداری از وسایل حفاظتی و بهداشتی فردی و اجرای دستورالعمل های مربوط به کارگاه می باشند.» پیمانکار ضمن اینکه خودش باید نکات فنی و بهداشتی را رعایت کند، باید برای محل کار و کارگران و یا کارمندان زیردست خود نیز فراهم آورند و همچنین، تهیه وسایل موردنیاز برای کار برعهده ی آنان می باشد.»

۴- ماده ۲ آیین نامه ایمنی امور پیمانکاران مصوب ۱۳۸۹:

«پیمانکاران می بایست صلاحیت انجام کار خود را از نظر ایمنی از وزارت کار و امور اجتماعی اخذ نمایند.»

۵- ماده ۳ این آیین نامه:

«کارفرمایان مکلفند با پیمانکارانی قرارداد منعقد نمایند که صلاحیت انجام کار آنان از نظر ایمنی توسط وزارت کار و امور اجتماعی تایید شده باشد.»

۶- ماده ۴ این آیین نامه:

« پیانکاران اصلی و فرعی مکلفند کلیه قوانین و مقررات، آیین نامه ها و دستورالعمل های حفاظت فنی و  بهداشتی کار را در طول عملیات پیمان رعایت نمایند. »

همان اصول فنی و بهداشتی که برای کارفرما ذکر شده بود،برای پیمانکار نیز به عناون یک کارفرما وجود دارد.

۷- ماده ۶ آیین نامه:

« در هنگام عقد قرارداد هزنیه های مربوط به امور ایمنی محاسبه و در متن قرارداد لحاظ شود و پیمانکار از ابتدای قرارداد با نظارت  کارفرما موظف به اجرای آن شود.»

این از وظایف پیمانکار است که هزینه ها را پیشبینی و در قرارداد ذکر کنند.

۸- ماده ۱۰ آیین نامه:

«هرگاه صاحب کار اجرای کلیه عملیات پیمان را از ابتدا تا پایان کار کلا به یک پیمانکار محول کند، پیمانکار مسئول اجرای مقررات مرتبط با حفاظت فنی و ایمنی در کارگاه خواهد بود.»

۹- ماده ۱۱ آیین نامه:

«هرگاه پیمانکار اصلی با موافقت کارفرما اجرای قسمت های مختلف عملیات پیمان را مطابق مفاد قراردادی به پیمانکار یا پیمانکاران دیگر محول نماید، هر پیمانکار در محدوده ی پیمان خود مسئول اجرای کلیه مقررات مرتبط بوده و پیمانکاراصلی مسئول نظارت و ایجاد  هماهنگی بین آن ها می باشد.»

۱۰- ماده ۱۳ آیین نامه:

«پیمانکاران ملزم به ثبت آمار و ارائه گزارش حوادث ناشی از کار به کارفرما جهت ارسال به اداره کار و امور اجتماعیمحل مطابق دستور العمل اجرایی تبصره ۱ ماده ۹۵ قانون کار هستند.»

۱۱- تبصره ۱ ماده ۹۵ قانون کار:

«کارفرما یا مسئولان واحدهای موضوع ماده ۸۵ این قانون موظفند کلیه حوادث ناشی از کار را در دفتر ویژه ای که فرم آن از طریق وزارت کار و امور اجتماعی اعلام می گردد، ثبت و مراتب را سریعا و به صورت کتبی به اطلاع اداره کار و امور اجتماعی محل برسانند.»

فرآیند رسیدگی:

معمولا طرح دعوی از جانب پیمانکار است تا به حق و حقوقات خود برسد اما چنانچه کارفرمای اصلی نیز شکایتی داشته باشد، وضع به همین منوال خواهد بود.

مرجع صالح:

اصولا طرفین در قرارداد پیمانکاری خود ماده ای را اختصاص می دهند و رسیدگی به حل و فصل خودشان را به داوری ارجاع می دهند.

این اختیار به موجب بند ج ماده ۵۳ شرایط عمومی پیمان به طرفین داده شده است.

بند ج این ماده مقرر کرده است: «طرفین در صورتعدم موفقیت در حل و فصل مسالمت آمیز اختلافات خویش، می توانند موضوع را به داوری شورای فنی  سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور احاله کنند و مرجع اخیرالذکر،

در صورت موافقت ریاست سازمان، به موضوع رسیدگی می کند.» و چنانچه طرفین در این باره توافقی در قرارداد  نکرده باشند، این حق را دارند که به مراجع دادگستری مراجعه کنند.

طرح دعوا:

طرح دعوا باید در فرم مخصوص دادخواست انجام شود.

نوشتن دادخواست ها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شود.

پس از ثبت دادخواست در دفتر دادگاه یا شورای حل اختلاف، دستور تعیین وقت رسیدگی در صورت تکمیل بودن دادخواست توسط ریاست دادگاه صادر می شود.

با رسیدن وقت رسیدگی و حضور طرفین و استماع اظهارات طرفین دادگاه  در صورت اعلام ختم رسیدگی پس از جلسه اقدام به صدور رای می نماید.

معمولا دعاوی پیمانکاری به کارشناسی ارجاع می گردد، لذا خواهان باید در ستون دلایئل و منضمات دادخواست، ارجاع امر به کارشناس مربوطه را درخواست کند.

پذیرش این درخواست بسته به نظر قاضی دارد ولی چون مباحث پیمانکاری بحث های تخصصی ساختمان یا امور راه و شهرداری و …

۱- معنای مسئولیت چیست؟

۲- مسئولیت پیمانکار چیست؟

۳- چرا پیمانکار مسئول است؟ (مبنای مسئولیت)

۴- پیمانکار چه کسی است؟

۵- قوانینی که از مسئولیت پیمانکار صحبت کرده اند، کدامند؟

چگونه حکم اجراییه را متوقف کنیم ؟

 

 فرآیند رسیدگی مراجع باید به قدری با دقت و ظرافت باشد که حقی از کسی ضایع نشود چون معمولا مردم زمانی که مشکلی دارند که نتوانند خودشان حل کنند، به مراجع مراجعه می کنند.

در این حین اگر قرار باشد، ناعدالتی بشود فقط به مشکلات فرد مراجعه کننده اضافه می شود.

به همین دلیل در هر مرحله ای فرصتی برای اعتراض و دفاع به هر دو طرف به طور یکسان داده شود، حتی اگر قاضی یا مرجعی این حق طبیعی را نقض کند، باعث می شود که فردی از حقش محروم شده بتواند اعتراض کند حتی تا نقض حکم آن مرجع نیز می تواند پیش برود.

حکم اجرائیه:

برای اجرای احکام قضایی، کسی که حکم به سود او صادرشده است باید درخواست صدور اجراییه کند؛ یعنی وقتی  رأیی صادر شد،خود به‌ خود اجرا نمی‌ شود، بلکه کسی که رأی به سود او صادرشده است باید اجرای آن را تقاضا کند و به دنبال آن اجراییه صادر می‌شود.

شرایط صدورحکم اجرائیه:

برای اینکه  حکم اجراییه صادر شود باید شرایط زیر موجود باشد:

۱- حکم ابلاغ شود.

۲- تقاضای صدور اجراییه شود.

۳- حکمی قطعیت پیدا کند.

تعریف ابطال حکم اجرائیه:

در صورت پیروزی خواهان در دادگاه و صدور رای و اجراییه در دادگاه، خوانده برای جلوگیری ازاجرای اجراییه که توسط قاضی واحد اجرای احکام مدنی انجام می شود، می تواند با دادخواست، ابطال اجراییه را بخواهد.

سامانه تخصصی وکیل نوین ، به همراه وکلای تخصصی اقدام به مشاوره و  قبول دعاوی شما عزیزان در زمینه های دادخواست و ابطال اجراییه یا اعتراض به  اجراییه و یا صدور اجراییه می کند. برای انجام امور حقوقی خود می توانید با موسسه تماس بگیرید: ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۴- ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷

موارد ابطال حکم اجرائیه:

۱- اگر دستور موقت مبنی صدور اجراییه باشد، خوانده می تواند ابطال اجراییه دستور موقت را بخواهد، به این صورت که هرگاه خواهان تا مدت ده روز از صدور اجراییه دستور موقت دعویاصلی را اقامه نکند،دادگاه به درخواست خوانده، اقدام به ابطال اجراییه می نماید.

۲- در صورتی که حکم اجراییه صادر گردد و هنوز تجدیدنظرخواهی انجام نشده باشد، شخص ثالثی که اجراییه را موجب ورود ضرر به حقوق خود بداند تا زمانی که رای قطعی و یا صادر نشده استمی تواند با اثبات امر که اجراییه به ضرر حقوق مسلم اوست وارد دعوی گردد و حق خود را ثابت کند، دادخواست اعتراض ثالث اجرایی تقدیم نماید و در نتیجه موجب ابطال اجراییه گردد.

۳-  در صورت حکم اجراییه تامین خواسته، هرگاه خواهان مبلغ بدهی را پرداخت ننماید و یا دعوی اصلی اقامه نکند به درخواست خوانده، موجب ابطال اجراییه خواهد بود.

۴- در صورتی که رای قطعی گردد و شخص ثالثی به اجراییه صادره معترض باشد و در مرحله دادرسی منتهی به رای شرکت نکرده باشد، می تواند به عنوان معترض ثالث به اجراییه در صورت اثبات حق خود، موجب ابطال اجرائیه گردد.

۵- در صورتی که تاجر ورشکسته قرارداد ارفاقی منعقد کند و یا اینکه تصفیه دیون او انجام شود، در این صورت موجب ابطال اجرائیه جهت توقیف اموال او خواهد بود.

فرآیند رسیدگی:

دادگاه صالح:

اگر حکم اجرائیه ثبتی باشد، رسیدگى به دعوى مزبور در صلاحیت دادگاه محلى است که دستور اجرا در آن حوزه صادر شده است ( نه دادگاه اقامت خوانده و نه دادگاه محل وقوع مالغیر منقول) و اگر اجرائیه از طریق دادگستری باشد،  دادگاه صالح همان دادگاهی است که اجرائیه صادر کرده است.

پرونده های مربوط به اجرای احکام و یا ابطال اجرائیه، دارای ظرافت و پیچیدگی هستند؛ به طوری که بدون مشاوره و بهره مندی از وکیل متخصص اجرائیه، فرآیند درخواست سخت و طولانی خواهد شد.

دادخواست ابطال حکم اجرائیه:

خوانده دعوی ابطال حکم اجراییه فردی است که تقاضای اجرائیه کرده نه اداره ثبت یا دفترخانه یتنظیم کننده و یا صادرکننده سند. برای ابطال اجرائیه باید دادخواست تنظیم و مطابق با مقررات آیین دادرسی مدنی اقدام شود.

اجراییه دادگستری:

چنان چه اجرائیه باعث ضرر و زیان شود، خوانده دعوی قانونا اجازه پیدا می کند که درخواست ابطال اجرائیه کند.

این دادخواست باید به دادگاهی داده شود که اجرائیه را صادر کرده است.

همچنین، می تواند همراه با این دادخواست تقاضای اعاده وضع به حالت سابق را نیز می دهد. در صورتی که اجرائیه از مرجع غیر ثبتی صادر شده باشد، به دلیل اینکه اجرائیه به موجب سند رسمی و عادی لازم الاجرا صادر می شود،

برای ابطال اجراییه، شخص محکوم علیه یا معترض ثالث، دو راه در پیش دارد:

۱- نسبت به شکل سند رسمی و عادی لازم الاجرا که مستند صدور اجرائیه می باشد، به همراه دادخواست ابطال اجرائیه،

ادعای جعل (سند رسمی و یا عادی) و ادعای انکار و تردید(فقط سند عادی) نماید تا در صورت صحت، ابطال اجرائیه صادر گردد.

۲- ضمن تقدیم دادخواست ابطال اجرائیه، ادعای پرداخت یا بی اعتباری سند مزبور را به موجب پرداخت و یا متوجه نبودن سند به او را نماید.

اجرائیه ثبتی:  

در صورتی که حکم  اجرائیه به موجب اجرای ثبت صادر گردد و محکوم علیه و یا شخص ثالثی به اجرائیه معترض باشد،

با تقدیم دادخواست ابطال اجرائیه در دادگاه محل اجرای ثبت و اثبات حق خود و یابه موجب سند رسمی، می تواند ابطال اجرائیه را بخواهد.

۱- اجرائیه چیست؟

۲- ابطال اجرائیه چیست؟

۳- برای اینکه اجرائیه که صادر شده باطل کنم چه شرایطی باید باشد؟

۴- در چه مواردی می توان اجرائیه را باطل نمود؟

۵- فرآیند رسیدگی چگونه است؟

۶- شرایط صدور اجرائیه چیست؟

صدور دستور موقت و شرایط آن

صدوردستورموقت 

فرآیند رسیدگی دادگاه ها طولانی است.در این مدت ممکن است برای مدارکی که خواهان جمع آوری  کرده یا برای موضوع دعوا اتفاقاتی بیفتد که از بین برود یا ناقص شود. بنابراین، باید راهکارهایی باشد که مدارک و یا موضوع دعوا حفاظت کند. یکی از این راهکارها دستور موقت است.دستور موقت یا همان دادرسی فوری دستوری است که دادگاه مبنی بر توقیف مال یا انجام عمل یا منع از امری صادر می‌کند.

ویژگی‌ها:

۱- تبعی بودن: دستور موقت تبعی است یعنی در کنار اصل دعوا یا قبل از دعوایی که بعدا اقامهخواهدشد،درخواست می شود. ۲- موقتی بودن: دستور موقت با صدور رای نهایی پایان می یابد. ۳- فوری بودن: در دستور موقت دادگاه باید فوریت را احراز کند و این فوریت باید هنگام رسیدگی به دعوای دستور موقت وجود داشته باشد یعنی تاخیر در رسیدگی باعث ورود ضرر به خواهان گردد. ۴- پرداخت تامین برای خسارت احتمالی: مطابق ماده‌ی ۳۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹، دادگاه مکلف است برای جبران خسارات احتمالی که از دستور موقت حاصل می‌شود، از خواهان تأمین مناسبی بگیرد. ۵- لزوم تأیید رئیس حوزه‌ی قضایی: اجرای دستور موقت مستلزم تایید رئیس حوزه‌ی قضایی است.

با بهره گرفتن از تخصص و تجربه یک وکیل متخصص از مجموعه وکلای خبره سامانه تخصصی وکیل نوین ، می توانید از راهکارهای خاص قانونی استفاده کنید.

شرایط:

۱- مهم ترین شرط این است که صدور دستور موقت منوط به احراز فوریت است. (بند ب و ج ماده ۱۰۸  قانون آیین دادرسی مدنی) فوریت، موضوعی است که تشخیص آن به صلاحدید دادگاهی که بهدرخواست رسیدگی می نماید واگذار شده است. این امر در ماده۳۱۵ ق. آ. د. مدنی تصریح گردیدهاست. خسارتی خطیر و غیرقابل جبران که فوریت دارد (فوری یا قریب الوقوع است) وارد خواهدشد. اگر دادگاه تشخیص دهد که احتمال ورود خسارت قبل از حکم در اصل دعوا وجود ندارد یاضعیف می باشد، دستور موقت صادر نمی نماید. وظیفه متقاضی دستور موقت ارائه دلایل و برامینی استکه سبب فوریت را اثبات می کند اما تشخیص این امرکه سبب اعلام شده توجیه کننده ترتیبات مورددرخواست است با دادگاه می باشد. ۲- دستور موقت در صورتی صادر می شود که ذی نفع درخواست نموده باشد (مواد ۳۱۰، ۳۱۹ و ۳۲۳ قانون آیین دادرسی مدنی) بنابراین دادگاه نمی تواند رأساً قرار دستور موقت را صادر کند.

فرآیند رسیدگی:

دادگاه صالح: ۳ دادگاه زیر صلاحیت رسیدگی به دستور موقت را دارند. اگر دعوای دستور موقت به دادگاهی جز موارد زیر داده شود، دادگاه صلاحیت ندارد و درخواست را رد می کند.

این دادگاه ها عبارتند از:

۱- دادگاهی که دعوای اصلی در آن مطرح است. ۲- دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به دعوای اصلی را دارد. ۳- دادگاهی که موضوع دستور موقت در حوزه‌ی آن واقع شده است.

رسیدگی:

طبق مواد ۳۱۱ و ۳۱۸ ق. آ. د. مدنی دستور موقت می تواند ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا،پس از اقامه دعوا و یا پیش از تقدیم دادخواست نسبت به اصل دعوا درخواست شود. اگر درخواست دستور موقت قبل از اقامه دعوا باشد بایدبر برگ دادخواستتنظیم شود زیرا لازم است که در دفتر ثبت دادخواست های دفتر کل ثبت و توسط مقام ارجاع کننده ارجاع شود. با توجه به ماده۳۱۸ق. آ. د. مدنی در صورتی که ابتدا دعوای دستور موقت مطرح شده باشد، درخواست کننده باید حداکثر ظرف۲۰ روز از تاریخ صدوردستور به منظور اثبات دعوای خود به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست خود را تقدیم کند. اگر ظرف ۲۰ روز اصل دعوا مطرح نشود،ضمانت اجرا رفع اثر شدن از دستور موقت است . البته به شرطی که طرف مقابل درخواست کند. درخواست دستور موقت اگر ضمن اقامه دعوا باشد در دادخواست مطرح می شود و بنابراین نیازی به برگ جداگانه نیست اما اگر پس از اقامه دعوا باشد ممکن است کتبی یا شفاهی باشد. درخواست شفاهی درصورتمجلس قید و به امضایدرخواست کننده می رسد (ماده ۳۱۳ ق. آ. د. مدنی).

۱- دستور موقت چیست؟

۲- در چه مواردی دستور موقت صادر می شود؟

۳- شرایط صدور دستور موقت چیست؟

۴- فرآیند رسیدگی به دعوای دستور موقت چیست؟

۵- ویژگی های دستور موقت چیست؟

چگونگی مطالبه سرقفلی | معرفی وکیل خبره

  اجاره یعنی اینکه برای مدتی، مال هرچه که باشد در اختیار مستاجر قرار می گیرد و در مقابلش مزدی را به صاحب مال می دهد. فردی که مال را در اجاره خود دارد مستاجر و صاحب مال موجر نام دارد. چون اجاره از عقودی است که در جوامع و دوره های مختلف نیازهای مردم را حل می کند، در همه جوامع به رسمیت شناخته شده و برای آن قواعدی درنظر گرفته شده است چون تنظیم روابط بین مستاجر و موجر و ایجاد تعادل بین آن‌ها امری دشوار و نیازمند قواعد جدی است تا حقوق و تکالیف هر کدام از  آن ها به دقت مشخص شود.  یکی از حقوقی که برای مستاجر درنظر گرفته شده، حق سرقفلی است.

حق سرقفلی:

سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجاره ی محل و ادامه ی تجارت درمحل کار خود دارد. و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

حق سرقفلی در شرکت:

سرقفلی دارایی نامشهودی که درنتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکت دیگر به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجاد شده است. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع،حق کپی‌ رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان‌دهنده سرقفلی است. سرقفلی به‌عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می‌شود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست.  حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش دارایی‌ های شرکت ، منعکس می‌شود.

تعریف دعوای حق سرقفلی:

در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برای اولین بار حق سرقفلی مطرح گردید که در آن ابتدای انعقاد عقد اجاره مستاجرمبلغی را به عنوان حق سرقفلی به مالک می پردازد که باید با پایان یافتن مدت اجاره در صورتی که خواهان تخلیه ملک خود است، مبلغی را برای جبران حق سرقفلی به مستاجر بپردازد. چنانچه مالک برنگرداند، مستاجر می تواند علیه او دعوای حقوقی سرقفلی مطرح نماید و آن را از موجر مطالبه نماید. درواقع، این دعوا زمانی پدید می‌آید که موجر یاهمان اجاره دهنده ملک زودتر از زمانی که با مستاجر خود قرارداد بسته بود به او دستور تخلیه ملک را بدهد.  در این زمان مستاجر می‌تواندبا مراجعه به دادگاه و تنظیم شکایتی مبتنی بر اینکه اجاره دهنده ملک زودتر از زمان تعیین شده درخواست تخلیه داده است، مبلغ سرقفلی را مطالبه نماید.

شرایط حق سرقفلی :

۱- حق سرقفلی نیازمند تراضی مالک و مستاجر است، اگر توافقی نباشد هنگام تخلیه مستاجر نمی تواند حق سرقفلی رامطالبه نماید. این تراضی به سه شکل است: – مستأجر ابتدائا مبلغی را با عنوان سرقفلی به مالک بپردازد  – توافق کنندکه مالک ملک تجاری خود را هرساله با قیمت متعارف به همین مستاجر و نه کس دیگه ای اجاره بدهد -اجاره بها را در مدتی که مستاجر ملک را در اختیار دارد، افزایش ندهد و درخواست تخلیه ملک را نکند ۲- کاربری ملک باید تجاری باشد. ۳- قرارداد منعقد شده باید اجاره باشد، بنابراین، حق سرقفلی در عقود دیگری مثل فروش، صلح و … وجود ندارد.

رویه دادگاه ها در مورد مطالبه حق سرقفلی پیچیده می باشد؛ به طوری که استفاده از تجربه و تخصص وکیل می تواند در زمان کوتاه تری، سرقفلی را از مالک به نفع مستاجر اخذ کند.

۴- مبلغ پراخت شده باید عنوان سرقفلی داشته باشد. بنابراین، سایر عناوین مثل ودیعه و … باعث ایجاد حق برای مستاجر نمی شود. ۵- تخلیه باید قبل از موعد باشد یعنی هنوز از مهلت قرارداد اجاره باقی مانده که مالک درخواست تخلیه ملک را می کند. ۶- مستاجر در این مدت حق این را ندارد که مغازه شخص را به دیگری واگذار نماید.

ویژگی ها حق سرقفلی :

۱- حق سرقفلی در سال ۷۶ پیش بینی شد. بنابراین، قراردادهای اجاره‌ی قبل از دوم مهرماه ۱۳۷۶ مشمول این قانون نشده و مستاجر دارای حق سرقفلی نمی باشد. ۲- حق سرقفلی باید با رضایت طرفین باشد،در حالی که حق کسب و پیشه و تجارت که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ پیشبینی شده بود، حالت اجباری داشت که باید به مستاجر پرداخت می شد. ۳- در زمان تخلیه ملک تجاری مستاجری که حق سرقفلی پرداخت کرده است، می‌تواند به قیمت عادلانه و مطابق روز حق سرقفلی را از اجاره دهنده طلب کند. ۴- «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه و تجارت به صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمی‌کند. بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد در صورتی که مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند. ۵- چه ضمن سند رسمی چه ضمن سند عادی اگر به حق سرقفلی اشاره شود، معتبر است. ۶- سرقفلی اگر با سند رسمی منتقل شده باشد قابل توقیف است پس طلبکاران شخص صاحب سرقفلی می توانند با توقیف و فروش آن به مبلغ طلب خود دست یابند ولی اگر ضمن سند عادی منتقل شده باشد این ویژگی را ندارد.

فرآیند رسیدگی:

پس از تنظیم دادخواست مطالبه سرقفلی، در تهران و مراکز استان ها با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و در سایر شهرها، به دفاتر دادگاه های عمومی حقوقی، نسبت به ثبت دادخواست اقدام می نماییم. پس از ثبت دادخواست در دفتر دادگاه، دستور تعیین وقت رسیدگی در صورت تکمیل بودن دادخواست توسط ریاست دادگاه صادر می شود. با رسیدن وقت رسیدگی و حضور طرفین و استماع اظهارات طرفین و مطالعه لایحه قانونی آن ها دادگاه در صورت اعلام ختم رسیدگی پس از جلسه اقدام به صدور رای می نماید. در صورتی که خوانده در نشانی اعلامی شناخته نشود و یا خواهان امکان اعلام نشانی خوانده را نداشته باشد، درخواست دعوت خوانده از طریق نشر آگهی می نماید و با پرداخت هزینه نشر آگهی و ابلاغ وقت رسیدگی، وقت رسیدگی از طریق یکی از  روزنامه های کثیر الانتشار، ابلاغ می گردد. در این صورت زمانی که دادگاه حکم را صادر کرده و به اجاره دهنده ملک دستور پرداخت مبلغ سرقفلی را داده باشد، موجر تنها۱۰ روز فرصت دارد تا مبلغ سرقفلی را پرداخت کند. اگر به هر دلیلی این کار را انجام ندهد مستاجر این حق را دارد که اقدام به توقیف اموال موجر برای بازپس‌گیری طلب خود کند.

معیارهای تعیین مبلغ سرقفلی:

بر اساس قانون، مبلغ سرقفلی یا حق کسب از طرف دادگاه با توجه به موارد زیر تعیین می‌شود: ۱- موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت ۲- شرایط و کیفیت اجاره از لحاظ مزایایی که در اجاره‌نامه برای مالک یا مستاجر لحاظ شده است. ۳- طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته است.

۱- سرقفلی چیست؟

۲- دعوای حق سرقفلی چه معنایی دارد؟

۳- برای گرفتن حق سرقفلیم چیکار باید بکنم؟

۴- فرایند رسیدگی به دعوای حق سرقفلی چیست؟

۵- حق سرقفلی چه ویژگی هایی دارد؟

۶- داشتن حق سرقفلی چه شرایطی دارد؟

دادخواست مطالبه وجه|روند رسیدگی آن

 

انواع مطالبه وجه 

یکی از روابطی که بین اشخاص از نظر اقتصادی وجود دارد، بحث مطالبات و بدهی‌ های آن‌ها به یکدیگر است. از زمان های قدیم،همواره برخی افراد بوده اند که با انگیزه های مختلف وجهی رابه دیگری قرض می دادند.  البته طلب افراد از یکدیگر به قرض محدود نمی شود و در عقود دیگر مثل خرید و فروش، ضمانت و … نیز ممکن است برخی به دیگران بدهی داشته باشند. همچنین ، در برخی از موارد در اثر ضرر و زیانی که وارد شده، وارد کننده زیان باید وجهی را بپردازد و از این بابت بدهکار محسوب می شود. بنابراین، طلبکار و بدهکار از عناوینی هستن که همواره در جامعه های مختلف و در زمان های متفاوت وجود دارند. پس ، به کار بردن مکانیزم هایی برای ایجاد تعادل بین روابط طلبکار و بدهکار و جلوگیری از برخی از سوء استفاده ها ، باعث حفظ نظم اقتصادی در جامعه می شود. به همین دلیل، از اصلی ترین بخش های قانون هر کشور،پرداختن قانونی بهمسائلیمثل نحوه بازپس گیری مطالبات،قراردادهای باطل، حقوق طلبکار و بدهکار و … می باشد.

مطالبه وجه 

مطالبه وجه زمانی به کار می رود که فردی طلبی از دیگری دارد اما بدهکار علی رغم تعیین مهلت، نتوانسته و یا به عمد وجه را پرداخت نکرده است. بنابراین، طلبکار از راه قانونی و مراجعه به مراجع قضایی یا ثبتی می خواهد وجه خود به دست آورد. این وجوه عبارتند از: وجوهی که اشتباها به حساب اشخاص واریز شده ولی برگردانده نمی شود، مطالبه وجه چک و سفته، مطالبه وجه الضمان قراردادی،مطالبه وجه بابت خسارات و ضرر وزیان وارده و … . برای تمام این موارد درصورتی که بدهکار نخواهد وجه را به طلبکار برگرداند، طلبکارمی تواند دادخواست بدهد.  شرایط و فرآیند رسیدگی به هر کدام از انواع وجوه مطالبه شده گرچه اشتراکاتی دارند اما تفاوت هایی نیزدارند. شرایط: برای اینکه دادخواست مطالبه وجه به جریان بیفتد، باید شرایط زیر موجود باشد: داشتن طلب مسلم و مستند به یکی از مدارکی که بدهی را ثابت می کند. از قبیل، رسید دریافت وجه، فیش واریزی، رسید کارت به کارت، چک یا سفته و برات، داشتن دو شاهد مبنی بر طلبکار بودن خواهان،اقرار خوانده. سر رسید شدن بدهی و رسیدن موعد پرداخت وجه و خودداری کردن خوانده از پرداخت وجه ارسال اظهارنامه قانونی جهت مطالبه طلبی که مستند به اسناد تجاری نیست و یا اثبات مطالبه از ناحیه خوانده و خودداری بدهکار. یعنی تا زمانی که طلبکار وجه را مطالبه نکرده باشد، نمی توان انتظار داشت که بدهکار خودبه خود پرداخت را انجام دهد.دادخواست مطالبه وجه کمتر از دویست میلیون ریال در صلاحیت شوراهای حل اختلاف قرار دارد و بیش ازاین مبلغ در دادگاه حقوقی قابل طرح است.

نحوه اثبات مطالبه وجه :

در دادخواست مطالبه وجه، در قسمت دلایل و منضمات، می توان هر مدرکی را که ثابت کننده طلب است قید نمود از جمله:رسید عادی،قرارداد فی مابین، استشهادیه شهود، اظهارنامه قانونی و اگر پاسخی توسط خوانده به آن داده شده، فیش واریزی و … . انواع: هریک از انواع مستندات مطالبه وجه روش رسیدگی متفاوتی دارند در صورتی که شرایط آن‌ها موجود باشد. در نهایت، روش شکایت حقوقی را که مشترک بین برخی از انواع خواهد بود، توضیح خواهیم داد.

مطالبه وجه مستند به اسناد تجاری:

منظور از اسناد تجاری، چک، سفته و برات هستند که در قانون تجارت مقررات ویژه ای برای آن‌ها درنظرگرفته شده است.نحوه وصول این اسناد در صورت شرایطی متفاوت با سایر روش ها خواهد بود.این شرایط که باعث تفاوت آن‌ها و حقوق ممتاز دارندگان آن‌ها می شود عبارتند از: چک، سفته و برات زمانی اعتبار تجاری دارند که دارای امضا (یا مهر و اثر انگشت) و تاریخ باشند.اسناد تجاری باید تاریخ داشته باشند. بدون تاریخ، اعتبار تجاری نخواهند داشت.در مهلت های مقرر شده واخواست شده و یا گواهی عدم پرداخت دریافت شده باشد.اگر امضا و تاریخ داشته باشند و در مهلت مقرر واخواست شده و یا گواهی عدم پرداخت دریافت شده باشد، مهلت های قانونی و نحوه رسیدگی آن‌ها مطابق قانون تجارت خواهد بود و حتی رسیدگی کیفری نیز خواهند داشت. برای چک نیز علاوه بر شکایت حقوقی و کیفری، از طریق دایره اجرای ثبت نیز می توان اقدام کرد. اجرای ثبت پس از ارسال اظهارنامه به بدهکار، درصورتی که بدهکار اقدامی نکند، اموال او راشناسایی کرده و از محل آن‌ها وجه چک را پرداخت می کند. – در صورتی که اسناد تجاری، امضا نداشته باشند حتی سند عادی نیز محسوب نمی شود و به عنوان مدرک نمی توان از آن‌ها استفاده کرد چون اصولا هر سندی بین طرفین حداقل باید دارای امضا باشدتا معتبر واقع شود و هیچ سندی بدون امضا قابل پذیرش نیست حتی بین طرفین هم قابل پذیرش نیست چه برسد به دادگاه و یا مراجع قضایی. اگر تاریخ نداشته باشند و در مهلت مقرر واخواست نشده و یا گواهی عدم پرداخت دریافت نشده باشد، دیگر اعتبار اسناد تجاری را نخواهند داشت و در این صورت تنها می توان از بدهکار شکایت حقوقی کرد.

مطالبه وجه مستند به سند عادی:

اگر طلب دارای سند عادی باشد یا سند لازم الاجرا نداشته باشد، برای اجبار متعهد باید به دادگاه  حقوقی مراجعه نمود.

 مطالبه وجه ناشی ازخسارت:

هر جرمی که رخ می دهد، ممکن است علاوه بر آنکه به نظم جامعه آسیب می زند، به طور خاص به برخی از افراد و یا اموال آن‌ها نیز آسیب برساند که به آن جنبه خصوصی جرم می گویند. در جنبه خصوصی جرم معمولا شاکی خصوصی وجود دارد که برای خساراتی که به جان و یا اموال او واردشده، شکایت می کند. رسیدگی به جنبه خصوصی جرم نیز در صلاحیت همان دادگاه کیفری است که به جرم رسیدگی می کند مگر آن‌ که نیاز به  اثبات  چیزی باشد که در صلاحیت دادگاه حقوقی است. در این صورت دادگاه کیفری قرار اناطه صادر کرده تا دادگاه حقوقی رای صادر کند و سپس رسیدگی خودش را ادامه می دهد دادگاه کیفری ممکن است در اثر خسارت به اعضای بدن زیان دیده حکم به دیه یا ارش و یا در اثر خسارت به اموال حکم به جبارن خسارت اموال بدهد. در اینصورت، مجرم، بدهکار زیان دیده خواهدشد چون باید وجهی را به وی بپردازد.علاوه برآن، خسارات مدنی نیز وجود دارد که مطالبه ضرر و زیان وارده آن در صلاحیت دادگاه حقوقی است.

مطالبه وجه الضمان:

پیمانکاران درهر مقطع از پروژه ایست هزینه‌های انجام شده را برای کارفرما ارسال می کنند که پس از تایید کارفرما وجه هزینه هارا دریافت نموده ولی ۱۰% از هزینه‌ها، نزد کارفرما کسر و باقی می ماند تا پس از طی مهلتی که کار انجام شده کاملاً مورد تأیید وی قرار گیرد مجدداً به پیمانکار پرداخت گردد. درواقع، کارفرما برای اطمینان از صحت اجرای کار، مبالغی را به عنوان تضمین حسن اجرای کار ( وجه الضمان) از از ۱۰ درصد صورت حساب هایی که پیمانکار برایش می فرستد، کسر نموده و در حسابی نزد خود نگهداری می نماید. پس از  اجرای کامل قرارداد، بنابر تقاضای پیمانکار و در مقابل ضمانت‌نامه ی بانکی، مبلغ تضمین حسن اجرای کار را می تواند به پیمانکار مسترد نماید. این ضمانت نامه که توسط بانک و به درخواست پیمانکار و به نفع کارفرما  صادر می گردد به ”  ضمانت نامه استرداد کسور وجه الضمان ” معروف است .

 مطالبه وجه التزام:

گاهی طرفین در قرارداد توافق می کنند که در صورتی که تعهدات هردو طرف یا یکی از طرفین به درستی انجام نشود و تاخیر داشته باشد، مبلغی را به عنوان خسارت بپردازند. این مبلغ می تواندبه ازای هر روز تاخیر باشد یا هر طور دیگر که طرفین توافق کنند. به همین خاطر، اغلب وجه التزام از ارزش معامله بالاتر می شود.ممکن است متعهدله دادخواست مطالبه وجه التزام را بدهد. این دادخوست ممکن است همراه دادخواست اصلی که الزام متعهد به اجرای قراداد است، باشد و یا به طور جداگانه.

فرآیند رسیدگی دادخواست مطالبه وجه :

پس از تنظیم دادخواست مطالبه وجه، در تهران و مراکز استان ها با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و در سایر شهرها،به دفاتر دادگاه های عمومی حقوقی، نسبت به ثبت دادخواست اقدام می نماییم. هزینه دادرسی معادل دعاوی مالی در دعوای مطالبه وجه پرداخت می شود و دردعاوی مطالبه وجه که خواسته کمتر از دویست میلیون ریال می باشد، دادخواست به شورای حل اختلاف تقدیم می شود. پس از ثبت دادخواست در دفتر دادگاه یا شورای حل اختلاف، دستور تعیین وقت رسیدگی در صورت تکمیل بودن دادخواست توسط ریاست دادگاه صادر می شود. با رسیدن وقت رسیدگی و حضور طرفین و استماع اظهارات طرفین دادگاه در صورت اعلام ختم رسیدگی پس از جلسه اقدام به صدور رای می نماید. در صورتی که خوانده در نشانی اعلامی شناخته نشود و یاخواهان امکان اعلام نشانی خوانده را نداشته باشد، درخواست دعوت خوانده از طریق نشر آگهی می نماید و با پرداخت هزینه نشر آگهی و ابلاغ وقت رسیدگی، وقت رسیدگی از طریق یکی از روزنامه های کثیر الانتشار، ابلاغ می گردد.

تامین خواسته

همچنین، برای جلوگیری از اینکه متعهد یا بدهکار اموال خود را قبل از ختم رسیدگی به دیگران منتقل کند تا  طلبکار نتواند به طلبش برسد،می توان قبل از شروع رسیدگی دادخواست تامین خواسته داد، به این معنا که اموال بدهکار شناسایی شده و به اندازه طلب طلبکارتوقیف می شود تا چنانچه حکم به نفع طلبکار بود، بتوان از محل فروش آن‌ اموال بدهی پرداخت شود و طلبکار از حقش محروم نشود. دادخواست تامین خواسته می تواند همراه دادخواست اصلی داده شود خواهان باید حتما بعداز آن دادخواست اصلی خود را ارائه کند. چنانچه دعوای خواهان مستند به اسناد تجاری مثل چک باشد، دادگاه یا شورای حل اختلاف ازخواهان خسارت احتمالی نمی گیرد اما اگر مستند دعوا سایر دلایل باشد، خواهان برای اینکه تامین خواسته بگیردباید معادل وجهی که مطالبه می کند، به صندوق دادگستری یا شورای حل اختلاف بپردازد تا اگرحکم به نفع بدهکار صادر شد و خسارتی به او وارد شد، بتوان خسارت او را پرداخت. برای مثال خواهان ۱۵ میلیون تومان وجه از بدهکار طلب دارد. ۲۰ میلیون در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود. اگر این ۱۵ میلیون چک باشد، طلبکار می تواند درخواست تامین خواسته بدهد تا ۱۵ میلیون از اموال بدهکار تا زمان صدور حکم توقیف شود و نیازی نیست خسارت احتمالی بپردازد. اما اگر این ۱۵ میلیون سند عادی باشد، برای اینکه بتواند اموال بدهکار را توقیف کند باید ۱۵ میلیون به صندوق دادگستری بپردازد. پس از صدور قرار تامین خواسته، دادگاه یا شورای حل اختلاف حکمی برای کلانتری محل اقامت خوانده تهیه کرده و کلانتری مامور رسیدگی به توقیف اموال خوانده می شود. در حضور مامور باید اموال خوانده مهر و موم و توقیف شود.

۱- تنظیم نمونه دادخواست مطالبه وجه چه کمکی در طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه خواهد نمود؟

۲- مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست مطالبه وجه کجاست؟

۳- دادخواست مطالبه وجه در چه دادگاهی طرح می شود و آیا با حکم حقوقی مطالبه وجه امکان بازداشت بدهکار وجود دارد؟

۴- برای دسترسی به نمونه دادخواست مطالبه وجه چک چگونه اقدام نماییم؟

۵- دادخواست مطالبه وجه چه میزان هزینه دادرسی دارد؟

شرایط کسر خدمت سربازی|شرایط معافیت

 

کسر خدمت سربازی

سربازی که به خدمت وظیفه عمومی شهرت دارد طبق قانون اساسی ایران پسرانی که سن آن ها  ۱۸ سال به بالا می باشد غیر از افرادی که در قانون استثنا شده است به خدمت سربازی باید بروند.

خدمت سربازی اولین باردر سال۱۳۰۳به وسیله ی رضاشاه و در مجلس شورای ملی به صورت اجباری ارائه شد که در سال ۱۶/ ۰۳/ ۱۳۰۴در سی و شش ماده در مجلس شورای ملی به تصویب رسید .

سربازانی که شرایط کسر خدمت سربازی یا خدمت نظام وظیفه شامل حال آن‌ها می شود بایستی اطلاعاتی در این زمینه داشته باشند تا در زمان مناسب بتوانند خدمت سربازی خود را کاهش بدهند.

هر نوع کسری خدمت نظام وظیفه شرایط خاص خود را دارد و براساس آن باید اقدام کرد.

براساس این قانون اولویت در وهله ی اول سربازان در حال خدمت و بعد از آن کسانی که دارای برگ اعزام به خدمت و در آخر با افرادی که معافیت تحصیلی دارند.

افرادی که قانون جدید کسری خدمت ایثارگران شامل حالشان می شود باید با ارائه دادن مدارک لازم به پلیس+۱۰ مراجعه  کنند و ثبت نام کنند تا مدارکان بررسی شود و اقدامات لازم صورت بگیرد.

شرایط کسر خدمت سربازی

معافیت تحصیلی :

طبق ماده ۲۶ قانون خدمت سربازی دانش آموزان سال اخر متوسطه و هنرستان ها،دانشسراهاو دانش آموزان  آموزشگاه های فنی حرفهای ، دانشجویان دانشگاه ها و موسسات آموزش عالی در صورتیکه به تحصیل خود ادامه بدهند و به سن رفتن به سربازی رسیده باشند تا زمانی که تحصیل می کنند از خدمت سربازی معاف می شود.

معافیت پزشکی و کفالت :

برای معافیت پزشکی باید یکسری شرایط را دارا باشد که در دفترچه راهنمای خدمت وظیفه عمومی قید شده است که اگر شامل حال داوطلبان شد باید برای گرفتن کارت پایان خدمت از طریق معافیت سربازی اقدام کنند. ۱٫ بیماری های عمومی ۲٫ بیماری های غدد ترشح داخلی ۳٫  پوست و بافت های زیر پوست ۴٫ داخلی مغز و اعصاب ۵٫ اعصاب و روان ۶٫ جراحی مغز و اعصاب ۷٫ ریه و قفسه ی صدری ۸٫ بیماری های اسخوانی ۹٫ شکم و دستگاه گوارش و جراحی عمومی ۱۰٫ بیماری های بدخیم ۱۱٫ دستگاه ادراری و تناسلی ۱۲٫ فک و دهان و دندان ۱۳٫ چشم و عوارض بینی  ۱۴٫ گوش و حلق و بینی ۱۵٫ قلب و عروق ۱۶٫ روماتولوژی و بافت همبند ۱۷٫ بیماری های عفونی

موارد کسر خدمت سربازی : 

این شرایط شامل کسری خدمت سربازی بسیج فعال ، کسری خدمت سربازی جبهه پدر ، کسری خدمت سربازی ایثارگری ، پروژه ی کسری خدمت سربازی ،کسر خدمت فرزند و …. می باشد که شرایط خاص خود را هر کدام دارا می باشد. قانون جدید کسری خدمت ایثارگران : بر اساس جزئیات قانون جدید کسری خدمت ایثارگران ،هر سال تعداد ۲۰ هزار نفر از کسانی که دارای بیشترین امتیاز جانبازی ، ایثارگری و رزمندگی باشند می توانند از کسری خدمت و معافیت سربازی بهرمند شوند.

مراحل اعزام به سربازی :

۱_ دفترچه ی راهنمای خدمت وظیفه را تهیه کردن و به طور دقیق مطالعه کردن آن ۲ _ مدارک لازم را تهیه کردن و به پلیس + ۱۰ مراجعه کردن ۳ _ قبول درخواست و در سامانه نظام وظیفه عمومی نیرو ها پخش شدن ۴ _ برگ سبز ( گرفتن برگ آماده به سربازانی کسانی که شامل حالشان می شود ) ۵ _ برگ آبی ( گرفتن معرفی نامه کسانی که  مراکز نیروهای مسلح شامل حالشان می شود  ) ۶ _ برگ قرمز ( برگ الام غیبت گرفتن و وقت مجدد برای اعزام تعیین کردن ) ۷ _ از طریق مراکز پستی مدارک را به موقع فرستادن ۸ _ نسبت به وقت تعیین شده از طرف مراکز وظیفه عمومی به موقع حاضر شدن برای اعزام به خدمت یا به تقای مشمول رسیدگی کردن ۹ _ جهت اطلاعات بیشتر تماس با ۹۰۹۹۰۷۱۶۱۱

مدارک لازم :

۱_ کامل کردن برگ شماره یک ( برگ وضعیت مشمولین ) ۲ _ کامل کردن برگ شماره دو ( برگ معاینه اولیه و واکسیناسیون ) ۳ _ اصل و کپی کارت ملی یا کارت ملی موقت مشمول ۴ _ اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه عکس دار مشمول

معافیت تحصیلی به چه صورتی گرفته می شود ؟

گرفتن معافیت پزشکی و کفالت چگونه امکان پذیر است ؟

کسر خدمت سربازی مشمول چه افرادی می شود ؟

نحوه و مراحل اعزام به خدمت نظام وظیفه به چه صورت می باشد ؟

برگه سبز و برگه سفید چیست ؟

افراد غائب و افراد غیر غائب چگونه می توانند خدمت سربازی را بخرند ؟

شرایط طرح دادخواست تامین خواسته

 

در مواردی خواهان میتواند برای احقاق حقوق قانونی خود نسبت به درخواست تامین خواسته اقدام نماید البته این درخواست میتواند قبل از تقدیم دادخواست یا همزمان با تقدیم دادخواست ویا در جریان دادرسی تا زمانی که رای قطعی صادر نشده باشد صورت میگیرد . دادگاه مکلف به قبول آن است. ممکن است تا زمان تشکیل جلسه دادرسی و قبل ازقطعی شدن حکم و اجرای آن خواهان بخواهد نسبت به تامینخواسته خود و از اموال و دارایی های خوانده اقدام نماید. خواهان برای اینکه حقوقش حفظ شود باید به نکات زیر توجه نماید : ۱_دعوا مستند به سند رسمی باشد مانند مطالبه وجه چک و سفته .مطالبه مهریه که مستند به سند رسمی ازدواج باشد . ۲_خواسته در معرض تضییع و تفریط باشد یعنی تا زمان جلسه دادگاه احتمال از بین رفتن خواسته مورد نظر وجود داشته باشد. ۳_خواهان نسبت به پرداخت خسارت احتمالی که ممکن است از توقیف نمودن اموال خوانده به وی وارد آید در صندوق دادگستری اقدام نماید . ۴_در مواردی از قبیل اوراق تجاری واخواست شده مانند سفته به موجب قانون دادگاه مکلف آن را قبول نماید . نکته: پرداخت خسارت احتمالی که تعیین مبلغ ان با در نظر گرفتن میزان خواسته و با نظر دادگاهی است که این خواسته را قبول کرده است . صدور تامین خواسته به شرطی صورت میگیرد که خواهان پرداخت خسارت احتمالی را بپذیرد و آن را به صندوق دادگستری بپردازد و اگر پرداخت نکند قرار تامین خواسته صادر نمیشود درخواست تامین خواسته ازدادگاهی میشود که صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد . در صورتی که نسبت به دادخواست قرار تامین خواسته قبل از طرح دعوای اصلی اقدام شود فقط ظرف ۱۰ روز از تاریخ صدور قرار تامین فرصت هست تا نسبت به طرح اصلی اقدام شود در غیر این صورت دادگاه به درخواست خوانده قرار تامین خواسته را لغو میشود. رسیدگی به قرار تامین خواسته قرار تامین خواسته به خوانده ابلاغ میشود . او حق دارد ظرف ۱۰ روز به این قرار اعتراض کند دادگاه در اولین جلسه به اعتراض وی رسیدگی نموده و نسبت به ان تعیین تکلیف مینماید . قرار تامین باید فورا به خوانده ابلاغ شود و پس از آن اجرا شود و در صورتی که ابلاغ فوری ممکن نباشد و تاخیر در اجرا باعث تضییع خواسته گردد ابتدا قرار تامین اجرا و سپس ابلاغ میشود.

نحوه اجرای قرار تامین خواسته

ارای قرار تامین خواسته نیاز به صدور اجراییه ندارد.البته قرار تامین ابتدا باید ابلاغ شود و سپس اجرا گردد . بنابراین اگر تاخیردر اجرای قرار باعث تضییع یا تفریط خواسته گردد ابلاغ به خوانده ممنوع است و باید فوری اجرا شود و بعد از ان به خوانده ابلاغ گردد . به موجب ماده ۱۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی اجرای قرار تامین خواسته (یا همان توقیف اموال و حقوق مالی در صورت تبدیل شدن به مال) به ترتیبی است که در قانون اجرای احکام مدنی پیش بینی شده است .

موارد استثناء

۱- تامین عین معین: طبق ماده ۱۲۲ قانون ایین دادرسی مدنی اگر خواسته عین معین باشد مثلا اتومبیل معین و مشخص  همان مال بازداشت میشود مگر با تراضی مال دیگری توقیف شود. ۲- تامین محصول املاک و باغ ها: مطابق ۱۲۷ قانون اینن دادرسی مدنی از محصول املاک و باغها دو سوم سهم خوانده قابل توقیف است  برای این کار محصول با حضور مامور اجرا برداشت میشود .

نکات کاربردی در مورد اجرای قرار تامین خواسته

۱- اجرای قرار تامین خواسته در مورد وجه نقد و مال منقول (اتومبیل و…)موجب ممنوعیت استفاده از آن میشود . ولی در مورد مال غیر منقول مانع استفاده نبوده بلکه مانع نقل و انتقال ان به غیر مالک مشود ۲-بعد از توقیف مال هر معامله ای نسبت به ان غیر نافذ است . از نظر کیفری به موجب ماده ۶۶۳ قانون تعزیرات ۱۳۷۵ تحت عنوان دخالت یا تصرف غیر مجاز در اشیا و اموال توقیف شده جرم شناخته شده و قابل مجازات است. ۳- برای توقیف مال خوانده در ید شخص ثالث و یا طلب خوانده از شخص ثالث معمولا به شخص ثالث ابلاغ می شود . ۴- اگر مال معرفی شده برای توقیف در حوزه قضایی دیگری باشد با اعطای نیابت قضایی به عمل می آید . ۵- در تمام مواردی که تامین به فروش مال تامین و توقیف شده منتهی شود باید مقررات مربوط به مستثنیات دین رعایت شود . ۶- توقیف حقوق و مزایای کارکنان دولت و… اگر متاهل باشند یک چهارم در غیر این صورت یک سوم می باشد و حقوق بازنشستگی یک چهارم قابل توقیف است .

در چه مواردی خواهان میتواند درخواست تامین خواسته دهد؟

موارد مهم در مورد تامین خواسته کدامست؟

دعوای تامین خواسته در کدام دادگاه قابل رسیدگی است؟

نحوه اجرای قرار تامین خواسته به چه صورت است؟

نکات کاربردی در مورد اجرای تامین خواسته؟

دستور موقت ملاقات فرزند در چه صورتی صادر می شود؟

 

ملاقات با فرزند

در کنوانسیون حقوق کودک حق کودک در ارتباط با والدین و اقارب مورد توجه قرار گرفته است که کشور ما هم در سال ۱۳۷۹به این کنوانسیون پیوسته است.

مطابق ماده ۱۱۷۴قانون مدنی :

در صورتی که به علت طلاق یا هر دلیل دیگری والدین کودک در یک منزل سکونت نداشته باشند هر کدام از والدین که فرزند تحت حضانت او نمی باشد .

حق ملاقات فرزند خود را دارد .تعیین زمان ملاقات و سایر و جزئیات مربوط به آن در صورت اختلاف بین والدین با دادگاه می باشد .

اگر بین والدین در مورد مکان و زمان ملاقات اختلافی پیش آمد دادگاه با تعیین زمان و مکان مشکل را برطرف می کند.نحوه درخواست حق ملاقات فرزند قبل از طلاق چنانچه به هر دلیلی زوجین با هم زندگی مشترک نداشته باشند و در خواست طلاق هم نداده باشند طرفی که خواهان حق ملاقات است باید درخواست ملاقات فرزند را به دادگاه ارائه دهد .

نحوه ملاقات فرزند بعد از طلاق

بعد از طلاق فقط رابطه زوجیت از بین می رود اما رابطه فرزند با والدین از بین نمی رود و این ارتباط دائمی است و هیچکس نمی تواند پدر و مادر را از ملاقات با فرزندش منع کند.

پدر یا مادر در هر حالتی می تواند فرزندش را ملاقات کند و این حق را به هیچ عنوان نمی توان از وی سلب نمود حتی اگر پدر و مادر فساد اخلاقی داشته باشند. مگر اینکه ملاقات برای فرزند خطرات جانی و یاآسیب های روانی داشته باشد و یا پدر یا مادر بیماری روانی خطرناک داشته باشند برای اینکه صدمه ای به فرزند نرسد می توان با حکم دادگاه مانع از دیدار والدین که دچار چنین مشکلی هستند شد.

هرگونه فساد اخلاقی یا اعتیاد زیان آور به مواد مخدر یا الکل و قمار و فحشا که منجر به هرگونه سواستفاده و اجبار فرزند به شغلهای ضداخلاقی و یا قاچاق و…و ضرب و جرح فرزند می تواند دلایل محکمی برای ازبین رفتن حق ملاقات فرزند باشد.

در صورتی که پدر یا مادر که در خواست کننده ملاقات فرزند است هیچ یک از مشکلات مذکور در بند بالا را نداشته باشند در هر  حالتی حق ملاقات فرزند خود را خواهد داشت و این حق به هیچ عنوان از وی سلب نمی شود

مطابق ماده ۱۱۷۴قانون مدنی

هر یک از والدین حق دارند که در زمانهای معین فرزند خود را ملاقات نماید در صورتی که بین پدر و مادر در مورد نحوه ملاقات توافق شده باشد مطابق همان توافق عمل می شود ولی چنانچه توافقی به عمل نیاید دادگاه زمان و مکان ملاقات را تعیین میکند و دو طرف ملزم به رعایت آن هستند.

چنانچه مادر یا پدری که  طفل با اوست از ملاقات طرف مقابل جلوگیری کند میتوان در دادگاه طرح شکایت نمود و برای اجرای دستور دادگاه به نیروی انتظامی مراجعه کرد.

با توجه به ماده ۶۳۲ قانون مجازات اسلامی :

اگر کسی از دادن طفلی که به او سپرده شده است در موقع مطالبه اشخاصی که قانونا حق مطالبه دارند امتناع کند به مجازات ۳ تا۶ ماه حبس یا جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال محکوم  خواهد شد.

مطابق ماده ۵۴قانون حمایت از خانواده :

هر گاه مسئول حضانت  از انجام تکلیف مقرر خودداری کند یا مانع ملاقات طفل با افراد ذی حق شود برای بار اول به پرداخت جزای نقدی درجه هشت و در صورت تکرار به حداکثر مجازات مذکور محکوم می شود . 

همچنین در ماده ۴۰قانون فوق امده است که هر کس از اجرای حکم دادگاه در مورد حضانت طفل استنکاف کند یا مانع اجرای حکم دادگاه شود یا از استرداد طفل خود داری کند بر حسب تقاضای ذی نفع به دستور دادگاه صادر کننده رای تا زمان اجرای حکم باز داشت می شود.

دستور موقت ملاقات فرزند

به موجب قانون حمایت از خانواده جدید نهادی به نام نهاد دستور موقت در امور خانواده پیش بینی شده است .

دستور موقت از اقداماتی است که جنبه ی کاربردی زیادی دارد و در این حالت بخاطر طولانی بودن روند رسیدگی برای اینکه حق خواهان ضایع نشود عموما دادگاه دستور موقت ملاقات فرزند را صادر میکند تا زمانی که حکم قطعی صادر شود.

سلام یک سال هست که از همسرم جدا شدم و مدت ۵ ماه هست که فرزندم را ملاقات نکرده ام چندین مرتبه به محل سکونت فرزندم مراجعه کردم ام ولی پدرش حاضر نیست فرزندم را به من نشان دهد لطفا راهنمایی کنید پکار کنم؟

پاسخ:

باسلام .شما میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف طرح شکایت کنید و درخواست دستور موقت نمایید تا زمان تعیین تکلیف نهاییسلام سال ۹۰از همسرم جدا شدم و دو فرزندم پیش پدرشان هسنتد که موقعیت خوبیداشتند ولی متاسفانه پدر فرزندانم از ۶ماه قبل تا الان دچار جنون شده و فرزندانم امنیت جانی ندارندبه صورتی که هر دفعه که پیش من می آیند بدنشان کبود است . آیا من میتوانم با این اوصاف حضانت بچه ها را بگیرم؟

پاسخ:

در صورتی که پزشکی قانونی جنون پدر را تایید کند دادگاه در صورتی که شما صلاحیت داشته باشید حضانت فرزندان را به شما واگذار خواهد نمود.

نحوه طرح دعوی و رسیدگی قرار ملاقات فرزند

مهمترین رکن هر دعوی تنظیم دادخواست است اقامه دعوی در دادگاه با ارائه ی دادخواست شروع می شود .

دادخواست مهمترین برگه ی قضایی است . تا زمانی که دادخواست تنظیم شود رسیدگی وجود نخواهد داشت این دادخواست در دفاتر پیشخوان قضایی انجام می شود .

بعد از تنظیم دادخواست باید هزینه دادرسی پرداخت شود بدون پرداخت این هزینه دادرسی انجام نمی شود .

بعد از این مرحله دادخواست به دادگاه صالح به رسیدگی ارجاع می شود بعد از ارجاع دادخواست به دادگاه دادخواست به دست مدیر دفتر میرسد و مدیر دفتر مدارک را بازدید میکند و چنانچه مدارک کامل باشد وقت رسیدگی مشخص میشود و تاریخ و ساعت دقیق مراجعه به دادگاه را یا از طریق سامانه سنا و یا با صدور ابلاغیه به  طرفین اعلام می کند واگر با سامانه سنا ابلاغ شود که ابلاغیه حضوری است

ولی اگر ابلاغیه صادر شود اگر به دست خوانده نرسد ابلاغ غیر حضوری و در صورتی که به خود فرد یا اعضای خانواده وی برسد ابلاغ حضوری خواهد بود درجلسه دادگاه به دعوی خواهان رسیدگی میشود و چنانچه خوانده دفاعی داشته باشد میتواند در دادگاه عنوان کند و قاضی پرونده با توجه به صحبتهای دو طرف رای نهایی را صادر می کند .

این رای در صورتی که رای حضوری باشد تا بیست روز مهلت تجدید نظر خواهی دارد و در صورتی که رای غیابی باشد بیست روز مهلت واخواهی خواهد داشت.

نحوه ملاقات فرزند قبل از طلاق چگونه است؟

ملاقات فرزند بعد از طلاق به چه صورت است؟

در خواست دستور موقت قرار ملاقات فرزند چگونه تنظیم می شود؟

دستور موقت ملاقات فرزند در چه صورتی صادر می شود؟

وضعیت اتباع خارجی در حقوق بین الملل

 

وضعیت اتباع خارجی در حقوق بین الملل

تعریف بیگانه:

از نظر قانون ما بیگانه کسی است که تابعیت ایران را ندارد. به عبارت دیگر بیگانه شامل افراد بدون تابعیت  (آپاترید) هم میشود .

حقوق عمومی اتباع بیگانه:

حقوق عمومی عبارتست از مجموعه حقوقی که بهره مندی  از آنها بستگی به سازمانهای قانونی حقوق عمومی دارد و به منظوراحترام به شخصیت انسانی برقرار شده است. مهمترین حقوقی که بیگانگان از آنها بهره مند میشوند به قرار زیر است : ۱-حمایت از جان و مال اتباع بیگانه ۲-احترام به حقوق عمومی آنها از جمله مسکن ۳-حق ورود و عبور و اقامت موقت و اقامت دائم و خروج اتباع بیگانه از کشور ۴-حق اشتغال به حرفه صنعتی و تجارت ۵-مراجعه به دادگاهها و محاکم ایران انواع قوانین در حقوق بین الملل عمومی: در اینجا با بعضی از اصطلاحات قوانین حقوق بین المللی آشنا میشویم :

قوانین درون مرزی و برون مرزی:

در حقوق بین الملل خصوصی قانون درون مرزی عبارت از قانونی است که بر هر کس و هر چیزی که در قلمرو آن کشور واقع شده است حکومت دارد . مثلا وقتی میگویند قانون ایران در فلان مورد درون مرزی است که ایجاد رابطه ی حقوقی در آن مورد را نتوان مشمول قانون دیگری غیر از قانون ایران دانست .چنانچه در موضوع تملک اموال غیر منقولی که در ایران واقع شده است هیچ قانون دیگری غیر از قانون ایران حکومت ندارد و بنابراین قانون ایران در مورد مالکیت اموال غیر منقول واقع در ایران قانون درون مرزی است.نمونه کامل قوانین درون مرزی قوانین جزایی است زیرا قانون مجازات برتمام امور مربوط به آن قانون که در قلمرو آن رخ می دهد حکومت میکند مثلا اگر جعلی در ایران واقع شود دعوی خصوصی ناشی از این جرم نیز مشمول قانون ایران خواهد بود.

قوانین برون مرزی :

با تعریفی که از قانون درون مرزی ارائه کردیم ملاحظه میشود که اگر همه قوانین درون مرزی باشند موردی برای اجرای قانون خارجی پیدا نخواهد شد ولی از آنجایی که در پاره ای از موارد دولتها برحسب یک عرف بین المللی اعمال قانون خارجی را در قلمروحکومت خود اجازه بدهند قوانین برون مرزی ایجاد می شوند. لذا وقتی که قوانین یک دولت اجازه میدهد که قانون مملکت دیگری را در موضوع معینی اعمال کنند در این صورت قانون این مملکت برون مرزی توصیف می شود.

قوانین شخصی :

قانون شخصی آن است که بر احوال شخصیه حکومت میکند. به عبارت دیگر قوانین شخصی عبارتست از قوانینی که موضوعش حقوقی است .

قوانین ذاتی:

قوانین ذاتی یا قوانین مربوط به اموال عبارتست از قوانینی که موضوعش حقوق مالی یا حقوق مربوط به اموال می باشد.

مالیات ها :

خارجی هایی که در ایران اقامت دارند موظف به پرداخت مالیات هستند و معافیت و یا امتیازی برای آنها هیچگونه دلیلی ندارد و حتی در بعضی از کشور ها مالیاتهای سنگینتری به اتباع خارجی تحمیل میکنند. در مسئله وضعیت بیگانگان دو نکته قابل توجه هست یکی از لحاظ منشاء حق و دیگری از جهت شرط وجود یک حق که به توضیح مختصری از انها میپردازیم:

رفتار متقابل از لحاظ منشاء حق :

موضوع این است که دولتی مکلف است حقوقی را که دولت دیگر برای اتباع او می شناسد او هم برای اتباع آن کشور در خاک خود بشناسد؟ جواب این سوال منفی است به این معنی که اصل رفتار متقابل به خودبه خودی ایجاد حق نمی کند

رفتار متقابل شرط وجود یک حق:

در حالی که رفتار متقابل نمیتواند منشاء حق باشد ولی ممکن است شرط وجود یک حق  محسوب گردد. البته این بستگی به نظر قانونگذار دارد که تعیین کند اتباع خارجی در چه مواردی و یا تحت چه شرایطی از حق معین استفاده خواهد کرد. این شرط ممکن است شرط رفتار متقابل باشد . در این صورت داشتن حق ، مشروط به رفتار متقابل میگردد . به عنوان مثال دولت ایران داشتن حقی را برای اتباع یک کشور مشروط به این می سازد که ایرانی ها در همان کشور خارجی همان حق را دارا باشند.

 رفتار متقابل به سه صورت ظاهر میشود:

۱-رفتار متقابل سیاسی رفتار متقابل سیاسی به وسیله ی یک معاهده سیاسی برقرار می شود در این صورت اتباع بیگانه فقط از حقوقی که در معاهده سیاسی نام برده شده بهره مند می شوند . چنانچه در ماده ۵ معاهده ی اقامت بین دولت ایران و دولت بلژیک مقرر شده است که اتباع هر یک از طرفین متعاهد در خاک طرف متعاهد دیگر و در امور مربوط به حمایت قانونی و قضایی و اموالشان از همان رفتاری که نسبت به اتباع داخلی مبذول میگردد بهره مند خواهند شد. ۲-رفتار متقابل قانونگذاری رفتار متقابل قانونگذاری در صورتی است که قانونگذار بهره مندی از حق معینی را برای بیگانه مشروط به شناختن همان حق در متن صریحی از قانون مملکت متبوعه ی بیگانه می داند. ۳-رفتار متقابل عملی رفتار متقابل عملی در صورتی است که اتباع دولتی در مملکت دیگر عملا طبق عرف و عادت و رویه قضایی از همان حقوق مملکت دیگر استفاده می کند.

۱- وضعیت اتباع بیگانه در ایران چگونه است؟

۲- اتباع خارجی در ایران از چه حقوقی برخوردارند؟

۳- روابط کشورها چه تاثیری در حقوق اتباع بیگانه دارد؟

۴- حقوق عمومی چه تعریفی دارد؟

۵- انواع قوانین در خصوص تابعیت در حقوق بین الملل عمومی کدامند؟

۶- مالیات اتباع خارجی چگونه محاسبه می شود؟

۷- بیگانه چه کسی است؟

آیا تغییر سن ممنوع است؟ شرایط | مرجع صالح

 

آیا تغییر سن ممنوع است؟

ولادت از این جهت اهمیت دارد که اهلیت انسان که حق و حقوق شامل آن بشود با زنده متولد شدن انسان شروع و با فوت وی به اتمام می رسد و در بیشتر مواردی که در قانون وجود دارد و شامل حق و حقوق انسان می شود با همین شرط زنده متولد شدن بستگی دارد. در این صورت فرض قانونی مشخص برای تاریخ تولد آثار بسیاری دارد که نباید این فرض با هر ایراد کوچک و محکمه پسندی خدشه دار شود بلکه باید در حفظ آن تلاش کرد در سال ۱۳۶۷ قانونگذار در حمایت از این هدف قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن ها را تصویب نمود طبق این قانون تغییر سن یا تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع شد مگر اینکه مورد خاصی باشد و تشریفات آن رعایت شود. اگر خواهان درخواست تغییر سن خود را داشته باشد تغییر سن نباید از پنج سال کمتر یا بیشتر باشد مرجع صالح رسیدگی متفاوت خواهد بود.

مرجع صالح رسیدگی متفاوت خواهد بود :

مرجع صالح به دعوا دادگاه می باشد : اگر دعوای خواهان درباره ی این موضوع ماده ۴ قانون ثبت احوال مقرر می دارد : « … رسیدگی به سایر دعاوی راجع به اسناد ثبت احوال با دادگاه شهرستان یا دادگاه بخش مستقل محل اقامت خواهان به عمل می آید و رای دادگاه فقط پژوهش پذیر است هرگاه سند ثبت احوال در ایران تنظیم شده و ذینفع مقیم خارج از کشور باشد رسیدگی با دادگاه محل صدور سند و اگر محل تنظیم سند و اقامت خواهان هر دو در خارج از کشور باشد با دادگاه شهرستان تهران خواهد بود. »  دعوای تغییر سن باید با دادخواست و پرداخت هزینه ی دعاوی غیر مالی به مرجع قضائی تقدیم گردد دادگاه به دعوا رسیدگی و رای صادر می کند و رای صادره به طرفین دعوا که خواهان و ثبت احوال می باشد ابلاغ می شود و برای افرادی که مقیم ایران هستند به مدت ۲۰ روز و برای افراد خارج از کشور ۲ ماه فرصت تجدید نظر خواهی آن وجود دارد.

کمیسیون ثبت احوال مرجع صالح به دعوا می باشد :

اگر چه در ماده ۵۹۹ قانون مدنی برای هر آنچه که در دفاتر سجل احوال بخواهد تغییر کند باید حکم مقام قضائی وجود داشته باشد اما قانون حفظ اعتبار اسناد تجاری به عنوان یک قانون خاص اگر درخواست خواهان شرایط زیر را داشته باشد دیگر نیازی به حکم مقام یا مراجع قضایی نیست و کمیسیون ثبت احوال صالح خواهد بود این موارد عبارتند از : تغییر سن خواسته خواهان باشد . درخواست تغییر سن باید بیش از ۵ سال باشد . بیشتر یا کمتر از ۵ سال موثر در مقام نیست . صاحب شناسنامه تنها یک بار می تواند این دعوا را مطرح کند .

در صورت داشتن شرایط

در صورتی که این شرایط وجود داشته باشد صاحب شناسنامه باید با به همراه داشتن اصل شناسنامه و تصویر و یک قطعه عکس جدید و فیش واریزی به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ ریال بنام سازمان ثبت احوال کشور به دبیرخانه کمسیون تشخیص سن اداره ثبت احوال محل صدور شناسنامه خود مراجعه و مدارک لازم را تنظیم و رسید آن را دریافت نماید. تاریخ تشکیل جلسه رسیدگی به خواهان به وسیله کمیسیون تشخیص سن محل صدور شناسنامه فرستاده می شود خواهان وظیفه دارد که با شناسنامه عکس دار خود در کمیسیون تشخیص سن حاضر شود اگر خواهان در صورتی که پرونده آماده باشد حاضر نشود کمیسیون خود تصمیم می گیرد و در غیر این صورت درخواست وی  رد می شود اما خواهان می تواند درخواست دیگری به دلیل رد درخواست به کمیسیون بدهد. در صورتی که کمیسیون لازم بداند صاحب سند بخاطر جهت معاینه و مشخص شدن سن و تعیین آن به پزشکی قانونی می فرستد و تصمیم کمیسیون به خواهان فرستاده یا ابلاغ می شود هر چند این تصمیم غیرقابل اعتراض باشد. اگر کمیسیون نسبت به تغییر سن خواهان موافقت نکند خواهان نمی تواند درخواست مجدد بدهد و در صورتی که درخواست مورد قبول کمیسیون واقع شود برای انجام تصمیم کمیسیون باید خواهان درخواست کتبی بدهد.

قوانین فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی

گاهی پیش می‌آید که شخصی ملکی را می خرد اما این ملک در رهن بانک قرار دارد. فروشنده در ضمن قرارداد فروش، تاریخی را معین می کند که در آن تاریخ هم سند ملک به نام خریدار زده شود و هم فک رهن شود. چون باید ابتدا ملک از رهن آزاد شود تا بتوان سند را به نام خریدار زد. حال اگر فروشنده بدقولی کند و در آن تاریخ نه سند رسمی برای خریدار تنظیم کند و نه فک رهن را انجام دهد، باید از طریق دادگاه اقدام کرد.

فرآیند رسیدگی به دعوای

فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی :

در مورد فرایند رسیدگی ب دعوای الزام ب تنظیم سند رسمی و فک رهن چند نظر وجود دارد:

نظر اول:

اگر فروشنده بخواهد فک رهن را انجام دهد باید رابطه حقوقی خود را که همان رهن است، برهم بزند،پس فک رهن نیز خود نوعی دعواست که جدای از الزام به تنظیم سند رسمی است. پس، خریدار باید علاوه بر دعوای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، به طور جداگانه دعوای فک رهن را نیز اقامه کند.

نظر دوم:

چون لازمه‌ی تنظیم سند رسمی، فک رهن است یعنی سند رسمی برای خریدار تنظیم نمی گردد تا زمانی که ملک از رهن آزاد گردد و دادگاه با توجه به اوضاع و احوال از اینکه ملک در رهن است آگاهی دارد یا حداقل باید سوابق ملک را از این نظر که ایا ملک در رهن است یا آزاد است، بررسی نماید، پس نیاز به طرح دعوای جداگانه نیست و دادگاه در ضمن صدور محکومیت به تنظیم سند رسمی برای خریدار به فک رهن نیز اشاره می کند. البته باید حقوق شخصی که رهن به نفع اوست، رعایت شود.

قابلیت استماع:

درمورد اینکه آیا اصلا می شود نسبت به مالی که در رهن است، دعوای تنظیم سند رسمی مطرح کرد یا خیر  چند نظر وجود دارد:

اول)

تا زمانی که ملک در رهن باشد، دعوای تنظیم سند رسمی آن پذیرفته نیست. ابتدا باید ملک از رهن درآید تا سپس بتوان فروشنده را به تنظیم سند رسمی آن برای خریدار الزام کرد.

دوم)

اگر خریدار دعوا را هم علیه فروشنده و هم علیه مرتهن اقامه کند و مرتهن نیز قرارداد بین خریدار و فروشنده را قبول داشته باشد. این نظر از این جهت است که ملکی که در رهن است، حق مرتهن است و اگر قرار باشد فک رهن صورت بگیرد، باید قرارداد رهن از بین برود یعنی حق مرتهن باید از بین برود که نمی توان بدون توافق خودش حقش را از بین برد.

سوم)

در هر صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پذیرفته است. چون در هر صورت پس از طرح این دعوا باید سابقه ملک از نظر اینکه ایا در رهن است یا آزاد است، بررسی شود و چنانچه ملک در رهن باشد دادگاه اقدامات لازم را انجام می دهد، بنابراین طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طور ضمنی رسیدگی  به فک رهن را نیز دربردارد و اشخاصی که لازم است مانند مرتهن، فروشنده و خریدار به دادگاه دعوت می شوند.

اجرا :

اگرفروشنده محکوم شده اما باز هم رهن را آزاد نکند، می‌توان به ترتیب این مراحل را انجام داد: ۱- خود خریدار یا شخص ثالثی تحت نظر مامور اجرای احکام مبلغی را که لازم است، برای فک رهن پردازند و سند رسمی را تهیه نماید. سپس، هزینه ها را از فروشنده بگیرد. در صورتی که مرحله  بالا انجام نشد دادگاه پس از اخطار به فروشنده اگر وی امتناع کند جریمه ی روزانه ای را برای او درنظر می گیرد. (تبصره ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی) ۲- اگر مرحله بالا انجام نشد خریدار میتواند به ازای هر روز تاخیر اجاره دریافت کند. برای این منظور باید کارشناس هزینه ها و میزان اجاره را تعیین کند و خریدار از طریق اجرای احکام اقدام کند. ۳- اگر فروشنده همچنان فک رهن و تنظیم سند رسمی را انجام ندهد اموال وی شناسایی و توقیف شده و به فروش می رسد و هزینه های لازم مانند پرداخت رهن، فک رهن و تنظیم سند رسمی پرداخت می گردد.

نمونه هایی ازمطالب مفیدحقوقی (ببین کدوم به کارت میخوره استفاده کن)

آیا میتوان برهم زدن معامله را در قرارداد مورد توافق قرار داد؟

مفهوم خیار شرط :

خیار به معنی ، اختیار فسخ معامله است و چنانچه این اختیار ناشی از شرط مقرر بین طرفین عقد باشد، آن را «خیار شرط» می نامند، همانطور که ممکن است به هریک از علل مقرر در ماده ۳۹۶ قانون مدنی ایجاد شود؛ ولی خیارات دیگر مانند خیار مجلس و حیوان و عیب و …… به حکم قانون به وجود می آیند، بدون این که توافق طرفین نقشی در آن ها داشته باشد و خیار شرط در نتیجه توافق و تلاقی اراده ی طرفین در ضمن عقد لباس هستی به تن میکند. در واقع، خیار شرط حق فسخی است که یکی از طرفین معامله برای خود در عقد، قرار می دهد؛ یعنی در ضمن معامله ‌ای شرط می ‌شود که فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالثی تا مدت معینی، حق بر هم زدن معامله را داشته باشد.

به عبارت دیگر، ماده ۳۹۹ قانون مدنی می گوید :

« در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد .» آن موجود تبعی که در ضمن عقد اصلی در نتیجه تلاقی اراده‌ی طرفین ابراز وجود می کند شرط خیار است و آن اختیار فسخ که در نتیجه‌ی این موجود اعتباری تبعی حاصل می شود، «خیار شرط» نامیده می شود.

تفاوت خیار شرط و شرط خیار:

در واقع، دو مفهوم خیار شرط و شرط خیار باهم تفاوت دارند بدین صورت که: شرط خیار یعنی شرطی که خیار (اختیار فسخ) ایجاد می کند و خیار شرط یعنی خیاری ( اختیار فسخ) که از شرط حاصل می شود. توجه به ماده ۴۰۰ قانون مدنی نیز فرق آن دو را مشخص می سازد: « اگر ابتدا مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتداء آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است.» پس این شرط خیار نیست که مدت برای آن تعیین می شود، بلکه حق ناشی از آن ، که خیار شرط (حق فسخ ناشی از شرط) نامیده می شود، باید مدت داشته باشد. شرط خیار یعنی شرطی که خیار ( اختیار فسخ ) ایجاد می کند؛ خیار شرط یعنی خیاری ( اختیار فسخ) که از شرط حاصل می شود. در واقع، سبب ایجاد خیار را شرط خیار می نامند و آنچه در نتیجه‌ی آن شرط به وجود می آید، خیار شرط نام می نهند. یعنی، “خیار شرط نتیجه‌ی شرط خیار است.” اگر برای فروشنده حق فسخ قرار داده شود که اگر ثمن را یا مانند آن را تا زمان معینی برگرداند، بتواند معامله را فسخ کند؛ اصطلاحاً به آن بیع خیار می­گویند . ولی از آنجایی که این خیار تابع اراده طرفین است می توان با توافق آن را برای مشتری یا بایع و مشتری هردو بنیان نهاد.

اعمال خیار شرط :

در ق.مدنی مبحث پنجم از فصل دوم یعنی ضمان قهری، درمورد خیارات صحبت کرده است. مواد ۳۹۹ تا ۴۰۱ اختصاص به خیار شرط دارد.

ماده ۳۹۹ قانون مدنی:

“در عقده بیع ( خرید و فروش )ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد .”

همچنین ماده ۴۰۰ و ۴۰۱:

“اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است و اگر برای خیار شرط مدت,معین نشده باشدهم شرط خیار و هم بیع باطل است .” دیگر خیارات به حکم قانون بوجود می آیند و توافق و تراضی طرفین مستقیماً در ایجاد آن نقشی ندارد . اما خیار شرط درنتیجه تلاقی و تراضی مستقیم اراده طرفین حاصل می شود .

در واقع خیار یعنی همان اختیار فسخ

حاصل ونتیجه شرط است و شرط، آن موجود تبعی و اختیاری است که ضمن عقد اصلی پیش بینی می شود.به عبارت دیگر سبب ایجاد خیار، شرط خیار است و نتیجه این شرط همان اختیار فسخ معامله است یعنی خیار، نتیجه شرط است که برای طرفین یا با توافق طرفین برای شخص ثالثی ایجاد می شود. ماده ۳۹۹ خیار شرط را برای ثالث هم پیش بینی کرده است، شاید به این دلیل باشد که چون خیار شرط ماهیتی قراردادی دارد و با اراده طرفین به وجود می آید، طرفین می توانند آن را برای هرکسی قرار بدهند. برخی از حقوقدانان معتقدند شخص ثالث در واقع داور طرفین در شرایط فسخ و لزوم اجرای آن است، پس اختیاری که برای شخص خارجی در عقد می شود صلاحیت داوری و حکومت است و نباید آن را حق شمرد.  

ماده ۴۰۰ و ۴۰۱ در صدد بیان این نکته است :

که خیار شرط باید مدت دار باشد  و اراده طرفین تعیین کننده مدت و شروع و پایان آن می باشد. اما چنان چه شروع مدت را طرفین تعیین نکرده باشند، از روز انعقاد عقد محاسبه می شود. و اگر مدتی برای آن ذکر نشده باشد، هم شرط و هم عقد باطل است. این دو ماده ظاهرا باهم تعارض دارند چون از یک طرف ماده ۴۰۰ انگار اجازه داده است که طرفین در مورد مدت باهم توافقی نکنند زیرا گفته: در صورت نبود توافق، شروع مدت از زمان انعقاد عقداست. اما ماده ۴۰۱ در صورت نبود توافق، شرط و عقد راباطل دانسته است. اما باید توجه کرد که ماده ۴۰۰ در مورد شروع مدت صحبت کرده است. یعنی فرضی که در مورد مدت خیار شرط توافقی وجود دارد ولی شروع آن مشخص نشده است. و ماده ۴۰۱ در مورد فرضی است که هیچ گونه توافقی در مورد مدت خیار وجود ندارد که در این صورت، شرط باطل و مبطل است. پس، این دو ماده باهم تعارضی ندارند. -ایا طرفین میتوانند در قرارداد پیش بینی کنند که بعدا قرارداد را برهم بزنند؟ -طرفین با چه مبنایی می توانند در قرارداد شرط کنند که بعدا قرارداد را برهم بزنند؟ -خیار شرط به چه معناست؟ -مستندات قانونی خیار شرط در کدام مواد قانون مدنی آمده است؟  

موارد مسؤولیت مدنی قاضی

 

مفهوم مسؤولیت مدنی قاضی :

درباره مفهوم مسؤولیت مدنی باید گفت که: «در هر مورد که شخص ناگزیر از جبران خسارت دیگری باشد در برابر او مسؤولیت مدنی دارد.»

بنابراین مسؤولیت مدنی قاضی را می‏ توان به صورت زیر تعریف نمود:

«هرگاه قاضی در نتیجه تصمیمات قضایی خود اعم از حکم یا قرار در خصوص دعوایی، مسؤول جبران خسارت وارده بر شخص زیان دیده شناخته شود مسؤولیت مدنی دارد.»

به موجب قانون، نوعی رابطه دینی بین زیان دیده و قاضی بوجود می‏آید که بر مبنای آن شخص زیان دیده، طلبکار و قاضی، بدهکار می‏شود و موضوعِ بدهی، جبران خسارت است و در بسیاری موارد علاوه بر این مسؤولیت، قاضی مسؤولیت کیفری نیز خواهد داشت و قانونگذار مجازاتهایی افزون بر این مسؤولیت پیش‏ بینی نموده است. مسؤولیت مدنی قاضی تنها در موارد تقصیر یا سوء نیت و یا خطاهای سنگین که در حکم عمد هستند، قابل قبول است و نه در موارد خطا و اشتباهی که در آن عنصر عمد و سوء نیت وجود ندارد.

منابع مسؤولیت مدنی قاضی  در قوانین:

قانون اساسی:

بند ج اصل دوم قانون اساسی ذکر کرده که جمهوری اسلامی، نظامی است که از راه نفی هرگونه ستم‏گری و ستم ‏کشی و سلطه‏ گری و سلطه‏ پذیری،قسط و عدل و استقلال سیاسی و اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی و همبستگی ملی را تأمین می‏کند و طبق بند ۶ تا ۹ اصل سوم این قانون، هرگونه استبداد و خوکامگی و انحصار طلبی باید محو شود و در حدود قانون، آزادیهای سیاسی و اجتماعی تأمین گردد و تبعیضات ناروا از بین رفته و امکانات عادلانه برای همگان ایجاد شود.و بموجب بند ۱۴ همین اصل دولت موظف است حقوق همه جانبه افراد ملت را تأمین کند و امنیت قضایی عادلانه برای عموم مردم و مساوات در برابر قانون را برای همگان حفظ و تأمین نماید.به موجب اصل بیستم همه افراد ملت اعم از زن و مرد یکسان در حمایت قانون قرار دارند و از همه حقوق انسانی، سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی با رعایت موازین اسلامی برخوردارند.

بر اساس اصل بیست و دوم:

حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل اشخاص از تعرض مصون است مگر در مواردی که قانون تجویز کند.طبق اصول سی و دو تا سی و نهم این قانون : هیچکس را نمی‏توان دستگیر نمود مگر به حکمی که قانون معیّن می‏کند.در صورت بازداشت باید موارد اتهام با ذکر دلائل فورا بصورت کتبی به متهم ابلاغ و تفهیم شود و حداکثر ظرف مدت بیست و چهار ساعت پرونده مقدماتی به مراجع صالحه قضایی ارسال و مقدمات محاکمه در اسرع وقت فراهم گردد، متخلف از این اصل طبق قانون مجازات می‏شود. دادخواهی حق مسلم هر فرد است و هیچ کس را نمی‏توان از دادگاهی که بموجب قانون حق مراجعه به آن را دارد منع کرد اصحاب دعوا حق انتخاب وکیل دارند، حکم به مجازات و اجرای آن باید از طریق دادگاه صالح، آنهم به موجب قانون باشد. همچنین اصل، برائت است یعنی هیچکس از نظر قانون مجرم شناخته نمی‏شود مگر اینکه جرم او در دادگاه صالح ثابت گردد.  هرگونه شکنجه برای گرفتن اقرار و یا کسب اطلاع ممنوع است، اجبار شخص به شهادت، اقرار یا سوگند مجاز نیست و چنین شهادت و اقرار و سوگندی فاقد ارزش و اعتبار است و متخلف از این اصل طبق قانون مجازات می‏شود. هتک حرمت و حیثیت کسی که به حکم قانون دستگیر، بازداشت، زندانی یا تبعید شده به هر صورت که باشد ممنوع و موجب مجازات است. از مجموع اصول مزبور استنباط می‏شود که طبق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران،جان، مال، آبرو و حیثیت اشخاص دارای احترام خاص بوده و قانونگذار تعدّی به آنها را تحت هیچ شرایطی بدون مجوز قانونی مجاز ندانسته است و تخطی از این اصول موجب مسؤولیت کیفری یا مدنی متجاوز بر حسب مورد خواهد بود و بر همین اساس مسؤولیت مدنی دولت و اشخاصی که تقصیر آنها  موجب خسارت به اشخاص شود مورد توجه واقع شده که در اصل ۱۷۱ مقرر داشته شده:

«هرگاه در اثر تقصیر یا اشتباه قاضی در موضوع یا در حکم یا در تطبیق حکم بر مورد خاص ضرر مادی یا معنوی متوجه کسی گردد، در صورت تقصیر، مقصر طبق موازین اسلامی خاص است و در غیر اینصورت خسارت بوسیله دولت جبران می‏شود، و در هر حال از متهم اعاده حیثیت می‏گردد.»

بنابراین قانون اساسی، اصل مصونیت قضایی را بطور مطلق نپذیرفته و  برای قضات در مواردی که مقصر باشند در برابر اشخاص زیان دیده، مسؤولیت مدنی پیش‏بینی کرده است که این امر حکایت از اهمیت موضوع در نظر قانون گذار دارد و سایر قوانین در پرتو این اصل باید تنظیم و تدوین و یا  تفسیرشود.

قانون مجازات اسلامی:

ماده ۵۸ قانون مجازات اسلامی با اندکی تغییر، تکرار مفاد اصل ۱۷۱ قانون اساسی است، این ماده مقرر داشته است:

«هرگاه در اثر تقصیر یا اشتباه قاضی در موضوع یا در تطبیق حکم بر مورد خاص، ضرر مادی یا معنوی متوجه کسی گردد، در مورد ضرر مادی در صورت تقصیر، مقصّر طبق موازین اسلامی ضامن است و در غیر اینصورت خسارت بوسیله دولت جبران می‏شود و در موارد ضرر معنوی چنانچه تقصیر یا اشتباه قاضی موجب هتک حیثیت از کسی گردد باید نسبت به اعاده حیثیت او اقدام شود.»

در این ماده نیز قانون‏گذار به پیروی از اصل ۱۷۱ ق.اساسی در صورت تقصیر، قاضی را در برابر زیان دیده مسؤول شناخته و در اثر اشتباه و خطا، مسؤولیت مدنی دولت را مفروض دانسته است زیرا احتمال خطا و اشتباه در امر خطیر قضاوت، تا حدود زیادی قابل پیش‏بینی است و اگر قضات در برابر خطاهای شغلی خویش نیز مسؤول شناخته شوند استقلال قضایی و قاطعیت تصمیم‏گیری را از دست می‏دهند و علاوه بر آن داوطلبان قبول این منصب تقلیل می‏یابند. اما در قانون مجازات اسلامی در خصوص زیانهای معنوی به تبع قانون اساسی، صرفا اعاده حیثیت پیش‏بینی شده است و کیفیت آن و یا قابلیت تقویم آن به وسیله مال مورد توجه قرار نگرفته است.

در خصوص مسؤولیت مدنی و کیفری مأمورین دولتی و مراجع قضایی که مرتکب جعل و تزویر شوند ماده ۵۳۴ قانون مجازات اسلامی مقرر داشته است:

«هر یک از کارکنان ادارات دولتی و مراجع قضایی و مأمورین به خدمات عمومی که در تحریر نوشته‏ ها و قراردادهای راجع به وظایف شان مرتکب جعل و تزویر شوند اعم از اینکه موضوع یا مضمون آن را تغییر دهند یا گفته و نوشته یکی از مقامات رسمی، مهر یا تقریرات یکی از طرفین را تحریف کنند یا امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل یا چیزی را که بدان اقرار نشده است اقرار شده جلوه دهند، علاوه بر مجازات‏های اداری و جبران خسارت وارده به حبس از یک تا پنج سال یا شش تا سی میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.»

در خصوص مسؤولیت مدنی قاضی ناشی از امتناع از رسیدگی به دعاوی ماده ۵۹۷ قانون مجازات اسلامی مقرر داشته است:

«هر یک از مقامات قضایی که شکایت و تظلمی مطابق شرایط قانونی نزد آنها برده شود و با وجود این که رسیدگی به آنها از وظایف آنان بوده به هر عذر و بهانه اگر چه به عذر سکوت یا اجمال یا تناقض قانون از قبول شکایت یا رسیدگی به آن امتناع کند یا یا صدور حکم را بر خلاف قانون به تأخیر اندازد یا بر خلاف صریح قانون رفتار کند دفعه اول از شش ماه تا یکسال و در صورت تکرار به انفصال دائم از شغل قضایی محکوم می‏شود و در هر صورت به تأدیه خسارات وارده نیز محکوم خواهد شد.»

بموجب این ماده هرگاه در اثر امتناع قاضی از رسیدگی به دعوای شخص و یا تأخیر در صدور حکم و یا رفتار بر خلاف قانون قاضی، خسارتی به شخص وارد شود مسؤول مدنی داشته و باید خسارات وارده را بپردازد.

معدوم یا مخفی ساختن نوشته، اوراق یا اسنادی که به قاضی سپرده شده و یا تحویل آنها به اشخاصی که ممنوع است موجب حبس و جبران خسارت می‏گردد و ماده ۶۰۴ قانون مجازات اسلامی در این خصوص می‏گوید:

«هر یک از مستخدمین دولتی اعم از قضایی و اداری نوشته‏ ها و اوراق و اسنادی را که حسب وظیفه به آنان سپرده شده یا برای انجام وظایفشان به آنها داده شده است را معدوم یا مخفی نماید یا به کسی بدهد که به لحاظ قانون از دادن به آن کس ممنوع می ‏باشد علاوه بر جبران خسارات وارده به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.»

اظهار نظر یا اقدام بر خلاف حق و از روی غرض ‏ورزی به موجب ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی: موجب مسؤولیت مدنی قاضی می‏شود و این ماده مقرر می‏دارد:

«هر یک از مستخدمین و مأمورین قضایی یا غیر قضایی دولتی برای اینکه متهمی را مجبور به اقرار کند او را اذیت و آزار بدنی نماید علاوه بر قصاص یا پرداخت دیه، حسب مورد بر حبس از شش ‏ماه تا سه سال محکوم می‏گردد.»

علاوه بر مواد مذکور که در آن به مسؤولیت مدنی قاضی تصریح شده است، مواد ۵۷۰  تا ۵۸۷ قانون مجازات اسلامی نیز  مجازات هایی را برای قضات و اشخاص دولتی که از وظایف خود تخطی کنند پیش ‏بینی کرده است.

قبل از تصویب قانون تعزیرات در دوم خرداد ماه ۱۳۷۵ برای تخلّفات قضات مسؤولیت مدنی پیش ‏بینی نشده بود و این قانون خود تحوّل دیگری است .

بسوی محدود ساختن مصونیت قضایی و حرکت به سویی است که مسؤولیت مدنی بیشتری را برای قضات در نظر بگیرد تا بدین وسیله از سوء استفاده و قانون شکنی و تقصیرهای عمدی اشخاص که به جایگاه و موقعیت خطیر این شغل توجه ندارند جلوگیری کند.

– مسؤولیت مدنی چه مفهومی دارد؟

-ایا قاضی اگر حکم اشتباه بدهد، در مقابل اشتباهش مسئولیتی دارد؟

– برچه مبنایی میتوان قاضی را برای حکم اشتباهی که صادر کرده، مسئول دانست؟

-کدام قوانین به مسؤولیت قاضی پرداخته اند؟

قوانین موجر و مستاجر | معرفی وکیل ملک

قوانین موجر و مستاجر گر موجر مغازه ای را برای شغل مثلا طلا فروشی اجاره کرده باشد نمی تواند بدون اجازه موجر شغل خود را تغییر دهد ، و به شغل مثلا مکانیکی بپردازد چون در صورت مخالفت موجر می تواند قرارداد مستاجر را فسخ کند .

وکیل متخصص

در این مقاله که توسط کارشناسان وکیل نوین نوشته شده است . تلاش بر این بوده است تا قوانین مالک و مستاجر به صورت کامل توضیح داده شود برای هماهنگی مشاوره با کارشناسان و ملاقات با وکلا متخصص در زمینه ملک ، قرارداد ، فسخ قرارداد  ، تنظیم قرارداد ، ابطال قرارداد  در سطح کشور و هرشهری که در آن ساکن می باشید.

قوانین موجر و مستاجر

تعریف اجاره :

اجاره یک نوع قرارداد است که براساس آن یک نفر که مالک یا موجر گفته می شود .

خانه ، آپارتمان یا مغازه خود را به شخص دیگری که مستاجر گفته می شود ، طبق مدت و اجاره بها یا کرایه معین که با همدیگر توافق می کنند به اجاره واگذار می کند.

شرایط اجاره :

موجر باید نسبت به خانه ، آپارتمان یا مغازه مالک باشد :

اجاره دادن فقط توسط مالک یا وکیل او باید باشد مستاجر هم می تواند مکان یا محلی که از موجر اجاره کرده است، را به کس دیگر اجاره دهد .

مگر اینکه مالک این اجازه و حق را از مستاجر در قرارداد سلب کرده باشد.

مدت که مستاجر اجاره می کند باید در قرارداد مشخص و تعیین شود اینکه در قرارداد اجاره مدتی ذکر نشود قرارداد باطل است.

به طور معمول این مدت یک سال تعیین می شود.

دو طرف قرارداد یعنی موجر و مستاجر بالغ و عاقل باید باشند :

بنابراین کودکانی که بالغ نشده اند و افراد دیوانه نمی توانند ملکی را اجاره بدهند ،

یا ملکی را خود به طور مستقل اجاره کنند بلکه قیم یا سرپرست این افراد باید دست به این اقدام بزنند .

اجاره نامه باید کتبی باشد :

براساس قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باید اجاره به صورت کتبی تنظیم شود .

نیاز به امضای دو نفر شاهد که زیر قرارداد را امضا کنند را دارد بعلاوه باید در دو نسخه صورت بگیرد.

تا بتوان از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ استفاده کرد.

نکته: در صورت بی دقتی و رعایت نکردن شرایط قانونی در تنظیم قرارداد ، امکان این وجود دارد  که مالک دیگر نتواند ملک خود را تخلیه کند و یا برای تخلیه مجبور به پرداخت کردن مبلغی به مستاجر باشد. باتوجه به این شرایط و قوانین که در زمینه ملک و قرارداد و اجاره وجود دارد برای جلوگیری ،از مشکلات با بهره مند شدن از وکیل متخصص در زمینه ملک و قرارداد و مشاوره با او بهترین  انتخاب و راه حل می باشد .

تکالیف موجر

۱. مورد اجاره باید به مستاجر تحویل داده شود. بعد از اینکه قرارداد منعقد شد ، باید موجر مورد اجاره را که شامل خانه ، آپارتمان یا مغازه باشد را به مستاجر تحویل دهد.

۲ . هنگامی که مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه می کند موجر موظف به پس دادن پول پیش می باشد.

۳ . اگر ملکی که موجر به مستاجر اجاره می دهد نیاز به تعمیرات داشت : مثل خرابی آسانسور ، موتورخانه و … باید موجر تعمیرات را انجام دهد و بعد ملک را به مستاجر تحویل دهد .

 موجر چه کسی است؟

به صاحب ، مالک خانه ، آپارتمان یا مغازه که این ها را اجاره می دهد موجر گفته می شود.

مستاجر کیست؟

فردی است که این املاک را یعنی خانه ، آپارتمان یا مغازه را با پرداخت کرایه ( پول ) از موجر اجاره می کند.

تکلیف مستاجر

کرایه را پرداخت کردن :

۱ – کرایه معمولا به صورت ماهانه پرداخت می شود ،بنابراین مستاجر باید کرایه را پایان هر ماه به مالک یا نماینده مالک پرداخت کند.

۲ – اگر در قرارداد اجاره این موضوع که در صورت عدم پرداخت کرایه توسط مستاجر قید شود ،ملک را باید تخلیه کند ، موجر همچین حقی را دارد.

نکته : در بسیاری از موارد مستاجر خانه یا آپارتمان را به صورت کامل رهن می کند. و به علت اینکه مبلغ رهن بالاست کرایه ای در کار نیست ولی اگر موجر ملک خود را بخواهد به صورت رهن و اجاره به کسی اجاره دهد مبلغ رهن در این موارد کم است و کرایه ماهانه هم وجود دارد. در زمانی  قرارداد پایان یافت مستاجر باید محل اجاره را باید تخلیه کند.

نکاتی که مستاجر ملزم به رعایت آنها است

۱ – اگر خانه نیاز به تعمیرات غیر اساسی مثل رنگ آمیزی ، تعویض لامپ ، پریز ، کلید و … را داشت ، انجام این کارها توسط مستاجر باید صورت بگیرد.

۲ –  مستاجر نسبت به آب ، برق ، گاز ، تلفن و شارژی که در خانه استفاده می کند مسئول پرداخت آن خودش است.

۳ – مستاجر باید در ملکی که اجاره می کند تمام دقت و مراقبت خود را بکند که خسارتی به ملک وارد نشود ، در صورتی که خسارت وارد کند جبران آن به خود مستاجر مربوط می شود .

نکته: اگر ملک مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی مثل تعمیر موتورخانه داشت و چون این تعمیرات با خود موجر می باشد مستاجر حق اینکه از ورود موجر جلوگیری کند را ندارد.

حقوق مستاجر چیست ؟

در خانه یا آپارتمان :

۱ – مستاجر ، خانه یا آپارتمانی که اجاره می کند برای خود و افراد خانواده اش است بنابراین حق استفاده از انباری و پارکینگ را دارد مگر اینکه در قرارداد برخلاف آن توافق شده باشد.

۲ – در هنگام تخلیه ، پول پیشی که مستاجر هنگام اجاره به موجر داده است را باید به مستاجر پس بدهد.

اگر آپارتمان یا خانه ای که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات کلی داشت موجر باید این تعمیرات را انجام دهد .

۳ – مستاجر خانه یا مغازه که اجاره کرده است را می تواند به کس دیگری اجاره دهد ،مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده است.

در مغازه و محل کسب :

فردی که مغازه برای شغل خاصی انتخاب کرده است بنابراین باید به همان شغل بپردازد.

اگر نپرداختن به آن شغل یا تغییر شغل بدون اجازه موجر باشد ، موجر حق فسخ قرارداد را دارد مستاجر باید محل را تخلیه کند.

حقوق موجر چیست ؟

اجاره بها را در زمان های مشخص دریافت کردن در پایان قرارداد حق دارد تخلیه را درخواست کند.

برای انجام تعمیرات حق اینکه به محل مورد اجاره مراجعه کند را دارد.

خسارت به مال مورد اجاره

اگر خسارتی که مستاجر به مغازه یا خانه وارد کرده باشد باید خودش آن را جبران کند و اگر مستاجر از پرداخت خسارت خودداری کرد موجر می تواند با مراجعه به دادگاه ، از طریق پول پیش مستاجر که نزد خود دارد خسارتش را جبران کند.

تضمین تخلیه

اگر مستاجر با توجه به اینکه مدت قرارداد آن به پایان رسیده باشد محل مورد اجاره را تخلیه نکند ،

موجر می تواند از طریق دادگاه مستاجر را به تخلیه اجبار کند ،و مبلغ رهن یا پیش پرداخت را موجر به مستاجر باید برگرداند.

معمولا در این حالت موجر در زمان انعقاد قرارداد برای پیش پرداخت چک یا سفته به عنوان رهن می گیرد ،که در صورت عدم تخلیه بتواند به اجرا بگذارد .

برهم زدن قرارداد اجاره توسط مستاجر :

در قرارداد اجاره معمولا این شرط وجود دارد که اگر مستاجر بخواهد قرارداد را فسخ یا برهم بزند،

یک ماه قبل از برهم زدن اجاره به موجر اطلاع دهد که در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر ،قرارداد اجاره به پایان می رسد و موجر هم با برگرداندن پول پیش مستاجر یا چک تضمینی خانه یا مغازه را تحویل بگیرد.

در صورتی که اوصافی که موجر از ملک مورد اجاره را گفته است را نداشته باشد:مثلا بگوید خانه من دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی است ولی خراب باشد یا نداشته باشد ،یا بگوید مغازه ی من صد متری است ولی هشتاد متری باشد مستاجر حق دارد اجاره را برهم بزند.

در هر صورت اگر بخواهد اجاره را فسخ کند باید به دادگاه مراجعه کند.

برهم زدن قرارداد توسط موجر

۱ . اگر مستاجر محلی را که اجاره کرده است را به محلی که خلاف قوانین قانون باشد تبدیل کند موجر با درخواست از دادگاه می تواند قرارداد را برهم بزند.

اگر مستاجر باعث خرابی ملک یا خسارت شود در هنگام استفاده از آن موجر توسط دادگاه می تواند ،منع مستاجر را بخواهد در صورتی که منع امکان نداشت می تواند موجر اجاره را برهم بزند.

دو طرف قرارداد با هم توافق کنند که اجاره را برهم بزنند یعنی اقاله کرده اند.

برای تخلیه ملک تقاضای مهلت کردن

در صورت پایان قرارداد مستاجر ملک مورد اجاره را ترک نکرده باشد موجر با مراجعه به دادگاه می تواندمستاجر را مجبور به تخلیه کند اگر مستاجر با توجه به دلیل نتواند ملک را تخلیه کند دادگاه بررسی می کندو معمولا به مدت یک ماه به آن مهلت می دهد.

در این صورت مستاجر باید اجاره ی این یک ماه اضافه را هم پرداخت کند.

انجام کارهای دادگاه و نوشتن لایحه دفاعیه چه برای موجر چه برای مستاجر نیازمند داشتن یه وکیل متخصص می باشد علاوه بر سریع انجام شدن کار بلکه به نتیجه دلخواه هم می رسید.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶

روابط موجر و مستاجر

‌ماده ۱- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آنکه باقرارداد رسمی یا عادی منعقد می‌شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط ‌مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.

‌ماده ۲- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به‌امضای موجر و مستاجر برسد و به‌وسیله دونفر افراد مورد‌اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.

‌ماده ۳- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌قضاییه انجام خواهد گرفت.

‌ماده ۴- در صورتی که‌موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و‌تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده‌و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضررو زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم‌وجه یا سند به مستاجر به‌‌ همان میزان‌خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

‌ماده ۵- چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به‌دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادرمی‌شود.

سرقفلی ۱۳۷۶

ماده ۶ – هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین‌مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.

‌تبصره ۱ – چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر‌حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.

‌تبصره ۲ – در صورتی‌که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌عادله روز را دارد.

‌ماده ۷ – هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها وتخلیه عین مستاجره را‌نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به‌‌ همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگر‌مبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.

‌ماده ۸ – هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به‌غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف‌واگذار نماید، مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.

‌ماده ۹ – چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء کرده‌باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.

‌ماده ۱۰ – در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می‌باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین‌خواهد شد. تبصره – مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع می‌باشد.

‌ماده ۱۱ – اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند‌بود.

‌ماده ۱۲ – آئین‌نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران‌خواهد رسید.

‌ماده ۱۳ – کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می‌شود.

آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۸

۱۳۷۸. ۰۲. ۱۹ – ۶۹۱۴۵. ت ۱۹۸۴۵‌هـ – ۱۳۷۸. ۰۳. ۱۷ – ۲۰۴ ‌وزارت مسکن و شهر سازی – وزارت دادگستری ‌آیین دادرسی مدنی ـ تجارت ـ دفا‌تر اسناد رسمی ـ روابط موجر و مستأجر ‌هیأت وزیران در جلسه مورخ ۱۳۷۸. ۲. ۱۹ بنا به پیشنهاد شماره ۹۳۲. ۱۱۰. ۰۵ مورخ ۱۳۷۷. ۲. ۲۸ وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و دادگستری و‌به استناد ماده (۱۲) قانون روابط موجر و مستأجر – مصوب ۱۳۷۶. ۵. ۲۶ – آیین نامه اجرایی قانونیاد شده را به شرح زیر تصویب نمود:

‌آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر

‌ماده ۱ – منظور از واژه قانون در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستأجر – مصوب ۱۳۷۶. ۵. ۲۶ – می‌باشد.

‌ماده ۲ – موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد: ۱ – روابط استیجاری قبل از اجرای قانون. ۲ – روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستأجر سابق به مستأجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرار داد اجاره قبل ازلازم‌الاجرا شدن قانون باشد. ۳ – روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجر به عنوان اجاره. ۴ – موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج در قرارداد. ۵ – در صورتی که سند عادی اجاره بر طبق ضوابط مقرر در ماده (۲) قانون تنظیم نشده باشد.

‌تبصره – رابطه استیجاری در اماکنی که ابتدا «از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون به اجاره واگذار شده یا می‌شود یا پس از تاریخ یاد شده توسط طرفهای‌قرارداد اجاره تمدید می‌گردد، مشمول مقررات قانون مورد اشاره خواهد بود.

‌ماده ۳ – رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع ماده (۲) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبرمربوط به دعاوی غیر مالی و‌بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.

‌ماده ۴ – رییس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالکیت یا ذی نفع بودن موجر حسب مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود.

‌ماده ۵ – ابلاغ اوراق قضایی و یا اوراق اجراییه به مستأجر در محل عین مستأجره و به موجر در محل مندرج در قرارداد صورت می‌گیرد؛ مگر اینکه‌طرفین ترتیب دیگری را مقرر نموده باشند.

‌ماده ۶ – اجرای دستور تخلیه صادره توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجراییه ندارد و توسط مأمور، ابلاغ و اجرا می‌گردد. مأمور مکلف است آن را‌ظرف (۲۴) ساعت به شخص مستأجر ابلاغ و در نسخه ثانی رسید دریافت کند و در صورت امتناع مستأجر از دادن رسید مراتب را در ابلاغ نامه قید و‌ظرف (۳) روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام نماید.

‌ماده ۷ – چنانچه مستأجر در محل حضور نداشته باشد مفاد دستور تخلیه به یکی از بستگان یا خادمان وی که سن ظاهری او برای تمییز اهمیت موضوع‌کافی باشد ابلاغ می‌شود.

‌ماده ۸ – هرگاه اشخاص مذکور در ماده قبل در محل حضور نداشته باشند یا از دادن رسید امتناع ورزند، مأمور مراتب را در اعلامیه‌ای قید و به محل‌الصاق می‌نماید.

‌تبصره – در اعلامیه، مراتب مراجعه مأمور و استنکاف اشخاص و یا عدم حضور آنان و نیز مفاد دستور مقام قضایی درج شده و همچنین این مطلب قید‌خواهد شد که چنانچه ظرف (۳) روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن به موجر یا نماینده قانونی وی و یا دفتر دادگاه ننماید، امر تخلیه در روز و‌ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می‌پذیرد.

‌ماده ۹ – در مورد اسناد رسمی اجاره، درخواست صدور اجراییه جهت تخلیه مورد اجاره از دفترخانه تنظیم کننده سند به عمل خواهد آمد.

‌ماده ۱۰ – در خواست نامه برای اسناد عادی اجاره در فرم مخصوص تنظیم می‌شود و شامل نکات زیر خواهد بود: ‌الف – نام و نام خانوادگی و نام پدر و محل اقامت موجر یا نماینده قانونی و یا قایم مقام وی، ب – نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر یا قایم مقام قانونی وی. پ – مشخصات عین مستأجره ت – مشخصات و تاریخ سند اجاره

‌تبصره ۱ – تصویر مصدق قرارداد باید پیوست در خواست نامه یاد شده باشد

‌تبصره ۲ – در صورت فوت موجر یا مستأجر، وراث آن‌ها و در صورت انتقال عین از ید موجر و یا منافع از ید مستأجر ایادی منتقل الیهم و در صورت‌حجر موجر یا مستأجر نماینده قانونی آن‌ها قایم مقام قانونی آنان می‌باشند.

‌ماده ۱۱ – سر دفتر پس از احراز هویت و صلاحیت در خواست کننده اوراق اجراییه را ظرف (۲۴) ساعت در (۳) نسخه با قیدتخلیه محل عین مستأجر‌موضوع سند تهیه و به مهر ویژه اجرا منقوش و جهت اقدام به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می‌نماید.

‌ماده ۱۲ – اجرای ثبت موظف است با وصول اوراق اجراییه از دفتر خانه ظرف حداکثر (۲۴) ساعت نسبت به تشکیل پرونده وصدور دستور ابلاغ و‌تخلیه به مأمور اقدام نموده و مأمور مکلف است ظرف (۴۸) ساعت اوراق اجراییه را ابلاغ و طبق قسمت اخیر ماده (۶) و مواد (۷) و (۸) این آیین نامه‌عمل نماید.

‌ماده ۱۳ – چنانچه در زمان اجرای دستور تخلیه مراجع قضایی و دوایر اجرای ثبت به علت وقوع حوادث غیر مترقبه مستأجرقادر به تخلیه مورد اجاره‌نباشد و استمهال نماید، مراتب در خواست وی توسط مأمور اجرا به مقام قضایی دستور دهنده گزارش می‌شود. ‌مقام قضایی صالح مربوط می‌تواند با استمهال مستأجر برای یک نوبت به مدت حداکثر یک ماه موافقت کند.

‌ماده ۱۴ – دفا‌تر اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد اجاره مکلفند در سند اجاره اماکن با کار بری تجاری و اماکنی که با رعایت‌قوانین و مقررات مربوط به منظور استفاده تجاری واگذار می‌شوند، تصریح کنند که عقد اجاره باسرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است و در‌قراردادهای عادی اجاره نیز طرفین مکلفند سند اجاره را با قید همین مطلب تنظیم نمایند.

‌ماده ۱۵ – مستاجر اماکن تجاری در مدت اجاره چنانچه حق انتقال به غیر از او سلب نشده باشد می‌تواند با اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی، مورد اجاره را برای‌‌ همان شغل و در صورتی که منع قانونی وجود نداشته باشد و با قرارداد اجاره منافات نداشته باشد برای مشاغل دیگر، با رعایت سایر شرایط مندرج در اجاره نامه به دیگری منتقل نماید.

‌‌ماده ۱۶ (به ماده ۱۵ تغییروماده۱۵حذف شده است).

‌ماده ۱۷ – در غیر از موارد مذکور در ماده (۴) قانون چنانچه مستأجر مدعی حقی باشد می‌تواند طبق مقررات از دادگاه عمومی محل وقوع ملک در‌خواست احقاق حق کند، این امر مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد فقط دادگاه پس از ثبوت ادعا به تأمین حقوق مستأجر و جبران خسارت او حکم‌می‌نماید در این خصوص مستأجر می‌تواند تأمین حقوق خود را از دادگاه در خواست نموده و دادگاه مکلفل است نسبت به آن تصمیم مقتضی اتخاذ‌نماید.

‌ماده ۱۸ – در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستأجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور، شکایتی داشته و یا مدعی تمدید‌قرارداد اجاره باشد شکایت خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم می‌نماید. اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد مگر اینکه‌دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستأجر را مدلل بداند در این صورترسانه‌های پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات‌اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود.

‌ماده ۱۹ – چنانچه شکایت مستأجر مورد اشاره در ماده قبل به موجب حکم نهایی رد شود موجر حق دارد خسارتی را که ازتوقیف اجرای دستور تخلیه‌به او وارد شده است بر طبق قوانین و مقررات مطالبه کند.

‌ماده ۲۰ – چنانچه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده و در سند اجاره (‌عادی‌و یا رسمی) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود در این صورت تخلیه و تحویل مورداجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده‌به مستأجر و ارایه رسید آن به ضمیمه در خواست تخلیه به مرجع قضایی و یا ارایه آن به دایره اجرای ثبت و یا سپردن آن بر حسب مورد به دایره اجرای‌دادگستری و یا دایره اجرای ثبت می‌باشد

 شعار گروه تخصصی وکیل نوین 

دقت ، سرعت ، رسیدگی  تخصصی می باشد 

در چه مواردی شکایت عمومی باطل می شود|وکیل در شیراز

 

۱ . فوت متهم یا محکوم علیه :

یکی از اصول اساسی حقوق کیفری اصل شخصی بودن مجازات هاست. با این وجود تنها خود متهم مجازات می شود و اگر فوت کند دعوای عمومی که هدف آن اعمال مجازات یا اقدامات تامینی و تربیتی نسبت به مرتکب است ، از بین می رود. فوت متهم یا محکوم علیه جزء موارد منع تعقیب است. اما در مورد اشخاص حقوقی برای اینکه بدانیم انحلال آنها تاثیر دارد باید آنها را از هم جدا کنیم . به این صورت که انحلال ( از بین بردن ) قانونی راباید از موارد سقوط دعوای عمومی بدانیم ولی انحلال ارادی شخص حقوقی که امکان دارد به خاطر فرار از مجازات و محکومیت کیفری باشد ، را جزء موارد سقوط دعوای عمومی نمی توان شناخت.

طبق ماده ۶۹۲ قانون مجازات اسلامی :

در صورتی که شخص حقوقی به صورت غیر ارادی قرار موقوفی تعقیب ( متهم  برای مدت زمانی تعقیب نمی کنند ) یا موقوفی اجرا که صادر می شود را از بین ببرد. مقررات مربوط به قرار موقوفی از مقررات آیین دادرسی کیفری تبعیت می کند. در مورد دیه و خسارت ناشی از جرم طبق مقررات مربوطه اقدام می شود.

طبق ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی کیفری :

درباره ی دیه مطابق قانون مجازات اسلامی عمل می گردد. اگر دعوای عمومی از بین برود موجب نمی شودکه دعوای خصوصی نیز از بین برود. درباره ی جرم هایی که دیه توسط مرتکب باید پرداخت شود بعد از اینکه قرار موقوفی تعقیب بعد از فوت متهم توسط بازپرس صادر شد دادستان برای صدور حکم، در مورد دیه به دادگاه دستور می دهد.

۲ . گذشت شاکی در جرائم قابل گذشت :

همه جرائم معمولا جنبه عمومی دارند و بخاطر لطمه ای که به نظم عمومی جامعه وارد می کنند جرم شناخته می شوند. پس هیچ جرمی نیست که جنبه عمومی نداشته باشد اما بعضی از جرم ها هست ، که علاوه بر جنبه عمومی آن به اموال و حیثیت اشخاص هم لطمه می زند و جنبه خصوصی پیدا می کند. ( سرقت ، تخریب ، افترا ، اشاعه اکاذیب ( منتشر کردن دروغ ) و … ) اما هیچ جرمی فقط نمی تواند جنبه خصوصی داشته باشد بلکه می تواند هم جنبه خصوصی و هم عمومی داشته باشد و به همین خاطر برخی جرائم هست که جنبه عمومی آن نسبت به خصوصی بیشتر است و بالعکس. بنابراین قانونگذار در مواردی که شاکی خصوصی از شکایت خود صرفه نظر می کند ، و قانونگذار هم جنبه عمومی آن را سعی می کند نادیده بگیرد. در جرائم اصل بر غیر قابل گذشت بودن جرائم است. در ماده ۳۰۱ قانون مجازات اسلامی آمده است چنانچه در قانون قابل گذشت بودن جرمی آورده نشده باشد غیر قابل گذشت حساب می شود.  وکیل نوین در شهر شیراز  با وکلا و کارشناسان مجرب از طریق حضوری و تماس تلفنی آماده حل مشکلات شما می باشند. شما می توانید سوالات حقوقی خود را از طریق تماس تلفنی و یا به صورت آنلاین در سایت و شبکه های اجتماعی  مطرح کنید .

روش های تشخیص قابل گذشت بودن جرائم :

۱ . قانونگذار در ماده یا موادی از قانون جرایمی را ذکر کرده باشد که شاکی خصوصی در صورتی که گذشت کند ، تعقیب آنها متوقف می شود. ۲ .شیوه تعیین ضابطه به این معنی است که در قانون در برخی از موارد برای آن مجازاتی تعیین نشده است ، و همچنین مشخص نیست که قابل گذشت یا غیر قابل گذشت است. بنابراین باید دادگاه تصمیم بگیرد که چه نوع جرمی است. در این روش قضات ممکن است تصمیم های متنوعی بگیرند.

طبق ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی :

علاوه بر جرائم تعزیری که در دیات و قذف و جرائمی که طبق قوانین خاص قابل گذشت می باشند. جرائم درج شده در قسمت اخیر ماده ۵۹۶ و … تعزیرات قابل گذشت محسوب می شوند. اگر جرمی در قانون قابل گذشت بودن آن مشخص نباشد غیر قابل گذشت بحساب می آید . مگر اینکه حق الناس باشد و شرعا قابل گذشت باشد. قابل گذشت بودن جرائم به دو صورت کتبی و شفاهی صورت می گیرد اگر کتبی باشد باید شخصا توسط فرد یا وکیل او تسلیم شود یا در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و امضای او توسط سر دفتر گواهی شود و اگر شفاهی باشد در حضور مرجع رسیدگی به پرونده بیان شود و بعد از اینکه صورت جلسه تنظیم شد از سوی شاکی امضا شود. گذشت بعد از وقوع جرم باید انجام شود و قبل از جرم اگر فرد منصرف از شکایت شد رضایت تلقی می گردد. کسی که گذشت می کند باید عاقل ، بالغ و رشید باشد در صورتی که شکایت آن جنبه مالی دارد را داشته باشد

کفالت چگونه عقدی است ؟ وکیل شیراز

 

کفالت چگونه عقدی است ؟ 

کفالت یک عقد است که بر اساس آن هر کدام از طرفین در مقابل طرف دیگر شخص ثالث ( سوم ) را تعهد می کند.متعهد را کفیل می گویند. شخص ثالث را مکفول و طرف دیگر را مکفول له می گویند. تعریف دیگر کفالت این است که انسان تعهد می کند که هر وقت طلبکار شخص بدهکار را بخواهد به دست او بدهد و به کسی که تعهد می کند کفیل می گویند. در صورتی کفالت صحیح است که کفیل به هر لفظی که عربی نباشد یا به صورت عملی به طلبکار بفهماند که من تعهد دادم که هر وقت فرد بدهکار را خواستی ، به دست تو بدهم و طلبکار هم قبول می کند. کفیل را نباید در کفالت مجبور کرده باشند و همچنین مکلف و عاقل باید باشد و کسی را که کفیل او شده است حاضر کند.

مشخصات کفیل :

دادگاه کفالت هر کسی را قبول نمی کند مقام قضایی صادر کننده قرار تشخیص می دهد که چنین شخصی می تواند کفیل شود یا نه . پرداخت مبلغ کفالت باید به گونه ای باشد که شک و تردیدی را به وجود نیاورد . اعتبار کفیل را قاضی می تواند از طریق پاسگاه انتظامی و تحقیق از کسانی  که اطلاع دارند به دست آورند.

مبلغ کفالت :

با توجه به شرایط پرونده مبلغ وجه الکفایه تعیین می شود. مبلغ ریالی قرار تامین کفالت از خسارت هایی که به شخص مدعی چه خصوصی باشد چه شاکی وارد شده باشد میزانش کمتر نخواهد بود.

تکالیف که در برابر قاضی کفیل باید داشته باشد :

در دادگاه برای کفالت شخص حاضر شده اید که اطلاع دادید که تکالیف سختی پذیرفته اید که اگر در انجام آن تکالیف ناتوان رسید با درخواست کفیل رونوشت این تفاهم نامه به کفیل داده می شود. در مواقعی که متهم حضورش در مقابل قاضی ضروری است باید به موقع حاضر شود . ممکن است در جریان رسیدگی به پرونده چه پرونده در دادسرا باشد چه در دادگاه ، چند بار متهم احضار شود و هربار حضورش ضروری باشد ، نمی تواند کفیل با توجه به اینکه یک مرتبه متهم نزد قاضی حاضر شده از خودش رفع مسئولیت کند.

زمان پرداخت وجه الکفاله :

در صورتی که متهم فرار کند یا به او دسترسی نداشته باشند که حضور متهم ضروری باشد کفیل باید وجه الکفاله را پرداخت کند. با این توضیح که اخطار به کفیل می دهند که طی مدت ۲۰ روز متهم را تحویل دهد. در صورتی که اخطاریه ابلاغ واقعی باشد و تسلیم صورت نگیرد به دستور رئیس حوزه قضاییه وجه الکفاله گرفته می شود.

خواستن متهم از کفیل به جز موارد زیر ممنوع است :

تحقیقات یا محاکمه یا اجرای حکم ضرورت داشته باشد.

مواردی که کفالت را بهم می زند :

  1. کفیل ، بدهکار را به دست طلبکار بدهد.
  2. طلب طلبکار داده شود.
  3. طلبکار از طلب خود بگذرد.
  4. بدهکار بمیرد.
  5. طلبکار کفیل را از کفالت آزاد کند.
  کفالت چیست ؟ کفیل چه کسی است ؟ مبلغ کفالت بر چه اساسی تعیین خواهد شد؟ کفیل چه مشخصاتی باید داشته باشد؟ وجه الکفاله چه زمانی باید پرداخت شود؟ چه مواردی عقد کفالت را بهم میزند؟

تابعیت و نحوه گرفتن گذرنامه|وکیل تابعیت

اتباع ایران که تبدیل تابعیت کرده و بخواهد به تبعیت اصلی خود رجوع نمایند به محض در خواست به تابعیت ایران قبول خواهد شد. مگر آنکه دولت تابعیت آنها را صلاح نداند . برای ورود به هر  کشور ارایه  گذرنامه و روادید (ویزا) الزامی است . گذرنامه در ایران توسط نیروی انتظامی و در خارج از کشور با مامورین کنسولی کشور یا مامورین سیاسی صادر می شود. مدت اعتبار گذرنامه ۵ سال بوده و فقط برای ۵ سال دیگر قابل تمدید است.

تعریف گذرنامه :

مهمترین سندی  که برای ورود به هر کشور یا خروج از هر کشوری لازم است گذرنامه می باشد که در واقع سند تشخیص هویت بین المللی شخص است. گذرنامه طبق ماده اول قانون گذرنامه سندی است که از طریق ماموران صلاحیتدار دولت مذکور در این قانون برای مسافرت اتباع ایران به خارج و یا اقامت در خارج و یا مسافرت از خارج به ایران داده می شود.

گذرنامه به سه قسمت تقسیم می شود:

گذرنامه سیاسی ، گذرنامه خدمت و گذرنامه عادی گذرنامه سیاسی و خدمت از طریق وزارت امور خارجه صادر می شود و به مدت یک سال اعتبار دارد. اما در مورد ماموران ثابت دولت در نمایندگی های جمهوری اسلامی ایران در خارج از کشور ، که تا خاتمه مدت ماموریت آنان گذرنامه اعتبار دارد. بیگانگان بدون تابعیت یا خارجی هایی که به جهاتی قادر به گرفتن گذرنامه نیستند نیروی انتظامی با موافقت سازمان و تایید وزارت امور خارجه می تواند طبق ماده ۳۱ قانون گذرنامه برگ گذر بیگانگان صادر نماید. مدت اعتبار این برگ یک سال از تاریخ صدور می باشد و دارند گان برای هر بار خروج از کشور باید اجازه بگیرد. طبق ماده ۳۴ قانون گذرنامه ، اگر هر ایرانی بدون گذرنامه یا اسناد در حکم گذرنامه از کشور خارج شود به حبس از دو ماه تا شش ماه یا پرداخت غرامت از دو هزار ریال تا بیست هزار ریال و یا به هر دو مجازات محکوم می شود. طبق ماده ۳۷ قانون گذرنامه برای افرادی که از گذرنامه دیگری استفاده نمایند یا اسناد و مدارک خلاف واقع را تسلیم نمایند مقرر داشته :

هر کس برای دریافت گذرنامه یا اسناد در حکم گذرنامه به نام خود یا دیگری اسناد و مدارک خلاف واقع یا متعلق به غیر را عالما یا عمدا به مراجع مربوط تسلیم نماید به حبس از دو ماه تا شش ماه محکوم می شود و در صورتی که عمل او منجر به صدور گذرنامه شود به حبس از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد. طبق ماده ۳۸ این قانون هر کس برای ورود یا خروج از کشوراز گذرنامه یا اسناد در حکم گذرنامه که متعلق به دیگری باشد استفاده نماید به حبس از دو ماه تا یک سال محکوم می شود.

طبق ماده ۴۱ این قانون :

افرادی که هر گونه اطلاع مربوط به خود و همراهان را که در صادر کردن گذرنامه موثر است بر خلاف واقع بگویند به شرط اینکه از گذرنامه استفاده کنند به حبس از دو ماه تا شش ماه محکوم می شوند. ضمنا ماده ۳۹ و۴۰ برای مستخدمین دولت برای عبور از خارج از کشور یا صدور گذرنامه بدون رعایت قوانین مربوط اقدامی نمایند مجازات نموده است.

روادید ( ویزا):

روادید یا ویزا به صورت مهری است بر روی اوراق گذرنامه که نوع اجازه و علت ورود

و مدت اقامت را نشان می دهد. علاوه بر اینکه برای ورود و خروج از هر کشوری گذرنامه لازم است برای ورود به بعضی از کشور ها اجازه مخصوصی به به نام روادید یا ویزا مورد نیاز است.

انواع ویزا:

ویزای ترانزیت (عبور)

ویزای توریستی ( سه ماه اعتبار دارد)

ویزای ورود (سه ماه اعتبار دارد)

ویزای کثیر المسافره یا ترددی ( مخصوص اتباع امریکا و کانادا می باشد و یک سال

اعتبار دارد ولی تبعه بیگانه بیش از سه ماه حق اقامت در ایران را ندارد مگر پروانه

اقامت داشته باشد)

ویزای با حق کار ( مربوط به مشاغل است)

ویزای رفت و برگشت

ویزا توسط نماینگان کنسولی در خارجه داده می شود.

برای ورود به ایران گرفتن ویزا از مامورین ایرانی در خارج الزامی است جز کشورهایی

که با ایران قرداد لغو ویزا امضا کرده اند.این کشورها می توانند بدون ویزا وارد ایران شوند

و مدت سه ماه اقامت کنند.

ویزا علاوه بر اینکه حق عبور می دهد به بیگانگان حق ۹۰ روز توقف در ایران را به عنوان

جهانگرد یا توریست می دهد.مگر اینکه قانون ترتیب خاصی پیش بینی کند.

مواردی که مامورین ایرانی از ورود بیگانه می تواند جلوگیری کند عبارتند از:

در صورتی که صحت اسناد تایید شده را تردید نمایند. اشخاصی که مطابق قانون ایران تبعه ایران محسوب شده با اوراق تابعیت غیر ایرانی بخواهند مسافرت کنند. اگر حضور خارجی در ایران بر ضد امنیت مملکت و یا نظم عمومی و یا به جهاتی دیگری منافی مصالح مملکتی باشد. اگر خارجی در ایران سابقه محکومیت به جنحه ( جرم) مهم ویا جنایت داشته و یا در مملکت خارجه محکوم به جنحه ( جرم ) و یا جنایت شده باشد. اگر خارجی قبلا از ایران اخراج شده باشد. اگر حضور خارجی در ایران به ملاحظه مصلحت عمومی ویا عملیات منافی عفت ( مغایر پاکدامنی ) صلاح نباشد . اگر خارجی نتواند اثبات نماید که وسایل تحصیل معاش خود را در ایران به وسیله سرمایه یا مشاغل مفید خود دارا می باشد. طبق ماده ۳ این قانون هر گاه یکی از موانع فوق در موقع ویزا  مامورین ایران در خارجه کشف نکنند یا بعدا موجود شود مامورین مربوط می توانند از دادن اجازه توقف دایم یا موقت خودداری نمایند یا اجازه صادره را لغو نمایند. در هر یک از موارد فوق پس از لغو اجازه صادره نظمیه محل ( نیروی انتظامی) شخص خارجی را از ایران اخراج خواهد کرد.

مبحث دوم عبور اتباع بیگانه :

در بعضی از کشورها حتی برای عبور از ان کشور و توقف به مدت کوتاه لازم است اجازه خاصی به عنوان ویزای ترانزیت ( عبور ) از مقامات ان کشور کسب شود. مامورین مرزی مجاز از طرف شهربانی کشور می توانند در مرزهایی که مجاز شناخته شده برای دارندگان گذرنامه های معتبر خارجی که قصد عبور از ایران را دارند، بر اساس نظرات قبلی وزارت امور خارجه و رعایت ماده ۲ قانون ورود و اقامت اتباع خارجه مصوب سال ۱۳۱۰ برای مدت حداکثر ۱۵ روز با دریافت حتی ویزا طبق تعرفه مربوطه ویزا عبور صادر نمایند.

مبحث سوم اقامت اتباع بیگانه :

اقامت موقت

اقامت دایم

ضمانت اجرای مربوط به ورود و اقامت اتباع بیگانه

استثنایات نسبت به مقررات ورود و خروج اتباع بیگانه

اقامت دایم در صورتی است که خارجی در خاک ایران اقامتگاه قانونی اختیار نموده باشد.

در غیر این صورت اقامت خارجی در ایران موقت محسوب می شود.

اقامت موقت:

هرخارجی که بخواهد در ایران اقامت نماید ، مکلف است ظرف ۸ روز پس از ورود به ایران خود را برای تحصیل پروانه اقامت به نیروی انتظامی محل معرفی نماید و برگهای در خواست صدور پروانه اقامت تنظیم ، تکمیل و امضا نموده به انضمام سایر مدارک لازم به نیروی انتظامی محلی که می خواهد در آنجا اقامت کند ، تسلیم نماید. نیروی انتظامی محل پس از رسیدگی مدارک ارایه شده پروانه اقامت موقت با اخذ حقوق قانونی صادر و یا پروانه اقامت را صادر نمی کند. دارندگان پروانه اقامت موقت باید محل کار یا اقامت خود را به نیروی انتظامی محل قبلی و ظرف ۸ روز ازورود به محل اقامت و یا کار جدید به نیروی انتظامی محل جدید

کتبا اطلاع دهند.

اقامت دایم :

در صورتی که بیگانه قصد اقامت دایم در ایران را داشته باشد

باید با ارایه مدارک ذیل خود را معرفی کند :

تکمیل سه برگ فرم مخصوص

شش قطعه عکس (۳ ×۲)

نامه شرکت و موسسه ای که بیگانه قصد کار در آنجا را دارد مبنی بر معرفی بیگان

ارایه پاسپورت به مقامات مذکور

در صورتی که بیگانه دارای همسر خارجی باشد ، مدارک ذیل از سوی همسر وی لازم است

تکمیل دو برگ فرم مخصوص

پنج قطعه عکس (۳×۲)

اقامت دایم :

نامه شرکت یا موسسه ای که همسر وی در آنجا به کار اشتغال دارد مبنی بر معرفی وی و همچنین سپردن تعهد که بیگانه مذکور در ایران به کار اشتغال نخواهد ورزید. در صورتی که بیگانه دارای اطفال کمتر از ۱۶ سال باشد و این اطفال همراه مادر خود به ایران آمده باشند مشخصات آنها در فرمهای مخصوص مادر قید گردیده و برای هر کدام ۲ قطعه عکس ضروری است . اگر فرزند آنها بیش از ۱۶ سال داشته باشد برای هر کدام فرم جداگانه تهیه می شود که نامبرده در ایران کار نکند. هنگام معرفی بیگانه باید خود وی حضور داشته باشد افسر مربوطه بعد از اینکه مدارک و اوراق را بررسی کرد تاریخ معرفی را در پاسپورت منعکس کند مهر و امضا نماید.

تمام تشریفات فوق باید ظرف مدت ۸ روز از تاریخ ورود تبعه بیگانه انجام شود. در غیر این صورت باید جریمه مقرر در ماده ۸ قانون ورود و اقامت اتباع بیگانه را بپردازد.

اجازه اقامت دایم:

اجازه اقامت دایم از طرف نیروی انتظامی مرکز استان یا شهرستانی که خارجی می خواهد در آن ناحیه اقامتگاه دایمی و قانونی اختیار کند

در صورت احراز هر یک از شرایط زیر پس از موافقت نیروی انتظامی  جمهوری اسلامی ایران صادر خواهد شد:

الف- متقاضی دارای ۵ سال سابقه اقامت قانونی متوالی یا متناوب در ایران بود

و به هنگام تقاضا به سن ۱۸ سال تمام رسیده باشد.

ب- متقاضی دارای دو سال سابقه اقامت قانونی متوالی یا متناوب در ایران بوده و مقام عالی علمی یا شغل یا تخصص او در امورتولیدی و عمرانی به تایید مقامات صلاحیتدار مملکتی رسیده باشد.

ج-  متقاضی دارای دو سال سابقه اقامت قانونی یا متناوب در ایران بوده و خدمات شایسته و ارزنده او به امور عام المنفعه در ایران به تایید مقامات صلاحیتدار مملکتی رسیده باشد.

د- متقاضی دارای زن و فرزند ایرانی باشد.

طبق ماده ۱۴ آیین نامه ۱۳۵۲ و تبصره ۱ آن :

مسیولین اماکن عمومی موظفند ظرف ۲۴ ساعت پس از ورود خارجی هویت و تاریخ ورود او را ، در فرمهای مخصوص اعلامیه ورود درج و به نزدیکترین کلانتری یا پاسگاه ژاندارمری ( حوزه انتظامی ) تسلیم نمایند . از لحاظ این آیین نامه اماکن عمومی اطلاق می شود به هتلها ، مسافرتخانه ها، پانسونها و به طور کلی همه اماکنی که به نحوی از انحاء مسافر می پذیرند.

ضمانت اجرای مقررات مربوط به ورود و اقامت اتباع بیگانه :

به موجب ماده ۱۵ اصلاحی قانون ورود و اقامت اتباع خارجه مصوب ۱۳۶۷ اشخاص ذیل به حبس عزیری از یک تا سه سال و یا به جزای نقدی از پانصد هزار ریال  تا سه میلیون ریال محکوم می شوند مگر اینکه جرم آنها مشمول قوانینی گردد که

مجازات سخت تری برای آن معین شده باشد:

هر کس تذکره ( گذرنامه ) یا جواز اقامت یا جواز عبور جعل کند و یا با علم به جعل به مجهول بودن آنها را استعمال کند .به موجب نظریه مشورتی وزارت دادگستری هرگاه تبعه خارجی با گذرنامه مجعول وارد کشور شود ، در صورتی که جرم جعل در خارج از کشور ایران انجام گرفته باشد ، در ایران به عنوان مرتکب جعل قابل تعقیب نیست و فقط به عنوان استعمال گذرنامه مجعول طبق بند ۱ ماده ۱۵ قانون ورود و خروج اتباع خارجه مصوب ۱۳۱۰ قابل تعقیب و مجازات است.

استثنائات نسبت به مقررات ورود و خروج اتباع بیگانه :

بعضی اشخاص به دلیل موقعیت سیاسی و مخصوصی که دارند از رعایت به ورود و خروج اتباع خارجه مستثنی هستند.

طبق ماده ۱۸ قانون ورود و خروج اتباع بیگانه این افراد عبارتند از :

کسانی که دارای مصونیت سیاسی هستند. مامورین کنسولی دولت های خارجه و افراد عائله آنهایی که باهم در یک خانه زندگی می کنند و اعضای رسمی آنها.

اعضای هیات های اعزامیه دولت های خارجی که با موافقت دولت ایران وارد ایران می شوند و کسان دیگری که دارای ویزای سیاسی مامور ایران باشند.

مبحث سوم خروج اتباع بیگانه:

در مورد خروج بیگانه به موجب مقررات هر کشور لازم است اجازه ای تحصیل شود که شرایط خاصی ندارد بلکه فقط از نظر اطلاع مقامات کشور است و معمولا به صورت پر کردن برگه هایی ( فرم ) که مخصوص خروج کشور تنظیم می شود، می باشد.

طبق ماده ۱۰ قانون :

اجازه خروج از ایران به بیگانگان از طرف مامورین شهربانی محل اقامت دایمی یا موقتی آنها خواهد بود. بیگانگانی که به ایران وارد می شوند و مدت توقف آنها از ۹۰ روز تجاوز نکند احتیاجی

به ویزا خروج ندارندو فقط باید فرم مخصوص خروج را پر کنند و به مامور گمرکی مرز خروجی تسلیم نماید.

مدارک لازم جهت اجازه خروج:

تکمیل یک برگ فرم خروج ، نامه شرکت ، ارائه مفاصای مالیاتی ، گذرنامه ، پروانه کار و پروانه اقامت.

تبعه بیگانه پس از گرفتن اجازه باید ظرف ۱۵ روز کشور راترک کند.

ندادن شارژ ساختمان چگونه جرمی است؟

 

 ندادن شارژ ساختمان چگونه جرمی است و آیا قانون همه ساکنین را موظف به پرداخت شارژ ماهیانه نموده است ؟

مطابق قانون تملک آپارتمانها چنانچه هر یک از مالکین از پرداخت هزینه های مشترک مانند آب ،آسفالت پشت بام،سرایداری،نگهبانی،هزینه آسانسور ،تاسیسات،باغبان،تزینات قسمتهای مشترک،نمای ساختمان و… خود داری نمایند،

شما میتوانید علیه ایشان در خواست صدور اجراییه نموده و یا با مراجعه به حاکم دادگستری اقدام به طرح دعوی نمایید.

مشروط به اینکه:

اولا مطابق قانون ، مدیر ساختمان تعیین نموده،

ثانیا هزینه های مشترک را بواسطه اظهار نامه رسمی مطالعه نموده باشید ضمنن دادگاه میتواند تا دو برابر مبلغ هزینه مشترک ،فرد متخاطی را جریمه کند.

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد : اسامی وکلای وکیل نوین : ۱ – وکیل محمد باقر بهروش ( قاضی بازنشسته ) ۲ – وکیل دکتر حمید رضا گوهریان ( عضو هیئت علمی دانشگاه استاد و مدیر گروه دانشکده حقوق )

آیا رانندگی بدون گواهینامه جرم است؟

آیا رانندگی بدون گواهینامه جرم است؟ اگر کسی که گواهینامه رسمی برای رانندگی ندارد اقدام به رانندگی کند که منجر به قتل دیگری شود مقصر حادثه تلقی می شود ؟

صرف نداشتن گواهینامه دلالت بر تقصیر راننده ندارد همان طور که داشتن گواهینامه نیز دلالت بر عدم تحقق بی احتیاطی یا بی مبالاتی و… از سوی راننده ندارد و این بر عهده مرجع قضایی است که با ارجاع امر به کارشناس و شرایط و اوضاع واحوال پرونده به دست خواهد آورد که چه کسی در وقوع حادثه مرتکب تقصیر شده است چنانچه برای مقام قضایی ثابت شود که فرد بودن گواهینامه مقصر حادثه بوده و برابر قانون مکلف است مجازات وی را تشدید کند و از طرفی می تواند اورا برای مدت  یک تا پنج سال از حق رانندگی محروم کند.

تنظیم سند خودرو|تنظیم سند خودرو با فوت صاحب پلاک

  تنظیم سند خودرو چنانچه صاحب پلاک فوت کند , به دو صورت دفاتر اسناد رسمی می‌توانند عمل کنند؛ چنانچه مراکز تعویض پلاک با فوت خریدار، قبل از تنظیم سند انتقال, مجدداً به‌نام یکی از وراث.

تنظیم سند خودرو با فوت صاحب پلاک

در اجرای ماده‌ی ۱۰ آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی شماره جدید تخصیص داده و تأییدیه برای نقل‌ و‌ انتقال صادر کرده باشد, تنظیم سند انتقال با مبنا قراردادن دو تأییدیه برای نقل‌و‌انتقال (تأییدیه از فروشنده به خریدار متوفی و تأییدیه از خریدار متوفی به قائم مقامی وراث به‌نام یکی از وراث) اشکالی ندارد،

شرط صحیح بودن عمل مراکز تعویض پلاک

عمل مراکز تعویض پلاک در صورتی صحیح خواهد بود که براساس ماده‌ی ۱۰ آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی بخواهد شماره انتظامی متوفی را باطل کند و الا اگر بخواهد به استناد شناسنامه اصداری به‌ نام متوفی با دخالت وراث وی به‌نام شخص دیگر و یا حتی یکی از وراث (بدون شراکت سایر وراث) شماره انتظامی تخصیص دهد عمل، تخلف از ماده‌ی ۲۰ آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی و تعویض پلاک، قبل از تنظیم سند انتقال خواهد بود. ادامه مراحل به‌ نام وراث به عنوان قائم مقام قانونی متوفی ، بیشتر با قوانین و مقررات فعلی سازگار است و بنابراین اصلح این است که با همان برگ تأییدیه برای نقل‌ و‌ انتقال ، اصداری به‌نام خریدار متوفی، وراث قانونی وی بتوانند سند رسمی انتقال خودرو را به‌نام خود تنظیم کنند و‌ آنها ، خود در اجرای ماده‌ی ۱۰ آیین‌نامه راهنمایی و رانندگی ، مراتب فوت مورث خود را به مرکز ت عویض پلاک اعلام و با ارائه سند انتقال و شناسنامه خودرو ، برای یکی از وراث با شراکت دیگر وراث شماره انتظامی تخصیص دهند و پلاک منصوبه را که به‌نام متوفی است از خودرو فک و پلاک جدید را بر آن نصب کنند.

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد :

اسامی وکلای وکیل نوین :

۱ – وکیل محمد باقر بهروش ( قاضی بازنشسته )

۲ – وکیل دکتر حمید رضا گوهریان ( عضو هیئت علمی دانشگاه استاد و مدیر گروه دانشکده حقوق )

آیا نام خود را می شود تغییر داد؟

 گروه وکلای سامانه وکیل نوین دربسیاری از موارد با ارائه ی دادخواست در صورت وجود شرایط تغییر نام اقدام به ثبت نام جدید در شناسنامه می نماید.

چنانچه اطلاعی ندارید که در شهرتان وکیل متخصص تغییر نام چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری که هستید، با شماره‌های ۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸ و ۰۹۱۵۱۰۲۶۸۹۷ و ۰۹۱۳۹۱۵۳۴۳۲ و ۰۲۱۲۲۲۲۱۶۶۳ و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید تا با کارشناسان ما مشاوره تلفنی داشته باشید.

 

فرآیند تغییر نام

در بسیاری از موارد می توانید از طریق ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی اقدام به تغییر نام کوچک خود کنید و تقریبا تغییر نام از مذهبی به ملی غیر ممکن است.

فقط در صورتی تغییر نام امکان پذیر است که القاب ناشایست ، پسوند و پیشوند نامناسب و یا اسامی باشد که با فرهنگ اجتماع و یا مذهب فرد تعارض داشته باشد . و یا اسمی باشد که با شان و شخصیت شخص متناسب نباشد و فرد مورد تمسخر قرار گیرد. مثلا اگر در بین دوستان و آشنایان خود به نام دیگری مشهور هستید از طریق استناد به استشهادیه می توانید رای بگیرید البته قیودی دارد که باید در دادخواست رعایت شود.

 

وکیل نوین با در اختیار داشتن وکلایی متخصص در زمینه تغییر نام بهترین نتیجه مطلوب را برمبنا تجربه بالا بهترین نتیجه را به ارمغان می آورد.

وکیل نوین؛ سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده‌ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه‌ها برداشته است،با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره‌های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی می‌گردد .در حین روند پرونده به پیگیری‌های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظرسنجی‌هایی صورت می‌پذیرد که در صورت عدم رضایت شما مجددا با وکیل دیگری به رایگان مشاوره می‌نمایید، این امر باعث می‌شود علاوه بر تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

قراردادهای تجاری | وکیل پایه یک قراردادها

 

قراردادهای تجاری در واقع آن دسته از قراردادهایی هستند که در ماده۲ قانون تجارت مشخص شده است ، در هر قرار داد تجاری دو نوع شرط داریم که عبارتند از شروط عمومی و شروط حقوقی.

چنانچه قرارداد اجاره مکان تجاری مربوط به قبل از سال ۷۶ باشد و طرفین قرارداد بخواهند در سال ۸۵ آن را تمدید کنند کدام قانون برقرارداد آنان جاری می شود؟

برابر قانون روابط استیجاری که قبل از اجرای قانون سال ۱۳۷۶ تنظیم و منعقد شده ، مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد شد و در مورد تمدید اجاره نامه اماکنی که پیش از تصویب قانون مذکور به اجاره داده شده ، از شمول این قانون خارج هستند.

همچنین روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستاجر سابق به مستاجر فعلی با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال ۷۶ باشد ، از شمول این قانون خارج می باشد .

آیا طرفین قرارداد می توانند علی رغم وجود قانون سال ۱۳۷۶ روابط خود را در مورد مکان تجاری بر مبنای قانون سال ۱۳۵۶ کنند ؟

بله اشکالی ندارد و با توافق و تراضی طرفین می توانند قرارداد خود را مشمول قانون سال ۱۳۵۶ کنند بنابراین اگر موجر و مستاجر برای تنظیم قراردادشان در خصوص یک ملک تجاری که مشمول مقررات سال ۱۳۷۶ است توافق کنند که بر مبنای مقررات سال ۱۳۵۶ قراردادشان تنظیم شود بلا مانع می باشد.

چنانچه رابطه بین موجر و مستاجر مکان تجاری مشمول مقررات سال ۱۳۵۶ باشد ، تجدید قرارداد آنها در سال ۱۳۸۰ یا هر سالی بعد از سال ۱۳۷۶ چه تاثیری بر قرار داد اجاره دارد؟

با تنظیم روابط بر مبنای قانون سال ۵۶ تجدید قرارداد در سال ۱۳۸۰ یا هر سالی بعد از سال ۱۳۷۶ قراردادشان را از شمول قانون سال ۱۳۵۶ خارج نمی کند.

اگر مستاجر محل تجاری که مشمول قانون ۵۶ است حق سر قفلی پرداخت نکرده باشد هنگام تخلیه مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟

بله ، فرقی نمی کند چه در زمان تنظیم قرارداد به موجر حق کسب و پیشه داده باشد و چه نداده باشد. اگرقراردادشان مشمول قانون سال ۵۶ باشد مستاجر هنگام تخلیه ، استحقاق دریافت حق کسب و پیشه دارد. با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد .

نماینده محجور | امور مالی محجور | وکیل محجور

ممکن است ولایت به حکم مستقیم قانون به شخصی داده شده یا به موجب وصایت واگذار شده یا به حکم دادگاه برقرار شده باشد. ولایتی که به حکم مستقیم قانون واگذار شده باشد، در اصطلاح ولایت قهری نامیده می‌شود.

نماینده محجور

آیا نماینده محجور می‌تواند به حساب محجور تجارت کند؟ اگر می‌توانید آیا محجور تاجر حساب می‌شود؟

اولاً: همانند بقیه اشخاص محجور نماینده محجور می‌تواند در امور مالی محجور با نظارت دادستان (در غیر مورد ولی ) اقدام کند . نماینده محجور تاجر هم می‌تواند به حساب او تجارت نماید .

ثانیاً‌: ظاهراً محجور تاجر محسوب می‌شود اما کلیه دعاوی باید به طرفیت نماینده محجور نامبرده اقامه شود که می‌توان این موارد را از ماده ۴۰۰ قانون تجارت و مقررات مربوطه به حجر در قانون مدنی و غیره استفاده نمود.

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد .

 

وکیل نوین سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه متخصص وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه ها برداشته است ، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی میگردد .در حین روند پرونده به پیگیری های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظر سنجی هایی صورت میپذیرد که در صورت عدم رضایت شما وکیل معین شده بر روی پرونده تعویض میگردد ، این امر باعث میشود علاوه بر بالا بردن تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

شرایط حق انتفاع|چگونه می شود حق انتفاع  را انتقال داد|وکیل متخصص

یکی از شرایط حق انتفاع این است که اگر حق انتفاع به طور مطلق و بدون قید مدت به کسی داده شود، آن را حبس مطلق می‌گویندو این حق تا فوت مالک خواهد بود مگر این­که مالک قبل از فوت خود رجوع نماید،

الف) حق انتفاع با عقد و قرارداد ایجاد می‌شود.

ب) موضوع حق انتفاع باید مالی باشد که استفاده از آن موجب از بین رفتن خود مال و عین آن نباشد.

ج) دارنده حق انتفاع (منتفع) باید در حین و زمان عقد موجود باشد.

د) در حق انتفاع، قبض و تسلط منتفع بر مال مورد انتفاع شرط صحت عقد می‌باشد.

حق انتفاع 

حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند.

 در حق انتفاع، مال در مالکیت شخصی دیگر است و منافع نیز ملک شخص دیگری است و فقط شخص دارای حق انتفاع،حق استفاده و بهره‌برداری از آن را دارد، نه حق مالکیت بر آن.

حق انتفاع یکی از شاخه‌ها و مراتب مالکیت است که طی قراردادی به شخص واگذار می‌شود پس جزء اموال وی محسوب می شود .

مال موضوع حق انتفاع دارای دو صاحب حق می باشد:

۱)منتفع، که حق استفاده و بهره‌برداری از عین به او واگذار شده است.مالک، که صاحب عین است و در اثر قرارداد،

۲) هم بزرگی از حقوق خود را به منتفع واگذار کرده است.

اقسام حق انتفاع

حق انتفاع به معنی خاص به سه قسم است:

الف) عُمری:

که به موجب قراردادی حق استفادۀ از ملک به مدت عمر خود مالک یا عمر منتفع یا شخص دیگری به منتفع واگذار شده باشد.

چون مدت واگذاری و قرارداد به مدت عمر مالک یا طرف قرارداد یا شخص دیگری بیرون از قرارداد می‌باشد، به این قرارداد، عمری گفته می‌شود.

ب) رُقبی:

اگر مدت حق انتفاع معین باشد، به این حق انتفاع رقبی گفته می‌شود.

ج) سُکنی:

اگر حق انتفاع در مورد سکونت در مسکنی باشد، حق سکنی نامیده می‌شود. این حق ممکن است به مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص ثالث و یا به مدت معین باشد.

حبس مطلق:

اگر حق انتفاع به طور مطلق و بدون قید مدت به کسی داده شود، آن را حبس مطلق می‌گویند و این حق تا فوت مالک خواهد بومگر این­که مالک قبل از فوت خود رجوع نماید، بنابراین در این نوع از حق انتفاع برخلاف اقسام دیگر، مالک حق رجوع دارد و همواره  می‌تواند قرارداد حق انتفاع را بر هم زند و در اصطلاح گفته می‌شود که حبس مطلق عقد جائز است و طرفین هروقت که مایل باشند می‌توانند آن را بر هم بزنند.

حبس مؤبّد:

قرارداد حق انتفاع به طور نامحدود و همیشگی می‌باشد و اگر به امور عام المنفعه و خیریه اختصاص داده شده باشد، تابع احکام وقف خواهد بود.

روش وصول اجاره بهای معوقه از محل رهن

روش وصول اجاره بهای معوقه از محل رهن

وصول اجاره بهای معوقه به صورتی است که هرگاه مستاجر پس از انقضای مهلت اجاره، عین مستاجره را تخلیه نکند؛ موجر می تواند برای تخلیه به دایره .اجرایِ اداره ثبت مراجعه کند.

موجر باید کل مبلغ ودیعه را به آن دایره بسپارد و همزمان گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر وزیان به دایره اجرا تحویل دهد. دایره اجرا مبلغ رهن را به مستاجر نمی دهد و فقط پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالباتِ موجر، اقدام به رد آن به مستاجر میکند. در مواردی که مستاجر پس از انقضای مهلت اجاره از عین مستاجره را تخلیه نمی کند و موجر برای تخلیه به دایره اجرای اداره ثبت مراجعه کند باید کل مبلغ ودیعه را به ان دایره بسپارد و همزمان گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر وزیان به دایره اجرا تحویل دهد. دایره اجراء همان مبلغ را به مستاجر نمی دهد وپس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر میکند .

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد .

وکیل نوین سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه متخصص وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه ها برداشته است ، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی میگردد .در حین روند پرونده به پیگیری های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظر سنجی هایی صورت میپذیرد که در صورت عدم رضایت شما وکیل معین شده بر روی پرونده تعویض میگردد ، این امر باعث میشود علاوه بر بالا بردن تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

سوال و جواب حقوقی

چطور میتوان برای خانه‌هایی که به صورت قولنامه‌ای هستند سند تهیه کرد؟

از دو طریق میتوان این کار را انجام داد:

اگر قولنامه قبل از سال ۷۰ میباشد از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت.

اگر بعد از آن و یا حتی قبل از آن باشد از طریق اقامه دعوی تنفیذ قولنامه و الزام به تنظیم سند به طرفیت مالک رسمی و واسطه‌ها.

در آژانس املاک ،قبل از انجام قولنامه به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

۱-قبل از امضای هر سند ،مشاوره با افراد آشنا و مورد اطمینان دارای اطلاعات کافی

۲-ملاحظه و مطالعه و بررسی اسناد مورد معامله از جهت اطلاع از وضعیت ثبتی آنها

۳-مشاهده عینی محل مورد معامله

۴-آشنایی با ضوابط شهرداری

۵-دقت در پاسخ استعلامات مربوطه

۶-دقت در این که نسبت به ملک معامله معارض انجام نشود

۷-شناخت صاحب آژانس از حیث امانت داری و ایمان

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد :

اسامی وکلای وکیل نوین :

۱ – وکیل محمد باقر بهروش ( قاضی بازنشسته )

۲ – وکیل دکتر حمید رضا گوهریان ( عضو هیئت علمی دانشگاه استاد و مدیر گروه دانشکده حقوق )

وکیل نوین سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه متخصص وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه ها برداشته است ، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی میگردد .در حین روند پرونده به پیگیری های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظر سنجی هایی صورت میپذیرد که در صورت عدم رضایت شما وکیل معین شده بر روی پرونده تعویض میگردد ، این امر باعث میشود علاوه بر بالا بردن تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

تنظیم قرارداد | نکاتی در چگونگی انجام معاملات و تنظیم قراردادها

 

تنظیم قرارداد | نکاتی در چگونگی انجام معاملات و تنظیم قراردادها

یکی از وقایع مهمی که شخص انجام میدهد معاملات و امور مالی اوست و عدم دانش لازم وعدم مشاوره با اهل فن موجب پشیمانی و ضرر مالی و اتلاف وقت و مسائل جانبی دیگر برای او در بر خواهد داشت همگی ما برای تنظیم روابط حقوقیمان ناگزیر به تنظیم قرارداد با دیگران هستیم ، حال این قرارداد ها ممکن است راجع به خرید یا اجاره ملکی یا اتومبیل یا قرارداد استخدام یا شراکت باد یگری باشد ؛

مسائل مربوط به قراردادها فراوان است ، آنچه مسلم است برای بهتر فهمیدن هرچیزی دانستن معنای اجزای آن لازم است لذا برای آنکه قراردادی به بهترین نحو تنظیم شود، دانستن معنای برخی واژه ها ومعنای حقوقی عقد ضروری است در تعریف قانونی عقد یا قرارداد و یا معامله آمده است یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آنها باشد.

عقد بیع

یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است در قرارداد ها منجمله مبایعه نامه های معاملات املاک تعهدات و مسئولیت هایی برای متعاملین پدیدار میگردد که به انها تعهدات و مسئولیت قراردادی می نامند تعهدات قراردادی به آثاری گفته میشود که مستقیما ناشی از قرارداد است از قبیل تحویل و تسلیم مورد معامله و تنظیم سند رسمی هرگاه هر یک از طرفین معامله از انجام تعهدات خود خودداری نموده و یا تاخیر نماید، مسئولیت جبران خسارت وارده به طرف مقابل را به عهده دارد و ایضا اگر مورد معامله دارای عیب و نقص باشد که بعدا موجب ورود خسارت گردد، مسوولیت جبران آن به عهده فروشنده است و در این راستا طرفین معامله میتوانند میزان خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص نمایند خسارت عدم انجام تعهد گاهی جانشین انجام تعهد و گاهی با انجام تعهد قابل جمع است تشخیص این دو از یکدیگر از عبارات و مفاد جملات بکار گرفته شده توسط طرفین استفاده میگردد خسارت تاخیر در انجام تعهد خریدار که متعهد به پرداخت وجه نقد میباشد حداکثر تا میزان نرخ تورم که توسط بانک مرکزی تعیین میشود خواهد بود و با توافق طرفین نیز قابل افزایش نمیباشد.

نکات ابتدائیه و موارد مشترکی که در تنظیم یک قرارداد و هنگام انجام یک معامله در بنگاه های معاملات ملکی و دلالی باید رعایت نمود:

ضمن توصیه امر ، به سپردن تنظیم و نگارش متون قراردادها به وکلای دادگستری و رسمیت بخشیدن به آنها در دفاتر اسناد رسمی؛و عدم تعجیل و رو دروایسی در انجام معامله و تحقیق…

تنظیم قرارداد

 

تنظیم قرارداد – نکاتی در چگونگی انجام معاملات و تنظیم قراردادها

یکی از وقایع مهمی که شخص انجام میدهد معاملات و امور مالی اوست و عدم دانش لازم و عدم مشاوره با اهل فن موجب پشیمانی و ضرر مالی و اتلاف وقت و مسائل جانبی دیگر برای او در بر خواهد داشت همگی ما برای تنظیم روابط حقوقیمان ناگزیر به تنظیم قرارداد با دیگران هستیم ، حال این قرارداد ها ممکن است راجع به خرید یا اجاره ملکی یا اتومبیل یا قرارداد استخدام یا شراکت با دیگری باشد ؛ مسائل مربوط به قراردادها فراوان است ، آنچه مسلم است برای بهتر فهمیدن هرچیزی دانستن معنای اجزای آن لازم است لذا برای آنکه قراردادی به بهترین نحو تنظیم شود، دانستن معنای برخی واژه ها ومعنای حقوقی عقد ضروری است در تعریف قانونی عقد یا قرارداد و یا معامله آمده است یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آنها باشد.

نکاتی در چگونگی انجام معاملات و تنظیم قراردادها

یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است در قرارداد ها منجمله مبایعه نامه های معاملات املاک تعهدات و مسئولیت هایی برای متعاملین پدیدار می گردد که به انها تعهدات و مسئولیت قراردادی می نامند تعهدات قراردادی به آثاری گفته میشود که مستقیما ناشی از قرارداد است از قبیل تحویل و تسلیم مورد معامله و تنظیم سند رسمی هرگاه هر یک از طرفین معامله از انجام تعهدات خود خودداری نموده و یا تاخیر نماید، مسئولیت جبران خسارت وارده به طرف مقابل را به عهده دارد و ایضا اگر مورد معامله دارای عیب و نقص باشد که بعدا موجب ورود خسارت گردد، مسوولیت جبران آن به عهده فروشنده است و در این راستا طرفین معامله میتوانند میزان خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص نمایند خسارت عدم انجام تعهد گاهی جانشین انجام تعهد و گاهی با انجام تعهد قابل جمع است تشخیص این دو از یکدیگر از عبارات و مفاد جملات بکار گرفته شده توسط طرفین استفاده میگردد خسارت تاخیردر انجام تعهد خریدار که متعهد به پرداخت وجه نقد میباشد حداکثر تا میزان نرخ تورم که توسط بانک مرکزی تعیین میشود خواهد بود و با توافق طرفین نیز قابل افزایش نمیباشد معهذا مهمترین نکات ابتدائیه و موارد مشترکی که در تنظیم یک قرارداد و هنگام انجام یک معامله در بنگاه های معاملات ملکی و دلالی باید رعایت نمود، ضمن توصیه امر ، به سپردن تنظیم و نگارش متون قراردادها به وکلای دادگستری و رسمیت بخشیدن به آنها در دفاتر اسناد رسمی؛و عدم تعجیل و رو دروایسی در انجام معامله و تحقیق…

اطلاعات حقوقی و مشاوره کاربردی

 

وکالت تخصصی پرونده های ارث

در تهران

شماره تماس برای اخذ نوبت و مراجعه حضوری

۰۹۱۲۹۱۷۰۴۶۸

برای راهنمایی بهتر مشاوره حضوری توصیه می گردد

 

آیا می‌دانید تخریب و اخلال در داده‌ها یا سیستم‌های رایانه‌ای و مخابراتی جرم است؟

قانون جرایم رایانه ای آن بخشی از قانون است که اگر در این حوزه مشکلی برای شما ایجاد شود، به میدان می‌آید و حساب مجرم را می‌رسد. پس آب و آتشی را بر دل شما انداخته اند در این قانون می توانید پیدا کنید. اما در ابتدا این نکته را به خاطر داشته باشید که این قانون به هر جرمی رسیدگی می‌کند که توسط رایانه انجام شود؛ یعنی هر کاری را که باعث شود منافع یک فرد از او گرفته شود و با استفاده از کلک به شخص دیگری برسد و البته برای این کار از رایانه استفاده شده باشد. به این موارد “جرم رایانه ای” می‌گویند.

این دسته از جرایم را می‌توان به دو دسته تقسیم کرد:

۱٫ سنتی

۲٫ مدرن

جرائمی مانند کلاهبرداری و سرقت جرایمی قدیمی یا سنتی هستند که اگر در این جرایم از رایانه استفاده شود جرم رایانه ای رخ داده است. برخی از جرایم نیز بعد از تولد رایانه پا به عرصه گذاشته اند که به جرایم مردن تغبیر می شوند و دردو دسته جای می‌گیرند:

۱٫جرایم علیه صحت (درست و صحیح بودن) داده‌ها

۲٫ تمامیت (کامل بودن) داده‌ها

برابر قانون هیچ کس حق ندارد به عمد در سیستم‌های رایانه ای اخلال ایجاد کند. این مورد در ماده ۸ قانون جرم رایانه ای پیش بینی شده است. یعنی هیچ کس حق ندارد داده‌هایی را که در سیستم های رایانه ای وجود دارد با صلاحدید خود حذف یا تخریب کند. حتی مختل یا غیر قابل پردازش کردن این داده ها نیز جرم است و وای بر حال مجرم! برابر قانون کسی که یکی از این جرایم را مرتکب بود به حبس از شش ماه تا دو سال یا جزای نقدی از ده تا چهل میلیون ریال محکوم می شود. البته ممکن هم هست که قاضی برای وی هر دو مجازات را در نظر بگیرد.

پرسش و پاسخ حقوقی

بنام خدا باسلام- سوالی داشتم که تقاضا دارم مشاوره فرمائید. پدر اینجانب سال گذشته فوت نمودند و برادر بنده که حدود ۲۰ سال است که در خانه پدری ساکن است و بعد از فوت پدرم من و خواهرم که منزل شخصی داریم میخواهیم منزل پدری را بفروشیم ولی برادرم که در منزل پدری ساکن است مقاومت میکند و با توجه به اینکه انحصار وراثت نیز صادر شده آیا برادرم می تواند به بهانه اینکه خانه شخصی ندارد آن را مال خود کند و من و خواهرم و مادرم که احتیاج شدید مالی داریم و در گواهی انحصار وراثت نیز سهم هر کدام مشخص شده از فروش ملک ممانعت نماید. آیا برادرم می تواند همان ملک پدری را اجاره دهد و برای جلوگیری از این کار چه میتوان کرد؟ و آیا می توان اجرت المثل این یکسالی که در ملک پدری زندگی کرده از او طلب کرد؟

سلام به محض فوت پدر شما مالکیت ملک مذکور قهراً به میزان سهم هر یک از ورثه که در گواهی حصر وراثت هم آمده، به شما منتقل گردیده است، بنابراین هیچیک از ورثه حقی بیش از سهم الارث خود نخواهند داشت و تبعاً ادعائی بیش از آن پذیرفته نخواهد شد. برادر شما حق اجاره خانه را به غیر ندارد چون بقیه ورثه نیز مشاعاً در آن مالکیت دارند و در صورت اجاره خانه شما می توانید به اتهام انتقال مال غیر از او شکایت کنید، هچنین شما می توانید علیه وی برای مطالبه اجرت المثل اقامه دعوی نمایید، در ضمن چنانچه هیچیک از ورثه توان یا تمایلی به خرید سهم بقیه ندارد، تنها راه، طرح دعوی به خواسته فروش خانه و تقسیم مبلغ حاصله بین ورثه است

وکیل نوین سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه متخصص وکلا در کشور با تخصصی کردن پرونده ها گام مهمی در جهت موفقیت در دادگاه ها برداشته است ، با تماس و مراجعه هر شهروند ایرانی  به شماره های اعلام شده بلافاصله تشکیل پرونده گردیده و وکیل متخصص در آن حیطه متناسب با نوع پرونده شما معرفی میگردد .در حین روند پرونده به پیگیری های مختلف توسط وکلا و کارشناسان دیگر نظر سنجی هایی صورت میپذیرد که در صورت عدم رضایت شما وکیل معین شده بر روی پرونده تعویض میگردد ، این امر باعث میشود علاوه بر بالا بردن تسریع در روند پرونده وکیل معین شده دارای تجارب بالا و پاسخگویی مناسب به موکل را دارا باشد .

آیا حمل اتومبیل با جرثقیل تخلف است

اگر قبل از حمل اتومبیل با جرثقیل مالک آن حاضر شود و تقاضای تحویل خودرو را کند مامورین موظفند فقط جریمه کنند و نمی توانند و انتقال خوردو به پارکینگ مجاز نیست در زمان حمل خودرو مامورر باید حضور داشته باشد.

اگر در هنگام حمل خودرو مامور راهنمایی و رانندگی همراه ماشین جرثقیل حضور داشته باشد و اگر راننده جرثقیل بدون حضور مامور و خودسرانه اقدام به جابجایی خودرو کند سرقت خودرو تلقی شده و مالک خودرو می تواند به مرجع قانونی شکایت کند

در خصوص حمل خودرو با جرثقیل، و بر مبنای ماده ۱۳ قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی، باید بدانید:

اولا: هزینه انتقال خودرو و هم چنین هزینه پارکینگ به عهده متصرف یا مالک خودرو می باشد.

ثانیا: چنانچه در حین انتقال خودرو یا در زمان نگهداری در پارکینگ یا تعمیرگاه، خسارتی به ماشین یا محموله آن وارد شود، مسئولیت آن با متصدی حمل یا نگهدارنده، خواهد بود.

ثالثا: چنانچه راننده، در زمان حمل یا قبل از آن، حاضر و تقاضای تحویل گرفتن ماشین را نماید، مامورین مکلفند ضمن صدور قبض جریمه، ماشین را به راننده تحویل و از حمل ماشین با جرثقیل خودداری نمایند.

با ارجاع هر پرونده پس از بررسی اولیه از میان وکلای خبره به وکیل متخصص در آن امور ارجاع میگردد :

اسامی وکلای وکیل نوین :

۱ – وکیل محمد باقر بهروش ( قاضی بازنشسته )

۲ – وکیل دکتر حمید رضا گوهریان ( عضو هیئت علمی دانشگاه استاد و مدیر گروه دانشکده حقوق )

وکیل نوین سایت معرفی وکیل تخصصی در کشور

وکیل نوین با گروه متخصص وکلا در کشور با تخصصی کردن پرو